李路林
說說我在的城市吧，個人認為房價降不了，或者說不會大幅度下跌。本人從事房地產開發行業，座標東北，在一個三線城市，項目沒等開工呢，前期費用就得一個多億，再有就是地皮太貴，我們這在江邊的地，土地價格低於五千每平政府寧願流拍都不讓成交，在我們這種經濟不發達的城市，政府都是很依賴土地財政的，再有就是容積率越來越低，說好聽點是提高綠化率，但總建築面積小啦，總銷售額自然就少，最後只能通過提高房價保證收益。你想讓開發商少掙點？開什麼玩笑！現在也不知道都跟誰學的，都搞飢餓營銷，樓盤都是一棟一棟的開，一個單元賣完再買另一個單元，動不動就售罄，其實根本沒賣出多少套。我發現2017年國家加大調控力度以後房價漲的真是噌噌的，不是說好調控是為了降價嗎？怎麼越調越漲呢？調反啦？！跑題了.....言歸正傳，現在絕大多數的人買房都得貸款，而且貸的還不少，假如現在房子100萬，你讓房子降到50萬，這根本不可能，把房子賣了都不夠還貸款的，首付都得打水漂，那時候就真社會動盪了，那時候有個工作都是奢侈的事了。就說這麼多吧
戰火中的雅蠛蝶
為什麼說房價要降了？是因為有許多現象出現了。
1.房屋交易量持續萎縮，有價無市。
2.廈門、南京、深圳等多地房價下跌，尤以廈門下跌最多，島內島外下跌5000—15000/平。
3.土拍市場遇冷，現在地王快絕跡了。武漢市8.28日掛牌12宗地，2宗流拍，7宗底價成交。8.30日武漢又掛牌4宗地，均以底價成交，其中包括小米公司武漢總部用地底價成交。開發商不敢拿地，要麼資金緊張，要麼對未來房價沒信心。
4.炒房客開始甩賣
廈門有人一口氣打包拋售島內思明區檳榔東里的整棟6層樓房共12套！北京有人7折甩賣41套房子。
我只說了上面4種現象，我們常說透過現象看本質。本質是什麼？房價高了，漲不動了也賣不動了。這個時候買房，擔心接盤。這個時候拿地，地價未跌，房價不漲，將來沒利潤。炒房客這個時候不甩賣，留在手上就是貶值。
當然，還有很多會引起房價下跌的因素。房地產商從今年底開始為期4年的償債高峰期，天量的空置房，房產稅越來越近等等。
房價跌肯定是從三四線城市開始，我有個在小城市（縣級）做房屋開發的親戚就為年底做了2套預案，第一套是常規銷售，做廣告，經常僱腰鼓隊，自行車隊，舉著廣告牌全城遊街，高價賣一套算一套，如果不理想，趁著返鄉人員的增多搞優惠促銷，如買房送全屋家電，買房送裝修等等。
一二線城市還熬三年，就會有大量空置房湧向市場。
房價未來肯定會跌，跌30/%對中國經濟也不會有太大影響，反而能刺激消費。
首先採益的是汽車產業，很多糾結是買房還是買車的如果能抽出幾十萬，肯定會買車，因為需要代步，也是個身份。
其次，受益的會是股市，股市火了，炒股的人市值增加，就敢拿出更多的錢來消費。
第三受益的會是保險業，買房少花的錢可用來給老人孩子、給自己買保險，前天濰坊水災，很多家庭幾十年的財產被衝沒了，如果他買了保險，他就會減少損失。
受益的還有教育、醫療、大眾消費等，銀行儲蓄也會回升，銀行也有錢支持實體，不能總指望央媽救濟，實體若被激活了，產業欣欣向榮，民工也好找工作，工廠也有利潤，地方政府就不會再依賴房地產了，房價繼續跌，習以為常，最終房子會象手機汽車一樣，不再是高大上。
總之，房價跌，對經濟是好事，對社會也是好事，實在找不出不跌的理由。
無語石1
房價要降了嗎？
