在鄭州買房子，動輒就是上百萬，基本上是每一家人的所有積蓄，買房子是終身大事，千萬馬虎不得。在鄭州買房子，可看的因素有很多，通過市調對市場進行深度瞭解拿出依據、提出有力度的建議，從而能篩選出比較好的樓盤。
1、分析樓盤的地理位置
就是分析鄭州樓盤的區域歷史沿革，區域特性(商業中心、工業中心、學院社區等)；瞭解區域交通狀況，(公交、地鐵、高架、輕軌、省市級公路、區縣級公路等)；公共配套設施(水、電煤等市政配套；公園、學校、醫院、影劇院商業中心、超市、賓館、圖書館、體育場館、集貿市場、著名餐館等生活配套)和人文環境等等，這些在58同城信息平臺上都有大致的介紹。
2、分析產品
這是樓盤市調的主體部分，從基本情況看，重點在於瞭解樓盤的佔地面積、建築面積、容積率，開發商、策劃公司、代理公司，土地使用年限、綠化率、外立面材質及顏色。
3、公司組成
發展商、設計單位、承建單位、物業公司，分別是指項目在投資建設、建築設計、工程營造和最終物業管理四個方面的主要營運組合公司。因為房地產投資建設是資金大、週期長的一項工程，沒有足夠實力的公司投資於房地產項目，往往隱藏著較大的風險。
3、基本參數
（1）基地面積。基地面積是城市規劃管理部門正式劃定的建設用地面積。
（2）總建面積。總建面積是指由城市規劃管理部門正式確定的、按《建築面積計算規則》計算的建設項目總的建築面積。
（3）規劃形態。規劃形態則是指這一項目的具體建築構成，譬如一個項目一共由幾棟樓宇組成，每棟樓宇的使用性質是什麼，單棟樓宇的地上有幾層，地下有幾層，每一層有具體用途是什麼。
（4）容積率。容積率又稱建築面積密度，是建築的各層建築面積總和與建築基地面積的比值，由此，我們可以估測建築的大致層高。
5．面積與戶型
面積的大小和戶型優劣，不但是房地產產品買賣計算的一個基本尺度，而且也是我們據以判斷產品品質的一個重要角度。
（1）居住面積。居住面積是指住宅中供日常生活起居用的臥室、起居室等的淨面積的總和。
（2）使用面積。使用面積是指住宅中分戶門內全部可供使用的淨面積的總和包括臥室、起居室廳、廚房、衛生間、壁櫥、陽臺和室內走道、室內樓梯等。
所以，買房子，一定要多上58同城這些樓市網站看看行情，畢竟買房子是一件大事情！
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