奕時代
前房主欠6年暖氣費，新房主不墊交，挨凍
買二手房過戶後，發現前房主欠6年暖氣費，恕我直言，真夠粗心的了。
我11年前買二手房時，事先了解水電天然氣暖氣費電視費物業費等費用，過戶後付房款時一併結清。(有的電話費，寬帶是否欠費，有的需要落戶口的前房主必須遷出)
如果通過中介辦的房產交易，中介有義務瞭解前房主欠費情況，由於中介的疏忽，由中介負責聯繫前房主，找不到前房主或前房主不願付費，由中介承擔此費用。中介打賴，你也難辦。
如果自已與前房主直接交易，直接找前房主。如果電話空號，人找不到就難辦了。前房主不承擔這6年暖氣費，可能有這種情況，此房買了後一直閒著沒人住，沒有辦停熱手續，供熱公司找不到此人，因此形成欠6年費用情況。或以自已沒住為由拒不交費。
在我市供熱公司對欠交一年熱費，經3次催交，在規定時間內仍拒交熱費的，斷管並計算滯納金。該人售房，由新房主墊交前房主欠交的熱費，新房主拒交，不給接管供熱。新房主墊交熱費可向前房主追償。因此買二手房時，不能疏忽大意，一旦前房主有欠費情況，新房主有墊交的風險。
按照律師的說法，誰欠的供熱公司可找欠費的，但事實上，供熱公司把欠費風險轉移到新房主身上，你認為不合理，不墊交，斷管不接，你家挨凍。你告供熱公司，那就拖吧。你墊交了，你家供熱了，找到前房主，他說，唉呀，忘了，如數付你錢了，皆大歡喜。他拒交，打官司吧，他搬走了，挨凍的是你。
用戶6096一帆風順
我前兩天去物業改名字 也碰到了一個這種情況 她買了二手房今年交暖氣費的時候被告知欠了兩年沒交 她就到便民服務大廳問 因為我也是才買的二手房 她問我怎麼辦 我說你找原房主啊 她說人家把她微信刪了 我說你通過中介買的房吧 回家找合同啊 都有聯繫方式 再不行就讓中介出面 我家這個房子 房主好幾年不住了 但是因為是本地領導 水電氣暖必須按時繳納 他本人也是怕影響後來買房的人居住 倒是沒有拖欠的費用
慶水西樓
您好，陳群律師為您解答，希望幫到您。
您買了一套二手房，過完戶拿上房產證之後，才發現原房主有6年的暖氣費沒交，您想問大家，讓大家為您支招。
這個問題看起來棘手，處理起來並不難。
一、如果您是通過中介來買的二手房
這屬於中介的不專業或者不盡責。
交房之前，應該留有交房保證金，應該查明房屋上面有沒有負擔，也就是有沒有抵押，產權有沒有瑕疵，有沒有欠稅、欠費？有沒有爭議？有沒有糾紛？
要不然，要交那麼高額的中介費幹什麼？
也可能，您為了省去高額中介費，直接跟房主交易，沒有通過中介。
在這種情況下看起來似乎有點棘手，也不用擔心的，您可以直接找業主。萬一他是粗心，是忘記了呢？
他能直接付那當然最好。
如果業主態度不好，您也可以到暖氣公司去交涉。
因為欠暖氣費的是他，不是您。暖氣公司很清楚這種情況，他應該是誰欠費找誰討欠費，而且暖氣公司實際上也是失職的，為什麼允許他6年欠費而不催不追討呢？
如果暖氣公司態度不好，不配合或者業主不配合，那您就起訴到人民法院。要求他償付這筆暖氣費。
陳群律師
很簡單，你現在擁有的是房子的物權，煤氣公司跟原來業主欠費是普通債權。兩者是不同的法律關係，沒關係的，你可以用你身份重新辦理供燃氣合同，重新開始繳費使用。作為燃氣公司就要及時起訴之前的業主的，因為有訴訟時效。
黃湖
怎麼可能呢？不先交上取暖費，也不供暖
用戶2471053474870
如果遇到這個問題，已經過完戶了，發現之前的暖氣費沒交，毫無疑問的是這個費用應該由原房東承擔。
