量化對沖私募老劉
我哥是做房地產的，在這個問題上我覺得還有些發言權。當下土地價格，建材，人工成本增漲很大，國家法律法規越來越健全，稅費越來越嚴，企業融資越來越困難，環保檢查一年停工四個月。一般銷售行業30%左右的毛利，比如一輛10萬車，4S店最少毛利1萬左右，那麼一套房從徵地，規劃，施工，驗收，交付最少2年，如果容積率不大的話，每平米毛利應該是不到20%。也就是說，一套100平的商品房售價120萬左右，開發商毛利應該24萬，減掉各種稅費，人員（非施工）費用，前期必要投入，應該有15萬的淨利潤。現在有的土地出讓金都達到樓面價近9000元/㎡。可是，項目進行付出的艱辛你根本無法想象，這還不能出現資金短缺，安全事故，政府部門罰款和政策變化！中小房地產公司的前期資金大多來源自籌和銀行貸款，一天的利息高的嚇死你！這也就是許多開發商在銷售困難期死也不降價的原因啊！不降，只有能撐下來，就可以活下去。降價，就是死路一條！
亞軍144654680
上次我回答了個類似得問題，遭到好多人的嘲諷，大多數人覺得工資低，房價高，本來這是事實，但哪個地方的人買房，不是舉全家之力？西安不光工資低，是整個家庭的收入水平都很低，西安這邊普通家庭的父母，一輩子能攢多少錢，而且大多數家庭都是普通家庭，西安是一個由好多農村發展起來的城市，沒有政治和經濟基礎，但是北京呢？當年新中國成立，留在北京的都是什麼人，也不去打聽一下，現在八九十歲的老人哪一個沒鬧過革命，哪一個沒有公職，兒女更不用說，大多數都是如此。後來改革開放，到北京發展的更是趕上了時代，現在大多也混的風生水起，一個打工的，和人家比工資，比家庭實力，那不是搞笑嗎？好多人說西安平均工資低，好，那我們這麼說，北京上海平均工資高，你去買北京上海的房子，去那邊生活，現實嗎？西安兩個月平均工資可以買一平米房子，北京上海呢？
再說說南方，商人很多，大多數家庭基本上都有個工廠或作坊，最次也有個網店在經營。你再看看西安本地人，都是什麼性質的，父母有個工作就不錯了，和人家怎麼比。
西安目前一萬多的房價，和全國大多數類似城市的房價來比，只低不高，但相對於經濟實力來講，相差甚遠，所以說覺得西安房價高
青山一派
很好回答啊！一個城市房價再便宜，也會有大把人買不起，再貴，也會有大把人排隊等著交錢。貧富差距這麼大，平均工資根本沒有參考意義。前幾天3萬+的雁棲玫瑰園火爆認購，許多有錢人排隊交錢，更多的人在網上冷嘲熱諷，這都太正常了。我個人的感覺，西安的貧富差距恐怕比東部一些城市更大，大家似乎對這個話題也更敏感。所以，如果你富有，大可不必在網上和嘲諷的人計較，該幹啥幹啥去。如果你貧窮，而且還年輕，那最好也別在網上吐槽了，有這功夫多想想成功緻富的辦法才是正解…
懷仁10
我看有必要搞個民意調查，聽聽民聲吧！別大嘴咧咧站在自己的利益上說話，把自己的痛苦轉嫁到大多數老百姓的身上！任其房價虛高，從長遠看、從落實以人民利益為中心的要求看都是一種社會的悲哀！
用戶6174818374711
以後按每個人的，収入高低，月工資每平米售房，差價就合理了，也健康了。
點迷津
北上廣深房價是西安的五到十倍，平均收入有西安的五到十倍嗎？說實話，前兩天和一業內朋友聊，房地產確實是暴利行業，不然怎麼誰都想插一腳進去，但單獨拿西安來說事就不應該了，還有就是西安房價也有便宜的，但你一個月兩三千一定要住高大上確實也不現實，畢竟土地是有限的！
一粟954
房價貴不貴別拿一大堆經濟指標來衡量，當地居民的收入一項足矣
君臨天下36906128
西安的工資水平和各項社會支出，決定了房價不能高，西安周圍沒有發達經濟體帶動，自己根本發展不起來。西安房價要是和沿海發達地區，周邊城市差不多。不如直接離開西安去經濟發達地區買房。因為那邊的工資收入至少是西安的1.5～2倍。居住環境也比西安好很多。
理性看世態
不貴，還沒有上億元
偉大的祖國14
房價貴不貴，是要看收入的，大部分三四千的收入，一萬五的房價，能不貴？
