隨心151949329

寫買賣合同。

我妹夫借給別人50w房產抵押，人家不還了，房產是唯一房產法院不執行

廣澤大藥房445

借款利率

每個月4500元的利息，那麼一年的利息總計為：4500*12=54000元，借款的本金為30萬元，因此你的年化借款利率為：54000/300000=18%,這個利率水平在民間借貸之中稱之為月息1分5釐，該借款利率受法律保護，屬於合法的範圍。

如何寫才合法？

要確保本筆借款的安全性做到萬無一失，那麼以下幾個步驟缺一不可：

（1）在網上下載一份正規的借款合同，按照合同的格式填寫相關的內容，如果沒有正規的範本，自己手寫的話，最重要的幾部分一定不能缺漏，一是出借人名稱、身份證號碼、住址；二是借款金額、期限、利率、還款方式、擔保方式；三是借款人的名稱、身份證號碼、住址。最後雙方簽字蓋手印，並且留下借款人的身份證複印件。

（2）到當地房管局做抵押登記，這個是最重要的一環，只有辦理了抵押登記手續的房產，才能確保對方到期無法償還貸款時，你有權處置該房產。如果未辦理抵押登記手續，那麼你朋友是可以同時將一個房產承諾給N個人的，到時候逾期，你不一定能獲得處置權。

（3）保留相關的轉賬記錄（在轉賬的用途上備註清楚系出借資金給某某某），為自己在後續起訴中獲得更有利的地位。

PS：額外要注意事項：一是房產的評估價值是否可以覆蓋你的貸款本金；（2）房產的具體用途，如果是公益性質或者學校、醫療等用途的是無效的抵押的，無法拍賣處置。

總結

個人建議還是不要出借資金為好，除非說房產的評估價值遠高於貸款本金，否則拍賣時，拍賣價格往往達不到預期的價格；此外如果房子非淨房，拍賣時也時常出現流拍的情況，後續處置的問題很多，而你甚至可能本金都一定可以全部收回，因此出借還是慎重一點為好。

鯉行者

利率是否合法

30萬本金，看你的描述，應該是先息後本的借款，每月利息是4500元，月利率是1.5%，那麼換算成年利率就是18%，這是符合法律的規定的，法律保護本金及24%以內的利息。

要怎麼做

1、查查借款人的徵信情況

你朋友的朋友信用可能不夠好，這筆借款的利率已經到了18%，而正常銀行的房產抵押貸款高一點也就10%-12%左右，那麼你的朋友的朋友為什麼要借你的18%的利率呢？大概率是其徵信條件不夠好，銀行不會給其放貸，所以來找你的，如果這個人的徵信確實很差，建議就不要借了。

2、評估一下房產

這個是很關鍵的，關係到這筆借款有沒有足值的抵押物，而且要看看抵押物的情況，房齡不能太老，如果再三四線城市，未來房產還有貶值的風險，也要考慮到。

3、合同

這個可以找律師出具一份格式化的合同，以避免相關的風險。

4、取得他項權證

既然是抵押，一定要去房管局辦理抵押手續，一定不能再合同上約定就可以，一定要去房管局辦理抵押，以來取得抵押權，而來也可以知道該房產現在的有沒有已經被抵押過。

5、要做公證

合同和抵押一定要做一個公證，這樣才更有保障

6、收款憑證

最好用銀行轉賬或者如果是現金的話一定要對方出具收據，證明已經收到了借款

借款有風險，一定要注意這些步驟，我做過銀行的房抵貸系統，很清楚銀行做房抵貸的流程，有不懂的可以私信交流。

經濟觀察哨

樓主您朋友有房產抵押的話建議您跟您朋友去當地房管局做下房屋抵押手續（房產個人抵押給個人）這樣您朋友這套房子以在沒有解壓的情況下無法再次抵押或買賣的，您風險就比較小了。當然，如果房產有抵押的情況下不建議借款

根據我國相關法律法規規定，房產抵押給個人手續如下：

1、雙方簽訂一份抵押借款協議

2、到房產局辦理抵押手續，即辦他項權利登記（註明抵押相關事宜）。

3、辦好他項權利登記後，貸款人收存它項權證；房產證可以由你持有。

4、對方不需要持有房產證原件，持有它項權證即可。又：房產證原件給他，沒有你的授權，他是無法拿房產證原件去再次抵押的。他持有房產證原件，抵押不能生效，辦他項權利登記（註明抵押相關事宜），抵押才能生效。

