罌＆花雨
數據說明一切吧：
1.鄭州房價近7年 整體呈逐年上升態勢
2.2014-2015年樓市慘淡之時，房價依舊是平穩運行，隨後迎來2016年反彈上漲。
3.2019年房價走勢極像2015年目前限購鬆動，降息降準，預計2019年年底是一個購房窗口期。
歷史雖然不是完全的重複，但卻驚人的相似。
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鄭州社區來回答你的問題！
1.理論上來說，沒有隻漲不跌的產品，具體到房產上也是這樣！
2.房價的變化也遵循一定週期性，同時也和國際國策政策，國家政策，股市行情，消費，出口，內需等多種因素相關！和當地人口，調控，政府投資，土地供應也密不可分！
3.具體到鄭州，從2010年三環內5000元一平，到2013年7500元一平，到2016年12000元一平，到現在13000左右，注意我說的只是一個參考價格，區域不同價格不一樣！價格相對於百分之八十甚至更多的人來說，工資在3000元，不吃不喝幾個月才買起一平的城市來說，困難重重！
4.這裡咱們不說數據，只說現象！只說我身邊的例子！君A早在十年前就奉行享樂主義，單身時孑然一身，租房，但也瀟然自在，後來結婚生子，辦過幾次家，炒過幾次家後最終於去年購置房產一套，妻兒幸福美滿，儘管他不敢苟同，但最終默認了事實！相信這是大家身邊大多數人的情況，不想買房，無奈工作，生活推著自己必須這樣，因為有家才有愛！
5.君B，在2014年底購入高新區房一套，當時在七千一平，由於是期房，沒法入住不想再租房，隨著家庭成員增多，當然收入也在上漲，無奈又於2016年初購入北環房子一套，當時我是知道的，四處借錢，壓力山大。前段時間見面，滿面春風，他趕上了房價上漲之末班車！儘管還著月供，但家人和睦，動力十足，家庭一派祥和！
……
6.說這個不是鼓勵大家要買房，只是分析一種現象，隨著鄭州中心城市優勢的凸現，國家政策的支持，省內乃至周邊六省的倒虹吸效應，相信鄭州房價仍有漲價空間，至於漲多漲少，誰也不知道！
7.買房不要管那麼多，有需求就買，天天看新聞，政策，不如自身強大，記住月供你不會還三十年的，因為我們都會提前還款的，我們是個善於儲蓄和吃苦的民族；我們也許會暫時失業，但又有什麼了，堅持夢想！正如國家提出的“中國夢”，一個國家尚且如此，何況我們個人！不意淫，不臆想，努力做！我想說，關心鄭州房價的都是願意留下來的，讓大家一起努力，實現不同人生的“鄭州夢”！
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根據最新的中國城市商業魅力指數來看，北上廣深4個一線城市的地位依然不可動搖，但15個“新一線”城市的席次有了一些改變，蘇州、鄭州、東莞著三個城市新鮮入榜，其中鄭州排名第12位。這個河南省會的中部城市近年來發展勢頭迅猛，給大家展示了自己的蓬勃發展活力。鄭州的常駐人口已經超過700萬，目前鄭州的城中村已經拆遷了，這麼多在鄭州奮鬥的鄭漂都想有一個自己的家，也為鄭州房地產的發展貢獻力量！
鄭州作為省會城市，房價高於其他地級市很正常，細心的朋友通過對比其他城市可以發現，其他省會的房價遠遠比鄭州高，作為省會政治經濟文化交通等中心，房價高於其他城市這是必然的。首先，堅信中國經濟是上行的，房地產依然是國民支柱產業，土地、建材價格也會上漲，這為房價長期看漲提供經濟基礎。鄭州作為中部崛起的橋頭堡，近年來取得了長足的進步，未來將持續吸引人口流入，這也會進一步推高房價。再次，沒買房的希望降價，但也有很多人包括機構想做高房價，加上市場需求的存在和升級，房價自然有上漲空間。
鄭州本市人大多都清楚房價從13年至今是飛躍式的漲幅，從當時的6000每平方漲到了現在的15000每平方左右！最為誇張的當屬16年至17年的漲幅達到每年平均3500每平方的遞增。對剛需族來說，及時買房是正確的決定。但對投資客來說就不是那麼合適了，畢竟不是隻有房子一個投資渠道，買房投資有周期長、投入大的特點，一不小心就會“砸手裡”。因此當這個方式對自己已經不再合適的時候，應當及時剎車，選擇其他更靈活的投資方式，新一線鄭州的房價還會再漲嗎？ 答案是肯定的
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說一下自己家的房子吧，雙湖大道地鐵口東300米中山花苑，17年退伍回來時9000多吧，現在8000左右。前一段時間碧桂園雙湖城開盤，地鐵口東100米，9600左右吧，一到三樓更便宜。
