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十年後縣城的房子會賣不出去嗎？

個人認為這個主要看是哪邊的縣城。如果是一二線周邊城市的縣城的話，那麼還稍微好點。假如是三四線城市的縣城，那麼有可能房子會比較難賣了。為什麼這麼講呢，主要因為這幾方面原因：

1. 戶口政策：現在很多二三線城市戶口政策為了吸引人才、留住人才都已經放開，像是住房落戶面積取消、社保交滿多久、或者高學歷人才直接落戶等等。這些城市落戶越來越簡單，一旦可以落戶，那麼像以前外出打工時擔心的一些問題，都可迎刃而解。
   
2. 三四線城市的縣城經濟發展相對來說較慢、發展空間太小，很多在外面讀書的年輕人畢業後無法回鄉，因為回鄉根本找不到對口的工作。而這些縣城上的人群又因本地廠、企業、公司較少，大多選擇外出打工。人口往往每年都是處於流出狀態。
3. 人都有同一種心裡，都想往好的地方去，哪怕吃點苦，也願意走出去。誰不想改善自己的生活環境呢？俗話說的好“人往高處走，水往低處流”！

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快樂的小小少年

需要十年吧？

不需要吧，因為當下已經出現了許多三四五線城市有價無市的情況了。

我和你說一個真實的例子，我的一個朋友在前兩年房價最高的時候一股腦衝進了嘉興，用了60多萬的資金買下了一套嘉興的房產。

2年的時間過去了，雖然房產顧問報告給他的價格為80萬元，看似賺了20萬左右的空間，但是實際掛牌連當初的60萬都賣不出去。

這就是標準的 有價無市。

現在許都三四五線城市的房價為什麼還沒有下跌？因為有價無市還沒有形成一種共識，大部分的人還依然堅信房價只會上漲，不會下跌的美夢，所以暫時還未看到深度回調。

但是隨著時間的推移，越來越多的三四五線城市會加入到一個補跌的行情之中，到時候就會產生一種供大於求的市場關係，導致根本難以出手賣房獲利。

要知道，中國人都是買漲不買跌的，一旦看到房價下跌，是沒人願意接盤的。

而對於當下的房地產市場來說，其實已經不具備繼續上漲的動力，所以未來的房價還是會根據人口來決定漲跌。

短期內，幾乎所有的房產都得回調，因為前期漲幅太大了。我們可以看到許多一線城市和新一線城市已經開始，陸陸續續會有許多二三四五線加入；

而長期來看，當回調到了一個合理的範圍，房價的上漲就看人口紅利了。對於一線和新一線能有人口淨流入的城市來說，房價依然還是會上漲，只是不會猛漲；

但是對於三四五線這樣的人口出現淨流出，空置率又較高的城市來說，房價則會出現滯漲的局面。

所以，十年後縣城房子會賣不出去嗎？一定會，並且不需要10年，已經開始了！未來還會蔓延到4線，3線，甚至部分2線城市。因為中國現在已經不缺房子，甚至老齡化的趨勢還會造成房產過盛。

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琅琊榜首張大仙

10年之後房縣城的房子能不能賣出去，可以肯定的是可以賣出去，只是看你賣的價格是高還是低而已。

比如你現在花50萬在你們的縣城買了一套100平米的房子，假如10年之後，你們縣城的房子價格下跌到了4000塊錢每平米，到時你以每平米3500塊錢的價格賣出去，我相信還是有人願意買的，即便這些人買房不是為了投資，但拿來租出或者自住還是不錯的。

可能有一些朋友認為，目前很多縣城的房子已經供過於求，比如2017年西南財經大學曾經做過一份市場調研，根據這份市場調研顯示，截止2017年，我國很多城市的房子空置率都達到20%以上，一些三四線以下的城市房子空置率甚至達到25%以上，而且最近幾年隨著更多的樓盤投入市場，我相信這個空置率會越來越高。

而且現在我國的人口出生率不斷下降，老齡化不斷加劇，再加上很多小縣城的人口都會流到大城市當中去，另外有很多人都可以從父輩那邊繼承到房產，所以未來真正剛需買房的人會越來越少。

