北京上週（2020.1.6-2020.1.12）的樓市數據出來了，如標題所言，2020北京樓市迎來開門紅，無論是新房還是二手房，都出現上漲的趨勢：

其中，新房漲勢最為明顯，一週成交78.16億元，環比前一週上漲了62%；成交套數也比前一週增加了不少。不過上週雖然成交量上去了，但是價格卻有所下調，均價為52006元/㎡，環比降了746元/㎡。新房出現大漲的原因得益於2019年12月份左右，先後有幾個位置不錯的項目開盤，網籤數據滯後，從而使得上週數據出現大漲；

二手房成交2894套，環比增加了230套。

下面是數據詳情：

二手房：成交上漲

上週，北京二手房市場成交2894套，環比增加230套，成交套數環比回升，成交面積26.14萬平方米，成交面積環比

新房：成交大漲，剛需項目走俏

上週，北京新建住宅市場（普通住宅+豪宅+別墅）整體呈現量漲價跌的趨勢，其中成交套數為1412套，環比前一週增加了692套；成交面積15.03萬㎡，環比大漲64%；整體成交金額78.16億元，環比大漲62%；成交均價

1、成交區域：朝陽奪冠

上週，朝陽區以22.64億元的成交金額位列第一，華樾北京貢獻17.55億元的貨值，一個項目成交貨值佔據全區域的77.5%；昌平區以21.56億元的金額位列北京第二，萬橡悅府貢獻了大量貨值；海淀區位列第三，成交金額為11.62億元。

成交均價最大的區域也是朝陽，為72238元/㎡；成交面積最多的為昌平區，達到了4.45萬㎡。

2、具體項目：華樾北京奪冠，高端市場乏力

上週，朝陽區的華樾北京以17.55億元的價格奪得了北京周度的銷冠。華樾北京於2019年12月開盤，一期開盤8棟樓推售房源406套。開盤當日並未完全去化，在隨後的一週時間裡累計去化近9成房源，目前僅有少量的89平米的低樓層房源（2-3層）在售；

昌平區朱辛莊的萬橡悅府以13.44億元的價格位列第二，該項目於2019年11月份開盤，首期推出992套房源，開盤去化617套，30億元。目前一期仍有房源在售，戶型為73-137㎡兩至四居；

排行榜第三名是海淀的西山錦繡府，銷售金額10.62億元。

上週，除了有三個神盤集中籤約，拉動成交之外；市場整體表現為：高端市場乏力，剛需項目走俏，具體數據如下：

成交均價方面，價格破10萬+的項目只有一個西釣魚臺嘉園（110893元/㎡），環比前一週減少了8個。5-7萬/㎡的項目成交最多，佔比達到了45%；

成交總價方面，500萬以下房屋成交量領先，為53%；總價2000萬以上的樓盤只有12套，佔比1%；

成交面價方面，90㎡以下房屋佔比最多，達到了74%；200㎡以上房屋成交58套，佔比只有4%，比重下滑。

3、限競房：成交大漲，價格連續三週上調

上週是限競房發力周，成交金額前10個項目中有8個都是限競房。此外，上週共計有43個限競房有成交記錄，共計成交1050套，環比前一週增加598套，成交佔比74%。

價格方面，限競房已經出現了連續三週上調的趨勢，上週成交均價54853元/㎡。上週單價5-7萬元的限競房成交佔比最多，佔限競房總成交的46%，佔比上漲。單價5萬元以上限競房成交711套，環比增加509套，佔比68%，比重增幅明顯，5成限競房成交總價在500萬元以下。

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