潘欣冉
這個問題在全國具有普遍性，隨著大規模的開發，到處都是商鋪，就像我們這裡，西北的一個小城，以前就那幾條街，商鋪不多，在一個以前電商也沒崛起，所以收益還可以。
第一，最近幾年，電商崛起，對實體經濟有很大的影響。很多行業發生了翻天覆地的變化，只有服務業勉強生存，而且競爭相當激烈。
第二，隨著大規模的開發，崛起很多商圈，大量的商鋪推向市場，營銷人員在高額提成下，忽悠老百姓接盤，很多老年人成了接盤俠。
第三，商鋪除了地段就是地段，這是唯一的選擇標準。一定要擦亮眼睛，避免入坑。
第四，以前建商鋪裡徑一般10米左右，最近幾年一般都要15到18米，隨便一間商鋪最小也要70平方以上，但門口寬度4米左右，這樣進入惡性循環，購入價高了，承租者本來3到40個平方就可以做個小生意，卻要承擔70個平方的租金，開放商大賺一筆。
我在一個西北小城，城區常住人口15萬左右，全國貧困縣之一。GDP不詳，我來說說目前我們縣城的情況，僅供參考。
比較繁華的有3到5條路，這些路成型比較早，商鋪有一般有兩種，第一種，自建的樓房，底層為商鋪，這種一般很少交易，證件齊全的很少，所以交易只能私下寫合同。第二種房地產開發的商鋪，因為建成時間早，起價一般4到8千，當時購入商鋪者租費收益早已達到當初的購入價，目前1.5到3萬左右，這種因為購入的時候便宜，再加租費收入已經超出當時購入總價，所以一般不管多少錢都不會出售，除非急需用錢的，不過這種很少。除了老街，近幾年大規模開發出很多新的街道，到處是商鋪，這種商鋪現金購入的很少，一般都抵賬給建築商，如果建築商資金雄厚還可以，不然現金流會斷裂。建築商出手的話，會低於抵賬價出售，還不一定出手，出租的話收益可以忽略不計。
最後以我家小區門口的一間商鋪收尾，我們小區在縣裡規模算大的，排名前五沒問題，門口一間商鋪大約35平米左右，我打電話問出售為2萬一平，合計70萬，稅率不算，也不知道多少，出租的話每年4000，我就笑了，算數不好，也不知道多少年收回成本，就4000還閒置了兩年，最早是乾洗店，關門後閒置兩年，最近開的菜鋪倒閉後成化妝品店了，這次疫情後估計又要倒閉了。
野路寒堂
你這種情況，我有一個朋友也遇到過。他是被人忽悠去買的，說什麼“一鋪可以養三代”，以後店鋪升值空間大。
他就拿了自己的100多萬積蓄跑去三線城市買了一套120平的店鋪。不過買的時候，他也不是傻傻的買，他也有留意過位置。
位置還是不錯，雖說不是轉角，但也是正路。不過我朋友還是嫌比較偏，怕沒啥人。
不過中介就忽悠他，這個片區未來有什麼規劃，這個小區有多少人住，這條街每天有多少人流量。加上開發商還答應他，能夠包租5年，每年給6%的租金，我朋友才把心放下來，買了一套。
等到交鋪的時候，我朋友滿心期待，可以收錢了。沒想到，就收到了第一年的錢，後面的話，就再也沒收到。
我朋友就跑過去那個三線城市的樓盤找開發商。沒想到的是，我朋友到那個樓盤後，發現周邊根本就沒啥人，整個小區都開不到幾盞燈，一條街也開不到幾家店鋪。
這時候我朋友才發現自己上當了，而且也找不到開發商，只能選擇報警。這件事處理了差不多快1年。最後，也只是開發商賠了一些錢了事。
而店鋪的話，接下來就得我朋友經營了，他找了附近的中介，按照行情價還是沒辦法租出去。
他來問我，有沒有什麼好辦法，我給他兩個建議。
1.要不就降租金，看能不能租出去，或者自己經營。
2.低價虧點錢賣了，我感覺這個片區也發展不起來。
最終，我朋友還是選擇了賣掉，去掉稅費，中介費，各種費用，虧了差不多30-40萬。所以說，買店鋪一定要留心，千萬別被開發商和中介迷惑了。
探房杜咔咔
花100多萬買的商鋪，租又租不出去，賣也賣不出去，這個真有點難辦。
能夠用100多萬買的商鋪，估計就是在縣城裡。二線城市裡的話，那面積太小了。
現在商鋪如果地段不好，價格又貴，那麼真的很為難。
其實歷來商鋪都是看地段，租不出去也賣不出去，說明商鋪地段真的不好，這項投資沒有把握住。要麼熬下去，要麼揮淚大甩賣，要麼自己開店。
首先當然是熬下去。
租不出去，說明附近商業開發還沒成熟，居民入住率不高。那麼只能等著成為成熟社區，或者是成熟商業地段，那時候比較容易租出去。
我一朋友，在附近一個商業中心買了一個商鋪，也是好幾年沒有租出去。因為開發商招商等總是不到位，然後附近的住宅區入住率不好。大概在去年，開發商重新引進一個大型商業機構，然後附近居民逐漸增多，商業氛圍逐漸濃厚，朋友那個商鋪租的很好。前面熬了得有五六年吧。也就是從交房到出租，中間空檔有五六年。現在總算是苦盡甘來。
