回憶帶有一絲甜

身邊人工資五千上下，二萬一平，九十平180萬。首付30% 54萬。貸款126萬，貸款30年，每月還貸6687。按照2人工作，月入1萬，可剩餘3313作為生活費。

買房的大體可以分為兩類，改善類和新人，改善的一般都有孩子，每月3000多的生活費夠嗎？新人月薪5000的能有多少？

這樣算下來，合理嗎？

毛毛蟲198528031

筆者也是石家莊人，同時地產從業9年，很願意跟大家分享我的認識。

筆者是10年畢業，當時石家莊平均房價在4000左右。15年買房，買的石家莊高新區的房子，5700一平米，當時覺得還算能接受。

筆者買完以後，房價開啟了飛昇，從5700一路直接達到17000的高度，只用了兩年的時間。感嘆自己幸運的同時，又為多少不幸的人哀嘆。如果不是當時的一念，今天我也買不起。即使各種借款能付的起首付，更高的貸款，也會讓我如鯁在喉。

同筆者同齡的人，部分當時沒有購房，今天已經與房子無緣。讓我憑心論，石家莊房價高。兩年的時間，房價幾乎翻了三倍，而收入能翻一倍也屬不易。

談石家莊GDP，人口流入，等等我覺得無意義。6000多億的經濟總量與百姓有多少想幹，滄州3000億的GDP同樣負擔著15000的房價。比較這些意義不大，房價高與不高，購房者說了算。

一個二線末流的城市，全國空氣汙染最嚴重的城市，卻要揹負如此房價。一個沒有高科技產業支撐，沒有金融支撐的城市，房價怎麼來維持。

石家莊的產業結構是有問題的，沒有重工業，沒有金融業，沒有高新技術產業。15年筆者同上海大型金融機構尋求投資，給予我的回覆是石家莊金融環境太差，我們知道15年河北融投事件，至今也未解決。沒有資本青睞的城市，我這麼形容我的故鄉。

我們未來靠什麼拉動經濟發展，靠什麼提高城市居民收入。還要依靠我們的華藥，石藥嗎，受環境保護影響，醫藥已開始受限，走下坡路。同時哈藥對河北藥品的打壓也很嚴重，河北藥品還在生產傳統的葡萄糖、紅黴素，對新藥品的研發逐漸落後。我們沒有新型產業結構，無法提高居民收入，卻要居民繼續承受高房價嗎，這如何做到呢。

15-17年全國房價的暴漲屬於人禍，是銀行寬鬆貨幣政策的助推。兩年讓銀行成為了全國百姓的債主，全國居民存款46萬億，貸款餘額100萬億。這種助推只有一次，第二次再用就是同歸於盡。

