張新波383
老城區肯定吃喝行都很方便 高新雖說前景不錯 但是 配套相對需要發展一下 再說了 濰城到高新也就半小時 就那麼大的地方 關鍵是你怎麼住的舒服怎麼來
濰坊探索家
哈哈，準備入坑了？聊聊個人小心得，交流交流。
先講一詞，一個比較流行的詞，叫做空置率。這玩意挺有意思的，下午下班了，你可以在你工作附近轉一轉，每個小區的居住情況，特喵的，你會發現，濰坊一入夜，大部分小區，跟鬼區似的……
基於這個條件，再交流一下入坑的前提考慮。
濰城區舉例：
一者，不求升值，但求保值。人口相對密集區域內，在售現房或者期房，每平現在不低於7500了吧？刺不刺激？老房子，整個濰城區，一個恆大，一個茂華，可以說保值率最高的了，接受各種辯論，接受各種不同意見。提出這個，沒別的意思，現在房子正變革，接手新房或者二手房，萬一，降了點價，惡不噁心？
二者，配套設施。公立學校，醫院，商超，公交等基本的配套，齊全或者短期能運營的為準。舉個例子，魯發一期是09年開盤，每年一期，知道附近幼兒園多少錢嗎？18年每學期學雜費12000左右，這個你可以按照每月來算，2400左右。加點房貸月供，算一下你可以友好承擔不。當然，按照有關部門規劃，19年9月利昌路小學招生開始，暫且不提是不是能實現，只當可以，看看吧，10年發展才有了這麼一個特別近的公立學校。簡單說，濰坊城市缺乏規劃，一直攤煎餅式的建房子，民生服務問題，嗯，自己評論。
三者，房子年限，小區環境，樓層狀況等。這些不用探討。
以上，只是個人看房買房兩月心得。
再談點個人經歷～～～在售新房期房，首付只需準備6.7萬即可，開發商統一在玩低首付，首付可分期的促銷手段。再說高大上的銀行，年前各項買房工作均有放鬆，部分銀行利率下調5個點，首付可算至20到25，個人徵信放寬，流水放寬，有這些問題的，可以入坑了。
簡單總結一下，入不入坑，全憑自己，多看看，多轉轉，選好區域，每個新樓盤都去看一眼，考慮二手房，簡單，每個中介公司找一個到兩個中介，拿出他們在冊的房源，對比自己條件，不要太在乎面子，使勁砍砍價，賣的比買的更急。
呵呵噠的噠噠
如果想一步到位的話，有一定總價預算，可以考慮市區新房。現在濰坊整體發展方向是向東高新區、寒亭區發展，所以購房時選擇東方路以東路段較好。
至於自己要買新房還是二手房，說到底是要看自己的真正需求。有人說買新房好，新房嶄新沒人住過；也有人會說，新房的地理位置一般都比較偏遠，還是買二手房吧，不僅能看到現房，選擇餘地也大。就現在房產市場而言，二手房的價格與新房的價格相差無異，二手房的房產面積相對小一點，相對於總房款承受能力的人來說可以選擇二手房。還有二手房一般都是在市區中心位置，地理位置相對優越。但是隨著二手房的使用年限逐年增多，房屋的質量問題，小區車位配套問題已經暴露出來了。
隨著城市的發展，新房區域的發展空間會加大。新房產權也不會縮水，一般新房是70年產權，二手房就不同了。新房一般都會建在城區的外延，如果可以接受偏遠郊區，新房還是不錯的選擇，雖然配套尚不完善，但是房子升值空間會更大一些，購買新房還可以省去一些不必要的稅，一般只需要繳納契稅和維修基金即可，如果自己經濟實力不允許，可以選擇銀行貸款，不需要拿出太多的資金進行購房，反觀二手房則不同。
隨著高新區城市規劃建設的發展，高新區一路向東不斷延伸，使得濰坊東部地區逐漸發展成為新的城市CBD,開發商紛紛搶佔地盤，樓王也在不斷刷新。總之，新房和二手房各有利弊，購房者要根據自身實際情況進行選擇。
濰縣令
少俠好功夫35243111
首先，買房子第一看的就是地段，越是核心的地段肯定價值含量越高，畢竟各種配套都比較完善。
再說說新房和二手房選擇，我各人傾向新房，因為我見過很多炒房的，為了多賺錢，買來了新房，然後用一些廉價劣質的建材進修裝修，然後在售賣，賺錢差價。對於這種二手房，如果你買了，說不定哪天，你住著住著，埋在地板裡面的水管破了，怎麼辦？撬地板進修修繕嗎？特別是好多貼的牆紙、牆布非常劣質，出了問題他也不會負責的，最後遭殃的還是自己。另一種二手房就是賣家本來就是自己住的，現在有換房需求才出售，這種二手房裝修質量要好些，但有二點我覺得不好的：首先，一般這種房子房齡較大，房子剩餘年限不多；其次，這種房子的小區比較陳舊，各種配套設施相對落後一點，當然也會有一些還可以的，那就得好好去找了。
當然，還是主要看自己的經濟承受能力，有多大能耐買多大房，在自己能力範圍內儘量選擇合適的。
新渝城
現在正研究研究這個問題，我就想問一下，全濰坊最貴最破的房子在日向學區！！！！96年的房子低樓層均價9000！！！值得嗎？？為了新華幼兒園，日向小學，新華中學，周圍市政府，銀座，張面河！20年前的行政中心，幾乎全是機關單位宿舍小區！！僅有的兩個新小區，財富鼎園和盛世御景，價格都在1.2萬以上。再有就是實驗小學學區！大有公館，價格一萬2左右！！
高新的比這一片便宜多了！！！
抬槓沒輸過
從你的情況看，建議買濰城的二手房，價低，位置市中心生活交通方便。婚房可以重新裝修，現在老小區己經改造，外觀及小區設施較好。重要一點，要考慮到婚後幾年孩子的入托上學等問題，推薦十芴園小區永勝小區，有公辦幼兒園和濰城實驗小學，價格5千左右。附近超市市場都有購物方便
東關下河李
你既然這麼問想必你的資金不是很寬裕，我的建議是你先可以買套舊房子，位置可以選擇在濰城或者是奎文，這兩個區都是老城區生活各方面比較方便，我給你建議幾個地方你可以區看看，濰城區的苗圃小區，這是老小區當然裡面也有一些比較新的房子，苗圃小區裡有一條西園街，這裡買菜很便宜，有很多自己種菜的早上在這裡賣，還有中和街社區，北宮小區，芙蓉街小區，這些小區都可以，都是成熟的社區，在濰城住有個好處就是消費低，吃的用的，都要比高新便宜。再就是奎文的中和園社區，葦灣社區等都不錯，在市區買房子辦事，生活都方便，雖然濰坊的高新開發的不錯，但是現在的一些生活設施還不是很全，再就是物價高，有個笑話是這麼說的，有個人早上從濰城的水果批發市場批發了一車的香蕉，批發價格是1.5元/斤，他拉到高新去賣，每斤5元，中午的時候到奎文去賣，每斤3元，下午回到濰城每斤2元。這就能看出來同樣的東西，濰城的便宜。
愛琴海
下一步濰坊向高新寒亭方向發展，尤其是濰縣中路兩邊，高新區配套遠遠跟不上，這方面寒亭會好點，高新生活會很不方便，但交通可以，寒亭發展會稍慢
沒吃過龍蝦
北海路以東，濰安路以西，寶通街以北，福壽街以南，是目前最好的圈子，[呲牙][呲牙][呲牙]
