喬55606688
房貸是雷，堅持到底，這顆雷或許就能排掉。至少，要償還80%以上的貸款以後，才應當考慮提前還貸。否則，就會出現爆雷現象，讓自己的利益受到嚴重損害。
事實也是，如果貸款幾年以後就考慮償還貸款，在目前的情況下，由於絕大多數人都是按照銀行工作人員的“推薦”，採用的是等額本息償還方式。因此，如果提前還貸，前面所還的大多是利息，本金預計不超過30%，時間越短，本金償還的數量越少。因此，一旦提前還貸，就是自己引爆地雷，把自己炸得有苦說不出。
所以，是否需要提前還貸，應當先來看看採用的是何種方式。屬等額本息的，儘量不要提前還貸，反正利息已經償還大半。如果有其他業務可做的，就更不要提前還貸了，防止中了銀行的暗槍。
譚浩俊
謝謝您的提問，小編專注於給各位分享各種職場經驗，每日更新，跪求大家關注，下面說一下我的觀點吧。
家庭月收入13000，房貸每月4500，想提前還部分貸款，是否有必要？這個問題要看你們家庭的具體情況：
1.家庭積蓄
如果你們目前有一定的家庭積蓄，而且在您可預見的期間內，沒有什麼特別大的花銷，就可以考慮提前償還一部分，譬如說您現在有100萬積蓄，而且在您可預見的期間內，沒有什麼特別大額的花銷，那就可以考慮拿出70~80萬先提前償還房貸，還是要留出20~30萬應對不可預見的事件。
2.供款壓力
如果您現在供款有一定的壓力，每月還完房貸後，剩下的八千多不太夠花，很吃緊，而且手頭有一定的積蓄，可以考慮拿出一部分還，同上理，不要貢獻所有的積蓄。
相反，如果您現在完全沒有壓力，而且另一半也能給您支撐，就沒啥所謂了，給自己一點機會成本嘛。
3.剩餘期限
如果房貸剩餘期限很短了，那就真心沒有必要了，因為利息的大頭已經還光光了，剩下的提前還掉，沒幫您省下多少的利息，沒什麼必要。如果房貸處於剛開始，或者中段，提前償還部分，是有意義的，可以考慮。
最終，是否需要提前償還部分房貸，還是要看你們家庭的現有積蓄以及供款壓力，著實不想給銀行錢賺，而且確實有閒錢，就還吧，否則就慢慢來。
以上就是我的觀點，如果各位看官有不一樣的意見或者建議，歡迎在評論區留言補充，謝謝大家！
在廣州奮鬥的普通人
我個人認為，你想要提前還款是否有必要？有沒有必要需要看你目前的一個還款方式是等額本金、還是等額本息。
等額本金是根據你目前的一個欠款餘額來計算利息的。你每一期的還款都有本金和利息，也就是說你最先開始還這筆貸款的時候是，我比較高，然後的話會越來越低，越來越低。假設你貸的了45萬每期都要還5000的本金+月息。
還款公式：月還款本金+（貸款餘額×月利息）＝月還款金額
等額本息是每個月還固定的金額，固定的利息。也就是說你第一個月是返多少，那麼接下來每個月都是還那麼多！
等額本金的提前還款是減去你的本金！由於你還款的本金已經降下了，也就是你的還款年限也會縮短的，但是你的利息就少了很多。
由於等額本息是每個月固定的還款金額，如果你提前還部分進去的話，你每個月還是一樣的要還那麼多本金那麼多利息，他只是縮短你的一個還款年限，這樣來說的話嘛，沒必要提前還，還不如說等今後資金更充足的時候，一次性結清。
在不考慮其他的情況下。等額本金可以建議你提前還部分貸款進，等額本息的話沒必要。
貸款沒那麼簡單
1、現在房貸利率幾乎是10年來最低的時候
現在公積金房貸利率才3.25%，5年以下的才2.75%，商業貸也才4點幾，而且隨著一城一策的實施，各地的房貸利率上浮的政策也在逐漸鬆綁，在這樣的情況，房貸利率通常也就4-5%左右，最多不超過6%，這樣低的資金成本，你如果提前還貸的話會非常吃虧。
