唯有871
个人不建议买loft公寓复式房！
loft公寓房的优缺点非常明显，我们来看看此类公寓的优点：
1.得房率高！
2.买一层送一层，相当于买一套送一套（最大卖点）。
3.一般是小户型，单价低，房贷还款压力不大。
缺点：
1.产权只有40~50年。
2.土地性质属于商用，所以水、电、气类价格较高（大部分商住公寓不允许使用天燃气，但不是全部）。
3.物业费用较高。
4.二手交易成本增加，不太好交易！
5.装修成本比普通住宅高。
6.购房不能落户。
loft公寓位置好的，一般价格都会比较高，位置差些的，周边配套方面不成熟，生活出行会不方便，而且商住公寓后期的各种生活成本也会较高，综合考虑，个人建议你最好选择购买住宅类的商品房。
感悟社会人生
近些年LOFT公寓火了起来，很多人第一次知道LOFT这个概念，是因为一部电视剧——
《奋斗》。剧中人物把一座废弃的工厂改造成了LOFT，平时在里面工作，吃饭，打台球......那LOFT公寓到底值不值得买呢？LOFT公寓一般都不大，基本在30-50平米左右，层高在3.6-5米左右。
- LOFT公寓的优点：
一、地理位置优越、交通方便、周边配套丰富，一般商用的LOFT公寓主打的就是地理位置。很多都是核心商圈附近，购物、吃饭、出行极其方便，这也是最吸引人的一点！因此很多年轻人非常追捧LOFT公寓，这也非常符合年轮人追求时尚的心理特征。
二、空间改造潜力巨大，很多人买LOFT公寓就是喜欢这种“改装”的感觉。面积很小，但是经过双层的复式改造后，实用空间几乎翻了一倍，开发商在宣传中还主打
“买一送一”的旗号，让人有一种捡了“大便宜”的感觉。再加上很多电视剧中的镜头感染，让大家对这种小资生活充满向往。三、房款总价相对较低，同样的地段位置，普通住宅的价格肯定要高出一大截，这让很多刚上班的年轻人“望尘莫及”。但LOFT公寓让他们看到了买房的希望，价格合适、位置优越、不限购，所以LOFT公寓逐渐进入了大家的视野，“火”起来也就不足为奇了！
- LOFT公寓的缺点：
说完了优点，我们得给要考虑LOFT公寓的人们理性分析一下缺点，以免大家后悔！
一、不能“落户口”，因为LOFT公寓立项的时候是商业用途，不是居住用途。只能用来从事商业活动，因此不能将个人户口落在购买的公寓上 。那同样也就没有“学区”这一说，升值空间就相对较小了。
二、产权一般为40-50年，相对于普通住宅最高70年产权来比较，明显“缩水”不少。产权到期后由于是商业用途，具体要怎么补交相关税金，金额多少都是未知数。这也导致后期升值空间不大，长远看不如普通住宅实用。
三、首付比例一般为50%，贷款最高年限10年，并且不支持公积金贷款。这就意味着我们要准备更多的“首付”以及每月要还更多的“月供”，这样无形中就增加了生活的压力。
四、公摊面积相对较大，普通住宅的公摊面积在20%左右，而LOFT公寓的公摊面积一般在26%-30%，公摊面积这么大，实用面积就小很多，交了同样的钱得到的却是更小的房子，确实不太合适。
五、水、电费按商业用途计算，因为是商业用途，所以这些水电煤气费用都是按商业用途计算，价格相对较高。如果长期居住，这部分日常支出也是普通住宅的几倍之多，直接提高了我们的生活成本。
- 最后的总结：
“存在即合理”出自黑格尔《法哲学原理》，这句话被很多开发商当成挡箭牌来介绍LOFT公寓，虽然表面上有一些道理，但实际上在所有的宣传上都是在“夸”LOFT公寓的好，实质上这些缺点很少被人提及。LOFT公寓其实适合年轻人、没有小孩的情侣等生活压力不大的人士，一般做为过渡房来使用。其它人选择LOFT公寓应该理性分析这些缺点后，再做最终的决定为好。
我是“热心的小张”，房产这些事儿，我来出出招儿，希望能帮到需要的朋友！
热心的小张
如果你现在没有小孩，我强烈建议你可以选择购入一套复式房。因为我这个暑假就租了一套复式房和我的女朋友一起住，我认为复式房两个人住起来是非常舒服的，原因有以下几点：