因此未來很多城市的房子都不具有投資價值，有可能你現在花5000塊錢每平米買的房，10年之後連4000塊錢每平米的的價格都賣不出去。

所以從投資的角度來看，假如現在大家在小縣城買房，希望10年之後把房子賣出去可以賺錢，那我認為這條路是行不通了。未來5~10年，我認為很多四五線城市的房子都不具有投資價值，因為他們的房價已經漲不動了，這點可以從最近一兩年很多開發商的舉動看出來。

現在很多開發商在一些小縣城都開始促銷，有的開發商甚至打出了8折或者7折的優惠力度，這種情況在以前是不可能出現的。那為什麼現在開發商願意打折促銷呢？原因很簡單，買房人減少了，開發商的房賣不出去了，如果窩在手裡說不定價格降得更多，到時損失會更大，所以很多開發商都趁著現在還有剛需人群的時候，早點脫手回籠資金。

不過從剛需購買房子的角度來看，我認為未來10年縣城的房子還是可以賣出去的。

賣房有多種方式，你可以以高於成本的價格賣出去，也可以以低成本的價格賣出去。只要房子具有居住的功能，那麼我相信它總能賣出去，只是看價格高低而已。

所以從居住的角度來看，我相信10年之後小縣城的房子仍然會有人買，畢竟我國人口這麼多，現在還有很多人沒有房子，特別是廣大的農村人口，還是有一定的購房需求的，只是他們現在承受不起高額的房價。但如果未來小縣城的房價下降了，我們不排除有很多農村的居民會到縣城裡面買房，畢竟縣城裡面所擁有的教育資源、醫療資源要比農村好很多。

因此假如未來縣城的房價下降到廣大農村居民能夠承受的範圍，我相信很多人仍然會願意到縣城置業的。

所以我相信即便10年之後，大部分縣城的房子仍然可以賣出去，但是大家想要賣一個好價格，那就很難了。

貸款教授

10年後縣城的房子會賣不出去。分析如下：

1、前幾年經過大型房企深耕細挖，三四線以下城市的房價普遍上漲了兩倍以上，縣城的房價同樣水漲船高，如今房價在6、7千的非常普遍，而縣城居民靠每月2、3千元的收入根本買不起房。可以說，房價經過兩年多的持續上漲，與購買力已經嚴重脫節。

2、眾所周知，人口流動的趨勢始終是低層級城市向高層級城市流動，縣城作為人口淨流出城市，失去了人口支撐，不僅房價很難上漲，未來下降幾率更大；特別是放寬城市落戶條件後，能夠推動當地經濟發展的主力軍——高素質人才和青壯年勞動力，更會加速遷徙的腳步。

3、目前區域經濟發展極不平衡，不僅呈現南北部差距和東西部差距，縣城與大中城市的差距還在進一步拉大；縣城的工業基礎本就薄弱，產業結構單一，經濟發展滯後，地方經濟發展缺少支柱企業，隨著更多資源不斷向大中城市溢出，未來經濟發展很難有質的飛躍。

4、根據去年底西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心發佈的《2017中國城鎮住房空置分析》，中國城鎮地區空置房約有6500萬套，住房空置率高達21.4%，中國家庭住房擁有率為92.8%。由此可見，市場飽和，產能過剩的情況非常嚴重，房產佔到了家庭資產配置80%，而大量的空置房多數集中在中小城市。

5、從放開二孩生育政策新出生人口情況看，數量不增反降，這其實是受高房價所賜；高房價導致城市居民負債率攀升，生活成本增加，消費水平下降，生育願望降低。老百姓不是不想生，而是生了根本就養不起；10年後的2030年，中國總人口將進入下降通道，屆時房多人少，想要賣房很難找到人接盤。

6、城鎮化建設要想讓農民進城買房,必須先解決農民的錢袋子問題，如今收入遠遠超過農民的城市原住民都已經買不起房，農民更不可能買的起縣城的高價房，想要賣房給農民，唯一辦法就是低價出售；而想要解決農民低收入問題去給高房價埋單，就要從農村的教育、醫療、社會保障等各個方面入手，給予更多政策支持，任重道遠絕非一朝一夕可就。

7、隨著未來農村土地集體入市，必然會給土地市場帶來競爭，當更低價格、品質更好的房源進入市場，將會導致房價下降；今後幾年房產稅出臺實施的可能性極大，如果再輔以實施空置稅，必然會加重持有多套房產的炒房客持有成本，降價拋售潮一旦形成，10年後中小城市房價整體下降50%也不是沒有可能。

