唯有871
個人不建議買loft公寓複式房！
loft公寓房的優缺點非常明顯，我們來看看此類公寓的優點：
1.得房率高！
2.買一層送一層，相當於買一套送一套（最大賣點）。
3.一般是小戶型，單價低，房貸還款壓力不大。
缺點：
1.產權只有40~50年。
2.土地性質屬於商用，所以水、電、氣類價格較高（大部分商住公寓不允許使用天燃氣，但不是全部）。
3.物業費用較高。
4.二手交易成本增加，不太好交易！
5.裝修成本比普通住宅高。
6.購房不能落戶。
loft公寓位置好的，一般價格都會比較高，位置差些的，周邊配套方面不成熟，生活出行會不方便，而且商住公寓後期的各種生活成本也會較高，綜合考慮，個人建議你最好選擇購買住宅類的商品房。
感悟社會人生
近些年LOFT公寓火了起來，很多人第一次知道LOFT這個概念，是因為一部電視劇——
《奮鬥》。劇中人物把一座廢棄的工廠改造成了LOFT，平時在裡面工作，吃飯，打檯球......那LOFT公寓到底值不值得買呢？LOFT公寓一般都不大，基本在30-50平米左右，層高在3.6-5米左右。
- LOFT公寓的優點：
一、地理位置優越、交通方便、周邊配套豐富，一般商用的LOFT公寓主打的就是地理位置。很多都是核心商圈附近，購物、吃飯、出行極其方便，這也是最吸引人的一點！因此很多年輕人非常追捧LOFT公寓，這也非常符合年輪人追求時尚的心理特徵。
二、空間改造潛力巨大，很多人買LOFT公寓就是喜歡這種“改裝”的感覺。面積很小，但是經過雙層的複式改造後，實用空間幾乎翻了一倍，開發商在宣傳中還主打
“買一送一”的旗號，讓人有一種撿了“大便宜”的感覺。再加上很多電視劇中的鏡頭感染，讓大家對這種小資生活充滿嚮往。三、房款總價相對較低，同樣的地段位置，普通住宅的價格肯定要高出一大截，這讓很多剛上班的年輕人“望塵莫及”。但LOFT公寓讓他們看到了買房的希望，價格合適、位置優越、不限購，所以LOFT公寓逐漸進入了大家的視野，“火”起來也就不足為奇了！
- LOFT公寓的缺點：
說完了優點，我們得給要考慮LOFT公寓的人們理性分析一下缺點，以免大家後悔！
一、不能“落戶口”，因為LOFT公寓立項的時候是商業用途，不是居住用途。只能用來從事商業活動，因此不能將個人戶口落在購買的公寓上 。那同樣也就沒有“學區”這一說，升值空間就相對較小了。
二、產權一般為40-50年，相對於普通住宅最高70年產權來比較，明顯“縮水”不少。產權到期後由於是商業用途，具體要怎麼補交相關稅金，金額多少都是未知數。這也導致後期升值空間不大，長遠看不如普通住宅實用。
三、首付比例一般為50%，貸款最高年限10年，並且不支持公積金貸款。這就意味著我們要準備更多的“首付”以及每月要還更多的“月供”，這樣無形中就增加了生活的壓力。
四、公攤面積相對較大，普通住宅的公攤面積在20%左右，而LOFT公寓的公攤面積一般在26%-30%，公攤面積這麼大，實用面積就小很多，交了同樣的錢得到的卻是更小的房子，確實不太合適。
五、水、電費按商業用途計算，因為是商業用途，所以這些水電煤氣費用都是按商業用途計算，價格相對較高。如果長期居住，這部分日常支出也是普通住宅的幾倍之多，直接提高了我們的生活成本。
- 最後的總結：
“存在即合理”出自黑格爾《法哲學原理》，這句話被很多開發商當成擋箭牌來介紹LOFT公寓，雖然表面上有一些道理，但實際上在所有的宣傳上都是在“誇”LOFT公寓的好，實質上這些缺點很少被人提及。LOFT公寓其實適合年輕人、沒有小孩的情侶等生活壓力不大的人士，一般做為過渡房來使用。其它人選擇LOFT公寓應該理性分析這些缺點後，再做最終的決定為好。
我是“熱心的小張”，房產這些事兒，我來出出招兒，希望能幫到需要的朋友！
熱心的小張
如果你現在沒有小孩，我強烈建議你可以選擇購入一套複式房。因為我這個暑假就租了一套複式房和我的女朋友一起住，我認為複式房兩個人住起來是非常舒服的，原因有以下幾點：
複式房的可利用空間大，樓下可做飯廳和客廳還有廚房，樓上則是臥室和廁所，大大增加了空間的利用率，雖然沒有大平層那麼大的空間，但是也是小戶型房子裡面可利用空間最多的了。
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舒適感很強。如果兩個人住一套複式房我覺得舒適感爆棚，因為人都有一個共性，那就是需要安全感，而複式樓這種格局的房子可以給你最大的安全感，麻雀雖小但是五臟俱全，你可以把它裝修的儘量舒適且符合自己的風格。
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價格比其他戶型便宜。我們現在可以知道房價大概都是一萬多一平米，如果你不賣複式房，你買一套房子至少就需要100萬左右，但是你的預算只有50-60萬，而且你不想一直成為房奴，我想這也是當下青年的共同願望，不想早早地就被房子束縛下，而我們更想要的是自由的生活，想多去看看世界，複式房既可以滿足你住房的需要，又在你的能力範圍之內，何樂而不為呢？
