wenzi容謙
為什麼有錢人從不買帶小院的戶型？聽內行人一說，後悔知道晚了
大家都知道買房的時候底樓是很便宜的，很多時候都會送你一個花園，但是大家千萬別覺得撿了大便宜了，其實這樣的房子沒有你想象的那麼好，你想啊要是房子有那麼好為什麼還沒有人要呢？這到底是為什麼呢，下面就和大家一起看看。
一樓的房子確定很實惠很多時候都會有送花園等等的優惠，很多時候大家都想自己家有個院子，自己可以養養小動物，還有種些花草什麼的，但是大家也都知道天上是沒有餡餅掉的，為什麼這麼好的房子就是沒有人要呢，肯定是有它的問題的。
大家買房的時候都是很注重朝向的問題的，很多人都喜歡朝南的，這也不是沒有道理的，但是很多時候送的花園的朝向就會有問題，很多都不是朝南的，所以很多的花園到最後你都會發現其實很雞肋完全是沒有什麼用的，而且很多的花園也成了小偷進入你家門的安全通道，要是大家住的是一樓帶花園的房子就要注意了，很有可能小偷就從花園溜進來了。
還有就是環境問題，很多時候花園的環境其實沒有你想象的那麼的好，很多都是挨著馬路的，所以有很多的灰塵進入，這樣自己家的花園有很多的灰塵肯定要清理，一個花園清理起來可不是件容易的事。
所以大家在買房的時候千萬要小心，畢竟買錯了就得後悔一輩子，很多人一生就買那一套房，大家千萬不能因小失大，千萬不能貪小便宜，而且大家到了售樓部千萬不能聽售樓小姐的忽悠，別人告訴你搶到就是賺到，實際上是沒有人要的，大家要有自己的選擇，然後自己權衡利弊，做出最正確的選擇，讓自己可以買到滿意的房子。
農村老鳥
我住過一樓，也曾經擁有過一個小院子。
但是一有機會我就搬走了，因為太多弊病讓人無法忍受。
當時那套房子是單位分的福利房，按照積分分配的原則只能是一樓。剛開始還是很開心的，因為我們都是從農村裡考學出來，對土地有一種說不出的感覺愛戀和依賴。所以搬過來不久，我們就把小院子的地翻了一下，種上了豆角和絲瓜，還有兩顆北瓜。到了豐收的季節，豆角和絲瓜特別多，經常送給鄰居和同事們，大北瓜長了三個，本來想著老一點甜糯再摘，結果被人偷去一個，趕緊收入囊中吧。
另外有了寶寶後，一樓方便的一點就是出去玩兒，有時帶他出去說走就走，有時我在家裡做飯他自己也會出去在門口或者窗戶外面玩耍，我在家裡就可看到他。。。。。。
說了這麼多好處可能有人會問為什麼還要搬走呢？
一是家裡太潮溼。我們的樓間距還是可以的，但是陽臺封閉後曬不到太陽，過去的戶型是南北臥室中間有個儲藏室，門口不是對向開，所以通風不好。到了夏天牆角大約一尺高都是潮溼發黴的，厲害了被子床單也是潮乎乎的。
二是過去的老樓都是統一的下水道，如果樓上有那麼一兩戶不自覺的人家就很麻煩，下水道堵塞導致汙水橫溢，黃的白的綠的黑的簡直噁心的不要不要的！經歷一次就夠了更何況幾次。
三是總有那麼一個兩個討厭的人不勞而獲，肆意偷取你的勞動果實，還把你的小院子破壞了。
四是還是樓上不自覺的人，經常會往樓下扔東西，所以你的小院子裡幾乎什麼都可能有，破鞋爛襪子髒抹布，甚至你正在小院子裡曬太陽，忽然覺得下雨了，卻是樓上小孩在撒尿！
五是種瓜果蔬菜也好，花草樹木也好，澆水施肥免不了，有時會有味道，也會有蚊蟲滋生蟎蟲滋生，導致房間裡也比其他樓層更多。
種種弊病積累下來完全超過了它帶給我的愉悅感，所以一有機會馬上調換搬走了！
我的房子我做主
為什麼有人說有錢人從不買“帶院子”的戶型？住宅公園為您解答。
題主問的應該是商品房的底層戶型吧，一般來說底層戶型採光條件沒那麼好，也比較潮溼。但是從另一個角度想，帶個小院也是有很多好處的。如果家裡有老人，那麼住在一層方便老人出行，在院子裡栽些花草也是特別愜意的一件事。
天氣好時，在院子裡擺上一把椅子，曬曬太陽，別提多安逸了！
