智慧家居控
我認為題目應該改為："為什麼聰明人都買二手房？"原因很簡單，宏觀講一手房通常都會銷售於新開發地段和城市邊緣地區，而二手房一旦好流通，說明市場已經形成剛需佔有一定比例的成熟房地產市場了。買房無論居住還是投資的人都應該清楚，新房大量銷售的區域受政策影響很大，見風使舵的投資客也多，投資風險也大，而二手房交易成熟的區域，有大量剛需墊底，所以風險相對小。微觀講同區域的二手房價格要比新房便宜，而同價格的二手房配套又要比一手房好，二手房入住週期短，新房大多是期房，如果遇到心儀裝修的二手房，又大大節省了一筆裝修費，並且我見過的二手房物業費，停車費等生活成本都比同區域的新房要低。作為投資者，難道不該投短期見效，本金投入少，市場風險低，好找接盤俠變現的二手房嗎？作為剛需者，難道不該找性價比更高，配套更成熟，生活成本更低的二手房嗎？別扯產權，折舊之類的論題，產權涉及全國人民利益能出問題？06年北京買一套房，16年你賣一試試，看看10年老房的"折舊率"讓你的房子價值翻了幾倍？
duallei
我發現身邊確實存在著一部分“只買一手房，不買二手房”的購房者，背後的原因蠻有意思的，我與大家分享一下。
１.“喜新厭舊”
一親戚，當年買婚房時，他家人都勸他就近買一套二手房（周邊沒有一手新房），日後方便互相走動。但他卻認為：“要買就買一手新的，不要別人住過的”。他的觀點得到了女友的支持，倆人愣是將婚期拖到兩年後新房交付才舉行。
對於這部分人，買二手房過不了自己的心理關，一手新房才是他們的選擇目標。
２.對二手房交易有恐懼症
上段時間，有一朋友問我現買房有什麼好建議，我叫她也去看看二手房，看最近有沒“業主急套現”的高性價比房源。
她一聽就連連擺手說：“二手房交易太多陷阱了，一不小心，買房買出鬧心事”，接下來她舉了一連串例子，都是關於二手房交易糾紛的，例如某某被一房多賣、某某被吃了差價等等。
看得出來，她對二手房交易有恐懼症了。這種購房者對二手房市場已有偏見，一手新房對於她相對更有安全感。
３.追“新”投資
新樓盤的慣例是低開高走，因而就出現一部分專門選一手新盤買的投資者，選擇樓盤“首開”時買入，坐等後續的升值。
多年前一同事是這種類型的投資者，累計買進賣出6套房，我們都叫他“房哥”。他買入的房源都有一個共同點：都是一手房。他的觀點是：二手房別人已賺了一大截，沒有一手房投資空間大”。
當然，除了上面這些原因，還有其它五花八門的原因，例如二手房稅費高、小區破舊等等。
由上可見
現實生活中確實存在著一部分“不買二手房，只買一手房”購房者，但這種購房觀與聰不聰明無關，與智商無關。
我是[房微言]，每天專注分享實用的房地產乾貨和買房賣房防套路技巧，歡迎關注我。祝大家生活愉快！
房微言
我2016年3月買了一套2009年建成的二手房，112平南北通透的3室2廳，拎包入住，戶型好、位置好，路北是萬達廣場，路南是市人民醫院，單價5600，同時期同地段的新房價格5700-6000。截止目前，非常滿意這套房子
再見理想7060
剛好相反。2015年去看一套二手電梯房，人很多，都在評頭論足，我看了三分鐘後，對大家說:這房我買下了，各位別看了。
沒還價，三百萬。為什麼？
一，廣州東山市中心。二，某機關辦公樓改的房改房，樑粗柱大，水泥牆，地板厚實，質量一流。三，三個大陽臺，只算一半面積，其它公攤只佔一成左右。房產證八十，實際九十五。四，居住者幾乎都是機關幹部。
兩年升了一倍半。
趙教授備用
我倒是不認同這句話，雖然現在很多人都傾向於購買一手房，但是二手房的交易從來都是很火爆的，歸根結底，房子還是為人服務的，買房主要還是看自已的需求，我本人就是有今年的6月份買了一套二手房，我就來說一下我從一開始想買新房到最後還是買了二手房的變化：
我有買房計劃是去年11年份才有的，當時主要考慮到我和媳婦上班，當時住的房子離我們上班的地點都很遠，所有就想找一個離我們上班近的房子，再一個就是當時我們小孩已經3歲了，要上幼兒園了，而當時住的地方的幼兒園我和媳婦都不滿意，死貴死貴的不說，教學質量差勁的一塌糊塗，所以也是為了小孩有更好的學校。
接著我們就開始了看房之旅，看了很多個樓盤，說實話，價格比當地的二手房價格要低不少，新房確實划算一點，也沒有各種稅，但是沒買新房的原因很現實，新樓盤最快也得一年半才能交房，小孩等不了那麼長時間了，再一個就是新房的學區都不確定，銷售也只能給一個範圍，這個比較頭疼，再一個，我們也實在受不了每天上下班得三四個鐘頭的這種折磨了。
