夜月嘆息

跟題主一樣，手裡只有30萬，東三環保利堂悅的房子不錯，東創鉑悅府的房子都看過了，但是孩子在橋西上小學，不方便，鹿泉的翠屏龍苑，悅庭雅苑，鴻泉龍灣都看過，前兩個三室的話30萬首付根本就不夠，龍灣的周圍沒有配套，果嶺灣和棕櫚灣還有周圍的花語原鄉也看了，最後在朋友的建議看了看鹿泉的龍海南苑，30萬在三環內只能買個二室的，索性就在龍海南苑買了個三室的，30萬還有餘，打算以後租出去，目前在市裡還是租房住。另外鹿泉的配套比三環邊上要成熟的多。

倖褔輩孓

本人從事房地產行業也有幾個年頭了，對石家莊住宅市場還算了解。首付30萬的房子還是有很大的選擇空間，只是不知道題主想在哪個區域買了。正定新區推薦四小王子：華潤萬橡府、金科集美郡、金地風華大境、中海熙岸，這幾個樓盤都是品牌上市房企，成交價格基本都在13000左右，首付三成30萬可以選擇89平米左右的兩室，首付兩成可以選擇100－125平米的小三居了。東三環可選的有融創臻園和保利堂悅成交價11500元左右，南二環東延可選華遠海藍和光精裝修12000左右。南邊的話只能到衡井線附近的融創城精裝修9500左右，永威楓林上院毛坯8500左右，還有最近剛開盤的萬科未來城精裝修10500左右。西邊能滿足題主的只能去鹿泉區了，以本地房企為主。撿漏的話高新區雅都園12050元左右可以考慮。以上樓盤基本都能滿足題主的需求。

暱稱都被佔用

石家莊市內五大區首付3成！首付30萬左右的話在二環邊上能選個相對來說小區環境差一點！但戶型不錯的兩室！三環外首付兩成！隨意挑

用戶103227226

看你選擇了 建明小區96年住宅 偏門大客廳通透兩室 或者大點的樓層高點頂樓次頂類的都可以

長安區聊房

建議去正定看看！基本上是隨便挑！如果在石家莊基本在2環附近的總價在150萬，首付2成！看你是為工作，還是為孩子！

飛翔的小白鴿

石家莊作為河北省省會，是全國強二線城市，是國務院批覆確定的京津冀地區重要的中心城市之一 。首付30萬，想在石家莊買不錯的房子？那麼選擇哪裡比較好？這既要考慮房產未來保值增值潛力，還有考慮孩子上學等問題。今天筆者就綜合多方面因素做一個簡要分析：

本題回答分四個部分：

• 石家莊城市發展規劃情況
• 石家莊教育資源分佈情況
• 石家莊8個區房價走勢及未來保值增值潛力
• 購房建議方案

01石家莊城市發展規劃情況：主城區（長安區、新華區、裕華區、橋西區）、正定新區、鹿泉區、欒城區、藁城區作為石家莊市城市規劃核心區域，購房者應優先考慮在上述區域購置房產。

截至2018年，石家莊全市下轄8個區、11個縣、代管3個縣級市，總面積14464平方千米常住人口1095.16萬人。那是不是石家莊市全境內房產都值得購買呢？答案肯定不是的！

石家莊市印發的《石家莊市新型城鎮化和城鄉統籌發展規劃》中提出，要建設“一河兩岸三組團”省會都市區。加快實施城市北跨滹沱河發展戰略，大力推進主城區與正定及正定新區、藁城、鹿泉、欒城一體化建設，形成以主城區、正定古城和正定新區為核心，以藁城、鹿泉、欒城規劃建設區為組團，以滹沱河、環城水系為生態廊道的組團式生態型空間佈局結構。到2020年，都市區城鎮人口總規模達到427萬人，其中主城區300萬，正定及正定新區60萬，藁城、欒城和鹿泉建成區人口分別達到25萬、18萬和24萬。

根據規劃不難看出，主城區（長安區、新華區、裕華區、橋西區）、正定新區、鹿泉區、欒城區、藁城區作為石家莊市城市規劃核心區域，將是未來石家莊市重點發展區域。因此，不管從投資還是剛需的角度，這些區域的房產都值得優先考慮。

02石家莊市區教育資源分佈情況：優質教育資源主要集中在裕華區、新華區、長安區、橋西區等區域。

2018年末，石家莊市共有普通中學414所，中等職業學校144所，技工學校40所，小學1434所，特殊教育學校24所，幼兒園1685所。九年義務教育鞏固率為98.53%，高中階段毛入學率為94.50%。

