小熊归来1

说句老实话，下面的楼主都是手里有房的，第一，郑州发展不错，但是都是得益于国家政策扶持，这个扶持能持续多久还需要考量，第二，郑州形不成完整的产业链，说句不好听话，叫做产业畸形，不会形成吸引外部优秀人才的回归，第三，河南是人口大省不错，也是教育资源最不平等的区域，河南省的高考是真正的厮杀，有钱人早就外迁户口或者移民了，年轻一代我相信会为了孩子落户外地（外地户籍政策放开），同样的孩子更加努力却上不了好学校，这是河南人的痛，第四，河南人属于区域中心认可较高的，豫北豫南都有各地级市虹吸人口，郑州并不是一亿河南人的唯一选择，特别是和其它省份较近的地方，信阳，南阳很多人都去武汉发展，郑州是飘了而已，未来会教育郑州该怎么去端正态度对待自己的百姓，第五，各方面的资源河南没有优势，国家定位上河南为农业大省，国家对河南的这个定位不会更改的，所以后期也不会支持河南发展完善的工业体系，综上所述，河南现在是享受人口红利，但是河南很快会步入人口老龄化严重的省份，那时我们会自食恶果的，注：河南执行计划生育属于非常先进的地方，郑州那时也是遍地老人，你觉得那时候什么最贵，我告诉你，是养老院和医院

秋浦河与冰雪奇缘

如果是刚需，遇到合适的就买吧，改善的话今年和明年都是好时候，可以慢慢选，投资的话不要太着急，可以多看看，有捡漏的机会，至于买新房还是二手房因人而异，就目前郑州市场来说，眼前一般还是新房合适，

我出些个人观点吧

1、郑州刚入选国家中心城市，这个郑州建国以来获得的最大的政治机遇，将会给郑州带来建国后最大的政治红利，以后国家会在政策、财政上给予郑州更多的支持，郑州将迎来城市发展快车道。例如年初郑州市出台了《中共郑州市委办公厅郑州市人民政府办公厅关于加快国家中心城市重大项目建设的意见》，将加快实施国家中心城市重大项目3461个，总投资43659亿元，其中总投资100亿元以上的项目70个。好好想想超过4万亿的投资将来给郑州带来的变化吧，而这仅仅是开始。

2、郑州是河南的省会，河南的单核城市，享受河南一亿的人口红利和全国第五大经济体的支持。

3、郑州是中原经济区的单核城市，符合中原经济区1.65亿人口，21世纪什么最贵？不是人才，是人！没有人谈什么发展，不再要以为人是拖累经济发展的，随着人口红利的消失，现在抢人才是第一位，没有人的城市只能衰退、破败。

4、高铁对于郑州是个好东西，但是对于中原经济区的30个地市来说是致命的，前20年的城市化，是大小城市都能发展，后20年的城市化，是城市化分的发展，马太效应——强者愈强，弱者越弱，米字型高铁网像8支粗壮的输送管，将各地市的年轻人口和资源，源源不断的输送到郑州或者其他中心城市。

5、由于郑州这两年的房价管控，相比其他大城市以及省内地市，房价并不高，四环内1.5万的很容易找到，郊区不到一万的更多，相比现在省内地市七八千甚至上万的房价，还不窃喜一下。

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房哥张益达买房问答

郑州房价目前来看在全国同类型城市中处于中等水平，上涨的空间肯定还是有的

图上所示是郑州目前新房价格走势图，可以看到目前来说房价均价在14146元，处于整体上涨的趋势，但是需要指出的是这个数据涵盖了下辖县市的房价，比如：中牟、荥阳、新郑等。根据数据显示目前主城区的房价均价分别为中原区08月新房均价14637 元/m²、金水08月新房均价19310 元/m²、二七08月新房均价 14277 元/m²、郑东新区08月新房均价27074 元/m²、高新区08月新房均价13805 元/m²、管城08月新房均价15378 元/m²、惠济08月新房均价14765 元/m²、经济开发区08月新房均价16802 元/m²、航空港区08月新房均价10811 元/m²；可以看到如果仅仅计算目前市辖区的房价均价的话，郑州房价均价应该在1.5-1.6万之间。

以目前郑州房价的房价均价来看，在同类型城市中算是比较一般的。通过我的观察，中部除去长沙的房价比郑州低之外，其余几个省会的房价都比郑州差不多，甚至作为中部老大的武汉今年房价均价大有破2万的态势。所以，仅仅从产业和经济发展程度来进行横向对比，我们就会感到郑州的房价其实还是有很大的上涨空间的。这也是很多朋友预测未来5年左右郑州的房价均价会破2万的原因。

不同的人群在郑州购房的选择不一样，几点愚见

第一、郑州的二手房价格开始回温，但是比起新房来说价格要低得多。图上所示的郑州二手房价价格走势图，可以看到目前房价均价在13800元左右，要知道这个价格在郑州几个主城区还是可以买到不错的房产的。如果说是因为资金紧张或者急需购房入住的朋友（子女上学等），个人觉得可以考虑二手房，毕竟二手房市场目前来看郑州还是相对供过于求的。

