周天龍發多少
法律？
那你試試吧！
你可以先請律師、
起訴、
等待判決、
開庭、
取證、
判決、
判決生效後，人家依然不搬、
申請強制執行、
然後等待……
太原大獅子
我弟弟買房子時，原房東也是把房子租出去了，那個租戶已經租了九年了，原房主告訴他房子賣了，那個租戶就搬出去了，沒有說不走了啥的，銀行一放貸我們就收房了，很順利的。一般中介都會建議籤個一兩年的租期，不會籤太久，感覺這個你應該找原房主，讓他處理他的遺留問題
田潤曄
從你付款過戶房子那一刻，你就獲得了這個房子的全部產權！你應該獲得這個房子的所有權，佔有權，支配權，使用權，收益權和處置權。房東隱瞞了房屋已經出租的事實，那麼從你購買到房屋的整體產權到房屋租期期滿這段時間內，你損失了你所購房屋的部分產權，所有權還是你的，但佔有權受到損害，你無法實際佔有，支配權沒有，使用權和收益權更沒有，你有處置權，但同樣存在著租期內侵害下一家購買者的房屋產權問題！
你該怎麼辦？如果租期時間不長，你又不急於使用，可以跟買房者協商，取得這期間房屋的收益權，但租金你說了算，可以是按原房主原有的租金收益，如果租房市場行情變化較大，你可以提出自己的租金主張。如果租期很長，幾年，甚至十幾年 你又急於房屋的使用，那麼看來你就上當了！
只能到法院告他了 所回購房款，要求賠償損失。當然也可以協商，繼續履行購房合同，但要求補償損失，待租期到達後，取得房屋的全部產權。
坐在火盆裡烤地瓜
諮詢過法律專家，如果他是在賣給你之前租給別人的，確實沒辦法。有的一次租了20年，租金都收走了。只能和原房東打官司索賠，但是效果不好。
劉兮口腔正畸
你買了一個房子，原房東把房子租給別人了，你該怎麼辦？
買賣不破租，怎麼樣維護你的權益
第一：買之前你就已經知道房子租出去了對吧
第二：你們協商房子價格，有沒有把租金算進去
如果沒有算進去的話那就簡單了
如果你買了這個房子，答應不破租的話，需要和租戶從新簽訂租房合同，以原合同為版本，從新簽訂你與租戶的合同，以後租金由你來收，在合同裡表明，房主已更換，房源信息位置寫清楚，需從新簽訂新的租賃合同，自合同簽訂之日起，原合同作廢，房主，租戶，原房東簽字，按手印，提供身份證複印件，把身份證複印件貼買附加協議裡，在身份證複印件，邊處，按手印，一半在合同，一半在身份證複印件裡
以後就是你和租戶的事了，原房東無權過問了，最好你把手續抓緊辦了，以免日後有糾紛
大軒哥
你買了房子，原房東把房子租給了別人，你的利益怎樣保護？這要看具體情況，①如你們在房屋買賣合同後，房東卻出租了房屋，那該出租合同無效，理由房東已改變身份，不再是原房屋主人，其無權出租房屋。原房東不肯出面交付房屋，你憑房屋買賣合同起訴房東，要求其履行合同，交付出賣的房屋。這當中，因此造成的損失由房東賠償。②如你是在房東已將房屋出租的情況下，與房東達成買賣合同的，只要房東沒有向你隱滿事實，你應接受這一事實，等房屋出租期滿，再由你自己決定收回或繼續出租，不過房屋買賣合同生效後，原房屋的出租費應由你收取。③如原房東向你隱滿了房屋出租的事實，而與你達成房屋買賣合同，那你可選擇是否繼續買賣房屋，如你不能接受房屋已出租的事實，你可以取消房屋買賣合同，因此造成損失，應由隱滿房屋出租狀況的房東賠償。
依山傍水758
買房不破租，房產證到手日期起房租必須由新房東收，租房合約才能延繼，如果舊房東一次性收租客房租幾年或十幾年的房租，售房合同上沒有相關約定或說明，先與租客協商交房租，協商不成收不到租就趕人。
租客交租給新房東才承認租房合同，不交租叫他問舊房東要房住。
油膩大叔8069
這裡涉及到，合同的理解。買賣合同與租賃合同。租賃合同在先。買賣在後。租賃合同優先。這是房東有義務告知房屋的重要信息。不告知房東違約，你現在可以三條路選擇。
1.明確房屋租賃合同什麼時候到期，要是幾十天的，我看就算了，畢竟房子是你的了。或是找房東要一點租賃費，可以協商。
2。房東的房子還有很長時間到期，一年，甚至兩年，則可以協商租金。也就是租金交給你。你在等等。看你接不接受。
3。惡意買賣房屋，租賃合同時間還有非常長的時間，可以協商停止租賃，協商不行的，可以起訴原房主，違約。違約可以活獲得違約金或是雙倍定金，你看哪個合適就可以了。
租賃在後，那麼房東涉嫌違法，因為房子不是他的。租賃合同無效。租賃方可以起訴原房主。
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大輝狼181553738
如何處理取決於租賃事實是發生在簽訂房屋買賣合同之前還是之後。
如果賣房人在出售房屋之前即已將該房屋出租，且未如實告知你，那麼你可以通過訴訟請求法院撤銷房屋買賣合同，由出售人返還購房款並賠償經濟損失。
如果賣房人是在出售房屋之後將房屋出租，那麼，可以請求法院裁定對方的房屋租賃合同無效，並交付房屋。
小豬房論
只要是過戶之前籤的租賃合同，不論原房東時候告知以出租，對於新房東來說都是很棘手的事，雖說可以告原房東欺詐，但卻拿租客沒有任何辦法，畢竟現行法律規定買不破租。如若萬一簽了二十年的租期且一次性支付了二十年的租金，估計你是一點辦法也沒有，除非你願意支付二十年的租金以及違約金給“租客”。
