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洛陽近幾年的房價走勢情況
圖上所示是2017年洛陽房價走勢圖，2017年也是洛陽房價上漲最為厲害的一年，經過計算2017年洛陽房價均價上漲22.4%；同樣的2018年洛陽的房價均價也維持了17.3%的高位增長。很多洛陽朋友都笑稱：洛陽房價兩年翻了一番。那麼洛陽房價上漲的原因是什麼？值得大家瞭解。
第一、資本的短時間聚集是主因之一。尤其是在2016年下半年省會鄭州進行嚴格的限購、限貸、限售等政策之後，作為副中心城市和第二大城市的洛陽成為很多投資者的青睞之地，包括同時期的西安也是這樣。身邊就有不少朋友在2016、2017年在趁政策漏洞在這兩個城市開始囤積房產。
第二、棚改刺激了本地的剛性住房需求。2016年開始的以去庫存為主要目標的政策，使得全國各地都在進行積極的棚戶區改造，不可否認確實對於去庫存和改善居民生活條件有一定的幫助。但是帶來的直接影響就是，房價暴漲！！集中棚改的弊端在這個時候顯現無疑。
第三、國家級政策的支持，吸引了各大開發商企業開始入駐。也就是在2016年前後全國各大房企開始進入洛陽市場，萬達、碧桂園、建業等知名房企開始拿地，因為洛陽本身沒有土地熔斷機制，自然地王頻起，地價被炒高了，自然房價也就會水漲船高。
那麼如今高房價的洛陽未來會跌嗎？幾點愚見
第一、人口數量是否足夠將直接決定這幾年洛陽房價走勢情況。看過我文章的朋友應該知道，洛陽目前唯一的問題就在於市區常住人口數量不足，以2017年為例，2017年市區常住人口（201.0萬）僅僅比2016年（198.96萬）多了2萬人而已。你要知道僅僅每年從洛陽7所高校畢業的學生都有4萬多人，這點足以說明洛陽對於人口的吸引力沒有那麼大。
第二、以收入來看洛陽的房價確實高了，但是整體來看屬於正常。目前洛陽市區房價除去洛龍區和西工區的房價破了萬以外，其他區域房價集中在7-8000元的還有很多。但是在整個環境來看，一個即將有地鐵配套的城市房價還算尚可，而且很多二手房的價格還是可以更低的，這點對於剛需一族來說是一個機會。
第三、不得不說洛陽到了必須控制房價的時候了。洛陽作為一個三線城市來說，控制房價留住企業和人口才是當務之急。不得不說因為高房價這幾年逼走了不少人和企業，如果洛陽要想取得更大發展控制房價或許是為數不多的可用手段。
綜上，雖然說作為個人還是希望洛陽的房價有所下跌的，但是實際情況還是要看地方的政策和手段，目前來看洛陽房價還沒有明顯的下跌跡象。各位覺得呢？歡迎關心房產和樓市的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇談房產壹貳叄
因為我是在洛陽雲峰國際上的班，對於洛陽正在發展的地鐵，我也是擁有發言權的
每天上班的途中都會碰見街上的老頭老太太議論，這洛陽發展的太快了，作為一個三線城市現在發展的建設正在往一線城市靠攏，無論是洛陽的文明建設，還是洛陽的景點建設、交通建設都在快速的發展中
受益的當然就是地鐵口，或者地鐵附近的房子，而剛好就這三年內屬於洛陽的快速發展階段，房子的價格一般來說都是跟隨著地段、商業、學校、交通影響，而洛陽在無論哪一方面在這三年內都是處於一個上升階段，房地產的價格也是和城市發展成正比的簡單的話來說就是三年內，洛陽的房子只可能漲不可能跌的。
舉個栗子
在三年前的洛陽一個名為洛龍區的區域，哪裡的房子價格均價是洛陽最低，達到了4000-6000不等的價格，在當時洛陽人的眼中，這麼一個偏僻的地方住人對於工作和各方面都是不利的選擇，而也就是僅僅過了三年左右的時間隨著洛陽對於洛龍區的商業開發、學區開發等，洛龍區慢慢的成為了洛陽的地王區域，2019年地王在洛陽塵埃落定了。奠定了洛龍區房價高漲的基礎