8、從政策方面來看，“房住不炒”的政策定位未來很長一段時間不會改變，最終目標是讓房子迴歸居住屬性，用時間換空間的方式逐漸擠出房價泡沫，實現房地產市場軟著陸。作為房價同樣存在泡沫的縣城，上一層級城市房價回落不可能不跟著下降。

因此，受房價與購買力脫節、人口流失嚴重、經濟發展乏力、房子產能過剩、房產泡沫被釋放等諸多因素影響，10年後縣城的房子不僅不好賣，而且還是下降趨勢。

抽時間來看看

十年後縣城房子會賣不出去嗎？筆者認為，十年後我國80%的縣城賣不出去。理由一是，隨著我國戶籍制度的改革，三四五線城市已經沒有了戶口的限制，許多城市在人口減少和大量的空置房產無法消化的情況下，為了減少人口下降，為了把大量的空置的房產賣出去，為了吸引人口流入，只要大專或中專以上的人口入駐，就可以5折買房，未來十年的趨勢是我國的總人口是肯定下降的，而各個城市為了保持人口不下降，會採取許多優惠政策鼓勵人口流入，地級市會在吸引人口方面加大投入，三四五線城市能吸引到的人口，外地人佔的比例非常少，主要是當地的縣城或鄉鎮的人口，這樣一來十年後，我國的許多縣城人口會大幅減少，除了少數經濟非常發達的縣城人口不會減少，其他80%的縣城人口都會減少，未來十年縣城的年輕人大部分都會選擇到地級市去生活居住，畢竟在地級市找工作比縣城裡容易。

二是，縣域經濟發展比地級市難，我國經濟未來轉型升級的方向是向產業集群轉型升級，只有地級以上的城市才有能力打造產業集群，縣城是沒有能力打造產業集群的，這一點筆者是有發言權的，筆者這幾年與許多地級市的市長們打過交道，也與許多縣長們打過交道，我幫企業在地方打造產業集群，實踐中只有與地級市合作才能打造產業集群，縣城縣長權限太小，縣長調動資源的能力有限，連最起碼的產業基金縣裡都沒有權限。實踐證明在我國只有地級市才能打造產業集群，也就是說未來地級市有發展空間，而縣城的發展空間較小。

未來的人口聚集是向地級市集中，縣城和鄉鎮的人口是越來越少，在這樣的大趨勢下，縣城十年後的房子只有貶值而且是賣不出去的，縣城的人越來越少，縣城的房子賣給誰呢？筆者建議，當地年輕人想買房，最好是先到當的地級市去工作，找到合適的工作，等未來幾年地級市有人口流入的優惠政策時，你再到地級市去買房，到當地的地級市落戶，這才是未來的發展趨勢。

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金融學家宏皓教授

十年後，縣城的房子，會賣不出去嗎？只能這樣說，縣城的房子，只適合居住，不適合投資，會不會賣不出去，這裡沒有定論，但是要看一下，今天農村的房子，價格是多少，你就知道了，在很多鄉鎮，原來每個村子都有一個學校，現在，基本上一個鄉里邊就一箇中心小學，縣每個裡邊，只有三四個中學，包括一兩的高中，這就是現狀。

那麼你覺得，農村的房子，現在值多少錢，在村裡邊住的都是70歲，80歲，全部都是掉牙的人，只有極少數的年輕人，你覺得這些房子，蓋的，都很亮堂，賣給誰，其實真的不值錢，未來縣城的房子，會不會變成這個樣子，個人覺得，十年的時間，還是不至於的，但是隨著時間越來越長，縣城的房子越不值錢，這個應該是肯定的，為什麼不值錢？

很簡單，假如說，十年後，縣城的房子還維持在一萬塊錢一平米，那麼345線城市，房子可能都在五萬每平米以上，沒有漲上去，就等於降價，掌上漲上去，就代表銷量也漲不上去，為什麼這麼說？

很簡單，現在的大政策戰略，已經逐漸的調整，300萬以上人口的特大等城市，正在逐步放開戶籍，那麼未來，這些地方將會成為中心，特別是東部為主，還有十大中心城市，60%的人，都會集中到這些地方，這些地方的房價，才會增長，而西北的邊陲小鎮鎮，小縣城，那就不得而知了，可能和今天的農村房子，沒啥區別，至少價值不高。

