赤峰房價走勢

近一年來，赤峰房價呈高位震盪走勢。2019年11月，新盤參考價格8966元，較年初價格8656元，上漲3.62%。二手房價格上漲較大。

近三年來，赤峰房價呈持續上漲走勢。2016年12月，新盤參考價格5488元。2019年11月，新盤參考價格8966元。三年上漲63.37%，年化漲幅21.12%

。

赤峰地區新盤參考價格段分佈。新盤價格主要集中在0.6~1.0萬元之間，價格超萬元以上的有少部分樓盤。

赤峰經濟發展水平

我們以2018年年度完整數據為基準，來看看赤峰經濟社會狀況：

2018年GDP值1491.42億元，人均值3.45萬元。
三次產業比例為19.7:30.8:49.5。主要是服務產業為主，但又不強；工業經濟相當薄弱，農業佔比過高。主要產業有：能源、有色、建材、食品飲料、醫藥為主，可是體量都較小。城鎮登記失業率為3.81%，超過全國3.8%的水平，就業狀況不好。
社會消費品零售總額810.8億元，人均1.88萬元，全國水平1.98萬元。
住戶存款餘額1474.9億元，人均存款3.41萬元，全國人均5.19萬元。
全體居民人均可支配收入21016元，其中：城鎮常住居民人均可支配收入31931元，農村牧區常住居民人均可支配收入11373元。全國水平28228元。

從經濟數據看，赤峰經濟基本面較一般，居民生活水平不及全國平均水平，屬於經濟欠發達地區。

赤峰房價大概率呈穩中波動、或穩中有跌

赤峰經濟發展水平雖然取得較好成績，但整體基本面屬於經濟欠發達地區，同時人口存量淨流出，缺乏人口增量流入。這種狀況對赤峰樓市去化和穩健發展都處不利因素，況且當前赤峰房價高達9000元/平米，市中心兩個城區房價超萬元以上，有背離地區基本面。
當前全國樓市雖然呈現漲幅收窄，但是總體上仍呈現上漲，中長期走勢格局依然是上漲週期趨勢中。11月全國百城房價同比環比都呈上漲走勢。2019年11月，中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米15105元人民幣，環比上漲0.21%。從漲跌城市個數看，當月，55個城市房價環比上漲，40個城市環比下跌，5個城市與上月持平。同比來看，全國百城住宅均價較去年同期上漲3.17%，漲幅較上月收窄0.06個百分點。
赤峰地區房價高達9000元/平，與其經濟基本面不太符合的情況下，是什麼原因驅動赤峰房價如此高？經和尚觀察：除了全國樓市大環境影響外，有一個主要助推因素是——
棚改計劃，是棚改政策驅動了赤峰房價快速上漲。比方說：2017年建設保障性住房4863套，改造城市棚戶區8.7萬套、老舊小區640.3萬平方米；2015年實施老舊小區改造5.7萬戶和110萬平方米，總理關注的鐵南棚改加快推進，當年完成投資13.4億元。2019年全國棚改轉向舊改，對於曾經實施棚改的城市增量房價將會帶來較大沖擊。赤峰的貨幣化棚改意味著快結束了。

綜上，赤峰房價的高漲是基於棚改政策性因素，而非當地經濟社會基本面支撐。在全國“房住不炒”和穩房價、穩地價、穩預期的調控目標沒有改變的情況下，赤峰房價也不會出現大漲大跌走勢。大概率會呈現穩中波動、或穩中有跌的常態化表現。

💕謝謝閱讀！

野馬和尚

樓面價格再低，只要高房價依舊有人買單，那麼房價就不可能會降。開發商發現三千的樓面價蓋好房子以後能賣一萬的時候他會覺得自己賺太多然後降價賣嗎？不可能的。炒房客發現八千買的房子以後能賣一萬五的時候他會覺得自己賺太多然後降價賣嗎？不可能的。只有當人們不願意為高房價買單的時候，樓面價一萬的房子，開發商八千虧本也會賣。

不會降……漲的話也是小漲……