紅v鷹
嚴格的意義上講，並不是房地產泡沫破裂引起了宏觀經濟的衰退，而是經濟衰退刺破了房地產泡沫。在任何一個國家都是如此！
原因在於，房地產是任何一個國家個人部門和企業部門最重要的金融資產，並且都隱含或多或少的金融槓桿。
在一個國家的經濟衰退時，該國的絕大部分金融資產會面臨不斷貶值的局面。無論是任何原因引發房地產價格劇烈下跌，都會刺破該國的房地產泡沫，引起金融市場的動盪，甚至金融危機。
發展中國家與地區的房地產泡沫被刺破，多半是因為國際收支失衡引發的該國國際資本異常外流導致的，比如：發生在上世紀90年代末的東南亞經濟危機。
發達國家的房地產泡沫被刺破，多半是因為該國房地產的金融槓桿過高導致的，比如：2008年發生在美國的次貸危機。
所以結論是經濟衰退並不可怕，可怕的是因此引發的房地產等金融資產泡沫的破裂，及之後的連鎖反應。
磨鏡無名
關於房地產泡沫破裂之爭，完全是偽命題。1、有人說銀行是受害者。要知道，房地產幾十年的上漲中，銀行是最大受益者。開發商的開發貸款就已經賺得盆滿缽滿，預售制的安揭貸款，銀行玩一個左手換右手，成功實現無本獲利。再加上安揭獲利100%。(200萬安揭，要還400萬）。並且，銀行還可以印錢。2、有人說企業會大量倒閉。中小企業GDP佔全國GDP80%，但很少能獲得銀行貸款，所以，就算銀行倒閉對中小企業資金鍊，影響很小。而事實上，銀行會把資金轉向別的實體經濟。建材工業中，砂、石料，水泥，鋼筋，已經高得離普，說明產能本來就不足以滿足房地產大躍進，只有房地產降溫，才能價格迴歸。其他相關的家電類，其實好多行業產品本質上不是過剩。而是錢都用來買房子了，哪裡還有錢買家電3、企業辛苦一年，不如買一幢房子的現實情況，使製造業，乃至研發產品缺乏動力，房地產泡沫破裂之時，就是製造業實體經濟騰飛之時，並增加大量的就業，不存在大批人員失業的問題。4、有人總拿日本房地產泡沫破裂說事，其實是歪確事實。日本哪家大銀行因此破產倒閉了？而且事實是，在房地產低潮期間，科技，技術，研發，工業製造尤其是機器人產業，農業，漁業等都取得了強勁的提升和發展。例如，日本的高精度機床、激光通訊，激光加工，芯片製造，液晶顯示，彩色磁帶錄像機，光盤錄像機，閃存，硬盤，微型計算機，洗衣機，投影儀，數碼相機、機器人，小到高鐵上的鏍釘，哪一項不是在房地產低潮時研發生產的呢，為啥許多人會去搶購日本的馬桶蓋、電飯鍋呢。5、有人總拿GDP說事，那更是荒唐。2018年，全俄羅斯GDP1.64萬億美元，2018年廣東省GDP1.47萬億美元。而俄羅斯是世界強國。曾經有個笑話，有甲乙二個人，每人手裡各有200元錢，甲給乙200元，吃乙一個屁，然後乙給甲200元吃甲一個屁。這樣一來，GDP就是400，而甲乙手上錢沒有多起來，只是二人都吃了個屁。這就是GDP，所以，以GDP來衡量一個國家的實力，真實嗎。同樣當年有專家說，股災會引發經濟危機，從而使人大量失業。試問，股市從6124點跌到1664點，經濟崩盤了嗎，失業增加了嗎，反而拼命購房，購買力反而增強了。
堅持迎難加油
如果我們房地產泡沫破裂，沒有壞的影響，相反會促進消費和就業。如果是其他國家我就不敢保證了，我們說說說說房地產泡沫破對我們是好事呢，我們到底有哪些絕招可以轉敗為勝。
第一，我們銀行都是國家的，一旦房地產市場泡沫了破了，銀行有下面幾個方法應付。
①免掉首套貸款房奴的房貸利息，甚至減免房貸，轟轟烈烈10多年房地產市場，我們都是貨幣擴張政策，對你買房錢不是老百姓去存的錢，是央行印給銀行，銀行貸給你的，2005到現在印了多少錢大家應該清楚。數據絕對是貸款買房人總和幾十幾百倍。
②接受開發商全部破產，這個銀行也有這個實力，其實房地產開發商就是一箇中轉地方，高價的土地出讓金，錢最後都是流入了地方財政，早就花完了，好多地方還不夠花，這個錢也是央行印給銀行，銀行貸款給房地產開發商得，房地產開發商破產不給銀行，銀行不給央行，央行不追究，萬事大吉。
第二，我國房地產不是一直這麼高，是分階段漲上來的，2009漲了一波，2016漲了一波。去泡沫大多數會停留2015就不會下跌了。
