by小小人兒
海景房、商品房、二手房，該怎麼選呢？有些人對這三種房很難做出選擇
🏬 海景房有兩種選擇，一種選擇在海濱城市旅遊養老，另一種家庭條件比較好，去海濱城市投資買房。我的同行，有在山東威海買房的，也有在海南買房的，夏天在北方生活，冬天去山清水秀，鳥語花香的南方。在海邊買房子不能離海太近，同時要選好房子的地理位置和戶型朝向。戶型朝向不理想颳風的時候，室內會感覺潮溼。選擇海景房的時候，多走、多看、多比較、多諮詢，然後再做決定。
🏬 商品房相對好選擇，選擇商品房的時候，根據實際情況和需求，進行選擇就可以了。儘量選擇繁華地段，學校、超市、醫院、公交、地鐵相對比較近，這樣上班、上學、出行都比較方便。商品房價格相對高一些，選擇大一點的小區，供暖、安全、衛生等各方面都有保證。而且小區綠化也特別好。選擇適合的樓層、戶型、採光度和麵積，地理位置好的房子，還有升值空間。
🏬 有的朋友喜歡選擇二手房，二手房也有它的優點。二手房選擇學區房比較多見。或者在市內中心位置，尤其像一線城市，二手房市場蠻好的。孩子想去重點學校，只能選擇學校附近的二手房，孩子即上好的學校，同時還可以落一家人的戶口，這樣還是很划算的。可能選擇購買二手房的時候，中介按照規定收取部分佣金，買房合同簽好之後，拿到鑰匙可以入住。
🏬 裝修年限不是很長的二手房，可以直接入住。裝修年限比較長的二手房，可能需要重新裝修，按照樓層、戶型、採光度，喜歡的裝飾風格進行裝修。二手房裝修好之後，室內和新房沒有什麼區別，整體裝飾效果就是新房，通風幾個月就可以入住。選擇二手房的朋友，大多數都是選擇地理位置，上班去單位比較近，孩子上學也不遠，接送孩子比較方便。
海景房、商品房、二手房，根據家庭經濟基礎和需求，都是不錯的選擇。
以上解答分析，希望給提問者提供一些參考幫助。
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原創首發 2020.1.24日發佈於北京。
陳小華HUA
1.如果不常年在海景房中居住，最好選擇一下物業比較好的項目。很多人對海景房情有獨鍾，尤期是外地人，但是囿於各種原因只能把它當作度假房來用，很多時候都是空著的。房屋長時間空置易老化，對於房主來說損失可不小，所以，選擇一個物業較好的房屋還是很有必要的，物業會按照業主的要求，代你做一些日常的維護和保管，或者幫業主把空置的房子租出去，有個“好管家”，可以省不少的心
2新房：與開發商交易，風險較低。
二手房：與個人交易，風險比較高。
新房和二手房在房屋本身、首付、稅費、流程、產權年限、物業等方面的優缺點。如果資金不是很充足，而且不著急入住的話，可以選擇新房。反之，可以選擇二手房。總而言之，大家買房還是要結合自身的需求，畢竟適合自己的才是最好的。
惠灣經紀人小鐘
海景房沒有特殊要求就沒必要考慮了，當然如果你經濟條件好的可以考慮，至於二手房看起來比新房優惠多多（特別是現下這階段）我卻覺得十分不合算，除非你是上班族或是對地段有特別要求，要不然真的不用考慮二手房，就拿廈門集美來說吧，目前北站附近確實有很多看是對比新房很優惠的二手房出售，價格在2.5到3萬左右，一眼看哇靠北站耶居然有這麼合算？可當你靜下心來仔細一算你會發現，比新房貴多了，真划不來，二手房的總價往往都要加稅費，這誰都知道，而且稅費都加在首付裡面，所以二手房的最低首付都在4成左右，再看現在房子單價貌似高了很多，可政策有點不同，如今的89平做三房，四房的多了去，買個89平往往實際能用到100零幾（除了公攤）而二手房，買個89平正常只有兩房，實際使用面積大都在69到70左右平，相差將近二三十平，價格在優惠也經不起這樣算呀，最後大家都知道新房建好也就前面的二三十年住著舒服，後面慢慢的就問題多多了，所以我個人覺得綜合以前三方面，購買二手房要慎重考慮，有沒有那個必要，非得要這個地段（由於工作原因，還有某些學區房，工作學習確實方便，這也是學區房一直價格堅挺的原因）。以上是我個人看法，歡迎大家來點意見，指教。
木頭人1658
先回答您第一個問題：我們買房子的時候往往被兩組對立的詞牽絆：遠和近，新和舊。
到底是買在郊區，還是買市中心？沒有必要把它們二元對立起來。有多少錢，根據你自己的購買力作為衡量標準，儘量往市中心靠。購買力不強，我只能遠一點，再遠一點，但還是儘量往市中心靠——當然，大城市已經不止一個成熟的市中心。
