小熊歸來1

說句老實話，下面的樓主都是手裡有房的，第一，鄭州發展不錯，但是都是得益於國家政策扶持，這個扶持能持續多久還需要考量，第二，鄭州形不成完整的產業鏈，說句不好聽話，叫做產業畸形，不會形成吸引外部優秀人才的迴歸，第三，河南是人口大省不錯，也是教育資源最不平等的區域，河南省的高考是真正的廝殺，有錢人早就外遷戶口或者移民了，年輕一代我相信會為了孩子落戶外地（外地戶籍政策放開），同樣的孩子更加努力卻上不了好學校，這是河南人的痛，第四，河南人屬於區域中心認可較高的，豫北豫南都有各地級市虹吸人口，鄭州並不是一億河南人的唯一選擇，特別是和其它省份較近的地方，信陽，南陽很多人都去武漢發展，鄭州是飄了而已，未來會教育鄭州該怎麼去端正態度對待自己的百姓，第五，各方面的資源河南沒有優勢，國家定位上河南為農業大省，國家對河南的這個定位不會更改的，所以後期也不會支持河南發展完善的工業體系，綜上所述，河南現在是享受人口紅利，但是河南很快會步入人口老齡化嚴重的省份，那時我們會自食惡果的，注：河南執行計劃生育屬於非常先進的地方，鄭州那時也是遍地老人，你覺得那時候什麼最貴，我告訴你，是養老院和醫院

秋浦河與冰雪奇緣

如果是剛需，遇到合適的就買吧，改善的話今年和明年都是好時候，可以慢慢選，投資的話不要太著急，可以多看看，有撿漏的機會，至於買新房還是二手房因人而異，就目前鄭州市場來說，眼前一般還是新房合適，

我出些個人觀點吧

1、鄭州剛入選國家中心城市，這個鄭州建國以來獲得的最大的政治機遇，將會給鄭州帶來建國後最大的政治紅利，以後國家會在政策、財政上給予鄭州更多的支持，鄭州將迎來城市發展快車道。例如年初鄭州市出臺了《中共鄭州市委辦公廳鄭州市人民政府辦公廳關於加快國家中心城市重大項目建設的意見》，將加快實施國家中心城市重大項目3461個，總投資43659億元，其中總投資100億元以上的項目70個。好好想想超過4萬億的投資將來給鄭州帶來的變化吧，而這僅僅是開始。

2、鄭州是河南的省會，河南的單核城市，享受河南一億的人口紅利和全國第五大經濟體的支持。

3、鄭州是中原經濟區的單核城市，符合中原經濟區1.65億人口，21世紀什麼最貴？不是人才，是人！沒有人談什麼發展，不再要以為人是拖累經濟發展的，隨著人口紅利的消失，現在搶人才是第一位，沒有人的城市只能衰退、破敗。

4、高鐵對於鄭州是個好東西，但是對於中原經濟區的30個地市來說是致命的，前20年的城市化，是大小城市都能發展，後20年的城市化，是城市化分的發展，馬太效應——強者愈強，弱者越弱，米字型高鐵網像8支粗壯的輸送管，將各地市的年輕人口和資源，源源不斷的輸送到鄭州或者其他中心城市。

5、由於鄭州這兩年的房價管控，相比其他大城市以及省內地市，房價並不高，四環內1.5萬的很容易找到，郊區不到一萬的更多，相比現在省內地市七八千甚至上萬的房價，還不竊喜一下。

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房哥張益達買房問答

鄭州房價目前來看在全國同類型城市中處於中等水平，上漲的空間肯定還是有的

圖上所示是鄭州目前新房價格走勢圖，可以看到目前來說房價均價在14146元，處於整體上漲的趨勢，但是需要指出的是這個數據涵蓋了下轄縣市的房價，比如：中牟、滎陽、新鄭等。根據數據顯示目前主城區的房價均價分別為中原區08月新房均價14637 元/m²、金水08月新房均價19310 元/m²、二七08月新房均價 14277 元/m²、鄭東新區08月新房均價27074 元/m²、高新區08月新房均價13805 元/m²、管城08月新房均價15378 元/m²、惠濟08月新房均價14765 元/m²、經濟開發區08月新房均價16802 元/m²、航空港區08月新房均價10811 元/m²；可以看到如果僅僅計算目前市轄區的房價均價的話，鄭州房價均價應該在1.5-1.6萬之間。