樂福居

縣城的房產，目前主要是當地居民和鄉鎮居民上移產生的購買力，至於十年後，能否賣得出去，應該說，可以賣出去，只是價格未必能夠樂觀。

從我的角度來看，縣城我就有很多同學，他們的主要變化，就是大學畢業後進入相關的政府，企事業單位工作，隨著工作的升遷，逐步進入市裡和省裡的企事業單位，在這個過程中縣城的房產並未賣出，而是繼續在市裡省城買房，為了孩子讀書而買房，而隨著孩子讀大學，進入省城市裡或者其他大城市工作，而不會再回到農村和縣裡居住。縣裡的房產只是作為春節回家時的臨時居住。

而我目前所住的樓盤，兩梯四戶，其中，就有三戶是縣裡的人，平常很少居住，只在開學季居住，而縣裡基本通了高鐵，因此，甚至連週末，都沒人居住。

如果以我們一個四線城市的角度來看，大體上呈現這種趨勢，即縣裡在市裡買房讀書，然後孩子讀大學畢業後，留在市裡或者其他大城市工作，老人居住在縣裡或者跟隨孩子遷移到市裡和大城市。而縣裡的包括鄉鎮的房產和土地，基本保留。

那麼，上述的人口遷移結構，自然就構成了一個“結構性需求”——即縣裡到市裡買房，縣裡和鄉鎮的房產依舊保留。未來十年內，這個遷移的人口結構變化還不會結束，但是更快地趨於尾聲。因為縣裡的人口隨著高鐵通車，人口不斷上行遷移，人口的存量下降趨勢難以改變。而人口增量目前顯然是增量速度加快下降的趨勢。

從這個邏輯角度來看，未來十年，縣裡的房產流通性會逐步下降，主要是鄉鎮人口向縣裡遷移的過程該不會結束，因此，有一定的“替代需求”。

總結起來，一方面，縣裡人口向上遷移，而鄉鎮人口向縣裡遷移，這個過程依舊會持續和加快，但是難以結束。畢竟，從中國的人口結構角度來看，鄉鎮人口基數佔比相對還是大於一個城市的市內人口基數的。

屠龍刀fei0598

朋友們好！

十年後縣城的房子也是能夠賣出去的。今後隨著城市化的持續進行，未來縣城就是小城市的概念了，還是會有很多人生活在縣城裡面的，因此，縣城的房產仍然是能夠賣出去的。

1

未來的城市格局

從未來的城市格局來說，我國肯定會出現一些2000萬人口的超級大城市，然後是1000萬人口的超級城市，還會有一些幾百萬人口的中等城市，也會有很多人口在幾十萬的小城市。

以後的城市格局就是如此，如果你喜歡縣城的安靜，生活節奏的緩慢，那麼你就可以生活在縣城裡面。

如果你喜歡大城市的繁華，熱鬧，那麼你就需要努力奮鬥去大城市生活，這個可能真的需要一代人兩代人的努力。

因此，從未來城市格局來看，縣城也是會持續存在的，可以說是超級城市和大型城市的有益的補充。

2

縣城的人口情況

現在在縣城裡面買房子的人是很多的。好多都是縣城附近農村的人，嚮往縣城優秀的教育和醫療條件，這樣才會在縣城裡面買房子的。

現在農村裡面的人口是越來越少了，很多人都是慢慢在向城市集中。有些人去了大一些的城市落了腳，有些人在大城市賺到了不少錢就在家鄉縣城買了房產，定居了下來，可以說以後縣城以後的人口也是不會少的。

