程序猿的日常轨迹

有人说在房价下跌的前提下，能不能先把房子卖了租房住，然后等着抄底？笔者认为，这种说法有一定的道理，但是操作起来有点难度，为什么呢？

一是把房子卖了去租房子住肯定不如自己家里的房子住方便，生活质量也会有所下降，租人家的房子肯定不会像自己的房子一样去弄得非常漂亮。

二是你把房子卖了，房价下跌多少，跌到什么价格才止跌，每个城市的情况是不一样的，下跌幅度的大小也不同，更何况房价下跌未来是一个漫长的过程，房价下跌未来是长期的，并不是一年两年房价就能下跌到位，十年或者二十年后房价更低，你是不是需要租房十年或者二十年，能不能打这个持久战。

三是有的城市或者有的位置的房子可能下跌幅度较小，房价的下跌幅度取决于地区的经济发展，这对于普通的老百姓来说是很难判断的。

四是社会上有许多房托，他们天天在鼓吹房价还要上涨，他们是专业化的团队在进行欺骗，还花钱请一些所谓的专业人士帮助鼓吹，你有没有能力判断识破他们的谎言。

五是你租房住，亲戚朋友们可能认为你破产了，你怎么去到处解释。因此，笔者认为，你如果有多套房可以卖掉多余的，如果你只有一套住房就没有必要了，只有一套住房房价涨跌对你的生活并没有影响，不必理会房价的涨跌，做好自己的工作，过好自已的日子，没有必要在一套住房上折腾。

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金融学家宏皓教授

作为一个财经工作者，我首先声明我并不赞成这种做法。

因为从表面上看你将房子卖掉可以避免房价下跌带来的财富缩水损失，且房租也因房价下跌可能有所下降，你租房支付的成本也在下降。然而，事实上你也要看到，你把房子卖掉之后如果没有更好投资的渠道，而人民币的总是不停地在贬值，等于你卖了房子之后将钱存入银行也在贬值，可能贬值的幅度比房价下跌的幅度还要大，真有点得不偿失的感觉。

同时，还有一个问题，我国房价升降是一个自然过程，尤其目前房价下跌是在政府严厉调控政策背景下出现的形势；房价不可能永远上涨，而调控也不可能永远严厉下去，一旦放松调控，房价反弹，可能房价又高出你卖房时价位，则你卖掉房子之后同样是一种亏损。

因此，房价下跌之后还有反弹，租房下降之后也存在上涨，这种事情是很难把握的；如果题主不是因为急着需要现金，我建议还是不要将房子卖掉，这是比较可取的方式。

开伟观察

几个月前我已经开始这样的操作（现在不知道晚不晚），八月底签订卖房合同（这期间非常担心买房人反悔，好在现在已经顺利收到尾款），九月底我同小区低于我卖价15%挂出去的房子现在还挂着卖不掉。事实上我已经获利至少20%。之所以有这样的操作，第一，本来就有换房需求，只是考虑先买还是先卖，如果看涨的行情就需要先买后卖，如果是看空的行情一定是先卖后买。第二，卖出来的钱有合理的走向，当然是风险不高，收益能至少跑赢银行利息的收益。第三，钱并没有被锁定，可以随时提出来从新上车。现在我只是考虑啥时候上车，如果现在上车已经可以将利润做实，就算回到之前的同价格上车，也不过是一次普通的改善换房而已。之前多卖的20%可以够我租住比以前大一倍的房子五年。现在房子熊市，我有大把的时间在这之后的一年或者两年慢慢选购。再跌就更好，情况不对马上上车就好了。

随行

房价下跌，先把房子卖了租房住，然后等着抄底，对此我只想说：理想很丰满，现实很骨感。

举一个我舅舅的例子，虽然没有什么大的学问，但也是很早开饭店做生意那批人。按照他的理论，14年的时候把城里房子卖了，说是判断房地产最高峰，按照他自己的十年的行业判断理论，从08年房价上涨，到14年基本到顶了，而且当时确实不涨了，所以非常心急的卖了房子。最后不相信房价还能继续涨，结果房价上涨超过任何人想象，直到17、18年，他又觉得房子最值钱了，今年说发现房子太多了，以后大机会肯定不在房地产了……

