劉全戰略研究
中國的房子夠34億人住，這種說法不知從哪裡來的，但是結合統計局的一些數據來看，挺有可能的。不過如果看清楚這些數據，就知道為什麼房價會在過去，這麼多年來一直上漲。
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財說得明白手頭有一個數據是國家統計局公佈的，在2016年的時候的數據，全國居民人均住房建築面積達到40.8平方米，15億人每人平均40.8平方米，如果擠一擠住34億人完全沒問題，人均還有18平方米。居住環境還不算太差呢。
作為對比很多發達的國家，比如法國，英國，日本，德國，他們的人均出居住面積也不過是35平方米左右，我們都知道西方的這些發達國家，很多人都住在相當於我們的別墅裡，但他們也不過才平均35平方米，我們能夠平均40平方米，真是太奢侈了。
02
夠34億人住，或者人均40.8平方米，這數據有錯嗎？
嚴格意義上來說，這也不算是錯，只是我們統計的標準怎麼來算而已。我們有一個比較特別的現象，就是城鄉房產是合併計算的，也就是說上面算出來的人均面積，是把全國的城市農村所有的房產加在一起，在處於全國的總人口。
在我們老家的農村裡，家家戶戶都自己建的房子，普遍是兩層到三層，廳也大，房也大，廚房洗手間也很大，一家人四五口平均下來哪止40.8平方米。
即使很多在城市打工的普通人，他們佔用的住房面積也挺大的。有些人經濟能力還可以，夫妻兩家帶小孩在城市裡買了一個小小的房子，五六十平方到七八十平方，但與此同時他們在老家的農村裡可能還建了一套房子，兩三百平方米。這麼一算下來，他們的人均面積過百平方米。
03
其實現在我們有挺多住房面積是沒人住的。
每年都有幾千個自然村消失，但是所有的這些村房子還在，可能老破舊，但是在統計的時候，這些房子都理所當然的進入了統計局的數據。
大家可能只盯住一些城市的新房子，一到晚上黑燈瞎火的，覺得這些居住面積都是浪費的，但實際上，更大的被浪費了居住面積，是農村裡的。
而在真正大家都需要的城市住房裡，其實面積遠遠不夠，城市住房面積不夠才是導致房價上漲的根源。
中國的大部分城市，供應的居住面積只佔城市規劃的20%多，大量的土地被相對廉價的提供給商業用地或者工業用地，在這樣的供求失衡情況下，房價慢慢的漲了起來。
“財說得明白”，這裡用簡單的語言，把理財的東西說得清楚明白。已經發表的文章，包括房產，基金，銀行理財，黃金等，有些熱文已經收錄在菜單裡，請你關注，在後臺查看菜單。
財說得明白
房子夠多少人住我還真不知道，不過就我個人瞭解，如果這裡的房子包括了農村房屋，確實是夠全國人住了，關鍵是很多時候，需要住房的可不是一家人，而是剛剛獨立的新婚夫妻甚至就是一個人。這樣一算，房子有需求再正常不過。現代生活中，農村人口大量湧向城市，我家鄉江蘇鹽城70後一代人就已經很少留在農村了，至於8090一代人留在農村的可以說是個例（比如大學生村官），這批人很多就是單身，男性買房就是剛需。即使是女性，買套嫁妝房，也是有錢就任意。至於城市居民，就以我幾個同學為例，有的一拆遷就拿了兩套甚至三套。另外房價的高企讓很多人對投資房子有了濃厚興趣，就拿我一個魯南地區工作同學來說，夫妻兩人（剛畢業就結了婚）收入不錯，又屬於那種生活上精打細算的，工作才五年，兩人就買了兩套房。
清風知水
夠34億人居住和上漲這個問題不準確！！！不適合我的大中國，幅員廣、經濟水平差距大的情況。
先來看個簡單的數字：
中國房子夠34億人居住，國內人口大概14億人的樣子，這意味不少家庭擁有3至4套房。
不信看看周圍親戚朋友，是不是擁有兩套或兩套以上房子的很普遍？
下面我們看看為啥有這麼多房子，房價還在上漲這個問題：
首先：西南財經大學2018年發佈的一份報告顯示，家庭購房目的中投資性購房佔58.2%，而改善型購房佔26.7%，然而真正首套剛需購房只佔到15.1%。
國家統計局數據則顯示我國住宅擁有量為戶均1.1套。
從這個數據看房子已經夠了。
但是我們不能看全國平均數或總數有多少，因為這個問題並不適合這麼大個中國。住宅的供需區域性不平衡決定：我們要將範圍縮小某一個地區你才能得到比較準確的答案。
其次：中國人傳統觀念裡對家有自有的房子異常執著，並且總是希望越大越好，會去儘量改善居住環境，剛畢業的一房或二房，成家了就三房，經濟條件好了就四房......感覺一直停不下來~~~