第二、郑州优质地段的新房越来越少，投资客或者改善房者可以考虑新房

第三、过去一年郑州房价基本平稳，调控不放松房价很难有大的波动，加上房贷利率持续升高，不是急需千万不要选择在下半年购房。有过购房经验的朋友应该知道，每年下半年的银行房贷资金都会吃紧，所以说上涨房贷利率就是必然。可以说这对于购房者来说就是变相提高了购房成本，所以不是急需个人不建议这个时候购房。

综上，郑州这样的城市房价想要保持稳定上涨是很容易的，只是愿不愿意这样做而已。作为购房者来说如果有需求的话还是根据市场行情做出合理的购房选择，个人建议还是早买的好，当然如果投资就不建议购买二手房了（原因在之前很多文章中提到过，欢迎大家关注查阅）。各位觉得呢？欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

勇谈房产壹贰叁

我是从18年入夏的时候开始萌生买房的念头的，然后就开始疯狂看房，虽然：1当时手头钱不多；2，房价也几乎自16年飙升到了最高点；3，限购条件下利率上浮了25%

心里面特别着急，一方面周围的舆论渲染得仿佛每晚一天买房子，都将承受房价上涨带来的后果，另一方面我年龄也不小了，给自己定的目标是29岁前要结婚，结婚就要有房，买房还要等交房，倒推之后那就是18年肯定是要买房子的，于是乎下定了决心开始看房子了

看房子的目的性也很明确，总价不要超过110万，因为我只能承担35万以内的首付；首付能分期更好；要在主城区之内，不考虑龙湖、港区、荥阳、上街、巩义等等。

有多少钱干多少事，当时考虑了钱隆城、花语水岸、家河家、悦澜庭。户型都是90平以内的。基本都可以分期。6月份的时候郑州的楼市很疯狂，每个楼盘开盘几乎都是近100%的去化率，现在看来，不得不佩服开发商的手段。当时要先交定金，比如叫定金1万抵1.2万或者2万之类的，交了定金才能在开盘的时候有选房资格，而为了开盘时的高去化率，比如开盘500套房子开发商往往会收800甚至更多的定金。很多人会选不上房，就造成了“抢房”的局面。当然定金是可以退的。我刷了信用卡交了好几个楼盘的订金，好几个竟然没选上，最后手气比较好，悦澜庭开盘第二个我就被抽中了，选了个比较满意的楼层，80多平的超级小三房户型，单价不到13000。18年六月的最后一天，这件事情终于尘埃落定。

如今事情已经过去半年，房贷也已经下来，回首自己买房的经历，还是觉得很有意思。可谓又喜又悲。

悲哀的是，首先，半年的时间，郑州楼市很稳定，之前渲染的涨价舆论也原形毕露，不仅没有出现大涨，在维持大题稳定的情况下，主城区内，滨河国际新区、高新区甚至出现了下跌，远郊跌幅更甚。

其次，利率之痛。我六月底办理的贷款，当时普遍房贷利率上浮为25%，当10月贷款下来，已经是30%的涨幅了，如此一来，每个月月供多还大几百块。眼下全国首套房利率都已有了下跌趋势，房价有没有高位站岗我不知道，可是利率高位站岗我是妥妥的了。

最后，因为心急，其实选房时候可以有更好的选择，比如本土口碑很好的正商等，却选择了维权不断的闽系开发商，目前因为订金没有抵扣总房款（收了1万2），我们小区也开始维权了……

欣喜的是，虽然现在开始还房贷，开始“计划经济”，但是对未来的生活有了很多的期待。房子预期说是一件消费品，更是未来生活的圆心。买了，不后悔！

19年，要我说，关注一下利率把，利率下降了，总房款会降低不少，压力也会减轻。而利率下降了，房价应该也会“蠢蠢欲动”上浮，最好在两者动态变化刚好在自己经济能力能承受的时候果断下手。18年下半年，各个楼盘日子都不好过，去化率明显下降了，各种原本少见的首付分期政策也越来也多，价格也越来越透明。个人认为，19年对于郑州刚需来说，是个上车的好机会。90平以下的小三室户型很不错，现在郑州这种户型很多的，可以看看。

写完才发现好像有点跑题。嘿嘿，只愿自己的经历对楼主能有启发。就是这些。

南先生QAA

郑州的房价以后肯定是涨的，但是肯定是在政治正确稳定的大前提下缓慢增长，不会大起大落。在这个前提下，你什么时候做出买房的决定都是正确的，限购情况下的略微下调不是正常市场经济。

举个例子你就明白了，河南全省人口超1亿。小王家是农村的，今年30岁。他们村有1000人，村里一共有5个跟小王年纪相仿的男孩都去了郑州打拼，需要买房。他们村比小王上下相差5岁的男孩一共也有5个在郑州，同样也需要房子，上下相差10岁呢？还没算他们村的女孩有多少在郑州混呢？这还是一个村，一个乡有20多个村，有多少人在郑州？一个县有十几个乡镇街道，又有多少人在郑州需要买房？河南省有100多个县，这是多么庞大的往省会挤的人群啊？