以目前鄭州房價的房價均價來看，在同類型城市中算是比較一般的。通過我的觀察，中部除去長沙的房價比鄭州低之外，其餘幾個省會的房價都比鄭州差不多，甚至作為中部老大的武漢今年房價均價大有破2萬的態勢。所以，僅僅從產業和經濟發展程度來進行橫向對比，我們就會感到鄭州的房價其實還是有很大的上漲空間的。這也是很多朋友預測未來5年左右鄭州的房價均價會破2萬的原因。

不同的人群在鄭州購房的選擇不一樣，幾點愚見

第一、鄭州的二手房價格開始回溫，但是比起新房來說價格要低得多。圖上所示的鄭州二手房價價格走勢圖，可以看到目前房價均價在13800元左右，要知道這個價格在鄭州幾個主城區還是可以買到不錯的房產的。如果說是因為資金緊張或者急需購房入住的朋友（子女上學等），個人覺得可以考慮二手房，畢竟二手房市場目前來看鄭州還是相對供過於求的。

第二、鄭州優質地段的新房越來越少，投資客或者改善房者可以考慮新房

第三、過去一年鄭州房價基本平穩，調控不放鬆房價很難有大的波動，加上房貸利率持續升高，不是急需千萬不要選擇在下半年購房。有過購房經驗的朋友應該知道，每年下半年的銀行房貸資金都會吃緊，所以說上漲房貸利率就是必然。可以說這對於購房者來說就是變相提高了購房成本，所以不是急需個人不建議這個時候購房。

綜上，鄭州這樣的城市房價想要保持穩定上漲是很容易的，只是願不願意這樣做而已。作為購房者來說如果有需求的話還是根據市場行情做出合理的購房選擇，個人建議還是早買的好，當然如果投資就不建議購買二手房了（原因在之前很多文章中提到過，歡迎大家關注查閱）。各位覺得呢？歡迎關心城市房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

勇談房產壹貳叄

我是從18年入夏的時候開始萌生買房的念頭的，然後就開始瘋狂看房，雖然：1當時手頭錢不多；2，房價也幾乎自16年飆升到了最高點；3，限購條件下利率上浮了25%

心裡面特別著急，一方面周圍的輿論渲染得彷彿每晚一天買房子，都將承受房價上漲帶來的後果，另一方面我年齡也不小了，給自己定的目標是29歲前要結婚，結婚就要有房，買房還要等交房，倒推之後那就是18年肯定是要買房子的，於是乎下定了決心開始看房子了

看房子的目的性也很明確，總價不要超過110萬，因為我只能承擔35萬以內的首付；首付能分期更好；要在主城區之內，不考慮龍湖、港區、滎陽、上街、鞏義等等。

有多少錢幹多少事，當時考慮了錢隆城、花語水岸、家河家、悅瀾庭。戶型都是90平以內的。基本都可以分期。6月份的時候鄭州的樓市很瘋狂，每個樓盤開盤幾乎都是近100%的去化率，現在看來，不得不佩服開發商的手段。當時要先交定金，比如叫定金1萬抵1.2萬或者2萬之類的，交了定金才能在開盤的時候有選房資格，而為了開盤時的高去化率，比如開盤500套房子開發商往往會收800甚至更多的定金。很多人會選不上房，就造成了“搶房”的局面。當然定金是可以退的。我刷了信用卡交了好幾個樓盤的訂金，好幾個竟然沒選上，最後手氣比較好，悅瀾庭開盤第二個我就被抽中了，選了個比較滿意的樓層，80多平的超級小三房戶型，單價不到13000。18年六月的最後一天，這件事情終於塵埃落定。

