黑白鍵彈不出我的傷悲-
哈哈，這個現在如果是2020年2月，估計都不用我回答，肯定咱們意見是一致的。現在肯定不是合適的時間。
“新冠肺炎”對經濟的影響將會成梯度延續開來。首先是餐飲服務業，尤其是線下的，比如西貝、海底撈……開著工資，還沒發開工，店鋪的租金還不能少（都提前交著呢）。其次是貿易，收到區域疫病的限制，很多的產品會貼上不被待見的標籤。然後是製造業，沒有工人了，訂單出不來，違約要罰款，於是固定資產要變現，於是炒房團可能變成了賣房團。然後就是商鋪了，降租金，空置閒置，養不起，於是又是大量的出讓……
估計要影響到年底了，所以，你要是真的有閒錢，年底前可以考慮抄底買商鋪。
我是基於疫情影響經濟的趨勢做分析的，買錯了別找我
王譽凱
從回報來說，買住宅是多和少的問題，買商鋪是有和無的問題！
同樣的住宅別人能租3000元/月，那我的少要點，2000元總能租出去吧；同樣的住宅別人賣100萬，我的賣75萬總能賣出去吧。
商鋪不一樣，全國太多商鋪空置，不是租金多少的問題，問題是根本就沒有人問。商鋪要解決的不是回報率多少，商鋪首先要解決的是能不能租出去或者賣出去。
原來老話吆喝著一鋪養三代，現在變成了三代養一鋪，為什麼變成這樣了？
商鋪和住宅不一樣，住宅有商品屬性，大家都可以用。而商鋪沒有商品屬性，不是每個人都能使用，商鋪是生產屬性，是生產產品或者服務的生產要素之一，本質上商鋪和機器設備是一樣的，生產不了好的產品就沒有價值。而商鋪的生產屬性註定了受外界大環境的影響太大。
外界變化對商鋪影響太大，開發商到處建商鋪，淘寶網上購物，美團外賣，吃喝玩樂體驗式消費商場綜合體，人們消費方式的改變，商圈規劃調整都會對商鋪造成巨大的影響。
商鋪肯定能買，首先要買“勢”大家都想要的，其次要看租金回報率，最後再看升值空間。
大勢上要買到人口流入的地方，商圈已經形成的地方，有流動人口的地方，小區門口的地方或者規劃範圍內的地方。。如何買商鋪關注買小編其他文章另有介紹。
拔劍泉房產筆記
商鋪什麼時候都能買，合適的商鋪不是什麼時候都有，理解這個道理，你就知道，該如何買商鋪，買商鋪的時候，一定是可遇而不可求，買商鋪的時候有一個基礎，這個基礎是最基本條件，之後有兩個條件，這兩個條件越成熟，商鋪月值得買。
買商鋪的一個基礎，其實很簡單，那就是商鋪必須是，擁有獨立產權，有自主經營權，有自主出租權，有售賣權，有金融特權，把權屬搞清楚，市場上有很多商鋪，屬於產權商鋪，那麼理論上就沒有更多的獨立產權，也不能自主經營，更不能自己出租，這三條決定了，你不可能買賣，也沒有太多的金融權利，雖然也能做，但是銀行都不是傻子，所以相當於什麼都沒有，那麼，這些商鋪Poss掉。
除了以上還要明白兩個條件，一個條件是收益率，收益率越高，商鋪越值得投資，但是也要考慮年限，特別是一些舊的商鋪，除此之外，另一個條件就是機會，可遇而不可求的商鋪，這種商鋪，和第一個條件可以做到相輔相成，什麼意思，比如說，什麼樣的商鋪能夠把總價降低，這個你要思考，買的時候如何把價格降低，收益率自然高了。什麼樣的商鋪能把收益率做高，這個你也要思考，那麼未來有沒有好的增值，這個你需要好好思考。
把以上這幾個事情搞明白，買商鋪，那就得心應手了，這些都是一些最基礎的概念，把概念搞清楚，作為你買商鋪的一個原則，超出這些原則，一律不進入，在原則之內，可以進入，那麼就需要你把以上的這些規則再細化，比如說收益率多少，5%還是6%，達不到這個，絕對不要，還有產權年限，20年以下的，絕對不要，對不對，再去細化。
樂福居
鋪好選推薦回答：
可以購買，投資的。買商鋪是一項長期投資，不是商鋪不好了，而是好的商鋪門檻高了，找對項目才是商鋪投資最重要的點！
1地段
地段是商鋪的生命，是在選擇商鋪時第一要考慮到的問題。即使是在一個小區域內相比也要選擇相對繁華的地段。而如果經濟條件允許，則應選址在主要的繁華大街之上，相對高的房價也會帶來相對高的回報。在這一點上，投資與回報是成正比的。
2流量：