按照國家統計局2019年12月16日發佈的2019年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況表。我們可以看到，主要70個城市的住宅銷售價格環比各有漲跌，以漲為主，而同比的除岳陽與瀘州是下降之外，其餘的均為上漲。故而從70城的房價來看，目前房價還沒有下降的趨勢，至少短時間內應該不會有太大的變動。
PS：環比系本月與上月的對比；同比是本月與上年同期的對比。
房價真的能降嗎？
如果要降，房價當然可以降低了，房價的成本主要構成五個部分：樓面價（即土地出讓金除以可建面積）、建安成本（鋼筋、水泥、建築工人工資）、稅費、運營成本（營銷人員薪酬、費用、銀行融資的利息、本部管理人員薪酬等等）以及開發商的利潤。
五大構成部分裡，除了建安成本以及運營成本較難以下調之外（隨著通脹的深入，這兩部分的成本整體是上漲趨勢），其餘的樓面價、稅費以及開發商利潤，都是可以下調的，所以說只要真心要調控，那麼房價是可以降下來的，舉個例子，廈門島外的樓面價拍賣到兩三萬元，而島外的房價也就三四萬元，樓面價佔了整個房價的70%以上，如果把樓面價控下來，那麼房價其實是可以降低的。
不過理想很美滿，現實很骨感，至少短期來說，降低樓面價或者稅費基本是不可能的事件，因為TD財政的城市太多了，部分城市的佔比甚至在50%以上，如果真的把這部分降低下來，對於這些城市的財政收入是致命的打擊，很多項目甚至無法保持開展下去，所以樓面價及稅費短期內基本不會降。
至於說讓開發商主動降低自身的利潤，這種偽命題我就不說了，開發商能主動降低利潤，這就跟太陽打西邊出來相一致。
總結
就目前而言，房價未來的趨勢，最多是趨於穩定或者穩中有小幅上升（其實趨於穩定就是在去泡沫了，因為通脹在加深，物價在上漲），至於說下降，概率很低。
鯉行者
房價當然要會降。
估計無論是漲是跌，明天都是炒房客要哭爹叫孃的一年。
根據目前情況看，2019年是房價下跌比較嚴重的一年。
因為經過這次房價下降的危機之後，想買房的人群比以前冷靜多了。買了房很可能會成為接盤俠。
接的可是磨盤呀！！！
有幾人有此自信接下來不元氣大傷？
如果買家小心謹慎不願買房，那麼炒房客手中的房怎麼拋得出去？如果拋不出去，利用槓桿從銀行貸的錢怎麼還？
出得起利息嗎？
當然，現在他們出得起，那麼明年呢？出不起利息要緊急拋房自救，那房價能不降嗎？
苦果終要自已嘗。
龍嘯九天令
1、現在很多媒體都釋放出房價下降的信號，房價降不降其實不用多說，你去售樓處打聽一下就知道了，其實不是房價要下降，只是穩住房價，不能夠大漲，因此未來很長一段時間內，橫盤的情況會比較常見。
2、現在房地產調控就是遏制房價上漲，也就是說上漲幅度將全面下降，上漲的趨勢還是有的，只是幅度減小。如果大家對於房價都是普遍看漲的，而且抱有極大的炒房心理，那麼就不利於房地產的穩定了。
3、如果所以資金都投入到樓市，居民房貸也較高不下的話，那麼樓市泡沫就會增多，影響的就不光是房地產一個行業了，因此現在控制房價上漲是有理由的。
所以，房價長期趨勢必然是幅度下降的。很多炒房客是焦慮的，他們自然想著快速套現離開。不過，誰也不願意到手的利潤白白流失，這個時候房東會拉高房租。
4、以前說過房子持有成本的問題，對於房價橫盤和微漲的情況，對於投資來說購買期房漲幅是無法覆蓋持有成本的，所以無利可圖情況就沒必要考慮投資選項。