最後：上漲也主要在一線、新一線城市人口淨流入的城市（或某區域），這些地方的房子是不夠流入人口的，加上在傳統的人往高處走的傳統觀念，都想擁有大城市的好的資源，如教育、醫療、就業機會等等，上漲也不就奇怪了。
數據說房
中國房子夠34億人居住，為什麼房價還在上漲？空置房太多了。根據資料顯示，中國住房空置率為21.5%，在全球市場上僅低於西班牙和意大利。而這些空置住房佔用了超過10萬億元的信貸資源，
我國1/2/3線城市空置房率。
1線城市 17年 16.8%，二線城市 22.2%，，三線城市 21.8%，在本輪房價上漲以前的15年，1、2、3線城市空置率分別是 17.4%、20.3%和21.3%，也就是說二三線城市空置率還在提高。
可是空置率增加，15年以後房價出現了一波快速的上漲，全國平均上漲了為大約40%左右，一方面是房子空置率增加，房子並不缺少，另一方面是房子價格上漲，與發達國家的房價走勢背離，
一個原因就是空置房沒有很好的利用起來，有一段時間陪著別人看二手房，二手房確實很多，但是賣主並不急於脫手，他們常說的一句話就是我不在乎那個錢，也不等著那個錢用，沒有這個價格我就不買，更不會出租，這些商品房中很多沒有得到利用，成為一種沒有盤活的資產，有等於無，
這部分房主成分較為複雜，都是很有錢的主，緣何會有多於的房產，我們也無法知道，但是如果這種有錢的主很多，造成大量房地產資源沒有盤活，對於人多少地的現狀而言，就是開發更多的房地產，也會被有些人買進囤積居奇，成為殭屍資產，要想遏制地價房價上漲也是徒勞的，
我國房姐、房叔、房大媽屢屢出現，背後的原因值得深思，不少人買房如買白菜，這是一種傷害。貧富分化如果是正常的收入差別無可厚非，如果是灰色收入，就應該警惕。
杜坤維
中國房子夠31億人居住，這個計算口徑並沒有明確下來，是以每個人一套計算還是按照每人多少平方計算呢？如果以每人一套計算的話，是以商品房計算還是隻是房子就算呢？因此沒有指明是各種計算口徑，這個數據意義不大。
其次是房子是最特殊的商品，同樣的鋼筋混泥土在不同地方價格不一樣，A城的房子可能供不應求，而B城的房子卻供大於求。如果A城是深圳，B城是惠州，總不能要求A城的人口跑到B城就業，生活吧。因此在統計房子是否夠用的時候，要因城而異。
今年前三季度，全國二手房價格漲跌不一，部分城市二手房價格出現了比較大的跌幅，並不是所有房子都在上漲。縱觀房價漲幅情況就會發現，一線城市以及強二線城市房價漲幅居前，主要原因還是這些城市的房子供不應求。
因此當前的環境下，在考慮房地產投資的時候，應該選擇人口淨流入，房子供不應求的一線城市和部分強二線城市。
另外，如果考慮的是自住的話，就不需要考慮那麼多了，買適合居住的房子即可。雖然房地產調控頻繁，但期待房價大跌也是不實際的。
修行路上的韭菜
看到這個問題，大多數人可能都在想，中國房子夠34億人居住，而中國人口有14億，平均下來一個人兩套還要多，在市場經濟下，根據供求關係來看，中國的房子與人口之間明顯是供大於求的，但是為什麼房價不降反漲呢？
這個問題其實不難，只要我們細細分析一下就可以得到答案。
第一，大多數人看到這麼一組數據下意識裡可能會做平均處理，但是真實的情況卻並非如此。中國有34億房子（即使這個數字更大），但是從主觀上來說，每個人的經濟實力不一樣或者是每個人的需求、眼界等等因素都有可能對你是否購買房子產生直接影響。客觀上，我們國家所實施的先富帶動後富，最終實現共同富裕的社會主義建設理論，必然形成了一定程度上的兩極分化，這是社會發展必須經歷的階段。所以不可能做到完全的公平和平均。
第二，在過去十年間，我國的城鎮化率從30%增長到了60%，城鎮化的發展加快了購房的需求。 城鎮化的發展一方面意味著人口向城市流動，使得城市人口增多，購房需求不斷增加；另一方面意味著人們經濟水平的提高，越來越多的人有能力購房。
第三，隨著社會的不斷髮展，人們對於居住環境的要求也越來越高。從國家開始施行住房制度改革至今已有四十多年，在這些年中大量的房子因基礎設施老化，規劃設計的落後影響人們的居住，另外，隨著改革開放的不斷深入，國家經濟不斷髮展，越來越多的人產生了改善性住房的需求。
第四，房產投資在一定程度上加大了需求。因為房產本身所具有的保值與增值的特性，有一部分人將購房作為一種投資手段，這一方面加大了購房需求，另一方面帶動了價格的增長。