①2009之前買房的房貸基本還完了，沒有還完的一個月也就幾百塊錢房貸，你房地產泡沫破裂他什麼事呢？
②2015之前買房的基本是現在價格1/3甚至1/5，房地產泡沫破了，大多數城市最多也就破到2015價格，也就是2016之前買的基本不會斷供，有人說你怎麼保證跌了2015後不會繼續往下跌了呢，我給你說一個簡單理由，租售比，對你沒有看錯，跌到2015年，大多數城市可以直接買房出租，以租養房，租房的直接買房，當然那種沒有人的一直虛高的城市或者空置率特別高縣城，三四線城市，新一二線的小鎮和郊區。我也無法保證他會不會跌一路狂奔了。不過這種城市不多的。
③2016大漲後的房價下跌，買首套房的實在真的要斷供的，讓他們去銀行申請減免房貸利息，減免房貸，實行第一條。對於投資的愛斷供就斷供，愛跳樓就跳樓，愛上吊就上吊，還可以建設一個建設房子跳樓，上吊專用地方，收取1-2萬一個人，建設一個炒房投資房死人公墓，1-2萬一個位置。死了負責拉去火化加上送進炒房投資房死人公墓。他們斷供的房子低價拍賣付了公墓錢和跳樓，上吊錢的錢後，多餘給銀行，銀行交央行，央行接受減免銀行債務就可以。
第三，去泡沫更健康，現在我們經濟上不去最大元原因就是房租房價太高，租房和買房房奴都沒有消費能力導致的。
①就像我第一第二條說的一樣，去掉了泡沫，房奴減少還貸款，還利息，他們將會有更多人用於消費。消費了就會促進很多行業產品發展，就業又增加，消費又增加，這會是經濟起點。
②等房子結婚的剛需上車，買了房結婚生子，這個買了房子後就得消費了，買家電，裝修，加劇，孩子孕婦用品，這一系列買買買可以拉動很多內需，從而又促進就業，更多人有錢去消費，經濟就會越來做好了。
③去掉了泡沫，那有錢人不敢再屯房了，他們得投資實業個股市，這會讓更多資金進入股市和實業，企業拿了錢就研發和做有市場產品，推動消費和就業。股市拿了錢，中小散戶就會賺錢，賺錢了就會消費，這個又促進就業了。股市大漲，上市企業資金充裕，又有更多錢去取悅市場，取悅客戶，這個會增加就業和內需。其實我還想說，人工智能後工作人少了，通過股市分紅髮錢分配比稅收二次分配會更合理，所以我們股市必須正常化，必須是發錢的地方。
劉華銀mark
房地產泡沬破裂:用詞不準確一一國家蓋房是改善廣大人民群眾的居條件和居住環境一一不是用來炒來炒去或買來買去:浪費物資和汙染環境的。因此國家應依法依規頂層設計:規範住房居住屬性一一房住不炒的功能定位一一規範買賣雙方的議價.交易權:公平公正合情合理讓住房交易迴歸市場行為一一讓住房更好的得到利用和消化一一國家應依法依規頂層設計:嚴禁濫用土地開發住房浪費一一土地和資源。合理合法住房行為和打擊住房投機倒賣一一國家依據審計.依據國民收益:設計合理的住房支出制度一一住房支出控制在地區工人平均工資的百分之二十以下為住房支出一一保障國家各行各業經濟繁榮和技術更新.行業發展一一不能讓住房壟斷經濟(水源)一一造成各行各業經濟萎縮或凋零一一廣大人民群眾揹著沉重的住房負擔生活，感受不到黨.政府執政為民的美好願望和親民思想:其實是少教寡頭一一壟斷市場:破壞了公平的住房交易市場一一建議國家依法依規頂層設計:推行住房買賣雙方議價交易一一合理充分利用住房:改善廣大人民群眾的居住條件一一把大批勞動力:轉向開發農業經濟.開發沙漠經濟.開發菓業經濟(防護林套種水果樹.生態林套種水果樹)開發水果飲品一一市場面向全球一一中國的經濟才有活力一一
水下財富
國情不同房地產在國民經濟中所發揮的作用不一樣。這裡主要是看房地產在國民經濟中比重大小，來決定它的影響力如何。
一般情況下，發達國家房地產經濟在整個國民經濟中比重比較低，這是因為房地產發展速度與人口發展比例處於平衡狀態以後，房地產繼續發展速度基本上跟隨著人口發展速度相適應。
美國，歐洲，日本就屬於這類國家。這裡人口增長速度包括自然增長與外來移民兩個部分。