買賣二手房的流程是:買賣雙方在達成購買意向後，簽訂買賣合同，然後辦理過戶流程，過完戶之後買賣雙方共同進行物業交割或者在賣方收到房款之後，買賣雙方共同辦理物業交割手續。
一般在簽訂合同階段，在合同上面，就需要確定幾個事情:房屋的物業地址、 產權情況、交易價格(是否附帶傢俱家電)、付款方式、過戶時間、交易過程中的稅跟費問題、買賣雙方的權利以及義務、違約責任、過戶時間以及附加條款。
對於物業費、水電費、燃氣費、採暖費這些費用，在合同裡面需要標註清楚，一般合同裡面需要註明:交房以前的所有費用由原房東承擔，所以涉及到的這些費用，在籤合同前就要約定清楚。
在交房時，買賣雙方拿著合同，現場進行物業交割，包括傢俱家電的交割，各項費用的交割，所有費用在交房當天結算清楚。
如果現場查詢出來之前6年的物業費沒交，則賣方應該當天結清。如果物業交割完成以後，發現之前物業費沒交，首先看合同條款的約定，然後第一時間跟賣方溝通。如果賣方拒不承擔，如果數額多，則需要通過司法程序。
在此，個人建議，在二手房交易過程中，最好能夠通過中介，原因是:對大多數人來說，房產買賣過程中繁瑣的交易流程以及買賣合同的簽訂，都很陌生，如何能夠儘可能的在保證買賣雙方權益的前提下，規避交易過程中可能的風險，是買賣雙方需要提前考慮的。
所以，出現這種情況，雙方先進行溝通，如果溝通無效，則需要通過訴訟的方式，爭取自己的權益。
老何侃房產
請問您把全部房款都轉給上家原業主了嗎？
1、如果有尾款未支付
購買二手房通常會有5-10萬的尾款（房價不同，也可能略有差別），就是為了防止原來的業主拖欠費用，導致新業主遭受損失的，大部分業主都能同意。如果還有尾款沒有支付，可以和原業主協商，從尾款裡面扣除原業主應該由他支付的費用。
2、如果您把全部房款都轉給了原業主，只能能根據合同約定來處理。
通常二手房買賣合同上會約定，交房之前的物業費、水、電、煤由原來的業主負責繳納。
建議您拿合同找業主或者通過購房中介（如果是通過中介成交的）協商，要求原來業主支付，如果原業主拒不支付，只能根據合同約定，到法院起訴原業主。
再次提醒：沒有買賣過房子，不熟悉二手房交易流程的朋友，建議要找一個專業的中介（專業知識，口碑等了解清楚）幫忙把關操作，不要因為忽視一些細節，省一些小錢，導致自己蒙受損失，我在做房產經紀人之前，也是因為不懂，導致自己在購買二手房時招致了不必要的損失。
在此歡迎各位朋友諮詢，看到我會及時解答。
信義房屋高旭長寧古北
暖氣費沒用交什麼呀，什麼時候用什麼時候交就可以了，好象物業費須交
用戶6155797996589
通過中介公司買的話，
第一，中介公司後續工作不到位，我也是幹中介的，簽定合同買賣雙方的責任和義務都會列的很細緻，另外會收取賣房一部分交房押金，為的就是後續交房可能出現的問題，比如約定好賣方屋內所留下的傢俱家電，交房之前產生的各種費用（籤合同時都會約定好由哪方承擔結清）。您這種情況中介工作不到位，交接房屋是整個流程的最後一步，中介沒有把好關。解決方法先找中介看合同中是怎樣約定的，先讓中介去溝通。
第二您自己也有一定的責任。交接房子的時候難道沒有去物業全部查清嗎？前房主哪些費用沒有結清物業都會有單據。
第三，前房主可能存在故意隱瞞的情況。
通過中介買的，出現這種問題，中介有脫不了的責任，收了佣金沒有保證買賣雙方的利益。
先找中介協商吧，沒有好的辦法，這點問題也不值的走法律程序，走法律您也不見得會勝訴。
鄒平房產網李志偉
我們這就是物業費差點也不給過戶，更不說差六年暖氣費更是不可能給過戶了。