但也有很多朋友擔心這種房子“禍”從天降，萬一樓上的住戶素質不是很高，丟菸頭什麼，或是不注意花盆什麼掉下來，就會有安全隱患。
不過個人覺得一層帶院的戶型還是很舒適的，硬要像題主說的那樣有錢人都不買這樣的戶型的話，可能是有錢人都買獨棟別墅或回農村自建房去了吧！
住宅公園是專業從事自建房設計的，這幾年也接觸了很多回農村自建房的人，這些朋友大多是城裡定居，為了父母養老或是自己養老而選擇回到農村建房。而且在宅基地允許的情況下，一般都會設計一個小院，這裡帶幾套給大家看看。
下面這套是安徽的崔先生的新房，2017年5月開工，2018年底全面完工，房屋主體加窗門共花費80萬左右，其中銅門和窗戶花費5.5萬，鋁藝圍欄加鋁藝電動大門花費4.8萬，房子旁的小路加上水塘的護欄、整體綠化共花費4萬左右。裝修及傢俱共花費80萬，總共160萬建好。
院子裡貼的是地磚，更加上檔次。
參考的是住宅公園這套歐式三層洋樓。
露臺上便可俯瞰到家鄉風光。
這是雲南何先生自建的現代小院，主體和裝修花了63萬，櫥櫃、衣櫃、傢俱、燈具、衛浴等自己購買，花費9萬，建房含地皮共花費約102萬。
院子一側用來種果樹，另一側栽種蔬菜。
這樣的生活，看著就令人羨慕呀！
大家覺得帶院子的戶型怎麼樣呢？
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住宅公園
事物總是帶有正反兩面性。帶院子的底層房屋，院子裡可以栽花種草飼養寵物，特別是朝陽的院子，分外受到老年朋友的青睞。因為年老體弱的，上不得樓梯，也是無奈之舉。我說的是多層的老式的住宅。夏天的傍晚，下班以後可以在院子裡面乘涼喝著冰鎮啤酒，啃著西瓜何其樂趣。冬天下的下午，躺在西曬的太陽下，暖洋洋的，戴著墨鏡，品嚐著紅茶又是何其愜意。但是設想是浪漫的，現實卻有時不盡人意。夏天單薄的衣衫，能否抵禦無孔不入的花蚊子的侵襲？冬天裡的紅茶會否有滿天的塵埃的無情飄落？你住的是多層住宅，樓上的公民有沒有良好的素質，保證不亂丟雜物菸頭？如果碰到樓上的冒失鬼，花盆亂放，掉落下來，那可是性命交關的大事。人如果提心吊膽地生活在這樣的院子裡，何以為堪？富人不買這種帶著院子的房子是正常的。完全可以買帶著前後花園，帶著兩個車庫的花園別墅，有個三、五百平方米的，帶有陽光地下室的，基本上就可以了。別忘了即使是三層樓，電梯不可少的。買房的時候，沒有電梯，自己也可以安裝。三相四線制的電力系統是不可缺少的。祝福諸位看官都能廣廈多多，人民日日富裕。
調皮蛋小屁孩
爺爺奶奶給我們留下了一套房，這套房是爺爺單位分的六層到頂的房子，我們是一樓帶小院兒的。
我剛結婚的時候，我沒有要房，而是和爺爺奶奶一起住在這個一樓的房子裡，那時候一樓還是小院，沒有封頂。
住在一樓倒是沒有感覺屋子裡潮，可能也跟南方人的生活習慣有關，奶奶經常是把前後門都打開通風的，當然也有弊端，就是蚊子蒼蠅比較多，沒事時我就拿著個蒼蠅拍滿屋轉。(其實不止一樓蒼蠅多，三樓以下蒼蠅和蚊子是一樣多的。)
最討厭的事情就是那個沒有封頂的小院，大家都天天上班，根本就沒有人來有時間種一些東西，而且小院是帶圍牆的，別人也進不了小院，小院兒在房產證上有體現屬於個人的。所以小院就這麼荒廢著。但是樓上有的鄰居可沒閒著而是經常往下亂扔東西，只有你想不到的，沒有他扔不出來的。當時小院是磚牆封死的一人多高沒有門兒，髒東西還得自己撿起來扔出去，夏天如果不趕緊撿出去更招蒼蠅和蚊子，真的很煩人，冬天下雪，還要除雪。最後被折騰煩了，就把小院頂子封了，封了頂子也沒擋住他們亂扔東西，每過一段時間我就上房頂上掃一圈。真的是物產豐富，東西多多喲。記得有一年過年我家和老伯家的兩個孩子在門口玩（封頂之後小院開了一個後門）不知樓上哪兒一層的住戶，竟然在樓上放鞭炮，把兩個孩子嚇得可不輕。我被氣急了，站在樓下大罵了一頓，其實過年誰也不樂意找人吵架，都想討個吉利，可是他們做事太過分了，如果說是孩子在樓下又吵又鬧，打擾到你休息，你可以在樓上喊一聲，我們也不會讓孩子在外面大聲喧譁，又何況是兩個小女孩兒，一個三歲多一個四歲多，就算在怎麼鬧，你也不能往下扔一掛鞭吧。遇上這樣的鄰居，也真是醉了😥
