陳德霖
建築面積166.83套內面積125.35，公攤41.48合理嗎？
首先明確文刀的觀點，房屋如果是高層建築，166.83平方公攤44.18平方，公攤達到24.8%，是合理的，下面就具體談下公攤面積。
公攤面積是指整棟建築的所有權人共同擁有的這個建築的公共部分的建築面積。他包含管道井、配電室、電氣井、電梯井、設備間、過道、前室、大堂、樓梯間、以及一些管理用房和保安室等空間按和房屋的建築面積，以水平投影面積算。但是人防工程不屬於公攤面積。公攤面積是業主擁有所有權，但是不得私自侵佔和改變原設計的使用功能。
第一公攤面積的一般多大
公攤面積根據樓層高低不同公攤標準不同，就住宅而言，一般獨棟別墅是最小的，高層住宅是最大的。寫字樓和商鋪有大過住宅。下面的表格可以看到住宅公攤面積所佔住宅面積的比例。
第二公攤面積的測算
公攤面積是和建築面積有關，那麼怎麼測算出來的呢。對於住宅樓而言，首先劃分公攤面積部分和建築面積兩個部分。算出整個建築的總建築面積，然後算出需要分攤的面積之和。
其次是計算公攤係數是多大，公攤係數就是公攤的比例，公攤係數=需要公攤的面積/各房屋套內總面積。
第三是計算各個房屋的公攤面積。各個房屋的公攤面積=公攤係數X房屋套內公攤面積。
其中房屋總面積=套內建築面積+公攤面積，套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽臺面積。
第三公攤面積在購房合同中的約定
一般商品房購房合同對公攤面積會有明確的規定，應約定公攤的位置、面積、同時在購房面積約定中一定約定面積誤差超過3%的約定條款，既是面積誤差超出3%的面積收買人承擔，如果實際面積小於合同約定面積，面積誤差3%以內，那麼開發商需反還誤差面積的部分房款和利息如果超過3%，那麼這各超出的部分房款開發商雙倍反還置業者。
第四關於取消公攤的事情
2019年2月，住建部發布的住宅項目規範（意見徵求稿）中指出住宅應以套內面積進行交易。套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽臺面積。消息一出，轟動一時，其實細細想想，如果取消公攤，那麼這部分費用又從哪裡出呢?開發商自己承擔?我想是不會的，羊毛出在羊身上，剝了皮的核桃賣6元一斤，帶皮的核桃賣4元一斤，賣核桃的是不會賠錢賺吆喝，開發商同樣會把公攤的費用在樓價上找出來。
綜上所述，套內面積是和建築物有關和一些設備房管道井等相關，但是同一個建築每個住戶公攤係數是一致的。
建議買房時問清公攤係數、公攤面積，合同簽署時候也明文約定，以便保護自己的合法利益不受侵犯。
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文刀談房
哎，差不多啦，我這個40的公攤
Xcyy
他麻痺的。我129.8套內面積107我感覺30多萬居然買了一個公攤面積[捂臉]
墳塵
我之前一直以為我的公攤太多了吧！看完你們的之後，現在感覺還挺少的，公攤面積19.4%，2梯2戶。
梅菲瑟
公攤的比較首先要看層數，別墅公攤幾乎低到0，洋房小高層肯定低，高層肯定要高一些。我找了個圖，不同高度的公攤率，跟我們實際經驗還比較吻合。
然後是梯戶比，二梯四戶肯定比二梯三戶公攤率低，因為有更多戶來分攤公攤。
你這個戶型，我算了一下，41㎡公攤，166㎡面積，公攤率大概24％，估計是高層。這麼大的面積，如果是二梯四戶，那公攤率確實大了一點。如果是二梯二戶，那24％的公攤率很正常，因為電梯廳也算公攤，但是實際是你私家使用的空間。我找了一個單梯入戶的戶型，你可以看一下
王工說戶型
我們小區恆大的32層兩梯兩戶。155套內111，公攤44 28%的公攤。看完這個心裡有沒有舒服一些。。
張1211716
公攤沒啥合理不合理的，買的時候千萬記住問一下公攤多大套內面積多大，開發商買房子是按套賣不是按平米賣，平米單價是折換的價格，讓消費者心裡有個數。公攤多大，取決於房子的結構跟小區的建設，如果公攤很小，就意味著樓間距小，綠化面積小，小區設施小，這樣的房子就會便宜;如果想要高品質的小區，想有幼兒園有綠化像公園一樣還想足夠的樓間距，那麼公攤必然會大，小區的建設成本在那裡放著，自然價格也貴。所以買房子，不要糾結這些，去實地看一下房子的情況，要100的就去看一下100的樣板間，把尺子拿上量一下，這個是允許的，基本上開發商都有樣板間跟設計圖，不要看宣傳圖，去看一下房子設計圖紙，有具體尺寸的那個，然後再考慮價格合適不合適。買賣，雙方都願意才行，啥好處都讓自己拿了，開發商也不是搞慈善的對不對。其實很奇怪有些人，買衣服還挑來挑去，買房子居然很隨意，裝模作樣看看樣板間聽賣房子一忽悠，就把錢花了，然後又抱怨被騙了，何必呢
棲梧鷹
我新買的高層住宅，建築面積112.46使用面積85.9公攤26.56
Andy61888
公攤沒有合理的，只有公攤大小之說。你的公攤在25%略大，要是商業這個數很理想。要是住宅略偏大，能設計到18_20%比較理想，說明給你的這個住宅樓設計的建築設計師水平一般！只是一位普通的註冊設計師。他對設計、高規等相關的規範掌握的不是很熟練。而你買房的開發公司的總工更是一個掌握的不全面的混混總工！[我想靜靜]
QQ126904761
其實套內面積要看戶型設計。我們兩梯兩戶，建築面積168平米，套內面積有180多平米，因為前後兩個大陽臺只算了一半面積，還送了一個露臺，我把陽臺和露臺用斷橋鋁全封起來，套內就達到180多平米。