鄭州這兩年估計還是以穩為主，波動不會太大，以後還會漲吧，畢竟是國家中心城市，河南一億多人口基數在這放著呢，每年還有幾十萬人口湧入。剛需隨時可以買，反正又不賣，不急的話想等還可以再等等，個人意見。
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河南作為華夏文明發源地，“中原”這個地理概念在當今中國的主要繼承者，可惜因為沃野千里，居天下之中，自古乃兵家必爭之地。正所謂“得中原者得天下”，亂世中誰把這塊地牢牢佔據了，離天下制霸也不遠了。
近代鐵路興起，鄭州正好位於京廣線和隴海線這兩條鐵路大動脈交匯處，鄭州的工業就嘩啦啦一下子起來了。
河南人想要賺更多錢，過更好的日子，要麼去一線碰運氣，要麼就去鄭州發展。城市戰爭就是搶人大戰，鄭州的條件得天獨厚，獨此一家。鄭州本身面積在河南來說不算大，洛陽、南陽、信陽、駐馬店、周口甚至商丘都比鄭州大，這些地級市很多人口都逼近千萬，所以光是省內吸血，也夠鄭州吸很多年了。
未來鄭州只要自己繼續保持高速發展態勢，也很容易把周邊山西、河北、山東、安徽的小夥伴吸過來。近年來，不光是高鐵，鄭州航空港的發展也非常迅猛。擁有高鐵站和機場的城市多得多，看客流數據也更直觀，而這兩項指標上，鄭州都是未來極具增長潛力和競爭力的城市。
最近10多年，鄭州開始明顯發力。除了北邊貼著黃河，東南西三面都能發展，鄭州實際上也是三面一起出擊，到處開花，目前看，發展最成熟的是鄭東新區，其次是南邊的新鄭航空城，再次是西邊的滎陽。
未來的鄭州，尤其是鄭東新區，我覺得會吸引越來越多河南的富人和中產，從四面八方趕過來，不僅是投資，更是在此長期居住生活。鄭州樓市還有很大的升值空間，無論剛需還是投資都可以考慮一下。
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鄭州處於一個什麼樣的地理位置，相信很多人在地圖的版圖上，都得之鄭州處於中心，鄭州，武漢，濟南，南京，瀋陽，廈門都屬於十大中心城市序列，就經濟發展，重點會在這些地方，佈局更多的實體產業，也會有更多的政策引動，未來這些地方會吸引更多的人才，或者人流量會更加的大。
房價的底層邏輯，永遠只有一條，供需關係，而供需關係背後的驅動力，就是經濟引擎，而且經濟引擎和供需關係相輔相成，只有經濟發展比較迅，實體產業發達，就會有更多的人到這裡就業，就業的人多了，就有了人流量，人流量就是購買力，購買力就可以轉化為供需關係裡邊的需求，所以鄭州的房價未來還會增長，鄭州周邊的房價，在未來也會在鄭州的影響下，也會增長，五年後看情況。
對於剛需一族來講，在這些中心城市，想買房，還是越早越好，雖然未來不會出現大面積的暴漲，但是每年會都會不同程度的增長，房價也會有它的曲線性，總體來講都是漲價的，會有波動，但是波動不會影響長期增長，這就是鄭州的房價，不僅僅是鄭州，四大城市群，十大中心城市都是如此，其中包含了大部分的一二線城市，還有這些地方的周邊城市也會包含，你看上海，崑山和嘉定的房子？
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，趕緊來哦。
樂福居
上漲是必須的，看不到這一點，就會錯失與鄭州齊飛共舞的機會。
第一，國家中心城市，中原城市群，國家級航空港區，鄭洛新創新示範區，中原城市群等諸多光環與利好讓這個國家中心城市的中心成為未來十年中國最耀眼的明星城市，也必將成為坊間傳言的中國經濟增長第四極。
對於一個政策驅動型的國情與現狀，這一點尤為重要。
第二，這幾年，鄭州的變化有目共睹，日新月異、一日千里的速度，讓其他省會城市望城興嘆。因為鄭州之前發展速度太慢了，底細弱起步晚，吃虧是難免的，好在趕上來了。
第三，鄭州的整體房價較其他城市相比，差距不小，無論武漢、南京，還是成都，鄭州都有很大的空間，我們的人口規模優勢又這麼明顯，想不上去都難。
所以，有需要、有能力買房的、換房的抓緊時間。
第四，河南的城鎮化率偏低，鄭州作為河南最發達的城市，距離標準還有大概15個百分點，這中間的布丁有多大，你們自己算。
第五，鄭州的新區遍地開花，地方政府投入大量的資金做基礎設施建設，這就是信號，這就是機會，這就是房價上漲的動力。
第六，時代賦予鄭州新的使命，這是歷史也是趨勢，不可違唄。看不到、看不起鄭州發展的人，必將在與鄭州的擦肩而過後悔恨不已。
一切都是自己的選擇。
地產論劍
數據顯示鄭州房價還是處於同比和環比上漲的