2、你的月供收入比並不低
家庭月入13000，房貸4500，已經超過3分之一了，等於每個月出去房貸只有8500元，現在物價這麼高，8500元一個月對於沒有孩子的家庭來說，還可以，但如果你生了小孩的話，你會發現一個孩子比你們2個大人的花銷還要高，這樣的話，你的用錢會非常緊張。
3、提前還貸的錢可以用於投資和理財
未來，投資理財會成為每一個現代家庭的必修課，現在很多投資方式的年化收益都可以在6%以上，所以只要你能將多出來的錢用於投資，正常情況下完全可以跑贏你的貸款利息的。
所以說，完全沒必要提前還款。
閒來話投資
月收入13000月供4500，我個人建議可以提前還一部分，稍微壓縮一下房貸在月收入中的佔比，壓縮到佔比30%以下。現在月供4500，佔到月收入35%左右。按照國家標準就是佔比30%是合理的，不會影響到生活品質的。
再者，並不是什麼時候提前還款都是划算的。雖然可以提前還款，但有些情況最好不要選擇提前還款： 1、當時房子貸款利率享受到了基準利率打折的優惠，房貸目前來說是金額最大年限最長利率最低的貸款了；2、如果是等額本金的話，已經過貸款年限的三分之一，後期主要還的是利息，因此這時候提前還款也節約不了多少利息了； 3、如果是等額本息，還款期過了二分之一，前期償還了大部分利息，提前還款起不到節約利息的作用。這三種情況下是不建議提前還款的。
0538房評中心
划算不划算要從兩方面看，大概說一下吧！
- 提前還款的錢有沒有其他投資渠道，當然必須要是穩健型的理財產品，在來看利率如何，房貸的利率幾乎沒有什麼套路，比如公積金貸款利率3.25%，這相當低的，提前還款的錢只要放在銀行大額存單裡，超過4%不成問題，中間是有利差的，為什麼要提前還呢？如果利差是倒過來的呢？貸款利率5.5%，穩健投資理財不太能做到這麼高，就有必要先還一部分啦！
- 會不會再去借錢，如果是做生意的，還是有必要留有備用金，免得急用錢再去借款，房貸利率即便是最高上浮20%，也沒有突破6%，這麼低的利率到哪裡去借款，根本不太可能的。比較一下，有些人的借唄費率是萬三每天，這麼低的費率可以得瑟半天了，當然也是相當厲害的，能做到的人肯定不多。萬三換算成年利率是多少呢？大概10%左右，比房貸利率還是高很多吧！
財來不會晚
我們月供10000。四年前買的房，當時我們家庭月收入兩萬多點，因感覺壓力大，就選擇了等額本息的還款方式。但這幾年我們工資上漲較快，家庭月收入達到了五萬多，加上公和金也漲了幾倍，還貸壓力基本上沒有了。所以我想以自身的經歷來說明。貸款不變的情況下，對我們的壓力只會越來越小，錢的購買力會越來越弱。我個人認為，與其提前還貸，不如投資與消費。
素顏173675370
我在4線城市，三年前我表買房房價是3800每平方，現在是5千以上吧。我個人認為物價在上漲，而你月供確不變。比如十年前我們工資一般1千多，現在3千多，而房價確總漲。
綜上所述:
1.如果你有投資或打算投資，那就不必提前還款！
2.你沒有打算投資，又是一個能有超前消費意識的人，那就把前存銀行。我們坐等賺物價上漲和房價上漲這筆錢。
3.如果你是一個比較傳統的人，錢沒有還不舒服。那就提前還了感覺輕鬆！
易哥哥
本息貸款沒超過五年、可以提前還款、如果投資收益超過貸款利率、就不必要提前還款
洗白白dw
存款確實夠家裡應急，又沒有很好的理財項目，還是可以提前還款的，提前還款分2種，一種是降低每月月供的，一種是降低還款年限的，你自己看看，哪種合適自己？