綜上，雖然房產數量在不斷增加，但是因為社會的不斷髮展，人們對於房子的需求卻沒有減少甚至也是在不斷增加的，所以從供需關係的角度上來說需求得不到滿足，房子在不斷漲價。而且隨著房地產業的發展，房產品質以及服務等附加價值的提高也在一定程度上促進了房價的增長。
大可看房
這主要源於國人多吃多佔的心理，賣掉的那一部分房子，有錢人佔的比重比較大，有錢人有買來投資的，轉手狠賺一筆，還有一部分大量囤房的，就算沒有進行房產買賣，也想囤幾套房子，一方面利息不值錢了，另一方面覺得房子永遠保值，不會大跌，那麼囤幾套房子心理上覺得更保險，再說好多房子是國家出臺限購令之前買的，再加上中國人的財產意識和房產觀念非常強，總有一種佔有慾和囤積心理，說白了，在這麼多年的發展過程當中，好多現象可以映射出國人的自私和貪婪。
對於有錢人來說，手裡有個三套兩套房子，是再正常不過的事了，五套六套的也大有人在，那麼這些房子，即使沒人住，常年閒置在那裡，但是已經名花有主了。然後開發商再繼續拿地，繼續開發，有錢人又買了幾套房子囤在那裡，久而久之，就多出那麼些閒置的房子。還有一些中年人，在別的城市買了房子打算養老，比方就有不少東北人在煙臺買房，然後打算退休後到這裡安度晚年。而好多家庭困難的，在城市至今沒有自己的一套房子，所以這也是貧富差距的體現。
以前有人就說，人家有錢人把兒孫的房子，甚至重孫的房子都買好了，因為知道房價蹭蹭上漲，所以先買了放在那兒。演藝圈的名人那就更不用說了，多少年前就到處買房子，有的甚至在一線城市擁有七八套豪宅。
海島鵝卵石
中國房子夠34億人居住，這一點，有待考證。但就目前數據而言，中國的房子平均每個人兩套房子綽綽有餘。房價的上漲是由於慣性造成的，而就目前房價的上漲屬於二三十年來房地產行業發展的尾聲。
對於房價上漲，你也可以這樣的理解。坐過飛機的人都知道，當飛機著陸的那一刻，還要往前滑行一段距離。並不是說飛機一落地就穩穩地停在原地不動。目前的房價就類似於飛機著地往前滑行的這段距離。
在任何一個行業都有黃牛黨的存在。比如說現在臨近年關，大家都準備購買火車票開始返鄉，就有人開始用自制打印機放到火車票製造虛假。而房地產行業同樣如此，我們可以看到最近5年內房地產銷售行業都會僱一些大叔大媽充當購房者，為各大樓盤製造火爆場景。
而銷售人員卻四處騎著電動車在拉客戶到樓盤。尤其是最近幾個月，我們已下地鐵或在商業廣場門口就會看到有三五成群，四處在拉客戶。而他們對目標客戶也沒有什麼太多的挑剔，只要是人都會拉到樓盤進行講解。
對於房價的上漲，很多人認為是最近幾年人工工資的上漲。石頭水泥的上漲。也有人認為是剛性需求的增長。還有很多人認為是黃牛黨炒作的結果。不管是任何一種導致房價上漲的原因，其實都沒有對錯。存在即合理。
真正導致房價上漲的原因是城鎮化建設和城中村改造。導致一些城市可建設土地，面積越來越少。造成開發商拿地價格越來越高。這就是從第一環節造成了房價上漲的最直接原因。
然而對於房價能否持續上漲，不是大眾說了算。也不是投機客說了算。我們可以看到最近幾年，各地方政府，逐步將房地產做為經濟支柱開始出現了縮進，也就是未來在有限的土地上想要開發房地產，行業更加困難。
在飛機落地之後，滑行了這段時間，最終想要停留也需要一腳剎車。這一腳是為了房地產行業能夠軟著陸。如果沒有這一腳剎車，相信房地產行業泡沫破裂。導致房地產的經濟出現逆增長。
綜合來看，目前房價的上漲是由於房地產二三十年來快速發展慣性而導致。最直接的原因就是隨著城市可建設用地越來越少，開發商拿地價格越來越高，導致房價呈現最後一漲。其實我們也並不能發現房地產行業的專家，已經開始出現了房價繼續上漲，口號的逆轉。他們已經明顯感覺到，房地產行業的寒冬來臨。
社長財經
房子再多，蓋的地方不對也解決不了緊張問題，現在年青人都想去一二線城市，尤其國家設的直轄市和國家中心城市加深圳和部分省會，其它的對年青人沒多大吸引力，真正房子最緊張的主要在十幾個城市，年紀大的可能選養老地方買房，三線好就業的能留住一些人，其它地區房蓋多了只能是庫存。
手機用戶50521301837
這就是個博傻的過程，誰都知道那個玩意不值那個錢？但是都知道還會有接盤者，直到那個最後的接盤者出現的時候，就會暴跌了，自古以來炒作的任何東西，沒有隻漲不跌的，有很多東西過去很值錢，現在都是一文不值，比如藏獒，過去能賣1000萬，現在火鍋店裡30一斤，中國的房子也逃不過這個規律，只是人們不知道時間轉折點在哪天？
