大河尾閭
作為一個長期關注東營房產市場，並在東營市區有兩套住房，我來說二手房市場疲軟的真實情況，並給出快速成交的方案。
一、東營市目前新房和二手房存在較大的價格差。2017年以來，東營市新房價格一路攀升，從5000多元一路上升到10000元左右。東城區域，新房價格極少數位置偏遠的小區，開盤價可能在9000元左右，東城中心地段，都在萬元以上了。與此同時，無論東城還是西城的二手房，雖然掛牌價也水漲船高，，但是除了學區房，二手房的真實成交價卻明顯比2018年以前低。
二、東營二手房處於有價無市狀態。（請注意我的前提，我不討論學區房；由於東營特殊的油田和地方都有房產，並且油田房產的特殊性，也不在我的討論範圍。）本人朋友，在西城有一套110平的房子，帶有25平車庫，位於西城淄博路繁華位置。2007年購買時，總價30萬元。由於要去外地生活，想賣掉這套房產，2018年3月份開始掛牌75萬，先後有幾個中介來看過房子，然後一直沒有任何人來看過房子。一年多來，他每隔幾個月主動降價一次。目前65萬依然無人問津。
三、為什麼二手房不受待見。議朋友房產為例。110平，25平車庫，60萬。房價其實不到5000元。他的房子周邊新開盤房，毛坯7800元。位置一樣，新房總價比二手房多3000元。問題在哪裡？這就是購房人的心態：即便是位置相同，如果90萬能買個新房，我就不要60萬買箇舊房。這三十萬的差距並沒有嚇到那些購買新房的人。如果差額在50萬以上，估計二手房就有需求了。那問題是，二手房降價還是新房漲價？目前看來就是都不好實現。
四、如何快速成交二手房？東營的房價形式與全國規律一致。目前二線城市二手房已經降價一段時間了，濟南新房價格不敢漲價不敢降價。東營的房產走勢也會步濟南的後塵。現在就是二手房的相持階段。想快速成交，如果急需用錢，就一次性降價到底，比別人降價多一些；不著急用錢，我看還是留著吧，等過幾年再說。
房住不炒，是國家的政策，今後只要國家不出臺刺激政策，房價陰跌趨勢不會變。東營的二手房，會車需跌一陣。
大河尾閭
那是不是你所在的小區不給力呢或者是降價不到位，都降價銷售還沒成交？不至於這麼難賣的吧？[呲牙]還有個方法快速變現就是去典當公司
愛寶貝兒了
別太黑了
我的哥們兒你在哪
哪裡低了
二十四號分位
為啥賣不動？太狠了唄
風吹老頭站不穩
便宜賣