可见在大势面前，大部分人人都是随波逐流。有人说在房价下跌的前提下，你怎么判断房价下跌，看人口、看政策、看周期，即便宏观经济学专家也未必判断的对，更何况后知后觉的普通人，在这里即便看对房价下跌，也出现几个问题：第一，现在的房子能不能按市价卖出，很可能要降价卖出；第二，卖了房子竟然要租房住，不建议。虽然这样有了现金流，租房看似是花钱的小头，却关系着一家人的稳定安居生活，好点的生活品质租房也不低。第三：买房的目的是为了抄底，看大周期角度，货币贬值，人力成本上升，哪里是底呢，可以参考我举例自己亲戚14年卖房的。

综上所述，唯一一套在住的房子还想使劲投机一把，南辕北辙之事不可取，不要聪明反被聪明误，另外特别相信自己眼光的要堵一把的行为，自己能力范围内尝试可以，不要牵涉家人。

前行投资者

以前我认识一“房哥”。这个“房哥”其实当年在本城市没有房子，他在我们小区开了一家二手中介，所以我们都戏称他为“房哥”。因和他算是半个同行，经常无所不聊，了解到他的买房卖房过程就类似本题目的“高位卖出，低位买入”。在这我用他的经历来回答这个问题。

2008年低价买入，2010年高位抛出，纯赚40多万

2008年有一业主放盘到“房哥”的中介公司。当时虽然楼市极其惨淡，但这种房源的二手市场价还能保持在80万左右，而业主急用钱，实收底价70万，基本上见钱就卖了。“房哥”将价格再压低，加上各种税费60万自己买下。“房哥”从此在这城市也有自己的房子，不用住在中介公司里了。

由于众所周知的救市政策，2009年楼市迅速回暖，2010年房价大涨。“房哥”将这套房标价105万挂在自己中介公司门口，竟然有客户看中，经过几轮讨价还价后，“房哥”实收98万将这套房卖掉了。怀揣着纯赚近40万的差价，又重回住公司的生活。

2011年再次低价买入后被套住几年，考虑到政策和家庭原因，不敢再操作。

在“房哥”高位转售自已那套房的第２年，即2011年新国八条出台和房产税开始试点，房价出现了拐点向下行。

偿了“低位买入，高位卖出”大甜头的“房哥”，在2011年上半年再次通过自已中介买入一套二手房。但这次“房哥”出手有点快，后续放盘的更便宜。

后来房价在低位一直徘徊至2015年左右，当时家庭住房套数既认贷也认购，“房哥”再卖出就没机会买入了，除非用其他人名义。而且被套住的几年间，“房哥”也完成结婚生子的大事，儿子也开始要上幼儿园。没有房子，孩子以后上学也成问题。“房哥”考虑再三后，不再用这种方式买入卖出了。（后来是超短线操作，因不在这问题范围，在此忽略）

从“房哥”的经历可见，刚需要实现“高位卖出，低位买入”的丰满理想，必须满足以下条件：

１.能准确预判房价的走势，掐准“升”和“降”的节点。“房哥”能纯赚40万，主要是刚好踩着谷点买入和峰点卖出；

２.当地目前和未来的调控政策比较宽松。如家庭住房套数既认贷也认购，频繁卖出买入，则会象“房哥”一样，被取消购房和贷款资格；

３.已解决小孩入学问题或没有小孩入学需求。“房哥”因担心日后孩子入不了学，不敢再“高抛低吸”；

４.单身或家人同意一起租房过生活。“房哥”当年是单身，租房住或住公司均可解决，成家后就不一样了。

5.有较强理财能力，能合理安排手上未来的购房资金。

根据上面几个条件，对号入座，如都符合，恭喜你极有可能成为“楼市巴菲特”，如有一条不符合，建议还是老老实实住在唯一的这套房子里，别折腾了。在目前“房住不炒”的大环境下，作为只有唯一住房的刚需，不折腾比较明智。