房價與經濟基礎是分不開的，而石家莊已經偏離了原有的價值高度，同時不謀求產業轉型，未來偏離度會更高。

無敵小鋼鍋

——我是國際莊的人，祖籍正定，80年復員回石。看到大家總是喜歡議論石家莊的平均工資和房價高低，心裡感覺怎麼那麼不現實呢！

從工資角度來分析，我和媳婦都是工廠工人，媳婦退休金在華藥出來月薪長了五年剛到3000元，而我在寶石集團……

我不知道，平均六千多接近七千的資薪從何而來？簡直是胡說八道！

再說房價吧！那些在省直機關的人們或許不覺得有壓力，甚至好幾套。可是從工資、各方面待遇上講，不等率實在是差距太大。把月薪萬元與三千去平均？能均等嗎？

一般企業以及一般商業單位退休職工與那些上層企事業部門的退休工資、待遇、醫保等就是一個天地之間的距離！當然，在此不去人比人了，那會氣死人的。

就說這樣一個差別，而石家莊的低工資收入又佔數量大頭，怎麼就沒人說起呢？

所以說，5000一平的房價對一般基層職工來說也是望塵莫及的，掏出來也是很不輕鬆的，更何況18000——20000一平的房價呢！

因此，按照石家莊市民的真實工資水平（不包括那些高薪人員）這個房價就是天文數字！就目前來看，觀望者較多。

992舒暢

房價正常與否我不是業內人士沒法給出客觀的觀點，那我從一個外來落戶石家莊人群的角度去說一下我的觀點吧，07年來莊上學，11年畢業！一直到現在十幾年的時間算是見證了石家莊房產的騰飛，我是12年買的房，南二環的外邊上差不多6000當時覺得有點貴，現在覺得還是有點幸運的，而題主問題，說房價正常與否我覺得應該從購房者的角度考慮一下，我是一個農村孩子畢業那會，自己手裡有幾萬，家裡湊一湊二十萬能湊個首付，貸款三十萬二十年，每個月兩千出頭的貸款，還可以能接受！！！再看看現在的房價！三環附近一個80平米的兩居室單價一般1.5左右，首付最低也得五十萬，一個剛畢業的大學生如果家裡沒點積蓄根本買不了房，但這只是第一步，貸款怎麼也得七十萬，那麼月供多少呢，我不會算估計怎麼也得5000+了吧，然後，問題來了。石家莊平均工資幾何？剛畢業的大學生收入幾何？基本上一個住房夢就打破了這代年輕人的大部分夢想了，一個留不住外來人口的城市如何發展！？肯定有人要說5000月供不是事，我想說對於剛畢業的大學生來說那只是少數！大部分剛畢業的大學生收入3000+就不錯了～所以石家莊的房價正常不正常各位看官自己掂量一下吧

天韻音頻社

2000年大學畢業，月工資300元，當時卓達書香園每平米1500左右。2004年，月工資600元，國際城每平米3000左右。2014年，月工資5000元，石家莊主流房價10000左右。房價不是老百姓能左右的，是政府這隻看不見的手在調控。房價高低都是相對的，以上僅供參考。

資深財務專家雷鳴

石家莊是河北省的省會城市，其2017年的GDP達到了近6500億左右，而目前石家莊的房價水平大概在18000元左右，在大部分的省會城市中處於一箇中規中矩的價格水平下，不算高也不算低。

根據省統計局公佈的2017年全省城鎮單位就業人員平均工資。石家莊（含辛集市）2017年平均工資為66512元，那麼月薪大概就是5000多元的樣子，基本上當地的平均房價是當地平均收入的三倍多。

其實現在很多城市的房價和收入差距都在這樣一個水平下，諸如長沙、武漢、西安等地都是這樣的情況，從收入的角度來說這個房價水平是偏高的，畢竟房價基本上已經處在了這樣一個水平上，而收入這一塊其實很多人都達不到平均這個值。

石家莊作為河北省的省會城市，靠近北京這個大城市經濟圈，後期的能量還是非常大的，石家莊也是少有的城市人口突破千萬的省會城市，證明這座城市對於外來人口的吸引力還是蠻大的，至少對於本省的吸引力是不錯的。

房價正不正常不能通過簡單的指標予以論證，畢竟現在石家莊的樓市並沒有出現鬆動的情況。但對於大部分的剛需來說這個價格肯定是偏高的。

樓盤網

石家莊是個特殊城市，屬於二線城市排名末尾，但他又靠近北京，天津，屬於京津冀一體化裡的省會城市，從人口看屬於人口流入城市，隨著時代發展，京石高鐵城際的開通，經濟一體化會更加明顯，教育，醫療，經濟發展會融合的更緊密，石家莊房價受北京，天津的房價影響很大，這也是為什麼石家莊房價偏高的原因，這是正常的，在北京工作石家莊置業的人會越來越多，京石城際開通後，這種情況會更多，大家查詢一下週五下午北京到石家莊的高鐵票就明白了，週五訂票晚的話，就買不到票了，週日下午或者週一上午石家莊去北京的高鐵票也不好買，說明什麼問題大家都知道吧。

好多人會拿石家莊的平均工資水平和石家莊平均房價對比，我覺得是錯誤的，有部分人是在北京工作石家莊置業，他們的收入水平遠遠高於石家莊的收入水平，今年有兩個朋友石家莊辭職去北京工作的，一個石家莊收入月均8000，去北京後收入22000，另一個月均收入8500，去北京後15000，獎金另算。

本人對石家莊的房價看法:石家莊房價去年下跌，今年穩定正常，長期來看房價看漲。原因:通貨膨脹，大學生剛需，改善型需求，城市化進程，京津冀一體化的發展，百姓存款沒有其他保值渠道，政府財政收入等原因，聚焦到一點房子，房子是保值的，房價不會下降。