这还没有算外地人置业，返乡置业，换房等。明白了吗？

总之，省会，人口大省，经济大省，自贸区，航空港，国家中心城市，新一线，人才争夺战。。。。不论其它，仅仅从这个简单朴素的例子中我就能看出，房价定是稳中有升，幅度不会大。反正都是涨，所有什么时候买都是对的，越早越好。但是我赌20年后房价如葱，具体原因我就不展开讲了，跟本题关系不大。但现在看涨。

希望回答你能满意。

力橙财经

作为一个财经工作者，我觉得郑州作为一个新一线城市，未来的房价还有一定的上升空间。

虽然现在楼市严调控政策让郑州不少价格虚高的地段有所回落，但这种是一个交通枢纽中心，工商业都比较发达，而且河南省人数基数大，涌入郑州创业与居住的人口还在增加，推动房价上涨的动力仍在。

而且，目前郑州市调控的目的也是为了稳定房价，不至于让房价快速、过高地上涨；但随着未来人口的增长，房价也有一个自然上涨的过程，这不是行政调控力所能及的，市场规律会自发地发挥作用的。

而且如果此时想在郑州购房我觉得可行，一是目前价格比较平稳，可心着手购买；二是目前楼市处于相对回落期，二手房价可能会比新房价格低，如果你经济上不是很宽裕的话，我建议你买二手房，这样可能有更多的选择空间，有也更多的房源等着题主。

最后祝题主买房如愿，生活开心快乐！

开伟观察

如果买房是为了居住，你现在买房就对了！

无论是房价涨或者不涨，买房是的居住需求，只要有居住需求买房就是对的！

从房价上涨不正常来看，短期内可能没有上涨，但是作为长期来看我们是为了居住，我们买房在几年之后，房价绝对是要上涨的，这个也不影响我们作为买房者作为资产的一种收益！

另外一个针对现在的房产市场，不知道你从哪个方面来考虑，新房或者二手房，如果说我们买房的情况下，无论是新房还是二手房，目前的价位都还比较可以，对我们来说影响都不大，都是性价比比较划算的房子！主要是看我们个人需求，对交房时间上有没有更多的要求？所以新房交房会晚一些，目前普遍交房的，要两年以后，如果说我们愿意等待的话，可以买新房价位比较低，如果我们考虑首先居住，就要考虑二手房，价位高一些，也省去了我们的租房成本！

房产杨东方

如果考虑在郑州买房，2018年年底几个月是最合适不过得！

由于今年国家对房价的调控对房地产行业的影响是非常大的，整个房地产在2018年处于一个比较低迷的状态，所以今年下半年出现了很多楼盘首付分期的政策，最多可分两到五年，而且是无息的，再加上年底各大楼盘要完成年销量统计，今年的优惠政策是非常大的，据了解上次出现首付分期政策还是在2008年，12月初销售比较火爆的楼盘已经出现了后期加推房源涨价的情况，这些政策在2018年底随时会取消，据传中牟 荥阳 新郑 龙湖限购政策马上就要取消，限购一旦取消，房价可想而知，就算2019年还有这么好的购房政策，你感觉还能以2018年的单价买到同等质量的房子吗？

hold号

对于一些认为房价不会涨的人来说，纯属开玩笑。白菜都在涨价，你来个房价不会上涨了，开玩笑，除非全世界只剩下一个人，没人抢房子，吃不完喝不完，稳房价不是打死开发商，而是减缓上涨趋势，尽量与目前其他行业经济减少差距，毕竟房产行业是支撑起来整个经济的命脉，如果一下子垮掉，带来的则是全面性的灾难，瞬间倒退几十年，现在一切的努力将付之一炬，老百姓只是单方面的关心是什么时候能过得更好，政策的决断不单单是看的眼前，同样是对于整个宏观经济体系的权衡，在不影响整个经济发展的前提下，小心的将之前的木柱子改为水泥柱子，不是说一下子就能做到位的，一不小心就会面临全面坍塌的危险，目前来说房地产仍是国家经济重要支柱，未来可能会将中心转移到其他方面，但是对于我们来说，衣食住行仍然是最重要的，房产行业仍然会存在。

用户67899270698

如果是刚需，一定要早买，遇到合适自己的就定下来，将来涨了也不能卖，因为卖了没地方住，跌了也不要紧反正可以住。从目前郑州的发展可以看出将来配套设施会越来越齐全，产业会越来越多，就业机会就多，就会吸引大批人才进入，这样在郑州安家买房的人就会变多，发展中的城市最有潜力；其次就是物价上涨货币在贬值，通过购买房产是可以保值的。当然不建议去投资房产，因为现在房产标地大持有成本高，受政策等因素影响大，如果你手里有些积蓄又没有什么好的生意的话是可以投资的。我这是用一个普通老百姓的角度去看的，真正的有钱人是不会通过购置房产来收益的，人家更好的投资项目。

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