程序猿的日常軌跡

有人說在房價下跌的前提下，能不能先把房子賣了租房住，然後等著抄底？筆者認為，這種說法有一定的道理，但是操作起來有點難度，為什麼呢？

一是把房子賣了去租房子住肯定不如自己家裡的房子住方便，生活質量也會有所下降，租人家的房子肯定不會像自己的房子一樣去弄得非常漂亮。

二是你把房子賣了，房價下跌多少，跌到什麼價格才止跌，每個城市的情況是不一樣的，下跌幅度的大小也不同，更何況房價下跌未來是一個漫長的過程，房價下跌未來是長期的，並不是一年兩年房價就能下跌到位，十年或者二十年後房價更低，你是不是需要租房十年或者二十年，能不能打這個持久戰。

三是有的城市或者有的位置的房子可能下跌幅度較小，房價的下跌幅度取決於地區的經濟發展，這對於普通的老百姓來說是很難判斷的。

四是社會上有許多房託，他們天天在鼓吹房價還要上漲，他們是專業化的團隊在進行欺騙，還花錢請一些所謂的專業人士幫助鼓吹，你有沒有能力判斷識破他們的謊言。

五是你租房住，親戚朋友們可能認為你破產了，你怎麼去到處解釋。因此，筆者認為，你如果有多套房可以賣掉多餘的，如果你只有一套住房就沒有必要了，只有一套住房房價漲跌對你的生活並沒有影響，不必理會房價的漲跌，做好自己的工作，過好自已的日子，沒有必要在一套住房上折騰。

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金融學家宏皓教授

作為一個財經工作者，我首先聲明我並不贊成這種做法。

因為從表面上看你將房子賣掉可以避免房價下跌帶來的財富縮水損失，且房租也因房價下跌可能有所下降，你租房支付的成本也在下降。然而，事實上你也要看到，你把房子賣掉之後如果沒有更好投資的渠道，而人民幣的總是不停地在貶值，等於你賣了房子之後將錢存入銀行也在貶值，可能貶值的幅度比房價下跌的幅度還要大，真有點得不償失的感覺。

同時，還有一個問題，我國房價升降是一個自然過程，尤其目前房價下跌是在政府嚴厲調控政策背景下出現的形勢；房價不可能永遠上漲，而調控也不可能永遠嚴厲下去，一旦放鬆調控，房價反彈，可能房價又高出你賣房時價位，則你賣掉房子之後同樣是一種虧損。

因此，房價下跌之後還有反彈，租房下降之後也存在上漲，這種事情是很難把握的；如果題主不是因為急著需要現金，我建議還是不要將房子賣掉，這是比較可取的方式。

開偉觀察

幾個月前我已經開始這樣的操作（現在不知道晚不晚），八月底簽訂賣房合同（這期間非常擔心買房人反悔，好在現在已經順利收到尾款），九月底我同小區低於我賣價15%掛出去的房子現在還掛著賣不掉。事實上我已經獲利至少20%。之所以有這樣的操作，第一，本來就有換房需求，只是考慮先買還是先賣，如果看漲的行情就需要先買後賣，如果是看空的行情一定是先賣後買。第二，賣出來的錢有合理的走向，當然是風險不高，收益能至少跑贏銀行利息的收益。第三，錢並沒有被鎖定，可以隨時提出來從新上車。現在我只是考慮啥時候上車，如果現在上車已經可以將利潤做實，就算回到之前的同價格上車，也不過是一次普通的改善換房而已。之前多賣的20%可以夠我租住比以前大一倍的房子五年。現在房子熊市，我有大把的時間在這之後的一年或者兩年慢慢選購。再跌就更好，情況不對馬上上車就好了。

隨行

房價下跌，先把房子賣了租房住，然後等著抄底，對此我只想說：理想很豐滿，現實很骨感。

舉一個我舅舅的例子，雖然沒有什麼大的學問，但也是很早開飯店做生意那批人。按照他的理論，14年的時候把城裡房子賣了，說是判斷房地產最高峰，按照他自己的十年的行業判斷理論，從08年房價上漲，到14年基本到頂了，而且當時確實不漲了，所以非常心急的賣了房子。最後不相信房價還能繼續漲，結果房價上漲超過任何人想象，直到17、18年，他又覺得房子最值錢了，今年說發現房子太多了，以後大機會肯定不在房地產了……