另外一個原則，就是儘量買新房子。中國的房地產行業處在一個劇烈迅猛的變革狀態，現在商品房的迭代更新非常劇烈，就像手機一樣，你想一想，現在讓你用諾基亞的老款E5800之類的，你還會用嗎？你根本看不上。當然這麼比喻是有點誇張，但是我們必須關注商品房的迭代。舉個最簡單的例子，現在房子的戶型面積總的趨勢是越做越小，但是功能卻越做越多。你去看現在新樓盤的戶型，跟五年前相比，簡直是天差地別。當然我指的是中國絕大多數城市，而不是所有的城市。所以矛盾又來了，我剛才講了遠與近，新與舊，大家都知道，最理想的狀態是買很近很新的房子，也就是在市中心買新房子，這需要很多錢。怎麼辦呢？只能你在遠跟近，新跟舊之間，根據自己的購買力不斷地平衡兩組對立詞之間的關係。
如果非要舉一個很極端的例子，你問我，到底是要買郊區的新房子，還是買市中心的老房子呢？我還是會選擇相對遠的新房子。因為市中心的老房子，這個房產品已經落後了，這個不僅僅會影響你生活的舒適度，這些房子在未來的增值前景其實是非常有限的。當然，這只是我個人的傾向。大家都知道有一句口號，據說是李嘉誠發明的，叫「地段、地段，還是地段」。這好像被當作真理，但是現在它需要加一個前提條件——新房。對於市中心的老破房來講，地段、地段、地段，未必就成立。中國接下來會出現一種情況，不是太遠的地方，比如城市的副中心，新房子的價格會遠遠超過老市中心老舊的房子。其實，很多城市都已經出現了這個狀況。
第二個問題：
在今年投資套物業，推薦買南沙的，雖然覺得南沙好像沒什麼人氣？
回答：投資項目，人流量確實是關鍵的一點，但投資者不能只看現在的人流，忽視未來的發展。
根據2月28日廣州市統計局公佈的《2017年廣州市人口規模及分佈情況》，南沙區2017年末常住人口72.5萬人，人口增幅達5.47%，排名位居全市第一。
按照此前的規劃，到2025年南沙人口將增加至300萬，也就是未來七年要新增220萬人，平均每年增加30萬。
都說有人的地方，就有商機，加上南沙打造的粵港澳大灣區一生活圈，無疑繼續為其拓寬財路。
今年5月，構建粵港澳大灣區的路網骨架的廣州1號公路規劃正式出臺，未來將串聯南沙和廣州第二中央商務區等重點片區。
另外，虎門二橋也取得重大建設進展，主橋順利合攏，全線貫通；廣深港高鐵今年第三季度全線貫通，將實現28分鐘直達香港西九龍；深中通道已開工建設，預計5年內建成，未來15分鐘左右抵達深圳寶安機場，20分鐘到達前海；南沙港鐵路開工建設，2020年地鐵18號線、22號線建成，將實現28分鐘直達廣州天河火車東站、25分鐘通達高鐵南站，並延伸至中山、珠海。
隨著常住人口的增加和交通路網的完善，南沙商業市場無疑是迎來了機遇。那麼，南沙哪裡才是消費力最強的地方？
在《廣州南沙新區控制性詳細規劃》中，慶盛起步區規劃建設為“粵港澳”
目前，多地塊出讓以及總體交通樞紐建立不僅是人氣要旺起來，而且來的還都是灣區高端人才，消費力強。
此外南沙灣區塊致力於打造黃金海岸地帶。
在南沙，海景房並不多見，住宅體稀缺，溢價空間大，總的來說，如果想在南沙投資物業，建議可以優先關注南沙郵輪母港以及慶盛板塊。
85後軟裝大咖
海景房開發有十多年了，山東威海、煙臺、青島、日照海岸比較長，開發的海景房比較多。福建、廣東也不少，臨海的市縣鄉村，一部分地方受房地產的快速發展的影響，搞起大面積的開發，開發商招聘全國各地的代理，大力宣傳，有很多人都買了海景房，交房後住人比較少，離市區比較遠，各種設施不完善，生活不方便，大面積的房產閒置，二手房降價一半還賣不出去，勸大家謹慎購買。
剛需還是買商品房比較好，結婚需要買房，安家立業有了歸宿，經濟條件好的買一二級大城市，有升值的潛力。經濟條件一般的結婚買房買三四級城市的中心城區的學區房，經濟條件差的買郊區的房，房價比較低，如果不考慮升值，自己住，沒有風險。
最後說一下二手房，二手房的優勢是買了就能住，比買一些小開發商的商品方，有的還沒建好就爛尾了，風險小多了，房價相比新房價格低，還不用裝修，二手房一般位置都不太偏僻，對資金不寬裕的，買二手房先過渡一下，也是一個不錯的選擇。
話說房地產
海景房，商品房，二手房應該怎麼選；首先糾正一下題主提出的問題，商品房是指能夠在市面上進行合法買賣交易的房屋類型，其中就已經包括了二手房以及海景房；
題主想問的應該是市縣內正常的新房，二手房和海景房怎麼挑選吧；個人認為，如果剛需自住優選市縣內的新房和二手房，有閒錢想投資度假可以選擇海景房；