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旅策機構
以現在房價如果不降價，市場會逼他降價，或者經濟會出現巨大，後面就會出現下面兩個結果。惡性通貨膨脹（現在委內維拉），債務危機（2008年美國）；
第一，房價漲比委內維拉都貴，然後其他實業由於得不到資金和由於百姓都買房了，就像現在借款首付，工資基本全部月供的，都沒有消費能力，其他產業就像現在汽車大量擠壓賣不出去，然後失業，為了不斷供，後集體拋售，為了穩定市場，銀行印錢回收房子，人人億萬富豪，就像委內維拉，
第二，也是百姓大量借款首付，收入基本月供，沒有消費能力，開始汽車賣不出去，然後手機賣不出去，然後穿住行的中高端產品賣不出去，然後到中低端也賣不出去，然後其他實業破產，失業，百姓為了不斷供賣房子，房子賣不出去，降價賣，降價成白菜價格也賣不了，因為市場房子太多了，沒有需求了，到時候很多人一屁股債，還只有房子，其他都沒有，債務危機全面爆發，除了房子就是負債，其他都沒有，貸款不知道怎麼辦？到時候真的可能不用還貸款，因為都負債，都還不起，不可能全部趕到大街上睡大街對吧？
對於這個問題其實我認為有下面幾個單號解決
第一，對現在剛需打折打3-5折；
第二，給剛需發購房卷，50-200萬發，讓剛需10-30萬買一套房，銀行和開發商拿購房卷打折抵債和兌現，給銀行和開發商分期抵債和兌現，這樣保證不發生債務危機，不發生通貨膨脹，買了房子還有消費能力拉動內需增加，經濟得以飛快發展；
第三，激活股市，股市散貨，都去買股票賺錢了，房價高剛需買賣股票來買房，炒房得直接買股票就行，不用來炒房；
劉華銀mark
一二線城市房價回調成交量大幅下滑，三四線樓市房價有築頂趨勢。任志強說2019年“有錢也買不到房”，未免危言聳聽。
10大高房價城市有8個環比下跌
一線城市。深圳率先“停漲”橫盤一年微跌；北京房價見頂環比微跌，環京板塊下跌40%左右，炒房者急拋；上海房價同比環比均下跌，並有土地流拍；廣州環比同比微漲。
二線熱門城市。廈門是2016年領漲先鋒，但今年領跌，樓面價和二手房跌幅達30%；南京房價7個月連續下跌、蘇州環比下跌，均有土地流拍現象；杭州樓市後知後覺，一年來十分火熱同比漲幅80%，但進入8月份以後，新房公證搖號5個月中籤率大幅提高，中籤後棄購以及不用搖號的樓盤增多，二手房成交量下滑43%，樓面價下降三成；成都二手房掛牌價、成交價均持續下跌。表明購房者日趨理性，觀望氣氛漸濃。
上圖為8月份百城房價漲跌分佈情況開發商錢荒加快推房速度
房企融資困難，金融政策暫停開發商新增信託融資。今年是房企三年集中還債的第一年，調控形勢下壓力增大。恆大地產開始打8折銷售，萬科促銷跟進，碧桂園大量推盤上市，以期儘快回籠資金。
短期看政策降房價已在路上
堅持“房住不炒”調控力度不放鬆，7.31會議“堅決遏制房價上漲”態度堅決，被住建部約談的城市，如果環比再次上漲有可能被嚴厲問責。
水宜說房
面對現階段房價之高以及身邊人對房價的觀望，我結合某大佬和自己的想法寫了此篇文章分享給朋友們，供朋友們參考。
一：嬰兒潮：
新中國成立爆發了三次嬰兒潮，分別是1949-1958，1962-1975，1981-1997。