奉勸那些抱怨房價高的人們，還不如把精力放到怎麼增加自己收入上。

本人不是炒房的

糖果平平

我是石家莊人，關注房子多年，我說說，我覺得石家莊房價算是正常的，有的地區高，有的地區低，慢慢會有一些調整。用在大連開發區做例子，大連這邊的房價說明了一個道理，在開發區偏一點的有6000的，舊一點的位置不錯的9000，綠化物業好的小區15000，我覺得價格都很合理，房價這麼大的差異也反應了一個社會貧富差距，將來石家莊估計和這個差不多，我認為一個省會城市好房子怎麼會比大連低？大連市內有些學區房都40000一平了，所以咱們石家莊好的地段新房，學區房價格我覺得會在20000以上甚至更高，石家莊學區房也會在20000以上甚至更高，那些舊的，不是學區的，沒有任何賣點的房子價格會在9000-10000左右。我們總是跟以前的房價比，錯誤不在房價上，錯的在錢不如以前值錢了。有的人說工資沒有翻倍，房價翻倍了，那確實是社會問題需要政府解決。我總跟我媽說趕快賣掉那些位置不好，不是學區的房子，換成新型小區，位置好的做一些調整。不然不及時調整，手裡有些房子可能就不值錢了。有人說房子多孩子少，將來房子肯定會跌。這個現象一直會有進城人員填補。我覺得最重要是賣掉手中沒前途的小區，換成新型小區。社會在進步，我們要跟著動啊！石家莊沒有好的企業等等，我一直想著回家支持老家建設啊！但是北京雄安效應會彌補這個。房價不會大跌的。只有及時調整自己才能跟上步伐啊。

白色桌子上的檯燈

參考結論：對於大多數居民來講，當前石家莊房價偏高。對於一個地區房價的看法，一般不適合用“是否正常”來表述，因為房價是市場機制自發形成的，不存在“正常與否”的問題。既然是市場價格，當然宜用價格高低之說。

本題主要內容有分四個部分

• 石家莊房價走勢
  

• 石家莊房價的支撐要素

• 對石家莊房價的評估

• 總結

石家莊房價走勢

石家莊是全國二線城市，是歷史文化名城，轄有8區13縣。各城區房價存在差異，先一起了解石家莊樓市大體情況：

近一年來，石家莊房價呈高位震盪走勢。2019年10月，新盤參考價格15893元，較年初價格15246元，上漲4.24%。

二手房價格，近一年來呈現高位較大幅度震盪走勢。2019年10月參考價格15690元，較年初價格15596元，

石家莊地區新盤價格段分佈。均價主要集中在1.0萬~2.2萬之間，破2.2萬元以上價格的樓盤也有一小部分。

石家莊房價的支撐要素

一個地區房價的市場變化，通常由該地區供需關係決定，最主要體現在

• 增量人口規模變化

2010年常住人口1016.38萬，2018年常住人口1095.16萬。十年時間增加78.78萬人，增幅為7.75%，年化增長0.78%。常住人口增長率非常緩慢。

2010年戶籍人口981.05萬，2017年973萬，2018年戶籍人口1015.12萬。十年時間增加34萬人，增幅3.47%，年化增長0.35%。戶籍人口增長率非常小（緩慢）。

從上述人口數量變化來看，石家莊屬於增量人口淨流入地區。但是規模太小、速度緩慢，這對於當地樓市去化和價格支撐彈性都有不同程度的瓶頸。

• 2018年經濟社會發展狀況
  

——經濟基本面

• 2018年GDP值6083億元，人均5.57萬元，全國水平6.46萬元，低於全國平均數。

• 三次產業結構為6.9：37.6：55.5，服務產業經濟貢獻大，但並不強，同時工業經濟佔比較小。城鎮登記失業率為3.3%，接近全國平均3.8%水平，就業形勢一般。

• 財政預算收入519.7億元，人均創收0.47萬元，全國水平1.31萬元，差距較大。

• 金融機構各項存款餘額13225.2億元，各項貸款餘額10095.1億元。貸存款比76.33%，對實體經濟的支持力度還是較大的。

——居民生活水平

• 社會消費品零售總額3274.4億元，人均2.99萬元，全國水平1.98萬元。

• 住戶存款餘額6473.2億元，人均5.91萬元。全國水平5.19萬元。

• 居民人均可支配收入26839元，其中：城鎮居民人均可支配收入35563元，農村居民人均可支配收入14518元，城鄉差距較大。全國人均28228元；居民人均消費支出16422元，其中：城鎮居民人均消費支出21620元。