房微言

看到这个问题，联想到《夏洛特烦恼》中的傻大春：夏洛，说到房子的事情我更应该感谢你了，我让我妈在北京二环边买了两套房子，买的时候两千七，刚过半年就涨到了两千九，我就让我妈把房子全卖了，狠狠地赚了一笔。后来我一看房子涨的太变态了，我就让我妈劝家里的亲戚朋友把房子全卖了，租房子住，等房子降价了再买回来。

80年代的房子还是很便宜的，后来看到了房价飞涨。这是个电影的剧情，看起来很搞笑，现实中其实也是有这样的人的。

房价下跌想抄底，究竟哪里是底呢？

这个是很难把握的，就跟炒股一样的，想抄底很多人都套了半山腰了，哪有这么容易看到底的，经济学家对房价的走势都有分歧，何况是普通大众，对金融知识了解的又有多少呢。

再者，房价如果下跌，那房子是很难卖出去的，现在房价大都是炒房团炒上去的，越涨越有人买，越跌越没人要，房价下跌观望的人会想着还会进一步的跌，观望情绪就更浓，卖家急着出售的话只能再降房价。可以看到房价下跌时成交量是下滑的。

房价下跌时，房子卖了租房子住，然后等着抄底这是不太靠谱的行为，主要还是因为房价未来的形式不确定性，买卖房子还要付高昂的手续费、中介费，能否从中获利值得思考。

灵和睿

很高兴回答你的问题。房价跌的时候把房子卖了，然后等低点再买进，如果事情真的这么简单，那么所有有房子的人都可以这么做，钱都被挣走了，谁来亏钱呢？

这次房价的下跌可以说是国家下决心要整治房价了，毕竟房价的跌幅和力度都是空前的。但房价的下跌可以说是有人欢喜，有人忧。

比如说像你这种有房的，一定不希望自己的房价跌了，所以做出了这种想法。但你需要的是考虑这样做的风险。首先，现在大环境不好，如果你把房子卖掉，就意味着你的房子变成了大量的现金，而现在又没什么好的投资方式，毕竟就连投资公司都在亏钱，加上越来越严重的通货膨胀，你手里的现金不就越来越不值钱了吗？

而且房价下跌，实际上房子也不一定好卖，大家都在呈观望态度，所以你的房子也不一定好出手。

总之，你这样做的风险是很大的。如果没有好的投资方式，建议不要这样做，不然最后赔了夫人又折兵。

正商参阅

话说我有位好友，大学毕业后在首都安家落户。他的一位同事来自于农村，工作几年后就开始买房，钱不够的时候借钱付首付，前后买了三四套房。到了2017年前后，他把所有房子，包括自己住的房子，统统卖掉了，最后手持1500万元现金。

这是一个相当经典的案例，一个现实中农村出来的穷小子成为千万富翁的励志实事。

手持1500万元现金，即便是保守的理财方式，每年的利息收益也能有60万元，可以说已经实现了财务自由，海阔天空任鸟飞了。

炒房实现财务自由，这是时代给一部分人的福利，也是多数人的不幸。

辛辛苦苦一辈子，一个人最终攒下三五十万元，还不如有的人炒一套房赚的多，勤劳致富在投机炒房面前完败。

那么，房价下跌已经成为趋势，即便是护盘力量出现，也很难扭转趋势了。能把房子卖掉等着抄底吗？

答案是要分情况，对于只有一套房的家庭，不能，对于有多套房的家庭，答案是能。

房子绑定了太多的福利属性，比如户口，比如子女就近入学资格。房子卖掉简单，未来本地房价会下降多少成为问题。如果下降的多，比如直接腰斩，那显然非常合适，如果只降10%，20%呢？

房价会下降，物价和人工成本会上涨，房价降了，贷款利率可能还会涨，再买房还要付出更高的装修成本，加上几年的租房支出，更换家具家电的损失，最后真不一定能赚到钱。即便最后算下来有十万八万元的盈利，你愿意这么折腾吗？再买房户型以及位置也不一定合适，这都是需要考虑的问题。

对于多套房持有者，2018年出售变现是最好的时机，越往后出售越难。财智成功看来，2018年的房价将会成为历史高点，而此后的三年更多是有价无市阶段，即便再增长，也不会有多少人接盘了，因为老百姓已经无力接盘了。