在這裡，流量指的是在單位時間內經過你的店鋪門前的人數。足夠的客流量是商鋪盈利的根本。可以在觀察流量時注意觀察一下未來客戶所佔的比例。如，想開家兒童用品店，可以仔細觀察一下附近小孩的數量。這種有的放矢的觀察對有效流量的確定有很大的幫助。
3購買力
通俗一點的說，購買力指的是店鋪周圍人群的富裕程度。有個小故事說明了購買力的重要性：“一個服裝店老闆對另一個服裝店老闆說，我做窮人的生意，因為窮人比富人多10倍！另一個搖搖頭說，可我要做富人的生意，因為富人的衣服比窮人多100倍！”故事雖然有些偏頗，但也蔥一個側面反映了購買力的重要性。
4競爭度
詳細瞭解店鋪附近與自己產生競爭關係的店鋪數量和實力。如果是初次踏入商圈的朋友，即使你的實力比對手強，也建議儘量迴避與老手的直接競爭。競爭的成敗往往不能只靠實力說話。有一些老店已經形成多年，經營成熟、渠道穩定、與客戶之前關係良好。這些都是你不得不考慮到的對手的優勢。
5出售或出租的簡易度
很多朋友在購買商鋪（底商）的初衷就是用來出租或是出售。那麼在購買之前就應該認真考慮該商鋪日後出售或出租的簡易度了。一般來講，在生活小區周圍，適合開超市、髮廊、飯館、音像店、乾洗店這樣的商鋪比較容易出售或出租。
6增值能力
商鋪的增值能力取決於很多方面的因素。如地段好、流量高、購買力強、競爭度低、轉手方便的商鋪當然是保值、增值能力高的。但除此之外還有很多因素需要考慮，如周圍環境的整潔度、安防設施的完善度、道路交通的方便度都需要考慮在內，甚至門前是否有獨立的停車位都要考慮進去。大家要根據自己將要經營的行業、所處的具體位置對將要購買的商鋪首先有個正確的認識，然後才談得上投資。
鋪好選維護商鋪投資者利益，為投資買鋪提供專業服務的網絡平臺。秉承獨立、 公正的服務理念，為買鋪用戶提供市場分析、投資諮詢、商鋪評估、行業資訊等專業服務，降低商鋪投資風險，提高商鋪投資回報。商鋪不好選，就找鋪好選！
鋪好選
投資都是有風險的，只是我們需要知道可能存在的風險點，並且把風險控制到最低，那麼就需要了解商鋪的一些基本的常識，商鋪可以分為以下幾種類型：
第一，商業中心（比如萬達廣場，批發市場等），這種風險最高，現在泡沫嚴重謹慎投資。如果真的有投資這種，一定要購置位置好的地段（比如一樓靠近電梯樓道出入口，人流量大很多），相對風險會低很多。
第二種商鋪類型為城市的道路兩側，這又分主幹道和其他普通道路。主幹道兩側商鋪風險比較高，在投資前一定要去仔細的踩點觀察，觀察人流量以及商鋪是否好租、租金多少、換老闆的頻率高不高，最好去做以下市場的調研，如果你仔細觀察，會發現一般城市（包括北上廣等城市）主幹道兩側商鋪店家換新速度都比較快，因為主幹道就是用來疏導城市人流的，別看人流大，但是現在逛街的人相對少了很多，很多人都是通過網購。所以，這種其實也不是很好的投資渠道；另外，一個非常重要的原因是現在實體經濟非常的不景氣，一線城市商鋪高昂的租金導致很多老闆一年到頭其實是在為老闆打工，商鋪的轉手率非常的高，很多商鋪中間可能租不出去；
第三種商鋪類型就是住宅（學校、高校、社區、工廠等）周邊的商鋪，此種商鋪類型風險最低，此類商鋪有穩定的客源，如果是在學校裡面或者旁邊的基本上不愁租，但是也會商鋪等級的區分，比如靠近人流量大的出口、入口就會有很大的優勢，屬於黃金商鋪，如果一個鋪子能照應幾個小區，那更是可以投資的上品；
不過，現在這種環境下，投資商鋪還是要謹慎，因為，現在社交電商火爆、京東、阿里等網絡購物的便捷導致了大批的商場和街面的商鋪空置，尤其是效區和非主要的街道。舉一個典型的例子：現在北京中關村和深圳的華強北，很多的商鋪現在都租不出去，已經跌落神壇，20年電子市場的輝煌歷史也在轉型或者倒閉收場。這個潮流波及世界各地，這就是趨勢。作為個人投資者購置好的商鋪的機會少之又少，一鋪養三代的變成三代養一鋪。
如果你沒有專業的投資經驗的話，最好還是不要投資商鋪了，因為現在實體經濟已經非常的低迷，線上的交易也越來越少，互聯網的電商大量、社交電商、直播帶貨、短視頻風口都 擠壓了線下商鋪的生存空間。