• 2018年城鎮非私營單位就業人員年平均工資73234元，2018年城鎮私營單位就業人員年平均工資40756元。2018年全市規模以上企業就業人員年平均工資為55175元。

從經濟數據反映顯示：石家莊經濟基本面一般，許多指標不及全國平均水平，屬於經濟欠活躍的城市，這對於當地房價走勢的支撐彈性較脆弱。

綜合增量人口規模和經濟社會發展水平，石家莊屬於經濟欠活躍的城市，這對當地樓市去化和支撐力度都是有限的。

對石家莊房價的評估

石家莊有21個行政管理區，各城區房價不一樣，分析該問題時，一般是指石家莊地區的房價情況，而

1、房價收入比

假定購買100平米的套房，總價款158.93萬元，城鎮家庭兩人工資（收入）。

• 平均可支配收入

房價收入比=158.93/7.11=22.35年。這是一家人不吃不喝，所需支付年限。

石家莊2018年城鎮居民 支出佔收入比重為61%，也就是說收入結餘額為39%：

則：房價收入比=158.93/2.8=56.8年。相當於一個城鎮家庭用餘款供房，需56年。

• 在崗職工年平均工資

房價收入比=14.45年。城鎮家庭在未完稅費情況，不吃不喝的供房年限。

同樣將其相應支出水平換算結餘額，房價收入比=37年，相當於城鎮家庭用餘錢供房。

房價收入比，目前美國是4年，歐州為6~8年，深圳為35年。石家莊雖為經濟欠活躍的二線城市，可其房價水平明顯偏高，居民購房壓力較大。

2、石家莊商品住宅租售比

石家莊租售比2019年二季度達 1：804，列全國第2位。

租售比是國際上用來衡量一個區域房產運行狀況的主要指標，合理租售比通常界定在1∶300~1∶200。當租售比高於1∶300，房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現；若租售比低於1∶200，表明該區域房產有較好的投資潛力。

全國大部分城市房價都偏高，作為二線城市的石家莊，房價租售比高於絕大部分一線城市，是國際標準的2.7倍，在經濟基本面較一般的情況下，顯然房價是偏高的。

3、石家莊房價為什麼漲這麼高？

在全國樓市走牛20年的背景下，石家莊房價也是跟隨著上漲，可是依上述經濟基本面反饋情況看，當前石家莊房價是有背經濟社會基本面的，那麼是什麼因素助推了該地區房價大幅上漲？

經查閱當地政府披露的報告，近幾年，石家莊有棚改計劃，眾所周知棚改計劃是會推升當地房價上漲的。

2019年全國棚改轉向舊改，對曾經實施棚改的城市房價將會帶來一定衝擊，石家莊也不例外。

總結

綜上，石家莊作為一個經濟社會基本面較一般的二線城市，對於大部分城鎮居民而言，其當前房價是偏高的。雖然石家莊地處“京津冀城市群”經濟帶，由於石家莊自身經濟發展水平不高，基於現實居民購買力來說，城鎮居民購房壓力是較大的。

在全國“房住不炒”的共識下，穩房價、穩地價、穩預期的調控目標沒有改變，以穩為主的樓市格局將會落實在城市政府主體責任的長效調控機制上。石家莊樓市後市大概率以穩中波動為主，大漲大跌都不太可能發生。

野馬和尚

16年本科畢業，莊裡工作月薪也就四千多，跑去房租吃喝幾乎剩兩千，除去花銷一年也就才攢三四萬塊錢，按照現在一萬五的房價滿打滿算也就買三個平米，更別提以後結婚生子的壓力……真的不知道為啥我們的房價漲這麼高。嚴重拉低了我們的生活質量和幸福指數，和周邊的省會鄭州武漢長沙比我們是最高的房價，而又是最低的收入……，沒有高新技術企業的新鮮血液，傳統行業鋼鐵，化工，製藥又疲軟，長遠來看如何支撐這高昂的房價，石家莊未來的出路又在哪裡……

關鍵字: 房產 首付 九十