房產房談

首先，我們來了解一下國家的有關法律法規是如何規定這個問題的。《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十六條借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應予支持。借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應予支持。

你朋友的朋友用房產證做抵押向你借款30萬元，每個支付你利息4500元，那年息按照公式計算：4500*12=54000元，借款的本金為30萬元，因此你的年化借款利率為：54000/300000=18%,利率水平在通俗說為月息1分5釐，該借款利率按照《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》的相關條款是受到法律保護，屬於合法的範圍。

二、可以請律師幫助擬定一個借款合同，或者在網上下載正規的借款合同詢問律師意見，然後按照擬定號的合同的格式入相關的借款內容，其中最重要的一定不能缺漏，一是出借人名稱、身份證號碼、住址；二是借款金額、期限、利率、還款方式、擔保方式；三是借款人的名稱、身份證號碼、住址。最後雙方簽字蓋手印，並且留下借款人的身份證複印件，如果有條件，最好可以在做一份公證書，這樣如果日後發生什麼糾紛，可以在法律上處於絕對的優勢地位，便於追償自己的損失。

三、借款後一定要留存相關轉賬記錄，最好在轉賬時在備註欄清楚寫明出借資金給某某，為後續如果發生糾紛，自己在起訴中獲得更為有利的地位。

除了以上需要注意的幾點，還需要重點關注的是對方用來抵押的房產價值是否可以覆蓋你的貸款本金，如果無法價值不高，那麼你是需要好好思考一下這個問題，評估一下其中的風險，如果發生對方無法償還的情況，你的借款收不回，抵押物又無法通過拍賣等方式彌補你的損失，那你可能會處於很被動的局面，假如房產的價值遠高於貸款本金，雖然可以對你的本金有所保障，但後續處置的問題還有很多，這些都是需要你來考慮清楚的事情，畢竟正常銀行的房產抵押貸款利率一般在10%-12%左右，對方完全可以通過銀行抵押的方式來獲得貸款，而向你借錢，同樣的抵押卻要付出18%的利率，一般情況肯定會選擇向銀行貸款，他為什麼要高出銀行利率而向你借款，要麼對方不願意走繁瑣的銀行程序，要麼對方可能在資信方面存在瑕疵，難以獲得銀行貸款。

所以綜上所述，這種情況一般還是要謹慎出借資金為好，避免發生借款本金難以收回，繼而陷入繁瑣的追償情況中，如果發生了這種情況，費時，費力，勞民傷財這些問題可以暫且不談，甚至可能會造成你即便通過法律程序也難以收回借款本金的情況，因此出借還是慎重一點為好。

北凜風

借錢現在社會最忌諱的事情，借貸方往往以高於銀行、理財利率為誘餌，雖然你30萬元有每個月4500元，但是風險還是有的，不知道你的朋友借錢是為了什麼，如果借錢去炒股，千萬別借，如果去投資其他項目，你也要有知情的情況下，再考慮是否借。

如果說你準備借錢給朋友了，那麼先辦好一切借貸手續，房產證要去國土資源局、房產管理局查看他的房屋有否低壓出去了、房產證有效否，如果產證上有二人的，要二人同時簽約，最好到公證處公證登記，做到“先小人，後君子”，借錢時間不可太長。

儘管如此，任何關係到錢的地方，都會有風險，等到遇到意外的時候就會後悔哦！

百味人生59451

僅房產證抵押不行，必須做抵押收續，拿它項權利證

用戶6633254034591

最好評估一下是否值六十萬以上，然後借三十萬給他，房產證要拿去公證，要到政府行政中心辦理相關抵押手續，如果對方違約，可通過法院判決該房產已是你的。

垂釣獵人

我的教訓是把房產過戶到你的名下最妥當！

主控被施未雨

如果沒去不動產交易中心辦理抵押登記的話等於沒有抵押，你手裡捏的那個紙皮證他可以登報掛失的，不影響他變現。

關鍵字: 朋友 房產證 萬給