因此，未來縣城人口也是不少的，這樣未來縣城的房價也不會賣不出去的。

3

縣城的房產情況

未來隨著縣城設施的完備，縣城人口也會逐漸增多的，畢竟不可能所有農村人口都脫離家鄉到大城市去生活的。

未來縣城人口還是會緩慢增長的，主要是附近農村人口進入縣城，這樣也能夠享受到縣城比較優質的醫療資源和教育資源。

而隨著縣城人口的增長，未來縣城的房產價格可能也會緩慢攀升的，縣城的房產未來10年也是能夠賣出去的。

4

結論

未來縣城的人口還是會增長的，主要是附近農村人口會進入縣城，這樣未來縣城的房產價格可能也是會緩慢上漲的，未來10年縣城房子也不會賣不出去的。

睿思天下

以後小縣城的房子越來越難賣，這個是肯定的。這跟人口因素經濟因素有關，也跟心理因素有關。

01

大中城市的吸引力越來越大，所以對於小城市來說，人口是淨流出的。當然因為城鎮化的原因，也會有農村人口到小縣城。但是總體趨勢還是流出大於流入。

影響人口的還有另外一個因素，就是現在的低生育化。以後出生率越來越低，人口總量本身就在減少，而大中城市還在拼命的擴充人口，所以小城市人口就更少。

02

而且大家買房子並不僅僅是滿足居住，買的是房子所附加的其他價值。你能想象得到，如果是在山裡面一套裝修非常華麗的房子，但是周圍什麼都沒有，估計這樣的房子也沒有人要。

現在買房子更多的是看重附近的教育資源，醫療資源以及生活的便利。以教育資源為例，小縣城即使是重點小學，重點中學，也不如區級市的普通中學，所以很多人在考慮買房子的時候，可能直接就跳過了小縣城，直接到區級市裡面買。

03

還有一個心理因素不能忽略。

在小縣城裡面，人口不多，社交面比較小。很多人都是在一個圈子裡面，所以都會比較注重別人的看法。買房子的時候都傾向於買一手的新房子，因為在小縣城裡面，房子的總價不高很多人都覺得反正差距不大，買新房子更有面子。

所以我去過的一些小城市都有這個特點，二手房的交易非常不活躍。即使有人把自己的房子出售，也說明不能辦理貸款，需要一次付清。這些都導致二手房的交易比較困難。

所以很肯定，大趨勢來看，未來的小縣城房子很難賣出去。

財說得明白

賣，肯定還是能賣出去的，只不過要大幅度降價罷了！原本一套100萬的房子，50萬、30萬出售，一定會有人買的！

這就與股票交易類似，低於1元的股票還有人來抄底，指望大賺一筆呢！而樓市，也是類似的道理，只要足夠便宜，總會“冒險家”來抄底的！

四、五線城市的房子已經不具備投資的價值

1、縣城房價上漲過多，漲幅過大，透支了未來的增長空間。

• 往前算5年、10年，要論房價漲的最兇的，非小縣城莫屬！原本2、3千的房價，受到棚改、貨幣安置的影響，目前已漲至6、7千，甚至更高！部分核心地段，甚至過萬元都是有可能的！
  

• 而相比於當前的房價而言，縣域範圍內普通收入都比較低，差不多也就3000元左右。以這種收入水平，如何能得起房呢！
  

2、小縣城人口流出現象明顯

• 支撐房價上漲，歸根到底是需求，而需求的基礎是人口。從這一方面來說，農村人口湧向城市，縣城人口不斷向大城市流動，這種人口“遷徙”的現象越來越普遍！
  

• 因此，隨著時間的推移，特別是很多城市放寬落戶條件之火，這種人口流出現象會更明顯！一旦失去人口的“紅利”，小縣城房價上漲肯定難以為繼。即便是新樓盤價格能維持穩定，二手房價格也必然會大幅度降低的！

3、人口紅利逐漸消失

• 本來放開二胎政策，從某種程度上，就是為了應對社會老年化、人口紅利消失的問題！可從實際的統計數據來看，每年新生兒數量依舊呈現逐年降低的態勢！
  

• 2016年為1786萬人、2018年1523萬元，如果2019年按1100萬人來算。那麼今年新生兒出生人數將比2016年減少600多萬人，降幅比例高達38.4%。
  

• 從這一點來說，未來房價上漲的動力明顯不足，而相比於大城市來說，小縣城受到的衝擊必然會更大！
  

雖然縣城房子不具備投資價值，但用來自住，還是很不錯的

未來10年，國內的城市化水平還是會有所提升的，部分農民進城依舊會是一個趨勢！因此，縣城的房子還是有一定需求的。

相比於農村而言，無論是從交通、教育，還是醫療資源，縣城都有比較大的優勢！而如果，房價能下跌50%、甚至更多，農村人口或許會逐漸遷移至小縣城的！

總之，四、五線城市樓市已經不再具備投資的價值，但用來自住還是不錯的選擇！10年之後，房子依舊可以賣，但價格恐怕就不盡如人意咯！

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關鍵字: 房產 賣不出去 縣城