量化对冲私募老刘
我哥是做房地产的，在这个问题上我觉得还有些发言权。当下土地价格，建材，人工成本增涨很大，国家法律法规越来越健全，税费越来越严，企业融资越来越困难，环保检查一年停工四个月。一般销售行业30%左右的毛利，比如一辆10万车，4S店最少毛利1万左右，那么一套房从征地，规划，施工，验收，交付最少2年，如果容积率不大的话，每平米毛利应该是不到20%。也就是说，一套100平的商品房售价120万左右，开发商毛利应该24万，减掉各种税费，人员（非施工）费用，前期必要投入，应该有15万的净利润。现在有的土地出让金都达到楼面价近9000元/㎡。可是，项目进行付出的艰辛你根本无法想象，这还不能出现资金短缺，安全事故，政府部门罚款和政策变化！中小房地产公司的前期资金大多来源自筹和银行贷款，一天的利息高的吓死你！这也就是许多开发商在销售困难期死也不降价的原因啊！不降，只有能撑下来，就可以活下去。降价，就是死路一条！
亚军144654680
上次我回答了个类似得问题，遭到好多人的嘲讽，大多数人觉得工资低，房价高，本来这是事实，但哪个地方的人买房，不是举全家之力？西安不光工资低，是整个家庭的收入水平都很低，西安这边普通家庭的父母，一辈子能攒多少钱，而且大多数家庭都是普通家庭，西安是一个由好多农村发展起来的城市，没有政治和经济基础，但是北京呢？当年新中国成立，留在北京的都是什么人，也不去打听一下，现在八九十岁的老人哪一个没闹过革命，哪一个没有公职，儿女更不用说，大多数都是如此。后来改革开放，到北京发展的更是赶上了时代，现在大多也混的风生水起，一个打工的，和人家比工资，比家庭实力，那不是搞笑吗？好多人说西安平均工资低，好，那我们这么说，北京上海平均工资高，你去买北京上海的房子，去那边生活，现实吗？西安两个月平均工资可以买一平米房子，北京上海呢？
再说说南方，商人很多，大多数家庭基本上都有个工厂或作坊，最次也有个网店在经营。你再看看西安本地人，都是什么性质的，父母有个工作就不错了，和人家怎么比。
西安目前一万多的房价，和全国大多数类似城市的房价来比，只低不高，但相对于经济实力来讲，相差甚远，所以说觉得西安房价高
青山一派
很好回答啊！一个城市房价再便宜，也会有大把人买不起，再贵，也会有大把人排队等着交钱。贫富差距这么大，平均工资根本没有参考意义。前几天3万+的雁栖玫瑰园火爆认购，许多有钱人排队交钱，更多的人在网上冷嘲热讽，这都太正常了。我个人的感觉，西安的贫富差距恐怕比东部一些城市更大，大家似乎对这个话题也更敏感。所以，如果你富有，大可不必在网上和嘲讽的人计较，该干啥干啥去。如果你贫穷，而且还年轻，那最好也别在网上吐槽了，有这功夫多想想成功致富的办法才是正解…
怀仁10
我看有必要搞个民意调查，听听民声吧！别大嘴咧咧站在自己的利益上说话，把自己的痛苦转嫁到大多数老百姓的身上！任其房价虚高，从长远看、从落实以人民利益为中心的要求看都是一种社会的悲哀！
用户6174818374711
以后按每个人的，収入高低，月工资每平米售房，差价就合理了，也健康了。
点迷津
北上广深房价是西安的五到十倍，平均收入有西安的五到十倍吗？说实话，前两天和一业内朋友聊，房地产确实是暴利行业，不然怎么谁都想插一脚进去，但单独拿西安来说事就不应该了，还有就是西安房价也有便宜的，但你一个月两三千一定要住高大上确实也不现实，毕竟土地是有限的！
一粟954
房价贵不贵别拿一大堆经济指标来衡量，当地居民的收入一项足矣
君临天下36906128
西安的工资水平和各项社会支出，决定了房价不能高，西安周围没有发达经济体带动，自己根本发展不起来。西安房价要是和沿海发达地区，周边城市差不多。不如直接离开西安去经济发达地区买房。因为那边的工资收入至少是西安的1.5～2倍。居住环境也比西安好很多。
理性看世态
不贵，还没有上亿元
伟大的祖国14
房价贵不贵，是要看收入的，大部分三四千的收入，一万五的房价，能不贵？