其實說起來一樓住著挺方便的，只是你小院如果不封頂你就撿不完的垃圾還有許多令你噁心的東西。一樓帶小院，儘量別考慮種菜除非樓上樓下都是你家的。其實不管是幾樓的房子，你一定要趕一個好鄰居
不吃魚的貓107
一般來說，“帶院子”的戶型只有三種：
第一，底樓帶入戶花園；第二，頂樓帶樓頂花園；第三，別墅帶院子
當然，還有第四種，那就是中樓層帶空中花園，不過這種情況比較少見，所以不作討論。
你說有錢人為什麼不買“帶院子”的戶型，其實可以換個思路，就是為什麼有錢人不買以上的三種戶型。
底樓帶入戶花園
俗話說，底樓臭，底樓無論是採光、通風，還是環境衛生，都是整棟房子裡最差的，一到回南天還潮溼，別說有錢人不住，就連普通人也不想住底樓。
再說，底樓帶個入戶花園，還容易滋生蚊蟲，樓上住戶高空拋物，亂扔垃圾，這麼多不好的條件集中在一起，有錢人願意住嗎？如果要住底樓，他肯定寧願沒有花園，至少沒有如此的髒亂差。
頂樓帶樓頂花園
底樓臭，但頂樓也好不到哪裡去，因為俗話也說“頂樓漏”。頂樓雖然在環境衛生、採光、通風上都比底樓優越，但卻容易漏水。頂樓帶花園的話，花園的綠植就像一個“儲水池”，除了會滋生蚊蟲，還加大了漏水的風險。光是這些原因，有錢人就不願意住頂樓了，哪怕它還贈送個樓頂花園。
別墅帶院子
如今的別墅，都會帶有院子，這個是無法避免的，所以，只要有錢人買別墅，就一定會有院子，由不得他是否喜歡。
不過呢，別墅不同於普通的底樓，尤其是獨棟別墅，因為沒有遮擋，所以採光通風都比較好，也沒有樓上住戶亂拋雜物垃圾，如果帶有地下室，還不會潮溼。所以，有錢人還是很喜歡帶院子的別墅的。
總結
其實，有錢人從不買“帶院子”的戶型，其實只是侷限於底層、頂樓罷了，如果是別墅，根本不存在這種情況，因為別墅都會帶有院子，他不喜歡，只是他不夠有錢，買不起別墅罷了。
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就做傢俱
事物總是帶有正反兩面性。帶院子的底層房屋，院子裡可以栽花種草飼養寵物，特別是朝陽的院子，分外受到老年朋友的青睞。因為年老體弱的，上不得樓梯，也是無奈之舉。我說的是多層的老式的住宅。夏天的傍晚，下班以後可以在院子裡面乘涼喝著冰鎮啤酒，啃著西瓜何其樂趣。冬天下的下午，躺在西曬的太陽下，暖洋洋的，戴著墨鏡，品嚐著紅茶又是何其愜意。但是設想是浪漫的，現實卻有時不盡人意。夏天單薄的衣衫，能否抵禦無孔不入的花蚊子的侵襲？冬天裡的紅茶會否有滿天的塵埃的無情飄落？你住的是多層住宅，樓上的公民有沒有良好的素質，保證不亂丟雜物菸頭？如果碰到樓上的冒失鬼，花盆亂放，掉落下來，那可是性命交關的大事。人如果提心吊膽地生活在這樣的院子裡，何以為堪？富人不買這種帶著院子的房子是正常的。完全可以買帶著前後花園，帶著兩個車庫的花園別墅，有個三、五百平方米的，帶有陽光地下室的，基本上就可以了。別忘了即使是三層樓，電梯不可少的。買房的時候，沒有電梯，自己也可以安裝。三相四線制的電力系統是不可缺少的。祝福諸位看官都能廣廈多多，人民日日富裕。
劉聲90883005
本人從事房產工作多年，對這種不敢苟同，也從未聽過這種說法，反而見過很多有錢人，喜歡一樓帶院子的，平時也有個休閒的場所，並且，一般來講，一樓帶院子的房子價格也是高於其他樓層的。