原因如下；
第一、剛需自住選擇新房和二手房；原因很簡單，因為房子是用來住的，生活便利，交通出行，居住舒適度都是在考量範圍內的；
而新房和二手房又各有利弊；新房的房屋質量更好，而且戶型結構設計也更加的合理和科學，但是有可能因為是新房，周邊配套不是特別齊全；而二手房也就恰恰相反，生活配套齊全，交通線路成熟，但是居住體驗感略低於新房；所以新房二手房怎麼選還是看個人情況以及房源實際情況來分析；
第二、如果有閒錢想投資或者作度假使用，那就選擇海景房；首先海景房的景觀和通風效果絕對是非常棒的，但是不適合長期居住，因為海風中帶走鹽分，會加劇傢俱家電的腐蝕，同時對人的身體也是有害的，特別是有風溼骨病的朋友；
所以海景房比較適合做短期的度假以及投資使用，可以選擇做民宿出租，或者依賴海景的稀缺性坐等升值；
綜上所述，海景房，商品房，二手房，三者各有少數，總體來說新房二手房更適合剛需，海景房更適合投資度假；個人拙見，僅供參考；
Fang柳澤平777
這得看實際情況，具體問題具體對待。拿我來舉例子吧。2018年5月，房價正熱時在威海高區金猴聖海名居買了套94平米的房子，在文化西路南邊，向北沿鞍山路走800米到海邊，路過林海公園、海景廣場，環境很好。即使現在以現在的二手房價來看，也有30%的漲幅。所以，在濱海城市的市區買棟親海不近海的房子，無論居住、投資還是養老，都是不錯的選擇。
hao曾經輕狂
這個問題問的，海景房是指的能看到海景的房子，商品房是指能夠進入市場進行買賣的房子，區別於限價房、廉租房、保障房等，二手房是指流通過一次以後的商品房。其中二手房必然是商品房，商品房不一定是二手房。且商品房包括海景房，二手房包括流通過的海景房。
所以我覺得題主想問的就是買什麼樣的房子更合適，其實買房子就像買股票，是以地區潛力為核心的！買海景房的基本分兩種，一是為了夏季消暑度假休閒的，二是為了出租獲利的。我有幸住過海景房，是真的潮，景色很美，但住久了也就那樣，詢問過本地人都不會買海景房，開車半個小時到海邊的距離他們認為是很好的距離，因為長住的話海邊物價高，人多且雜。投資的話，現在海景房特別多，抱著投資想法的人也不在少數，經濟形勢又不好，所以近幾年投海景房回報率總體不會太高。
題主說的商品房如果說的是商鋪呢，我就說一下，商鋪，如果是好地段好位置通常早就被買了。現在實體經濟這麼差，店鋪的房價又高，你租金低了不回本租金高了沒人要，如果地段好一切都好說，如果地段不好，說啥都白扯。所以如果真的有實力，可以嘗試買個地段好的商鋪，收益還是很有保障的。
二手房，相比於一手房買的是規劃是膽識，二手房買的其實是成熟的配套、裝修、地理位置、交通條件、入學條件、戶口等等，所以在買二手房之前要比買一手房更慎重，因為可以實地看房，所以有時候通風采光都能成為制勝的關鍵，因為其他的一些指標同小區或相鄰小區和你的房子優勢基本相當。打字太累了，總的來說商鋪適合長線投資，二手房適合短線投資，海景房適合玩票
陌路海角
如果是一個剛參加I工作，存款不多工資不高的青年人，我建議先選擇購買一套別人用了5至10年的二手房，二手房價比新房低30%左右，比如新房一百萬，二手房只要70萬就能買到。
買二手房的好處，是即買即住，省去買新房從交訂金開始，漫長的等待過程。一般私家房子的裝修也會維護很好的，不需要再花裝修費。買二手房首付高些，但還款壓力小。過10到20年，自已事業順利，收入較高，也有了老婆孩子就可以買新的商品房了。
買了新房有了新家，心裡一定很高興。但孩子要長大，你也會變老。再過十多20年，你得在退休之前，計劃好自己的養老安排。
那就要準備到海南買海景房了，海南是旅遊觀光、休閒度假、過冬養老的好地方……
這樣，你三次買房的經歷，也將是你人生的三步曲，每一步都沉著穩健，高人一等。
瓊海碼強
海景房儘量不要選一線海景.因為海風大.室內潮溼.不適合長期居住.
商品房的選擇.要跟著一個市的政策走.城市規劃.還有地段.軌道交通！以市中心為圓.半徑20公里以內.遠郊的房子住起來不方便.上下班.距離太遠.旅遊地產.商鋪.公寓和寫字間.新手儘量別碰！
二手房的選擇主要看個人的居住需求.一個板塊多看幾套房子.就能找到合適的.戶型.價格.品質.首套房儘量貸足.能力範圍內.能買多大買多大.暫時有點壓力.5年後你會感謝現在的自己！