如今事情已經過去半年，房貸也已經下來，回首自己買房的經歷，還是覺得很有意思。可謂又喜又悲。

悲哀的是，首先，半年的時間，鄭州樓市很穩定，之前渲染的漲價輿論也原形畢露，不僅沒有出現大漲，在維持大題穩定的情況下，主城區內，濱河國際新區、高新區甚至出現了下跌，遠郊跌幅更甚。

其次，利率之痛。我六月底辦理的貸款，當時普遍房貸利率上浮為25%，當10月貸款下來，已經是30%的漲幅了，如此一來，每個月月供多還大幾百塊。眼下全國首套房利率都已有了下跌趨勢，房價有沒有高位站崗我不知道，可是利率高位站崗我是妥妥的了。

最後，因為心急，其實選房時候可以有更好的選擇，比如本土口碑很好的正商等，卻選擇了維權不斷的閩系開發商，目前因為訂金沒有抵扣總房款（收了1萬2），我們小區也開始維權了……

欣喜的是，雖然現在開始還房貸，開始“計劃經濟”，但是對未來的生活有了很多的期待。房子預期說是一件消費品，更是未來生活的圓心。買了，不後悔！

19年，要我說，關注一下利率把，利率下降了，總房款會降低不少，壓力也會減輕。而利率下降了，房價應該也會“蠢蠢欲動”上浮，最好在兩者動態變化剛好在自己經濟能力能承受的時候果斷下手。18年下半年，各個樓盤日子都不好過，去化率明顯下降了，各種原本少見的首付分期政策也越來也多，價格也越來越透明。個人認為，19年對於鄭州剛需來說，是個上車的好機會。90平以下的小三室戶型很不錯，現在鄭州這種戶型很多的，可以看看。

寫完才發現好像有點跑題。嘿嘿，只願自己的經歷對樓主能有啟發。就是這些。

南先生QAA

鄭州的房價以後肯定是漲的，但是肯定是在政治正確穩定的大前提下緩慢增長，不會大起大落。在這個前提下，你什麼時候做出買房的決定都是正確的，限購情況下的略微下調不是正常市場經濟。

舉個例子你就明白了，河南全省人口超1億。小王家是農村的，今年30歲。他們村有1000人，村裡一共有5個跟小王年紀相仿的男孩都去了鄭州打拼，需要買房。他們村比小王上下相差5歲的男孩一共也有5個在鄭州，同樣也需要房子，上下相差10歲呢？還沒算他們村的女孩有多少在鄭州混呢？這還是一個村，一個鄉有20多個村，有多少人在鄭州？一個縣有十幾個鄉鎮街道，又有多少人在鄭州需要買房？河南省有100多個縣，這是多麼龐大的往省會擠的人群啊？

這還沒有算外地人置業，返鄉置業，換房等。明白了嗎？

總之，省會，人口大省，經濟大省，自貿區，航空港，國家中心城市，新一線，人才爭奪戰。。。。不論其它，僅僅從這個簡單樸素的例子中我就能看出，房價定是穩中有升，幅度不會大。反正都是漲，所有什麼時候買都是對的，越早越好。但是我賭20年後房價如蔥，具體原因我就不展開講了，跟本題關係不大。但現在看漲。

希望回答你能滿意。

力橙財經

作為一個財經工作者，我覺得鄭州作為一個新一線城市，未來的房價還有一定的上升空間。

雖然現在樓市嚴調控政策讓鄭州不少價格虛高的地段有所回落，但這種是一個交通樞紐中心，工商業都比較發達，而且河南省人數基數大，湧入鄭州創業與居住的人口還在增加，推動房價上漲的動力仍在。

而且，目前鄭州市調控的目的也是為了穩定房價，不至於讓房價快速、過高地上漲；但隨著未來人口的增長，房價也有一個自然上漲的過程，這不是行政調控力所能及的，市場規律會自發地發揮作用的。

