美好陽光0607
買不買房，需要根據個人的實際情況。
如果你是租房住，打算買房，是剛需，臨沂現在雖說已經錯過了買房的最佳時機，但是房價相比較其他同級的城市，還不算高，能買就儘快買，晚買不如早買。
但是如果打算靠買房升值掙錢，一套的話也掙不很多，並且這兩年升值幅度已經很小了。但是學區房，有的商品房，升值空間還是很大的。需要看房子的路段，還有周圍的配套設施。
所以綜合來說還是看實際情況，是必須的話還是儘早買吧，畢竟房子降價的可能性不大，只是漲價快慢的問題。
加油濛濛姐姐
臨沂現在適合買房子嗎？房價上漲還是下跌？
談臨沂房價，談適不適合現在買房，就必須講一下臨沂漲價的過程。
臨沂房價在2014.01-2015.10算是一個低迷期，當時高層在3000-5000不等，還有各種優惠活動，例如贈送儲藏室、低價車位等。以我個人為例，我2015年10月國慶期間在北城購置一套房子，在此期間穿梭於南坊的大街小巷，遠的不談，就以我小區周邊的幾個小區為例，比如阜豐大成郡、豪森名邸、愛琴海、意林國際、十二星城（當時在建未認籌）、秀水雅苑等。
當時豪森名邸房價高一些5000+，大成郡4700+，意林國際4600+，秀水雅苑4500以下。當時買完家裡一直擔心會跌，因為臨沂的房價當時低迷的嚇人！到2015年春節，周邊房價每平普遍上漲200+，小幅上漲，周圍的人也不再說什麼了。到2016年春節，又上漲1300左右，到了2017年三四月份一下子爆發了，臨沂北城一下子沒有七千以下的房子了，等到2019年少於8500的房子都幾乎沒有了，我前面提到的那幾個小區基本都漲到了10000-13000之間。
市區漲的沒有北城多也沒有北城快，南坊北城的房價現在會低幅增長，不會像2017那樣瘋狂上漲了，拋開炒房團的影響，現在物價不斷上漲、物料輸送價格也在上漲、再加之慢慢要求精裝修、房產稅等一系列的問題，房價在三五年內仍會持續上漲。
我個人觀點的話，一手商品房未來十年房價走勢為上揚形態。如果是投資呢，資金流充裕的的話可以適當投資，不建議大量購置，如果是剛需呢，建議在多家考察比較後，還是儘快購買。
希望以上能對您有所幫助！
趙紅山Tom
買房真的是人生頭等大事之一，群主這麼問，相信對臨沂的房價也是有所瞭解，談一下我自己，因為缺錢週轉，自己在南方的一套房子，一萬塊一平就給賣了，結果三個月後，房價翻倍，心裡那個悔恨啊！臨沂的房價在2017年漲了一波，今年2019年因為地王的接二連三出現，在2019年六月份又漲了一波，前兩天臨沂因為環保因為房價成為新聞熱談！
現在國家對房地產調控還是挺嚴厲的，而且現在的房價，說真的我認為有些虛高，臨沂老城區的房價也在跟著漲，平均在10000到13000左右，而北城新區房價在15000到25000都有，而我們普通公務員的工資呢？5千到6千，這如何去支撐這麼高的房價？現在臨沂的房價穩中有降，一些急於變現的或者炒房的，想趕快把手裡的房子賣掉，但最近的成交比較冷淡
如果你有需求，或者說你是剛需，或者你的孩子需要上學，想購入一套學區房，那你什麼時候買房都是對的，如果有閒錢投資，那建議不要買，或者買一些保值的，有升值潛力的，那就是學區房。學區房這兩年真的成為了房地產的宣傳支柱，多少家長為了孩子能上一所好學校，掏空全家錢袋子去紅一套學區房。
不過還要考慮一個問題，就是臨沂的有錢人太多了，看看滿大街跑著奔馳寶馬，看看北城新區一個又一個的新樓盤，碧桂園，萬科，萬達曾經想都不敢想的，現在都在臨沂出現個人認為臨沂的房地產會穩定很長一段時間。其實按照利息算，房價一年漲個7，8%也很正常的，但是工資跟不上，收入跟不上啊！希望我的回答對你有所幫助
sell自己
婚房，5月經開區買的二手房多層。東邊戶，全明戶型帶車庫。均價8000（車庫也按房子算），11月和樓下鄰居聊天，他說現在9000多了。以後不會有多層了，車庫以後也夠嗆了。（目前沒在臨沂）
說說我的房子，主房98三室兩廳兩衛，車庫30平方，東邊戶車庫帶窗戶。6層多層5樓東邊戶，北邊一個臥室，客廳窗戶東向，南邊兩個臥室，主臥帶衛生間。跟朋友118的小高層套內一樣大。挺滿意的，漲不漲，跌不跌都不關心了。
小區有自建的公園，靠近河邊。整體滿意，不滿意的就是小區內部綠化不好，可能跟住的人少也有關係。