下面，我們來看看大家比較關心的初中和小學優質教育資源分佈情況。

從上圖可以看出，裕華區、新華區、長安區和橋西區聚集了當地較多的優質初中。

根據2018年中考高於600分的人數為排名標準，石家莊市排名較前的初中主要分佈在裕華區、新華區、長安區和橋西區等4個區域，其中裕華區3所，新華區、長安區及橋西區各2所。

根據網上流傳的石家莊小學排名前10名學校及招生範圍可以看出，石家莊市小學優質資源主要集中在裕華區、長安區和橋西區等3個區域。

綜合上述分析，石家莊市優質教育資源主要集中在裕華區、新華區、長安區和橋西區等主城區。如果購房需考慮小孩上學等因素，建議優先考慮上述區域。

03石家莊8個區房價走勢及未來保值增值潛力排序：欒城區、正定新區、橋西區、長安區、裕華區、新華區、藁城區、鹿泉區。

一般而言，城市不同區域、不同地段，房價價格都有差異，往往新房價格都比二手房價格要高。我們如何判斷同一座城市不同區域的房價增值潛力呢？一般有兩種方法：1.新房和二手房成交數量比例。比值大於1，說明該區域房地產市場尚未飽和；比值小於1，說明該區域房地產市場已飽和；比值越大房價增值空間越大。2.二手房和新房的價格比例。比值越大（二手房價格接近甚至超過新房價格），房價未來保值增值潛力越大。今天，筆者就用方法2對石家莊8個區做一個價格比例分析：

長安區：三年來，該區新房房價總體呈上升-回調走勢，二手房房價呈震盪微漲走勢；新房均價三年上漲34.37%；二手房均價三年上漲2.89%。當前二手房與新房價格比例為0.965。

新華區：三年來，該區新房房價總體呈上升-回調走勢，二手房房價呈震盪微漲走勢；新房均價三年上漲78.01%；二手房均價三年上漲10.88%。當前二手房與新房價格比例為

裕華區：三年來，該區新房房價總體呈上升-回調走勢，二手房房價呈震盪微跌走勢；新房均價三年上漲18.92%；二手房均價三年下跌2.80%。當前二手房與新房價格比例為0.958。

橋西區：三年來，該區新房房價總體呈上升-回調走勢，二手房房價呈震盪微漲走勢；新房均價三年上漲75.99%；二手房均價三年上漲10.70%。當前二手房與新房價格比例為0.979。

正定新區：三年來，該區新房和二手房房價總體呈上升走勢；新房均價三年上漲2.7倍；二手房均價三年上漲59.16%。當前二手房與新房價格比例為1.001

鹿泉區：三年來，該區新房和二手房房價總體呈上升-回調走勢；新房均價三年上漲39.42%；二手房均價三年上漲24.96%。當前二手房與新房價格比例為0.907。

欒城區：三年來，該區新房和二手房房價總體呈上升-回調走勢；新房均價三年上漲48.62%；二手房均價三年上漲36.03%。當前二手房與新房價格比例為1.035。

藁城區：三年來，該區新房和二手房房價總體呈上升-回調走勢；新房均價三年上漲32.84%；二手房均價三年上漲62.37%。當前二手房與新房價格比例為0.909。

綜合上述

04購房建議方案

既然樓主首付30萬，那麼可選的房屋總價為100萬左右（以首套房首付3成計算），至於按揭方式建議採用公積金貸款，週期30年。

綜合石家莊城市發展規劃情況、教育資源分佈狀況以及8個區房價走勢及未來保值增值潛力分析，筆者推薦2套購房方案：

方案一：購置1套橋西區建築面積約60平米的住房（橋西區新房均價16812 元/㎡）。優點：該區教育資源豐富、周邊配套資源成熟、房價保值增值潛力大。缺點：房子可選面積小，居住舒適性不足。

方案二：購置1套欒城區建築面積約108平米的住房（欒城新房均價9246 元/㎡ ）。優點：保值增值潛力大，住房面積較大，舒適性高。缺點：教育資源不夠豐富。

總的來說，石家莊市作為國務院批覆確定的京津冀地區重要的中心城市之一，又是河北省省會，對周邊地區人口具有一定吸引力，未來仍將享受人口增長紅利（2018年，石家莊新增常住人口7.17萬人，對房價形成一定支撐）。在經過近3

番茄女俠

舊一些的小區。基本都沒問題。面積不會很大。如果二環外買，還可以買新房，二手房房齡也會比市區新一點。

職業房產經濟人

可以在二環內買個嗎

關鍵字: 龍灣 石家莊 房子