可見在大勢面前，大部分人人都是隨波逐流。有人說在房價下跌的前提下，你怎麼判斷房價下跌，看人口、看政策、看週期，即便宏觀經濟學專家也未必判斷的對，更何況後知後覺的普通人，在這裡即便看對房價下跌，也出現幾個問題：第一，現在的房子能不能按市價賣出，很可能要降價賣出；第二，賣了房子竟然要租房住，不建議。雖然這樣有了現金流，租房看似是花錢的小頭，卻關係著一家人的穩定安居生活，好點的生活品質租房也不低。第三：買房的目的是為了抄底，看大週期角度，貨幣貶值，人力成本上升，哪裡是底呢，可以參考我舉例自己親戚14年賣房的。

綜上所述，唯一一套在住的房子還想使勁投機一把，南轅北轍之事不可取，不要聰明反被聰明誤，另外特別相信自己眼光的要堵一把的行為，自己能力範圍內嘗試可以，不要牽涉家人。

前行投資者

以前我認識一“房哥”。這個“房哥”其實當年在本城市沒有房子，他在我們小區開了一家二手中介，所以我們都戲稱他為“房哥”。因和他算是半個同行，經常無所不聊，瞭解到他的買房賣房過程就類似本題目的“高位賣出，低位買入”。在這我用他的經歷來回答這個問題。

2008年低價買入，2010年高位拋出，純賺40多萬

2008年有一業主放盤到“房哥”的中介公司。當時雖然樓市極其慘淡，但這種房源的二手市場價還能保持在80萬左右，而業主急用錢，實收底價70萬，基本上見錢就賣了。“房哥”將價格再壓低，加上各種稅費60萬自己買下。“房哥”從此在這城市也有自己的房子，不用住在中介公司裡了。

由於眾所周知的救市政策，2009年樓市迅速回暖，2010年房價大漲。“房哥”將這套房標價105萬掛在自己中介公司門口，竟然有客戶看中，經過幾輪討價還價後，“房哥”實收98萬將這套房賣掉了。懷揣著純賺近40萬的差價，又重回住公司的生活。

2011年再次低價買入後被套住幾年，考慮到政策和家庭原因，不敢再操作。

在“房哥”高位轉售自已那套房的第２年，即2011年新國八條出臺和房產稅開始試點，房價出現了拐點向下行。

償了“低位買入，高位賣出”大甜頭的“房哥”，在2011年上半年再次通過自已中介買入一套二手房。但這次“房哥”出手有點快，後續放盤的更便宜。

後來房價在低位一直徘徊至2015年左右，當時家庭住房套數既認貸也認購，“房哥”再賣出就沒機會買入了，除非用其他人名義。而且被套住的幾年間，“房哥”也完成結婚生子的大事，兒子也開始要上幼兒園。沒有房子，孩子以後上學也成問題。“房哥”考慮再三後，不再用這種方式買入賣出了。（後來是超短線操作，因不在這問題範圍，在此忽略）

從“房哥”的經歷可見，剛需要實現“高位賣出，低位買入”的豐滿理想，必須滿足以下條件：

１.能準確預判房價的走勢，掐準“升”和“降”的節點。“房哥”能純賺40萬，主要是剛好踩著谷點買入和峰點賣出；

２.當地目前和未來的調控政策比較寬鬆。如家庭住房套數既認貸也認購，頻繁賣出買入，則會象“房哥”一樣，被取消購房和貸款資格；

３.已解決小孩入學問題或沒有小孩入學需求。“房哥”因擔心日後孩子入不了學，不敢再“高拋低吸”；

４.單身或家人同意一起租房過生活。“房哥”當年是單身，租房住或住公司均可解決，成家後就不一樣了。

5.有較強理財能力，能合理安排手上未來的購房資金。

根據上面幾個條件，對號入座，如都符合，恭喜你極有可能成為“樓市巴菲特”，如有一條不符合，建議還是老老實實住在唯一的這套房子裡，別折騰了。在目前“房住不炒”的大環境下，作為只有唯一住房的剛需，不折騰比較明智。

房微言

看到這個問題，聯想到《夏洛特煩惱》中的傻大春：夏洛，說到房子的事情我更應該感謝你了，我讓我媽在北京二環邊買了兩套房子，買的時候兩千七，剛過半年就漲到了兩千九，我就讓我媽把房子全賣了，狠狠地賺了一筆。後來我一看房子漲的太變態了，我就讓我媽勸家裡的親戚朋友把房子全賣了，租房子住，等房子降價了再買回來。