根據剛剛公佈的70座大中城市3月份新建商品住宅價格走勢情況來看鄭州新建商品住宅的房價還是保持環比上漲的趨勢，3月份環比上漲0.4%，比起其他31座二線城市來說鄭州新建商品房的表現並不出眾（31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%）略低於均值。
鄭州二手房的表現可以算是二線城市中比較差的了，環比下跌0.2%，同比增長1.1%（基本跟每增長一個樣）；要知道31座二線城市的二手住宅銷售價格環比上漲1.2%。
通過上面的數據來看，3月份鄭州的房地產市場表現並不出眾，可以說鄭州房價基本處於穩定上漲的局面，或者說用橫盤來形容鄭州的樓市或許更為恰當。
那麼鄭州房價維持穩定的原因在哪？我們需要知道
第一、進入2019年後鄭州的調控並沒有放鬆這是房價不漲的主要原因。 相比於太原放開限售，石家莊開始放開落戶相比，鄭州進入2019年後目前尚未大的動作，幾乎所有的調控還是按照最嚴來實行的，限購、限售、限貸、限售等政策還是執行的比較徹底的。包括人口落戶來說還是維持了2017年的政策，這也是為什麼鄭州房價沒有大的波動的主因。
第二、鄭州市場目前房貸利率上浮還是比較高的，會抑制部分需求（觀望者比較多）。經過了解發現目前鄭州房地產市場首套房貸利率上浮還是在20%的高位，雖然說比起2018年的30%有所下降，但是不得不說比起同類型的城市來說利率上浮還是偏高。這對於真正的購房者來說無疑是一種抑制作用，而2019年一二線城市利率上浮下調是必然，所以很多人觀望也就是必然。
鄭州房產市場缺的不是需求，而是政策（地方不想讓漲而已）
第一、人口持續不斷湧入鄭州本身不缺購買力。2018年鄭州常住人口增加25.5萬人，人口增長位列全國前十位，不得不說這麼多人口的湧入必然會造成潛在的住房需求，加上本身鄭州市轄區內常住人口已經達到600多萬，無論是租房市場還是購房市場需求是有的，但是需要時間。
第二、2019年之後很多城市發佈有利於房地產的政策後，鄭州目前尚無動靜，大家都在等。要麼是進一步放鬆落戶，要麼是放鬆調控，要麼是下調首套房貸利率，無論是哪一個政策出臺都足以引起鄭州住房市場波動。至於目前鄭州市場的平靜期，個人覺得只是地方不願意鄭州再像2016年一樣，出現房價暴漲的情況而已，但是究竟地方會冷靜多久就不好說了。
綜上，個人覺得鄭州作為省會城市和中原城市群中心城市、建設中的國家中心城市，政策方面不用多說，人口數量也不用擔心的情況房價持續上漲還是大概率。只是說目前的市場情況更多人是在觀望而已，期待下跌是不現實的，剛需購房者還是要儘量趁早。各位覺得呢？歡迎關心房產和財經等社會問題的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇談房產壹貳叄
一直都在漲，只不過沒有17年漲幅那麼恐怖了，緩慢增長，就算再緩慢，也比把錢丟銀行貶值強太多了，鄭州中原大崛起，未來發展還是很大的，政府撥款4萬億建設，如果需要，還是趕快買，要不然年年工作都白乾了。
1、房價上漲主要原因是貨幣超發引發的通脹預期，貨幣超發仍在延續。
2、貨幣超發導致貨幣高估和資產高估即房價上漲，購買房地產幾乎是普通投資者唯一的投資渠道，所以城市戶均幾套住房很常見。
3、地方政府對土地財政及天量地方債嘗本付息的依賴度極高，保持土地價格及房地產價格高位運行是各級地方政府穩定運行的重要目標。
4、一線二線城市和省會城市人口紅利會持續受益。鄭州作為人口大省河南的省城在省內具備核心競爭力。任何限價限購限貸政策都只會是短期行為，螺旋形上升是常態。
解謎房產那些事
鄭州的房價是否會長？可以從一下幾個方面總結一下告訴你。
第一：看看當地政府政策有沒有放寬的跡象，如果有放寬的跡象，說明還會漲價。
第二：看看銀行利率是否有上浮或者下調。如果下調，說明銀行想刺激市場，想購房者買房，把錢貸出去賺利息。
第三：剛需客戶多還是投資客多，如果剛需客戶非常多，那麼這些人是必須要買房的，有市場價格就不會降。如果投資客多，都在觀望，那麼房價暫時不會大漲大落。
第四：看看開發商拿地都是經過多少輪競價才競拍到手的，如果多家開發商經過幾十輪上百輪才敲定，那麼房價必定不會跌，因為開發商土地價格這麼高，賣出去的房子也不會便宜。
第五：觀察你要購買的小區位置環境因素，以及未來的規劃。例如這個小區附近即將通地鐵，或者有大型商場即將入駐，那麼價格也會上漲。
以上五點可以觀察到近期房價的漲幅情況，中國的房價不要指望下跌，只要漲得不要太瘋狂就OK了。謝謝！