這三次嬰兒潮都引起了購房熱潮，所以我們大膽預測一下第四次嬰兒潮。從年輕人26歲從學校出來的年齡來看，1997+26=2023，則第四次嬰兒潮的尾巴是2023年。未來購房客戶只會越來越少，所謂剛需接盤俠，明顯是一種忽悠人的手段罷了。
二：人口老齡化：
據統計，中國人均壽命為75歲，以兩次嬰兒潮計算老齡化的人口去世情況可得：1949+75=2024；1975+75=2050。
2024年以後到2050年是我國人口老齡化最快的階段，每年都會逝去兩千萬人左右。出生率在2021年左右會與死亡率持平，自此以後國家人便開始負增長，當然不排除國家大力支持多生情況。
以上數據不是表明年輕人會去買老房子，只是想說，中國房子的折舊率率增長非常快。馬雲曾經說“未來房子是白菜價”是真的會實現的，落後地區為吸引人才送房子是有可能的。馬雲在2017年說過，“八年後，中國最便宜的東西可能就是房子”，即2025年，就是我們推算的2024年，幾乎相差無幾。
下來有的朋友會說：我們的醫療水平肯定會提高啊，那我們的人口壽命不就增加了。
據數據表明，日本的人均壽命在80歲，假如我們的醫療水平在短時間也能如此，也就是延緩了五年左右，那麼也不會逃脫人口老齡化的厄運。
給太陽下的雪人撐傘不會遏制雪人的溶解，只是延緩了一下溶解的時長，並不能改變雪人註定被溶解的命運。
三：房產稅：
我們需要承認的是，房產稅直接目的不是為了降低房價，其直接目的是增加地方財政收入。
我們需要意識到：房產稅會遏制炒房行為，因為房產稅會降低房子的增值屬性，以及房子的投資屬性，甚至會成為負增值。因此，房產稅會很快推出，因為沒時間拖延。
四：城鎮化：
據現階段來看，城鎮化會給城市供應源源不斷的購房客戶。
但是，依據發達國家數據可以看出，我國的城鎮化率已經60%，而發達國家也不過是70%左右。與發達國家不能比的是，我們是社會主義特色國家，有我們不可比擬的國情，我們大城市容納大規模的人口，如果明知山有虎，偏往虎山行，它的結果註定是大面積的人口失業與超高的犯罪率。
結論：從以上四點完全可以看出，未來五年出生人口急劇下降，人口老齡化問題迫在眉睫。房產稅會快速推出。
全國範圍房價會下跌，除少數一線城市，如北上廣深。所以身邊如有買房的朋友，不妨等上兩年，在接下來的時間，房價會持續下跌。
五畝苑
看了一些人的回答，各有理解吧。
我想補充點不一樣的想法！
1.房價要降嗎？現在的樓市不是要不要降的問題了，是必須降溫。降溫是首要條件了，房地產17年末總市值430萬億，我國GDP總量才40萬億。裡面多大的泡沫不言而喻，降與不降先等等探討，肯定是不能再漲了。
一個企業辛苦打拼一年，不如上海一套房子利潤高。再漲下去，幾乎沒有人再做實體產業。經歷了中興銷售芯片以後，決策層肯定已經意識到樓市不能再大。再放任膨脹結果就是不可控。
2.不能再漲是定性的，要降嗎？顯然決策層出臺的各項政策也不是。決策層的各項政策不難看出是要穩房價，限制資金流入地產。
初衷是穩房價，但實際結果能不能與意願相符。根據近幾月現狀，應該是穩不住，房價要降。為什麼這麼講？
筆者從事在一家上市地產企業金融事業部從業9年，與很多金融機構、各大房企朋友閒聊很多得到的一致感慨，地產現金流很緊張。
房地產商的高槓杆成就了企業，現在也是高槓杆可能會要命。大家都明白，用別人的錢賺錢最快，地產蓬勃發展的幾年，地產商用盡了槓桿，借來了天量的錢。但錢終歸是要還的，現在限制資金流入地產，量價雙跌的情況下，唯一的出路可能就是，降價回款自救。