80年代的房子還是很便宜的，後來看到了房價飛漲。這是個電影的劇情，看起來很搞笑，現實中其實也是有這樣的人的。

房價下跌想抄底，究竟哪裡是底呢？

這個是很難把握的，就跟炒股一樣的，想抄底很多人都套了半山腰了，哪有這麼容易看到底的，經濟學家對房價的走勢都有分歧，何況是普通大眾，對金融知識瞭解的又有多少呢。

再者，房價如果下跌，那房子是很難賣出去的，現在房價大都是炒房團炒上去的，越漲越有人買，越跌越沒人要，房價下跌觀望的人會想著還會進一步的跌，觀望情緒就更濃，賣家急著出售的話只能再降房價。可以看到房價下跌時成交量是下滑的。

房價下跌時，房子賣了租房子住，然後等著抄底這是不太靠譜的行為，主要還是因為房價未來的形式不確定性，買賣房子還要付高昂的手續費、中介費，能否從中獲利值得思考。

靈和睿

很高興回答你的問題。房價跌的時候把房子賣了，然後等低點再買進，如果事情真的這麼簡單，那麼所有有房子的人都可以這麼做，錢都被掙走了，誰來虧錢呢？

這次房價的下跌可以說是國家下決心要整治房價了，畢竟房價的跌幅和力度都是空前的。但房價的下跌可以說是有人歡喜，有人憂。

比如說像你這種有房的，一定不希望自己的房價跌了，所以做出了這種想法。但你需要的是考慮這樣做的風險。首先，現在大環境不好，如果你把房子賣掉，就意味著你的房子變成了大量的現金，而現在又沒什麼好的投資方式，畢竟就連投資公司都在虧錢，加上越來越嚴重的通貨膨脹，你手裡的現金不就越來越不值錢了嗎？

而且房價下跌，實際上房子也不一定好賣，大家都在呈觀望態度，所以你的房子也不一定好出手。

總之，你這樣做的風險是很大的。如果沒有好的投資方式，建議不要這樣做，不然最後賠了夫人又折兵。

正商參閱

話說我有位好友，大學畢業後在首都安家落戶。他的一位同事來自於農村，工作幾年後就開始買房，錢不夠的時候借錢付首付，前後買了三四套房。到了2017年前後，他把所有房子，包括自己住的房子，統統賣掉了，最後手持1500萬元現金。

這是一個相當經典的案例，一個現實中農村出來的窮小子成為千萬富翁的勵志實事。

手持1500萬元現金，即便是保守的理財方式，每年的利息收益也能有60萬元，可以說已經實現了財務自由，海闊天空任鳥飛了。

炒房實現財務自由，這是時代給一部分人的福利，也是多數人的不幸。

辛辛苦苦一輩子，一個人最終攢下三五十萬元，還不如有的人炒一套房賺的多，勤勞致富在投機炒房面前完敗。

那麼，房價下跌已經成為趨勢，即便是護盤力量出現，也很難扭轉趨勢了。能把房子賣掉等著抄底嗎？

答案是要分情況，對於只有一套房的家庭，不能，對於有多套房的家庭，答案是能。

房子綁定了太多的福利屬性，比如戶口，比如子女就近入學資格。房子賣掉簡單，未來本地房價會下降多少成為問題。如果下降的多，比如直接腰斬，那顯然非常合適，如果只降10%，20%呢？

房價會下降，物價和人工成本會上漲，房價降了，貸款利率可能還會漲，再買房還要付出更高的裝修成本，加上幾年的租房支出，更換傢俱家電的損失，最後真不一定能賺到錢。即便最後算下來有十萬八萬元的盈利，你願意這麼折騰嗎？再買房戶型以及位置也不一定合適，這都是需要考慮的問題。

對於多套房持有者，2018年出售變現是最好的時機，越往後出售越難。財智成功看來，2018年的房價將會成為歷史高點，而此後的三年更多是有價無市階段，即便再增長，也不會有多少人接盤了，因為老百姓已經無力接盤了。