自己開店也是可以的。
小區一樓沿街店面，之前基本租不出去，因為入住率是慢慢提高的。然後有一個鄰居，買房的時候還買了一個商鋪，看著空在那兒不是個事，就簡易裝修一下，自己開店，賣海鮮。
她老家是海邊的，然後每天從老家託運最新上市的海鮮，放在店裡賣，現在生意很好，樂在其中。不僅在我們小區賣，還在附近小區打開了市場。通過微信、微信群，發現發展了好多固定客戶。有送貨上門的，有自己來提貨的，總之很受歡迎。
至於揮淚大甩賣，那看自己。根據商鋪所在地段前景，以及自己手中資金安排等等情況，再做出決定。儘量不要廉價賣，現在雖然開店沒有以前那麼賺錢，但開對 了店也是不錯的。
波士財經
你說的這種情況，我的朋友也遇到過，就是被所謂的“一鋪養3代”害了，他現在特別後悔，當初沒把錢拿去做理財，而去買了商鋪。
2014年的時候，我們的城市開了一座大型商場，具體是那家人我就不說名字了。
他在朋友的勸說下，一起去看了這座大型商場的鋪面。他的第一感覺是不錯，店鋪在商場的2樓，位置也挺適合的，面積有70平方。並且開發商還承諾返租10年，每2年遞增一次，年收益大概有8個點。
因此，當時的他，腦瓜子一熱，就把自己的200多萬積蓄全部拿出來買了這間商鋪。家裡人也曾勸過他別買，因為城市的大型商城太多了，競爭大。而且這間商場開的地方都快出市區了，那邊的人沒啥購買力。但我朋友還是覺得有開發商返租應該沒啥大問題。
剛開業的第一年確實不錯，買的人也多。但時間久了，加上商場的價格比周邊市場和小便利店更會，導致附近居民來買的次數逐漸變少了，整個商場也變得冷清了。
所以，在第二年的時候，很多租客經營不下去就都走了，整個商場就剩下1樓還有幾戶在營業。而開發商見勢不妙，第三年的租金也不返了。
為此，所有的業主聯合起來去維權，但目前也沒個結果。而店鋪的話，也因為沒啥人氣，就算降租金也沒租出去。
他就來詢問我，有沒有什麼好辦法可以處理。
我給他兩個建議：
1.及時止血，把店鋪低價賣出去。
2.繼續降租金，看能不能有人接手，或者自己經營。
最後，我朋友在我的建議下，虧錢把店鋪賣了出去。
對此，我想提醒大家，如果店鋪的地理位置偏僻的話，再便宜也千萬別買。否則就是在虧錢並且增加你的持有成本，別再被“一鋪養三代”騙了。
房探君
理解你的心情，我也買了套上下層126平方，連稅一共282萬，貸款了100萬。空了四個月沒租出去，一個月貸款1.1萬，物業費2.5元一平方每月，有些租客打電話說4千/月，按照投資比例，實在租不下去，看著損失也急。。。後來乾脆自己裝潢自己做，請了兩個女孩，請我朋友老婆打理，做母嬰的，生意還行，除了人員水電開支，平均每月基本能維持1.1萬的貸款。我的意思，如果手上有閒錢，可以嘗試一下，既然你選了這個門面，肯定在你心裡認為這個位置是比較理想的，等著人家租，不如自己先做著，比空著好。
羽翼102517541
無解！
不是讓你不高興，這樣的事在中國並不稀奇。我身邊就有這樣的事情發生。
2015年，我們當地的城鄉結合部或者說是城鎮邊緣地帶，一位外地老闆過來開發了座大型商城。剛開始是打算招商的，但是一個城鎮人口十多萬的小縣城能有多吸引力吸引四方客商？後來改做商鋪出售了，一平方五六千元。也是打著“一鋪養三代”這種蠱惑人心的口號。所以當時很多人投資那裡的商鋪，坐等升值、坐等回報。我身邊不少朋友動心了，因為不少人手裡確實有閒錢，但不知道往哪裡投資好。我當時還算冷靜清醒，覺得這種投資不划算。理由是地理位置太偏，能否租出去都兩說，即使租出去，租金不會高。我一朋友一意孤行，認為我說的暫時有理，但將來城市擴容，那裡就不偏僻了，會繁華起來。而且他認為即使將來租不出去，當作住宅自己過去住也可以。我說那是商鋪，不是住宅，沒有住宅的配套附屬設施怎麼住呢？他還是聽不進去，二百萬扔進去了，結果可想而知！
現在他那商鋪一直閒著，借給一個朋友當倉庫。改成住宅他也知道不現實了，轉手賣即使降一半也沒人接手。所以，目前也只能繼續這樣了。
朝天闕1
我朋友在武漢盤龍城，前幾花60多萬買了一個商鋪，已經空置幾年了，賣也賣不掉，聽說今年以每月50多元錢租出去了，這到年底了，也沒收到錢。哪有一鋪養三代，賣不出去(聽說虧本都賣不出去[流淚])就是一鋪坑三代了!