一旦區域內有一家降價，就會連鎖整片區域下降。大家都要爭取本就不多的客戶！
而另一個問題是，近期二級市場掛牌出讓土地價格大部分低於再售開發商土地價格，等到低價土地入市以後也會讓房價下降。
房價真的降價要來了。
3.房價真的能降嗎？最近回答過幾個問題，全國房價下跌50%會怎樣？我思考了很久。說說我的感悟吧。真的下跌50%，我們會比現在富有嗎？會更幸福嗎？
很多人會想吧，房價跌這麼多，房子便宜了一半，當然會過的更好。我只能說也許吧！
房地產總市值430萬億了，下跌50%，是要蒸發掉215萬億啊。接近我國3年的GDP總量，這麼大體量的市值蒸發，所有人很難說獨善其身吧。
房子同糧食一樣都是商品，假如糧食跌浮巨大，會發生什麼？難道我們想糧食便宜了，麵包，方便麵，蛋糕，等食物便宜對我們是好事嗎？農民怎麼辦？多少個家庭破產，以後還有人種糧食嗎？
房地產商同家庭一樣的，大浮下跌，得有多少地產商破產，後面是多少的失業員工。有人講，地產商這麼高利潤做了這麼多年，讓他把賺的錢再吐出來而已。真的不是這樣，房價高，不代表地產利潤高，其實房地產的淨利潤也只有百分之十幾。他們絕對沒有能力應對如此大的跌浮。
有幾位熱心看客提了一個問題，房價兩年翻了一倍，為什麼一年下跌50%就不行？是啊，我久久不能回答？對啊為什麼，我想了很久。
稍微有點思路了，我感覺因為這個社會接受了高房價。市場接納了高房價，讓開發商敢於大槓桿接納高地價，因為市場接納了高房價，讓銀行敢於貸款給地產商，因為市場接納了高房價，讓投資者敢於屯房。
這個高的房價，市場已經接納。現在是政策強行不讓上漲，否則還會上漲。所以市場接納的高房價，把所有人綁架到了這個泡沫裡面。
最近剛出文件，對於年銷售額300億，總資產1000億的房企准許，發放企業債券。為什麼在群眾強烈呼籲降房價的時候出這個文件呢？因為房企的現金流到了支撐不住的時候。如果不拉一把，真的要倒下。這個文件也實屬無奈吧，但是救的也僅僅是大房企，中小企業還是要死掉。
講了這麼多，總結下吧。房價真的不能降，大家肯定會疑惑了，剛剛說房價降價要來了。現在又說不能降。是的這兩個結論不矛盾。
歡迎不同意見評論！
無敵小鋼鍋
會降、會降、會降！！
重要的事情說三遍
房價真的會降，但是房價降也需要一個契機，因為現在房產泡沫化比較嚴重，普通得工人一個月得工資買不了一平方!難受！！
而且現在中國的人口結構再者，慢慢老齡化嚴重，以後將不再缺少房子！
但是房價下降的這個時間，可能會超出很多人的期盼！
至少在較短的時間內房價還是會穩步上漲的，因為：
1、不敢降、不能降
買漲不買跌、如果房價降了，房子沒人買了、房貸沒人還了，開發商受不了了、銀行更受不了、中國經濟更受不了！！！
2、物價上漲
物價上漲，水泥沙子、土地、人工，都在上漲，建房成本在上漲！
3、目前國家經濟太過依賴房地產
財政太過於依賴房地產業，土地收入、稅費收入等等，目前國家實體經濟還達不到，所以不敢降。
那麼什麼時候能降呢
1、供需出現逆轉
人口老齡化，慢慢房產需求會減少，以後不會再缺房子，到這個時候，房子就和馬雲說的一樣，是白菜價
2、實體經濟迅猛發展，替代房地產業的支柱地位
經濟迅猛發展，不依靠發地產仍然有高額的稅收，滿足財政需要，不需要房地產來拉動經濟的時候。
3、房產崩盤，經濟危機
房產崩盤，經濟危機的時候，可以參考日本樓市·~~~