最後就不提小區名字了，熟悉的朋友都知道是哪個。畢竟自建公園的小區沒幾個。
注:戶型圖是西邊戶，反過來看就好了。[我想靜靜][我想靜靜][我想靜靜][我想靜靜][我想靜靜][我想靜靜][我想靜靜][我想靜靜][我想靜靜]
威曖昧
現在臨沂的房價是不低了，費縣一個小縣城房價都上萬，先不說能耐買不能買，就是想買也得買得起呀，房價這幾年確實能量充足，只上不下，樓有多高，價就有多高。
剛需還得買呀，不買沒得住！
記得剛11開始參加工作後就開始買房子，那時候感覺不會漲了，等了一年漲了1、2千，在等一年又漲1000，等到實在不能忍受了，下手了一套4000多一平的，現在已經你基本還清房貸，不用揹債了。同樣有個朋友，想當年我們一起看房，那時候感嘆工資少買不起，現在動輒7、8千更買不起了。
一想到這裡，感謝上帝，那時候硬著頭皮買了一套，不然現在就得全家入住“陽光房”了。
買房本來是用來住的，現在買房的人大多是用來炒的，炒的好，一套房一年輕輕鬆鬆幾萬，幾十萬，甚至上百萬。
我身邊就有一位老師在臨沂南坊花了100多萬買了一套房，過兩年賣掉賺了100多萬。現在又要去炒海景房，禍害其他人去了。
房價啥時候迴歸理性，誰也不知道，各位大佬都預測房價跌，苦苦等待的我們，卻絲毫沒有看見鬆動的跡象。
買還是不買，剛需必須買！！！
光影似流年
這裡首先有兩個很關鍵的問題題主一定要想明白，你買房子的是為了投資，還是為了買房子住，也就是你的剛性需求。下面我就這兩個方面來談談我的觀點，供您參考。
這兩天關注臨沂的房價朋友應該知道我大美臨沂又出名了。據最新統計信息來看，七月份臨沂市房價上漲環比六月份增速為8.3%，非常榮幸，在全國又爭了個第一。可能單純從這個百分比上我們感受不到什麼，如果你是臨沂當地的朋友，可以到北城新區去走一走，看一看，那邊的房子沒有低於1萬每平米的，稍微好一點的地段，就要15000每平米，或者在兩萬左右。至於學區房的更不用說了，兩萬五的也有。當然，由於這兩年臨沂房價上漲速度非常快，老城區的房價也被帶起來了，原來老城區的房子也就在六七千左右，現在也都1萬以上。我有一個朋友在河東那邊的房子漲得也非常快，其實下面各個縣區核心地段的房價也都超過了七八千。
臨沂市的房價在2015年之後呈現出爆發式增長，18，19年漲的最快，幾乎都是以翻倍的形式增長。我有好幾個同事一直在等單位蓋房，可是那片地，上面遲遲批不下來，我估計也是為了想賣個好價錢。所以很多同事無奈之下在我們單位附近買的商品房。便宜的12000左右，貴的15000左右。可能我說這樣的房價在全國，尤其是一些大城市來講都是毛毛雨。那些個大城市動輒四五萬，貴的上10萬也有。但是臨沂是一個革命老區，標準的四線城市，這樣的房價已經很嚇人了，臨沂老百姓已經無法承受了。這個主要源於當地居民的收入狀況，臨沂老百姓的收入狀況不可能和北京，上海老百姓去比。我去過上海，其實那邊的物價真比臨沂這邊兒高不了多少。也就是說在收入狀況產生巨大差距的情況下，消費品價格相差不大，這無疑又降低了臨沂當地居民的生活水平。如果這個時候再考慮買一套150到200萬，甚至200萬以上的房子，這無疑是雪上加霜。我幾個同事剛剛畢業，有的打算結婚，結婚總得有房子吧，所以東拼西湊借了點兒首付，然後還得貸款100多萬。這還沒開始正兒八經的掙錢呢，就已經被綁在了房價上。
所以如上所說，如果題主是為了剛性需求買房，比如考慮孩子上學的問題，或者是改善自己的住房需求狀況，再或者是第一套房不買不行。那我的觀點是你可以考慮買，但是不建議你去買那些處於中心地段的房子。那些地方雖然處於商業區，平時貌似很熱鬧，很方便。其實對我們這些小老百姓來講沒有多大意義，也就是滿足一點虛榮心罷了。因此你可以考慮買稍微偏一點的地區的房子，你像在北城新區好的地段和稍微差一些的地段，房價相差還是比較大的。
如果你考慮買房是為了炒房，我建議你不要趕在這個時候。或者你也行行好，別再火上澆油了，臨沂老百姓已經夠可憐的啦。咱不能說多麼恨那些炒房的人，咱也沒有理由恨那些開發商，不是人家有多麼黑人家也沒辦法，畢竟買的地太貴了。恆大，綠地，碧桂園幾大著名的開發商都來臨沂了。不知道這是臨沂人的福，還是臨沂的禍呢？