縱然一樓的房子有很多缺點，比如採光差，室內潮溼，壓抑等等各種各樣的確定，但是不可否認，一樓帶院子的房子也有很多優點，首先，院子是贈送的，實用面積大；出行方便，適合老人居住；可以種些花花草草，修身養性，所以需求不同，對房子的要求是不一樣的。
特別是現在很多人喜歡飼養寵物，一樓帶院子的戶型對於有這種喜好的個體提供了很多天然的優勢，而且一樓帶院子的房子，春秋季節，可以曬曬太陽，夏天還可以邀上三五好友，做做燒烤，不亦樂乎。平時種菜種花種草，怡然自得，悠閒自得，悠然現南山，這是很多房子不具倍的優勢。
對於投資客戶或者從收益上來講，一樓的房子，如果用於出租，租金收益是要比其他樓層更高，而且租客群體更多，受眾群體更多。站在出售的角度，一樓的房子，單價要比其他樓層高，並且每個小區，一樓帶院子的房子數量有限，屬於稀缺資源，自然價格更高，流通性更好。
換個角度，一般大戶型的房子，比如花園洋房的一樓，都是帶院子的，大戶型的房子，一樓也是帶院子的，別墅的一樓也是帶院子的，購買這些戶型的人，都是經濟實力雄厚的有錢人，都喜歡帶院子的戶型，所以說“有錢人不買帶院子的戶型”這種說法是站不住腳的。
當然了，每個人需求的不同，對於戶型的偏好是不同的，也可能有些有錢人，不喜歡帶院子的戶型，也是很正常的現象，所以不能下一個結論就說“有錢人不買買願意的房子”，不能以偏概全。
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老何侃房產
其實說有錢人從不買“帶院子”的戶型這種說法是不準確的。買不買看自己的需求和喜好。帶院子的房屋分為獨棟帶院子和單元樓帶院子，反而有錢人更喜歡買獨棟帶院子的房屋，我們稱之為私宅或者別墅。
作為單元樓帶院子的底層戶型，院子作為開發商的溢價策略，顯然能夠滿足業主生活、娛樂的需求，閒來栽花、種草，邀三五好友品茶、賞花多麼愜意。尤其受老年朋友的青睞。但是由於二層以上還有其他住戶，小區住宅樓一層帶院子往往也有以下弊端：
採光
目前的小區樓盤為高層、小高層、多層洋房。由於受用地條件、建築密度、樓間距的影響，好多一層住宅僅能滿足採光的需求，而院子的採光往往受到周邊建築的遮擋，導致院子無採光或採光條件弱。
私密性
單元樓帶一層的院子往往周邊用鐵藝欄杆圍合，這樣人在院子中的活動往往透過鐵藝欄杆一覽無遺，相對私密性差。
高空墜物
由於二層以上均為其它住戶，難免會發生菸頭、垃圾、花盆下墜等情況
室內潮溼
一層比較接地氣，若採光通風弱、或一層地面與道路、周邊環境、散水未處理好，難免會出現室內返潮的情況。當然還得看開發商對樓盤的質量把控是否到位。
下水道
管網往往埋藏於室外地坪與地下室頂板交接的覆土層，若覆土層比較薄或施工質量把控不到位，難免會出現庭院下水管道外露或者栽花、種草時易挖到下水管道等情況。
蚊蟲滋生
花草樹木難免招惹蚊蟲，從而影響居住體驗。
寵物亂闖
小區裡難免出現流浪貓狗、或者寵物放養等情況，稍不留神就會出現寵物亂闖等現象。
如果說單元樓是滿足居住需求，那麼私宅、別墅更多的是滿足生活方式的需求，這類的戶型產品或多或少都會帶院子，尤其受有錢人的青睞。宅中有院，園中有屋，屋中有院，院中有樹，樹上見天，天中有閱，不亦快哉。
98建房
其實我覺得不是說有錢人不買帶小院的房子吧，這個不是一概而論，而是根據個人喜好的，現在的大多數年輕人都是喜歡高層，視野好，一層因為帶小院，價格會比較高，而且居住私密性也不如高樓層好，所以不會選擇一層帶小院的。
選擇帶院子的客戶有兩種，一種是真正的所謂有錢人，或者說追求居住舒適度，一般都是買了別墅項目，這種本身就是帶院子的；還有一種就是喜歡養花或者喜歡自己種菜的客戶，當然也有為了做生意的。
凡是沒有絕對，自己喜歡就好。