汪姐娘
我有一個閨蜜，前幾年老公生意好時，買了好幾套商鋪房子在手裡，她說買這些房子的原因有兩個，一是要給老公一些壓力，免得男人手裡有錢就有別的心思，另一個她們全家都沒有正式工作，沒有養老保險，想多買些房子當以後生活的依靠。
閨蜜的一套商鋪是在一條規劃的地鐵口邊上，可商鋪拿到手好幾年了地鐵還沒有開通，200多平米的商鋪，根本就租不出去，到現在都毛牆毛地在哪兒撂著呢，一年光物業費都不少！屋漏偏逢連夜雨，老公的生意也賠了，後來怕賠的太多，就把生意關了。一家幾口人這幾年來省吃儉用，全靠吃老本過日子。就等著地鐵能快點開通，好把商鋪租出去。
你目前說的這個情況，可根據周圍環境儘快做一些抉擇，畢竟這麼老放著，人心裡著急啊！1，可以適當降低租金，你比別人少幾百塊錢如果能租出去，總比留在自己手上還要掏物業費強，還有一個方法，一整套不好租，能不能把它分隔成幾間，分開往外出租；2，想辦法把商鋪賣出去，多找幾個平臺把信息掛上去，能賣掉就脫手吧；3，如果家裡人有時間可以考慮自己開個生意，比如麵館啊超市什麼的，民以食為天，有人的地方就需要吃飯，經營好了也能掙錢。
艾寶兒528
有啥辦法，我們租店面做生意，累死累活起早貪黑，家裡一點都顧不上，就這每月的營業額除了房租跟商品成本，連本人的工資都掙不起來，往家裡沒拿過一分錢，白給房東打工了，所以說這生意還不如不做，起碼不累不忙，還能照顧家，這樣的情況多了，店鋪當然就租不出去了。
我愛你捲毛老鼠
花100多萬買的商鋪，租不出去，賣不出去，該怎麼辦？坦白地說，現在這種情況很常見，一鋪養三代的好日子早就過去了，商鋪已嚴重過剩！而且，未來的日子這種情況會更嚴重！
100多萬買商鋪，這個價格在一二線城市不太可能，最後可能在三四線城市或者縣城。小地方的商鋪，除了為數不多的絕版珍稀地帶，其餘的基本都無多大價值，租不出去很正常。
拿我所在的小區來說，小區20多棟樓，臨近主幹道的有50多個商鋪，大概有20多家就那麼空著，門口雖然貼著招租廣告，根本無人理睬。至於賣，就更別提了！商鋪現在基本上有價無市，早就飽和了，加之受網購衝擊，實體店生意難做，投資商鋪已經是下下選擇，想賣出去很難很難，除非你比市場價低很多。再說商鋪交易稅太高，著急賣出去的話要做好大出血的準備，除非你的買入價很低。
那麼，租不出去，又賣不出去，有什麼好辦法呢？
首先，降低租金。世界上沒有賣出去或者租不出去的商鋪，只要你價格合適。以前房地產牛市，商鋪價格芝麻開花節節高，房東不斷漲房租就成了慣性思維。但是現在地產已經進入嚴冬，以前的思維該轉換了，應該放下身段，調整心態。即使租金達不到你的期望值，總比空置好吧，畢竟商鋪持有成本太高了！
其次，主動出擊，多做市場調研，看你的商鋪適合做什麼行業的實體店，心中有目標了，把商鋪按這個方向準備一下，之後多聯繫圈子裡的朋友，往這方面使勁，只要房租合理，招來鳳凰築巢的希望還是很大的。實在不行，那就做住宅出租好了，或者自己住。這樣雖然是無奈的選擇，總比空置要好。
最後，如果你的商鋪位置很一般，在預期的未來，客流也不會有多大改善，那麼狠狠心，賣了吧！如上文所說，世界上沒有賣不出去的商鋪，只要價格合適。如果可能，就割肉吧，虧損出局，及時止損。因為商鋪的前景難言樂觀，長痛不如短痛。及時止損，盤活資金，把錢做別的投資，勝過現在半死不活的耗著。
總之，你現在的情況就像炒股被套住了，如果預期不樂觀，那麼就下決心割肉吧，及時止損出局，盤活資金為佳！