而且如果此時想在鄭州購房我覺得可行，一是目前價格比較平穩，可心著手購買；二是目前樓市處於相對回落期，二手房價可能會比新房價格低，如果你經濟上不是很寬裕的話，我建議你買二手房，這樣可能有更多的選擇空間，有也更多的房源等著題主。

最後祝題主買房如願，生活開心快樂！

開偉觀察

如果買房是為了居住，你現在買房就對了！

無論是房價漲或者不漲，買房是的居住需求，只要有居住需求買房就是對的！

從房價上漲不正常來看，短期內可能沒有上漲，但是作為長期來看我們是為了居住，我們買房在幾年之後，房價絕對是要上漲的，這個也不影響我們作為買房者作為資產的一種收益！

另外一個針對現在的房產市場，不知道你從哪個方面來考慮，新房或者二手房，如果說我們買房的情況下，無論是新房還是二手房，目前的價位都還比較可以，對我們來說影響都不大，都是性價比比較划算的房子！主要是看我們個人需求，對交房時間上有沒有更多的要求？所以新房交房會晚一些，目前普遍交房的，要兩年以後，如果說我們願意等待的話，可以買新房價位比較低，如果我們考慮首先居住，就要考慮二手房，價位高一些，也省去了我們的租房成本！

房產楊東方

如果考慮在鄭州買房，2018年年底幾個月是最合適不過得！

由於今年國家對房價的調控對房地產行業的影響是非常大的，整個房地產在2018年處於一個比較低迷的狀態，所以今年下半年出現了很多樓盤首付分期的政策，最多可分兩到五年，而且是無息的，再加上年底各大樓盤要完成年銷量統計，今年的優惠政策是非常大的，據瞭解上次出現首付分期政策還是在2008年，12月初銷售比較火爆的樓盤已經出現了後期加推房源漲價的情況，這些政策在2018年底隨時會取消，據傳中牟 滎陽 新鄭 龍湖限購政策馬上就要取消，限購一旦取消，房價可想而知，就算2019年還有這麼好的購房政策，你感覺還能以2018年的單價買到同等質量的房子嗎？

hold號

對於一些認為房價不會漲的人來說，純屬開玩笑。白菜都在漲價，你來個房價不會上漲了，開玩笑，除非全世界只剩下一個人，沒人搶房子，吃不完喝不完，穩房價不是打死開發商，而是減緩上漲趨勢，儘量與目前其他行業經濟減少差距，畢竟房產行業是支撐起來整個經濟的命脈，如果一下子垮掉，帶來的則是全面性的災難，瞬間倒退幾十年，現在一切的努力將付之一炬，老百姓只是單方面的關心是什麼時候能過得更好，政策的決斷不單單是看的眼前，同樣是對於整個宏觀經濟體系的權衡，在不影響整個經濟發展的前提下，小心的將之前的木柱子改為水泥柱子，不是說一下子就能做到位的，一不小心就會面臨全面坍塌的危險，目前來說房地產仍是國家經濟重要支柱，未來可能會將中心轉移到其他方面，但是對於我們來說，衣食住行仍然是最重要的，房產行業仍然會存在。

用戶67899270698

如果是剛需，一定要早買，遇到合適自己的就定下來，將來漲了也不能賣，因為賣了沒地方住，跌了也不要緊反正可以住。從目前鄭州的發展可以看出將來配套設施會越來越齊全，產業會越來越多，就業機會就多，就會吸引大批人才進入，這樣在鄭州安家買房的人就會變多，發展中的城市最有潛力；其次就是物價上漲貨幣在貶值，通過購買房產是可以保值的。當然不建議去投資房產，因為現在房產標地大持有成本高，受政策等因素影響大，如果你手裡有些積蓄又沒有什麼好的生意的話是可以投資的。我這是用一個普通老百姓的角度去看的，真正的有錢人是不會通過購置房產來收益的，人家更好的投資項目。

關鍵字: 鄭州 說句 扶持