洛陽的房子現在已經面臨著無地可蓋的地步，就拿恆大來說吧，瀍河的地皮已經不能讓恆大滿足，恆大現在已經蓋到孟津縣城，在比如說宜陽的中駿，雍景灣、宜陽的文興水尚 基本來說如果現在沒有房子的就一個字“買”，只要有能力就趕緊買房
滑鐵盧之光，一個房地產小學生，對於二手房、新房的交易流程都非常的瞭解，如果你有需求，無論是想自己買還是找中介，都可以諮詢我，全天24小時都在！
滑鐵盧之光
先說結論：洛陽房價穩定或者緩慢上漲。
1、基本面
1）城市定位
洛陽的城市定位為中原城市群副中心城市。
2016年12月，國務院批覆的《中原城市群發展規劃》中指出，要進一步提升洛陽中原城市群副中心城市地位。
2017年5月，省委省政府印發的《河南省建設中原城市群實施方案》中進一步明確了提升洛陽中原城市群副中心城市地位的思路和任務。
2）經濟情況
2017年GDP首次突破4343億元，全省排名第二，城鎮化率56%，全省第五。
所以說洛陽的經濟基礎是非常不錯的，目前是河南省除了鄭州最好的一個城市。
3）城市發展方向
洛陽整體向南發展，洛龍區已發展成熟，至此向東沿河兩側發展，過去洛陽的整體發展是以洛龍區發展為主，市政的搬遷，高鐵站的建立，對洛龍區產生了極大的拉動作用，而中部的西工區、老城區城市規劃思路以舊城改造、舊廠改造和產業轉型升級為主。
2、房地產市場
1）土地市場
2012年以後洛陽市土地供應由年初開始驟減；2017年地方調控深化，土地供應不足，房價大幅上漲；2018年年初土地集中掛牌出讓後，7月份之前有住宅用地出讓，下半年將有集中土地投放。
如圖所示，洛陽的土地供應從2012年開始驟降，土地供應減少，意味著住宅供應少，房價上漲，另外土地供應少，也導致土地單價上漲，最終都作用在房價上。
2）庫存
近三年洛陽市商品房銷售面積、金額、單價逐年遞增，2017年增長尤為迅猛，預計2018年仍將保持較高的增長態勢。
洛陽商品房的庫存是不斷減少的，尤其是2017年最為明顯，整體去化庫存約12個月，市場是非常好。
3）棚改貨幣化
這一輪洛陽房價上漲除了土地供應減少，另外一個最重要的推手是棚改貨幣化。
洛陽一年半時間共計2.5萬套貨幣化安置，這是一個龐大的需求，值得注意的2017年釋放2.3萬套，和洛陽房價瘋漲的週期是一致的。
最終的結果是洛陽各個區域房價飆升，澗西區高層8000-9100元/㎡、西工區高層8600-9000元/㎡、瀍河區高層8000元/㎡、洋房9500元/㎡、洛龍區8500-10800元/㎡。
3、漲？跌？
任澤平說：房價長期看人口，中期看土地，短期看金融。
洛陽這一輪房價上漲，主要因素其一是棚改貨幣化，其二從2012年土地供應減少，兩者相互作用，房價上漲。
長期來看看，洛陽的人口流入相對較少，人口被西安和鄭州分流走，中期看土地供應量有所提升，短期來看棚改貨幣化減少。
結論：
1、洛陽房價不會漲的像2017年那麼快了，但是有些區域依舊是一房難求。
2、土地價格一直在上漲，也就是說蓋房子的成本在在增加，房價怎麼可能降？
3、洛陽房價穩定或者緩慢上漲。
地產演繹
房子的價格受到很多因素的影響。像地理位置，有無名勝古蹟，交通是否方便，是否處於發達地段，等等。都會直接影響房子的價格，而洛陽，自古以來就是中國的政治文化中心，經濟非常發達，人民素質普遍較高，並且基本處於中國的中間，被歷朝歷代。認為是龍氣匯聚之地。
房價是不可能降的，特別是洛陽的房價，那麼多名勝古蹟，那麼多帝王都將都城定都於此，龍氣匯聚，住在這裡，完全就是當年萬戶侯的感覺呀，怎麼可能降價。
洛陽的賣點太多了，都不需要其他的修飾詞，只用說:“我有棟房子，在洛陽”我的天，看其他人羨慕的眼神。
房價我認為只會越長越嗨皮。不可能降，馬雲預言，未來十年房價會大降。
但是我認為不可能。