多套房持有者，高位套現不但可以獲得最高的利潤，還能降低房產降價帶來的財富縮水，同時能夠避免房產稅推出後增加的持有成本，手持現金可以在低位時購置性價比更高的資產。

至於今後能否抄底，這個有一定概率，但是更大的可能是房產今後不再有投資價值，不僅僅是房產稅，更的是人口會減少，需求會減少，租金回報率降低，更多可能房子都租不出去。

對於普通購房者來說，持幣觀望，三年內不買房，這是最好的選擇。

財智成功

這個邏輯沒有問題，關鍵是前提靠不靠譜、能不能發生。

特別是房價發生下跌時，要判斷一下：房價只是短暫回調還是較長時間的下跌趨勢。

首先，在房價有較長時間下跌趨勢下，賣了房子租房住等著抄底，這個還是有眼光的。

如果房價呈下行之勢，賣了房子意味著止損意味著沒有在比較差的時候套現，等到房價到了低位時再購入，這時候可能會有兩個結果產生：一是買到比原來更大、更好的房子；二是等到房價回升時，資產會有更大的增值。

現在不少城市的房價水平已經不低了，不少人為實現住房理想也採用過一些買房策略。比如，先在大中城市周邊的縣城買房，這樣的縣城通常房價較低，然後在房價上升之後賣出房子，再把這筆錢當作在大中城市購房時的首付，這樣以空間換金錢再換空間的做法，其實在樓市較有熱度時是行之有效；比如，先買小房子過渡或投資，然後等房子升值後賣出，用這個錢當首付在性價比較好的區域購房，現在一些大中城市實行限價政策，一二手房房價出現價格倒掛現象，一手房由於限價房價水平會低於同區域同地段的二手房，這也是2018年會出現搖號購房的原因。

其次，現在的樓市不確定性比較多，未來的樓市官方基調是平穩健康，題中所提的做法在這樣的情況操作，可行性並不大。

國家統計局的2019年1月70個大中城市房價變動數據顯示，70個城市新建商品住宅平均價格環比微漲0.6%。雖然一手房房價環比漲幅連續5個月放緩，但總體還是上漲的趨勢。在房價波動性減弱、下跌趨勢並未明晰的情況下，把房子賣了租房住等待抄底，會存有相當大的風險的。衝動之下，現在能有自己的房子住，未來可能就沒有了。

2019年官方調控樓市的方針是：穩房價、穩地價、穩預期。同時強調：因城施策，分類指導。在這樣的大勢之下，國內多個城市宣佈實行“一城一策”，這是因城施策的一種全新模式，地方對樓市調控擔責，但是具有較大的政策調整的自主性。有觀點認為，樓市調控密集度在2018年下半年進入高點，在2019年樓市調控，無論是貨幣政策還是行政調控政策，都有可能走向邊際寬鬆。但是這種寬鬆，仍然將構建在樓市的總體平穩、健康，房價大漲會引來政策面抑制，房價大跌更是有重重阻力。

波士財經

只有從未來穿越的人才能夠很好的把握住機會。

這就是跟炒股票一樣，在牛市裡明明知道股票會跌，但是為什麼有那麼多人前赴後繼？因為，都不知道頂點在哪裡，都認為會繼續漲。

在股價下跌的前提下，大家也一樣，沒有人會去抄底，因為都不知道底在哪裡，都認為會繼續跌。

而且，我們從5178點跌到2449點，持續時間三年，有誰能夠精準的把握高峰與低谷？為什麼還有人套牢在裡面？

我們要把房子賣掉，因為認為房價已經到頂，那麼頂點在哪裡？低點又在哪裡？房子略微下跌以後，接著又衝上去怎麼辦？從此當個無房戶嗎？

我們的房價很多情況下是根據國家的各種政策來起舞，一旦房價有下跌的趨勢，政府會放鬆調控政策，採取有力的刺激政策促進房子銷售，這樣房價又會漲一大塊。然後政府又抓緊過來調控，房價又遇到天花板，消停一陣子。

總體房價只會穩定，而不會下降。只有個別投機的地區才會有暴跌30~40%的情況。而且國家在房產交易的時候還要徵收所得稅、營業稅、契稅等各種稅收。頻繁交易房子並不合算。

因此，如果是房子自住的，無論多貴也不要賣。如果是投資性住房，在如此高昂的房價今天，建議還是持幣觀望，通過理財獲取利息收益比較好一點。

關鍵字: 抄底 租房 房產