而商鋪的持有成本很高，商用的水、電價格很高，而在你二次交易的時候，稅費則是30%到50%，遠超普通的住宅，所以說一鋪養三代這種老說法、傳統的思維已經不再合適瞬息萬變的時代，因此，再投資商鋪，一定要特別的注意。
通往財務自由之路
雖然已經過了“一鋪養三代”的高潮時期，但是商鋪目前還是可以購買的，為什麼呢？
政策
儘管現在很多地方政府都出了限購住宅的政策，但是對於商業地產這一塊始終沒有有關商業的政策發佈，因為商業是國家的根本，國家不會去打壓反而會促進商業地產的發展。
商鋪越老越好
住宅在國家的調控下交易量明顯有下滑，而且在後期還會出臺更多新的政策，對住宅投資無疑是一種衝擊。而商鋪投資不僅僅只是侷限於成熟的商圈地段，在有潛力的地段也會有很大的回報，而且商鋪不同於住宅，商鋪是越老越好，越老周邊商圈才會越成熟，消費力更好。
租金增值
商鋪成熟之後的租金逐年的增長，特別是商鋪所在的商圈因為多個商鋪的成熟也會變得越來越成熟，這個時候，商鋪的房租每年會有5%-9%個點的租金，投資商鋪的成本在6-10年左右就可以靠著租金收回，商鋪的不斷增值還會縮短這個成本回收的時間甚至於更短，這些都是住宅2%租金所不能比的。
在這樣態勢之下的商鋪肯定也是會愈來愈火熱，儘管商鋪的投資價格就算是個三線城市也是比較高的，但是在投資上商鋪依然比之住宅要更好。
房發現
住宅和商鋪是同比例上漲的，十年前的商鋪和住宅一樣都漲了好幾倍。選的好的鋪回報率比住宅高的不是幾倍。說電商衝擊的都是人云亦云，這些人都沒摸過商鋪，憑感覺說話那行。至於土地使用權40年，和住宅70年一樣，繼交一個使用費就行為，不會超1％。好鋪不僅增值快，回報高，還是現金奶牛。1000萬在二線買兩套住宅每月各租4000是高的，1000萬買個鋪每月租30000以上是低的。關健是好鋪，不是那種偏遠小區的住宅下面的鋪。03年買鋪開始已陸續三次購鋪經歷了，選好鋪考量好性價比和房地產漲勢，一定比買住宅強的不是一點。
用戶60073863374
國際標準是30年以內回本就可以投資。中國很多地方房產按租金來算，很多現在都是40-50年才回本，你20年就能回本算是好東西了。但是你要調查清楚到底是不是有這麼高的租金。找你朋友圈裡真正做過多家生意的人來看看這家店，就問他如果租給他他願不願意租，說出不租的理由。有的是商家在騙投資者說一年輕輕鬆鬆能收4萬租金，等真執行了實際收不到2萬。如果這些都屬實，那這個店面是可投資的。
廿四味Ron
1、現在國內房地產價格處於高位運行，具有較大的泡沫成分，而出租得到的收益率較低，升值空間不大，甚至可能出現價格回調的風險。
2、商鋪土地出讓權年限僅40年，加上開發時間，實際使用年限並不多，到期時國家未出臺具體的政策措施，存在被拆價處理或再一次交納土地出讓金的風險。
3、受電商衝擊很大，目前商鋪經營者普遍存在虧損或關門情況，對商鋪投資者造成較大的打擊。
4、由於城市化加快，商鋪建設面積按規劃比例成倍增加，而人口增長緩慢，有些地方的人口甚至負增長，過多的商鋪必然導致競爭的加劇，使商鋪出現過剩的危機。
未來以上情況會進一步加劇，一鋪養三代已成過去，反而可能出現為商鋪支出更多的物業費、按揭貸款及關門而煩惱，因此現在買商鋪須絕對謹慎。
陳乃石
我們來看看趨勢，以前住宅少 商業少 所以搞房地產賺大錢 可以說爆發 不管是搞住宅 還是商業地產。再看看現在偏地是房子 偏地是商業。以前錢好賺 現在錢難賺 。後來又出來個馬雲搗亂 實體零售業蕭條 店鋪轉讓的很多 有人說餐飲業不受影響，未必！關門的實體零售業資金無處可去 都流向低門檻的餐飲業 造成嚴重供大於求，言歸正傳 商鋪的價格和租金成正比 租金有供需關係決定 買賣不好乾 勞動力成本高 決定租金上不來。以前買商鋪 周邊馬上起來 租金大漲 現在買商鋪 租的出去就不錯 別指望大漲 算下來不如買理財合算。一邊開發商商鋪越建越多 ，一邊買賣不好乾，一邊開發商開價很高，一邊租金上不來 周邊發展空間小。 現在買商鋪 很多人很後悔 長期空置 千萬不要聽開發商說的雲裡霧裡 聽到的不一定是真的 看到的也不一定是真的 凡是 多思考 複雜問題簡單化 問問周邊的租金 生意好不好