多套房持有者，高位套现不但可以获得最高的利润，还能降低房产降价带来的财富缩水，同时能够避免房产税推出后增加的持有成本，手持现金可以在低位时购置性价比更高的资产。

至于今后能否抄底，这个有一定概率，但是更大的可能是房产今后不再有投资价值，不仅仅是房产税，更的是人口会减少，需求会减少，租金回报率降低，更多可能房子都租不出去。

对于普通购房者来说，持币观望，三年内不买房，这是最好的选择。

财智成功

这个逻辑没有问题，关键是前提靠不靠谱、能不能发生。

特别是房价发生下跌时，要判断一下：房价只是短暂回调还是较长时间的下跌趋势。

首先，在房价有较长时间下跌趋势下，卖了房子租房住等着抄底，这个还是有眼光的。

如果房价呈下行之势，卖了房子意味着止损意味着没有在比较差的时候套现，等到房价到了低位时再购入，这时候可能会有两个结果产生：一是买到比原来更大、更好的房子；二是等到房价回升时，资产会有更大的增值。

现在不少城市的房价水平已经不低了，不少人为实现住房理想也采用过一些买房策略。比如，先在大中城市周边的县城买房，这样的县城通常房价较低，然后在房价上升之后卖出房子，再把这笔钱当作在大中城市购房时的首付，这样以空间换金钱再换空间的做法，其实在楼市较有热度时是行之有效；比如，先买小房子过渡或投资，然后等房子升值后卖出，用这个钱当首付在性价比较好的区域购房，现在一些大中城市实行限价政策，一二手房房价出现价格倒挂现象，一手房由于限价房价水平会低于同区域同地段的二手房，这也是2018年会出现摇号购房的原因。

其次，现在的楼市不确定性比较多，未来的楼市官方基调是平稳健康，题中所提的做法在这样的情况操作，可行性并不大。

国家统计局的2019年1月70个大中城市房价变动数据显示，70个城市新建商品住宅平均价格环比微涨0.6%。虽然一手房房价环比涨幅连续5个月放缓，但总体还是上涨的趋势。在房价波动性减弱、下跌趋势并未明晰的情况下，把房子卖了租房住等待抄底，会存有相当大的风险的。冲动之下，现在能有自己的房子住，未来可能就没有了。

2019年官方调控楼市的方针是：稳房价、稳地价、稳预期。同时强调：因城施策，分类指导。在这样的大势之下，国内多个城市宣布实行“一城一策”，这是因城施策的一种全新模式，地方对楼市调控担责，但是具有较大的政策调整的自主性。有观点认为，楼市调控密集度在2018年下半年进入高点，在2019年楼市调控，无论是货币政策还是行政调控政策，都有可能走向边际宽松。但是这种宽松，仍然将构建在楼市的总体平稳、健康，房价大涨会引来政策面抑制，房价大跌更是有重重阻力。

波士财经

只有从未来穿越的人才能够很好的把握住机会。

这就是跟炒股票一样，在牛市里明明知道股票会跌，但是为什么有那么多人前赴后继？因为，都不知道顶点在哪里，都认为会继续涨。

在股价下跌的前提下，大家也一样，没有人会去抄底，因为都不知道底在哪里，都认为会继续跌。

而且，我们从5178点跌到2449点，持续时间三年，有谁能够精准的把握高峰与低谷？为什么还有人套牢在里面？

我们要把房子卖掉，因为认为房价已经到顶，那么顶点在哪里？低点又在哪里？房子略微下跌以后，接着又冲上去怎么办？从此当个无房户吗？

我们的房价很多情况下是根据国家的各种政策来起舞，一旦房价有下跌的趋势，政府会放松调控政策，采取有力的刺激政策促进房子销售，这样房价又会涨一大块。然后政府又抓紧过来调控，房价又遇到天花板，消停一阵子。

总体房价只会稳定，而不会下降。只有个别投机的地区才会有暴跌30~40%的情况。而且国家在房产交易的时候还要征收所得税、营业税、契税等各种税收。频繁交易房子并不合算。

因此，如果是房子自住的，无论多贵也不要卖。如果是投资性住房，在如此高昂的房价今天，建议还是持币观望，通过理财获取利息收益比较好一点。

關鍵字: 财经 房子 抄底