2020年初前灘

並且，項目也是前灘首個真正改善意義的高端樓盤。

據最新爆料，浦東前灘華唐名邸目前在售僅剩的兩棟樓！

此次推出的主力戶型為建面約115-273平2-4房，精裝交付，位於1號樓和5號樓，均價約10.2萬/平！

弘文華唐是原計劃自持的高端租賃樓盤，目前更名為前灘華唐名邸，按照二手房形式對外銷售（無二手交易稅費）！

此次入市的戶型圖如下：

138-148平

115-124平

127-143平

196-207平

187平

263-273平

項目是精裝現房銷售，配置較為齊全，品牌價值較高。

以下是項目樣板間實景圖，可供參考：

為什麼說華唐名邸是前灘首個真正改善意義的高端樓盤？

因為從前灘推出第一套新房供應至2019年末，建面200平以上真正意義上的終極改善戶型供應套數為——0！

小面積戶型可能是一張低門檻入住前灘的門票，但絕不是縱享前灘發展紅利的優質籌碼。原因有二：

第一、前灘的土地價值一定是越來越高的，但土地的量是有限的。

入主的前灘的本質是對不可複製土地的佔有。限購的大背景下，每一張房票都應該換取更多的土地佔有面積，僅從這一點出發，改善大戶型享受到的紅利就是小戶型的好幾倍。

第二、前灘這個高端住區是相對封閉的，但居於此間人們的需求卻是遞增的。

大家可以想象一個金字塔，底層是低門檻的剛需小戶型，越往上面積越大，居住舒適度越高，位於金字塔尖的正是大面積改善產品。

沒錯，隨著前灘居民生活品質的提升，整個金字塔是運動的，身份感和層次的提升是永恆的話題，塔尖以下的所有階層都將以置換為動力追逐塔尖。

所以，華唐名邸就顯得尤為珍貴。另外，項目位於前灘中心位置，距離6、8、11號線東方體育中心站直線距離約450米，步行可達。

居於中心的好處當然不止是坐地鐵，整個前灘的高端配套，項目都能近享。

項目周邊配套盤點：

重點拎一下大家比較關心的學區問題：華唐名邸大概率是華二前灘學校的學區，距離學校僅450米，比已經確定是學區的東方逸品、悅耀、中糧都近。

而且華唐名邸是現房，可以直接辦產證落戶。

從外灘到陸家嘴，上海城市中心從1.0版升級到2.0版，締造的繁華吸引了全球的目光。如今前灘打造的3.0版城市中心正在迅速崛起，上海第三極的未來讓人充滿期待！

從規劃上看，前灘和陸家嘴同為CBD，同處黃浦江沿岸，同為中央活動區，用地規模相當，產業功能互補，起點高，投入大，被稱為“陸家嘴2.0”。

但我認為有前者的開發經驗在，前灘利用後發優勢可能會比陸家嘴更好！於是，前灘就成為了有錢也難買的地方。

當然，如果您的需求只是更加偏向於較低總價的小戶型，那前灘未來的供應還是非常充足的。我們也為您整理瞭如今前灘待售的所有項目，供您參考對比：

東方惠禮

該項目是10-01地塊，也是由上海陸家嘴集團有限公司開發。

位於中糧前灘海景壹號隔壁，緊鄰上海惠立雙學校和東方體育大廈，距離6，8，11號線，東方體育中心地鐵站約1公里。

該項目由兩棟辦公樓和4棟住宅組成（3、5、6、8）。

和江悅名庭一樣，該項目以極致小戶型為主，是低門檻入主前灘的機會！

具體戶型分佈如下：

具體戶型圖如下：

尚峰名邸

雖然前灘開盤的項目已經不算少了，但前灘精華地段“九宮格”還猶抱琵琶半遮面，仍未入市！

我們先來看看這九宮格到底哪裡好？

• 第一、一線臨江視野，對岸徐匯濱江美景一覽無餘，類似陸家嘴湯臣一品、中糧海景壹號這樣的地位；
• 第二、項目毗鄰前灘休閒公園。所以，沿著黃浦江，在公園裡騎行、跑步可能成為九宮格業主的常態。這一點又類似北陸家嘴的陸家嘴壹號院和九廬。
• 第三、九塊土自成一體，可能形成一個相對封閉、獨立成圈層的高端居住區。

正因為九宮格卓越的地段天賦，當初成交的樓板價都非常驚人。

• 三湘地產樓面價66629元/平
• 格力地產樓面價65832元/平、53905元/平
• 尚峰名邸樓面價33005元/平

其中尚峰名邸的地價具有不小的優勢。

項目位於浦東新區梁月路與芋秋路岔路口，距離東方體育中心站直線距離約1.1公里，距離惠靈頓學校直線距離約376米，距離前灘休閒公園非常近，而前灘休閒公園是臨江的，所以，沿著黃浦江，在公園裡騎行、跑步可能成為尚峰名邸業主的常態。

項目的售樓處已開放，樣板間暫未開放，入市時間待定。

項目總建築面積為6.5萬㎡，由3棟高層住宅、1棟高層SOHO辦公、配套商業組成。房源共計204套，主力戶型有建築面積約47平一房、147平三房、193平三房。

具體戶型圖如下：

47平一房

147平三房

193平三房

三湘印象名邸

三湘印象名邸位於九宮格內，而且是最靠近黃浦江的位置，前方是無遮擋的綠地公園，瞰江視野非常好！

項目佔地面積27930平，總建築面積5.38萬平，一共6幢樓，包含184套住宅，複式+大平層一共120套，另外還有64套90㎡左右的小戶型，入市時間待定。

工期方面，三湘印象名邸早已竣工，目前社區樓棟都是實景。

格力雙子星38&32地塊

兩塊地都處於前灘九宮格內，其中38號地塊動工較早已經結構封頂，包含2棟13層、1棟11層、1棟8層住宅，合計房源229套，戶型大平層為主。

該項目在設計上採取“開放式街區”概念，四棟住宅樓呈回字形沿周邊街道佈置，形成圍合空間。

最新曝光戶型圖如下：分別為90平、140平、160平

32號地塊仍處於動工初期，信息較少。

從規劃上看包含2棟12層、1棟7層、2棟8層住宅，合計房源136套，同樣是大平層戶型為主。

從已公佈信息來看，項目由英國羅傑斯史達克哈伯建築設計團隊負責規劃設計。

社區同樣採用了“開放街區”的理念，居住體驗感上可能會給人耳目一新的感覺，敬請期待！

項目

華唐名邸

地址

浦東新區海陽西路358弄

產品

不足百套200+平大戶型

銷售

在售中

推薦理由

前灘地段+近地鐵

交通貼士

6、8、11號線

板塊

浦東前灘

開發商

上海陸家嘴（集團）有限公司

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