也許對有些人是福，對更多的人是禍，但不管如何，主動權還是掌握在你的手裡。在全國各地房價整體穩定並有所下降的形勢下，臨沂市房價這麼幹是不是在唱反調？會不會引發一系列問題，這個咱不敢說。據有的朋友反應，由於這兩天臨沂房價在網上炒的沸沸揚揚，有些工地停工啦，漲價的地方也開始收斂了。難道臨沂的房價非得通過互聯網？非得通過億萬網民的反應才能夠不漲嗎？我們就讓子彈再飛一會兒，等潮水褪去，我們在看看到底誰在裸泳。
勤奮的小牛
地震帶上買高價房？別傻了，去濰坊或者膠州買吧，發展前景更好，還便宜
來牞歐
我來回答一下這個問題，首先，目前臨沂的房價不會跌，應該在保持現有橫盤價位的基礎上緩慢上漲，短時間內大幅上漲的可能性不大。其次，問合不合適買房的問題，還得看你是剛需還是投資需求，再就是選擇什麼區域的問題都需具體問題具體分析。
容我分三個時間段來做詳細說明：
臨沂的房價，漲的最猛的時間是2016年半年到2017年，漲幅最快的地方是北城新區。短短一年時間，北城新區的房價由5千元/平左右漲到1.5萬元/平左右。受北城房價上漲影響，河東北沿河房價也大幅上漲，由3千元/平漲到8千元/平左右。這一時期，蘭山老城區，羅莊區，經開區都幾乎橫盤不動，漲幅很小。這一時期也是老城買房的最佳期。
2017年下半年到2018年上半年，北城房價基本橫盤不動，公務員小區個別地方房價達到1.8萬/平左右。這時，蘭山老城區，羅莊區{包括高新區），經開區等地都開始補償式上漲，蘭山老城以原來的5千元/平左右漲到8千/平左右，其它地方也都由原來的三四千元左右漲到六千元左右。這種全城上漲的態勢更引起社會關注度，大家都覺得臨沂房價已在高位，不再適合買房。
也就在這兩年的時間，臨沂特別是北城新區適應大勢，地王頻出，助推了臨沂房價一波又一波、此漲彼漲的局面。總體來看，近幾年地王全都來自北城新區，它的房價漲幅也明顯高於其它地區。前面我列了幾組數字，細心的朋友可能也能看出來。其實在2016年房價大幅上漲之前，蘭山老成區的房價和北城新區是差不多的，都在5千元/平左右，甚至老城房價還略高於北城，其它區域則在三四千元/平不等。
經過這兩年的漲價，大家再對比一下，北城房價到了1.5萬到1.8萬左右，而老城則只到八九千，差距拉開近一倍的距離，而其它區域，除河東北部沿河緊跟北城外，其它地方都低於老城。北城新區房價漲幅最大，與所有地王來自北城有關，也與人們都想在北城搶佔先機有關。
而就在2018年下半年至今，大家都在認為臨沂房價高位運行，只跌不漲時，整個臨沂的房價卻都在上漲。特別是2019年以來，北城又連續推出兩個新的地王，一個是年初中南以1382萬元/平摘得的西安路和馬陵山路交匯處東北部的地塊，另一個是一個月前儒辰以1391萬元/平拿得了西安路以北、馬陵山路以西的地塊。這兩個新地王的推出，助漲了臨沂房價又一波大幅度上漲。漲的最猛的還是北城新區，到目前為止，北新區個別地方價格己接近3萬元/平，漲的讓人目瞪口呆，哀聲嘆氣卻又無可奈何。而蘭山老城，也由原來的8千多漲到現在的一萬二三左右，其它也都有大幅上漲，但低於老蘭山。
從這三年三個臺階來看，臨沂房價一直在漲，只是漲價區域、漲幅、漲價時間等略有不同，但總體都在上漲。從目前來看，臨沂房價高位橫盤的可能性大，但由於今年的兩個新地王都還沒開盤，估計開盤時，房價還會有所上漲。至於合不合適買房，以及買哪個區域的房子，從上面的分析也可看出，北城房價最高，如不具備"剛需、特有錢、只選北城"等因素條件，建議可以考慮到老城區、河東區、羅莊區及經開區等地靈活選擇，只要多用心，總能找到合適的房子。
金山笑面虎
現在從臨沂買房子已經不合適了，房價節節攀升已經迷失了，臨沂市現在全民炒房，房價也不低，但是臨沂的收入相對較低，也沒什麼發展前途，商業中心基本沒有，泰盛，大潤發，和諧，算不上商業中心，頂多就是個廣場，私人小企業的板廠，物流，小商品，都是不入流的企業，長遠來看去其它城市比較好，例如周邊的徐州，再或者濟南，青島，還可以。臨沂房價暴漲已經持平二線了，你想想再去買還有什麼意義？直接去二線城市買不就行了嘛！
賭場0包青天
我認為會跌，因為當前經濟狀況營商環境不樂觀，工資漲幅不高，而且缺少文化和產業，吸引力不夠，單憑高鐵站只是一廂情願，而且高房價會有擠出效應，不信走著看