第一，現在的人口的確是在減少，“4 2 1 ”模式成為主流，還有許多丁克家族，人口的確是在減少，但是，現在買房子誰不是買城裡的，誰會回去買，回去買上房子，工作怎麼辦？回去能有那麼多的工資嗎？回去連月供都還不起了吧。
第二，開發商不會降的，房子是個死物，多放兩年也沒有啥事情，幹嘛非要急急忙忙賣了，等等看情況。
第三，現在的生活水平顯著提高，誰不想風風光光的娶媳婦，沒有房子會有人嫁給你嗎？怎麼可能？
第四，人們的日常生活現在都基本上集中在城市中，根本不會回農村去的，都想要在大城市打拼一番，然後把父母們接來城裡，見識見識大城市，然後在這裡定居，房子的需求不會減少，需求不會減少價錢更不會減少。
喬忠寶
近幾年來的房價可以說是飛快地上漲，雖然政府開始宏觀的調控房價，但是房價現在仍是居高不下，在一些大城市的房價雖然有所下降了，但人們還是買不起，對於歷史古都的洛陽來說，未來的房價大展會如何呢？近三年來的房價究竟會不會下跌呢？今天我就來帶你來看一下。
首先可以說的是，洛陽近三年的房價絕對是不會下跌的，而且還很有可能繼續增長，其主要原因是由於洛陽近幾年經濟發展迅猛，人口不斷在增加，因此洛陽未來的房價只可能是不斷地在增長，不會有太大的可能下降。其次，從基礎設施建設來說，洛陽最近很有可能開通地鐵，如果地鐵真的開通的話，洛陽的交通會越來越便利，而房價則會越來越高。所以洛陽近三年的房價極可能會上漲，而不會下跌。
最後希望我的回答可以幫助到你。
洛陽全攻略
月入四千的洛陽人看著八千塊均價的房子面露難色。月入六千的鄭州人看著均價一萬三的房子面露難色，月入一萬的北京人看著均價五萬的房子面露難色，月入一萬五的深圳人看著均價七八萬的房子面露難色。試問，誰的壓力更大些呢？大城市也有危機感，放開引進人才的政策就是明證。人，是根本，吃喝拉撒，衣食住行，一個人就是一整條生意鏈，高房價正在使一部分無力在城市裡安家的人逃離北上廣深，這部分人在一線安家無望，但對二線城市來說這部分人又是有知識有技術有見識有格局的人才，這樣就給二三線城市帶來一些新的理念和機會，依此類推。人是流動的，資本也是。所以眼界寬一點，除了要啥啥沒有的三四五線城市會走向收縮外，象鄭州、西安、洛陽這樣有基礎產業，有自然資源、旅遊資源、及較高知名度的城市，一定會越來越好的。
有話好好說行嘛
三年後不可能會下降，除非發生戰爭、地震等意外事件，一是近年來國內外物價都是在上漲，房子的人工成本、地價都在上漲，麵粉漲了，麵包自然就貴了；二是洛陽目前沒有限購，鄭州和附近縣市的有錢人也可以來買，需求多了，房價自然就不會降價；三是無良開發商始終在炒作，加上二手房中介，天天說要漲價，心裡預期高了，開發商自然想多賺，不會降價；四是洛陽這兩年來經濟發展苗頭不錯，在中部增長潛力還算可以，加上地鐵馬上開通、董小姐投資，未來幾年這些利好消息，還有可能會導致房價上漲，但是我認識的好多普通洛陽市民，確實很難承受房價過高之痛，前幾年漲的太厲害了，這兩年不會出現暴漲的現象。未來三年應該會緩慢上漲。辛苦碼字，謝謝關注！
聚在洛陽
首先你覺得洛陽在三線城市裡排名是靠前還是靠後？其次你可以參考其他三線城市的房價，真正瞭解洛陽的行情……
哥們十八一朵花
洛陽房價下降是不可能的！大洛陽房價除了上漲，基本上沒有別的出路了。所以各位老闆們，不要對於房價抱有任何下降的幻想了。想買趕緊買，任何時間你買洛陽的房子，都是隻賺不會虧的！
自從洛陽宣佈修建地鐵那天起，以上所說就註定成立了。撇過去地鐵不說，就單單從洛陽近兩年的發展就可以判斷出，大洛陽要轉型全面旅遊城市了！洛陽本身就是一個古都，如果加大城市各方面硬件提升，那麼房價持續走高，是不用疑問的，也是不用質疑的！
洛陽天潤補發中心
洛陽房價按照客觀規律該大跌了，可是不允許跌啊，所以只能娘娘的漲。