最後沒辦法，新房滿足不了自已的需求，就只有考慮二手房子，最終就向開始說的一樣，6月份就買了一套二手房，說實話，對這套二手房很滿意，我和我媳婦上下班時間都在半個小時內，而且對應學區非常不錯，再就是買的這個二手房裡面的裝修還不錯，直接就可以拎包入住了，現在我小孩也在對應的幼兒園裡上學，總體幸福感提升了一大截。
所以，買房這回事還是得看自已的需求，只有在滿足自已的需求的前提下才能去考慮買新房還是二手房，畢竟房子始終都是服務於人的，除非你買房子是為了炒房。
宸睿之羊
也許是我不夠聰明，我認為二手房比新房好。
新房很多都是期房，我們這邊期房都是至少兩年以後入住，買來裝修一攤子事半年，裝修真的費神費力，裝修好了還至少空置兩個月清新空氣。而二手房當然要看個人眼光，小區環境，物業，增值空間這些。
座標重慶，18年底我就買的二手房。買時候剛5年的，性價比比較高，那時候家庭條件不好，還是為了結婚和老公湊錢買的[捂臉]也肉疼了一陣，覺得二手當婚房隔應，但是看房時裝修，房間格局，周圍三面環公園，前面十分鐘步行街，樓下十字路口就輕軌各方面都滿意，我就和老公買了。當時加上稅46，過完年我就看見同小區同戶型掛90+了。現在很慶幸，重慶房價一年比一年高，也就二手買得起。
而且當時我也看了不少新房，我想說，開發商比我們聰明多了，都是從商業中心像外圈擴張，越新的房子離商業中心越遠，或者中心拆遷再建的貴得買不起，不管投資還是自住，買房地段好的增值更大是肯定的。新房偏遠，開發商給你說馬上建交通商業學校等等，很多打水漂的也有。為嘛選個成熟二手小區不聰明瞭？
某某用戶譚某某
剛買了一套二手房，這是妥妥打臉嗎？
我這套二手房是剛需，我們當地的市裡很多期房交付都要兩三年，還有裝修期，通風期。時間上都等不及。
還有一個原因是無奈囊中羞澀，付了首付了沒有什麼錢來裝修，而且家裡都是老人在家
裝修的方面肯定也不太懂，而自己也沒有多餘的時間在監工，買材料什麼的，所以買精裝修的二手房才成了我們的首選。
而且二手房的周圍設施都比較齊全，學校，菜場，休閒場地，超市，都是看得見摸得著的，不想期房似的都是銷售人員在哪給你畫餅。我們當地有很多房子交付有5.6年了，當初說的這個在建，那個在造的，到現在一個也沒見著。是我考慮的不長遠嗎？
還有就是二手房的價格相比新房的價格會便宜一點，我們花同樣的錢，但是新房只能買毛呸，二手房可以買精裝修的。對於我們這種資金緊張的買房族來說也是考慮範圍了。
所以樓主說這樣的話，做好給我一個合理的解釋.
垚垚記事
可能我就不是聰明人，我感覺對二手房情有獨鍾。因為買新房費用太大，現在的新房公攤面積多，小草屋還要花錢買。再就是要裝修費神費力費錢，最後裝修完了還要跑味，至少要一年才能入住。因為寶寶太小了，我可不想讓寶寶住在有甲醛的房子裡。
我現在正考慮買二手房，我也不喜歡重新裝修，沒有人住的房子。我總感覺那樣的房子裝修材料可能不是太好，甲醛汙染一定會比較嚴重。或者是老舊小區改裝的。
現在從買房到現在觀察了一年左右的時間，也就看了四五套房子吧！年前看好了一個四樓80平的學區房，沒有電梯，感覺樓層稍微有點高。2005年竣工的框架安居工程房。當時的房價是1100一平方，剛開始這個房子是賣41.5萬，賣了一年沒賣出去，房東降價了買39.9萬，因為我從觀察房子到現在。很少有看到這麼便宜的房子，我感覺應該值了，學區房，而且他家裝修也挺好的，都是好木料，房東保護的挺好的看不出舊不舊的，再就是一進門第一種感覺，就是這個小家挺溫馨的，後來就決定買了最後講價，現在房東少38萬不賣，過了年看看就買了得了，親戚朋友也說不讓我買，說再等個一年看看，二手房價格會回落的。我又覺得難得有這麼合適的學區房，價格也能接受。就是沒有買房經驗，真的擔心會被騙。
可愛的愛笑的萌萌
我是九零後打工青年，剛需買房
廣州社保沒有滿五年，
當時工作黃埔，只能看周邊不限購區域
之前看了增城，從化，東莞麻涌的一，二手房
後面定了一套從化區的二手房，和中介，房主談好第二天去交定金，結果，第二天房主反價
不來了，當時從黃埔往返從化，每週一次
當天晚上和朋友約去，清遠玩
在摩天輪那邊住了一晚
第二天看了那邊幾個樓盤
下午定下來一套，交首付籤合同，一氣呵成，有時候，其實也想買二手房
但很多時候感覺買二手房
也需要運氣，和機遇
運氣好可能確實可以碰到不錯的房
但時運不佳的話，好像很難達到預期效果
新房的話，可能會省去很多麻煩事
僅代表個人觀點哈
廣東三姐
19年剛入手一套二手房，房齡三年，小區配套成熟，周邊成型，裝修完畢一天未住(絕非倒房族)，已經入住一切安好，另外還小漲了兩千，心裡美美。
凡事都有人說好說壞，就像有人說二手車不能買一樣，適合自己就是最好