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但是複式房也有很多的缺點，有以下幾點：
水電氣很貴，複式房的這些都比普通的要貴，如果你的工資足夠支撐的話那還行，不然買了這個房子之後你會感覺到壓力很大，因為在這些的支出上你會發現是普通房子的2倍左右。
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會客面積小，這個複式樓就是面積太小，雖然銷售說的面積很大，但是那是算上2層樓的面積，但是有人來的時候你不可能叫客人去你的臥室玩吧，客廳的面積也沒有你想的那麼大，應該就可以容納4個人左右。
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如果有小孩子的話還是不要考慮複式樓了，因為那樣你的幸福感會降低很多的，而且樓梯還會有很多的安全因素，小孩子和老人上下樓梯不方便，因為複式樓只允許你安置一張床，你們夫妻之間的生活質量會下降。
賣房困難，因為複式房的水電太貴的原因也導致很多人不願意花更多的錢在這上面，所以以後你想要出手的話是有點難度的。
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綜上所述，複式樓房有它的優點，自然也有缺點，如果你是情侶入住那麼我覺得買這個房子是不錯的選擇，如果你打算要孩子的話還是選擇普通的平層。
我是生活小技巧，喜歡生活的朋友可以點點關注，每天會分享很多生活中的趣事。
生活小技巧one
loft複式房，如果喜歡小資情調，又沒有太多的資金，只是想在城市裡有個自己的小窩，買來玩一玩，那還是挺不錯的。
但是如果你是準備長期住，當婚房或者投資的話，還是算了吧，loft複式房沒有什麼意義。
loft複式房一般只有40年產權，而且用電用水都是商業的，雖然有上下2層，不過只是算固定空間的平方，而且一般都不透光不透風。
一般loft複式房裝修，臥室都會選擇在上層，但是由於空間的限制，你睡覺的時候，會覺得很壓抑，而且由於廚房都是開放式的，但空間又小，因此，你不要想著在房間裡做大餐了，煮個面或者弄幾個簡單小菜還可以，想煎炒烹炸搞大餐，還是算了吧，油煙會讓你整個人都不好的。
至於投資的話，就不要想了，由於產權只有40年，而且樓層大多是開放式的酒店式公寓的格局，環境比較複雜，而且空間又小，自己買著玩玩可以，其他的別想了。
loft之所以受人喜歡，主要是裝修的問題，由於空間小，可以裝修的很溫馨很小資的感受，讓人看著感覺很好很愉悅。
當然，這個都是感官上的，其實真正住的時候，感覺並不會很好，當然如果情侶2人住，還是很溫馨溫情的，但如果以後結婚生子什麼的，還是算了吧！
看守所資深體驗工程師
樓主不搞搞清楚就發表，公寓現在電是七毛多，比商品房也就多了兩毛不到 水是統一價 天然氣也是統一的。關鍵是買一層得兩層，價格比同地段商品房便宜將近2/3 物業費也只是收一層的價錢。
用戶9864679420815
◇ 傻子才買商業地產，40年產權的不能要，三思啊，朋友
◆ 買住房一定是民用住宅，這是基本點，一定不能打破
◇ 哥只能幫你到這裡了
Tony的聖誕小屋
我買的70年產權複式住宅公寓
水電費兩個月才200塊錢左右吧
缺點就是不通燃氣 增值空間小
沒錢也不想壓力太大又想在城裡安家
只能這樣了 目前房貸1800+還剩9年
LG5617
Loft公寓房通常用來過度可以，但不適合長久居住。
①樓棟住戶太多，多梯多戶，加上可以用來辦公的屬性，居住人士混雜，安全係數低，沒有歸屬感。
②產權40-50年，不能落戶，就意味著將來你的孩子無法在本地參加高考。
③公積金無法使用，只能商貸，且最多隻能貸款10年
④水電商用
⑤戶型通常不是南北通透，廚衛居室都在一塊，難免有異味
⑥大部分不通天然氣，做飯只能使用煤氣包或者電磁爐。
⑦不好出手
所以，儘量買住宅，錢不夠買個戶型小一點的。
放開那猹
武漢中心城區的loft公寓值得投資。單價遠遠低於現在的住宅。loft出租的價格會比同等地段的住宅高。投資收益率會高於同地段住宅
紫君18
首先看首付，你首付只有40萬左右，買房雖然也可以，但是按揭的壓力就大了，一套100平的，漢陽最低也得140-150萬元！100萬元，房貸，這麼多，銀行也不太會批款！按照每個月還本金2777，月利息4900，不太符合你的預算！
再看漢陽複式公寓！1.1-1.9萬一平，四新，複式樓都在1.6-1.8萬一平！那麼只有老關村，沌口，那邊了！首付5成起，但目前個人情況！建議選擇首付8成的，也就是總價50萬左右的！減輕還款壓力！公寓只能貸10年！還得看個人徵信！
如果還希望要住宅！建議選擇漢南！均價7500-8500一平！預計明年6月通地鐵！到時候也還是比較方便！