對於發展中國家而言，房地產在國民經濟中比重往往比較高。這是因為發展中國家原來居住條件比較差，人均房屋居住面積很低，所以，隨著國家經濟發展速度高速增長，房地產就成為國民經濟主要組成部分，佔比特別高，這是一個暫時現象，是一個 不可持續發展的經濟現象。當房地產發展規模與人口規模達到相對平衡狀態的時候，房地產就會趨於飽和狀態，這時候房地產在國民經濟中影響力就會急劇下降。這是所有國家經濟，從不發達到發達國家所走過共同的路線。
目前中國，越南等東南亞國家就屬於這一類。從目前，國家有關部分統計數據顯示，中國人均房屋居住面積已經達到35平方米左右，這裡還沒有把農村自建房統計在內，如果把農村自建房統計進去，中國人均居住面積應該超過40平方米以上，這個數字已經達到發達國家水平。
這說明了什麼問題呢？這說明了中國房地產已經趨於飽和狀態，未來房地產發展速度將會和人口發展相協調發展。
也就說，中國房地產發展的高峰期已經過去了，按照房地產發展規律，未來中國房地產將會低速發展，房地產在國民經濟中佔比會快速下降，影響力也會逐步下降。
結論是，除非剛需買房，其他投資性購房，或炒房都是不可取的。
用戶101778380381
嚴重的房地產泡沫破滅將對宏觀經濟產生毀滅般的影響，所以經濟學家說十次危機九次地產。房地產既是經濟週期之母，又是經濟危機的源頭。
1990年日本歷史上最大的房地產泡沫破滅，將日本經濟拖入低谷，日本經濟衰退了20年，在日本經濟發展史上他們自己稱為“失去的20年”。當時日本股市崩盤，房價下跌70%以上，大量工人失業，工廠停工，日本央行長期執行負利率政策，但經濟停滯不前。
2008年美國次貸危機爆發，美國股市瞬間崩盤，房價下跌50%以上，金融巨頭紛紛破產，曾經風光無限的華爾街精英大量失業，美國政府造成鉅額財政赤字，美聯儲不得不進行資產負債表的擴張，作為最後貸款人穩住經濟的進一步下滑。
房地產泡沫破滅之所以對經濟產生毀滅般的影響，是因為房地產業已經深深嵌入了金融體系之中，房地產基本上已經徹底金融化。從拿地信託融資、土地抵押貸款、開發貸款、在建工程貸款、銷售按揭貸款等，房地產的任何一個環節都離不開金融機構的支持，房地產是負債率最高的行業，無論生產或者消費都是典型的債務推動型的發展模式，和宏觀經濟捆綁了巨大的風險。
日本和美國的房地產泡沫產生和破滅，主要有幾個方面的原因：1、國家的長期低利率政策和寬鬆的經濟環境助長投機炒作行為滋生。2、宏觀政策上積極鼓勵和推動房地產消費，金融機構介入製造大量虛假的房地產消費需求。3、大量沒有任何購買能力和承擔金融風險能力的人群紛紛進入房地產消費市場迅速推高房價。4、國家宏觀經濟政策突然轉向過猛，導致房地產行業瞬間休克和癱瘓，形成多米諾骨牌效應。
目前我國的房地產調控措施主要目的在於防範重大金融風險，穩定房價，去債務槓桿，嚴打投機炒作，增加供給抑制過度需求，清理開發商投融資亂相，斬斷影子銀行的違法行為等等，讓房地產能夠慢慢軟著陸。
從宏觀經濟上來看，中國房地產正在“拆弾”過程中，房地產泡沫堅而不破是一種幸運，如果能夠解決好房地產調控的長效機制，至少我們還有20年的黃金髮展時期！
老鄭說房價
房地產泡沫大了就像一個人尿脹急了一樣，把它拉了就輕鬆舒服了，對身體不會有害的；如果不拉，尿泡脹到爆炸就會有生命危險。既然脹得忍耐不住就趕緊拉，不要捂著肚子喊叫什麼拉了會有影響不影響的。
手機用戶79358135826
這個問題太大，回答不了！
又想刷一下存在感。
小A和小C都是賣饅頭的，原本饅頭賣1塊錢；為了拉高價格，A跟C以2塊錢的價格相互交易，市場上就有了兩塊錢的市場價和交易量；
為了誘導消費，A和C跑到隔壁村以5塊錢的價格賣饅頭，本村的人就瘋狂搶購他們調價後的3塊錢饅頭還大量儲存饅頭；
後來饅頭庫存量太大，大家的饅頭生意都做不成了，不曉得做什麼好。
房同城
開發商掙錢少了，可百姓富起來了。錢都被少數人掙得他們都跑到國外去買房銷費，反而不利於國內經濟增長。如果房產泡沫沒了老百姓有錢了肯定能帶動國內經濟增長。現在的房奴被房貨壓得喘不開氣來他們敢去銷費嗎？百姓沒有銷費經濟能增長嗎？
瞬間479
不是有許多國家房地產泡沫破滅過，經濟也發展得很好，老百姓生活越來越正常，若想不讓其破滅反而是滅頂之災，即然敢人為製造滔天泡沫，負付代價也是正常的，作惡多端必定會惡報，天網恢恢老天饒過誰?