复式房的可利用空间大，楼下可做饭厅和客厅还有厨房，楼上则是卧室和厕所，大大增加了空间的利用率，虽然没有大平层那么大的空间，但是也是小户型房子里面可利用空间最多的了。
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舒适感很强。如果两个人住一套复式房我觉得舒适感爆棚，因为人都有一个共性，那就是需要安全感，而复式楼这种格局的房子可以给你最大的安全感，麻雀虽小但是五脏俱全，你可以把它装修的尽量舒适且符合自己的风格。
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价格比其他户型便宜。我们现在可以知道房价大概都是一万多一平米，如果你不卖复式房，你买一套房子至少就需要100万左右，但是你的预算只有50-60万，而且你不想一直成为房奴，我想这也是当下青年的共同愿望，不想早早地就被房子束缚下，而我们更想要的是自由的生活，想多去看看世界，复式房既可以满足你住房的需要，又在你的能力范围之内，何乐而不为呢？
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但是复式房也有很多的缺点，有以下几点：
水电气很贵，复式房的这些都比普通的要贵，如果你的工资足够支撑的话那还行，不然买了这个房子之后你会感觉到压力很大，因为在这些的支出上你会发现是普通房子的2倍左右。
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会客面积小，这个复式楼就是面积太小，虽然销售说的面积很大，但是那是算上2层楼的面积，但是有人来的时候你不可能叫客人去你的卧室玩吧，客厅的面积也没有你想的那么大，应该就可以容纳4个人左右。
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如果有小孩子的话还是不要考虑复式楼了，因为那样你的幸福感会降低很多的，而且楼梯还会有很多的安全因素，小孩子和老人上下楼梯不方便，因为复式楼只允许你安置一张床，你们夫妻之间的生活质量会下降。
卖房困难，因为复式房的水电太贵的原因也导致很多人不愿意花更多的钱在这上面，所以以后你想要出手的话是有点难度的。
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综上所述，复式楼房有它的优点，自然也有缺点，如果你是情侣入住那么我觉得买这个房子是不错的选择，如果你打算要孩子的话还是选择普通的平层。
我是生活小技巧，喜欢生活的朋友可以点点关注，每天会分享很多生活中的趣事。
生活小技巧one
loft复式房，如果喜欢小资情调，又没有太多的资金，只是想在城市里有个自己的小窝，买来玩一玩，那还是挺不错的。
但是如果你是准备长期住，当婚房或者投资的话，还是算了吧，loft复式房没有什么意义。
loft复式房一般只有40年产权，而且用电用水都是商业的，虽然有上下2层，不过只是算固定空间的平方，而且一般都不透光不透风。
一般loft复式房装修，卧室都会选择在上层，但是由于空间的限制，你睡觉的时候，会觉得很压抑，而且由于厨房都是开放式的，但空间又小，因此，你不要想着在房间里做大餐了，煮个面或者弄几个简单小菜还可以，想煎炒烹炸搞大餐，还是算了吧，油烟会让你整个人都不好的。
至于投资的话，就不要想了，由于产权只有40年，而且楼层大多是开放式的酒店式公寓的格局，环境比较复杂，而且空间又小，自己买着玩玩可以，其他的别想了。
loft之所以受人喜欢，主要是装修的问题，由于空间小，可以装修的很温馨很小资的感受，让人看着感觉很好很愉悦。
当然，这个都是感官上的，其实真正住的时候，感觉并不会很好，当然如果情侣2人住，还是很温馨温情的，但如果以后结婚生子什么的，还是算了吧！
看守所资深体验工程师
楼主不搞搞清楚就发表，公寓现在电是七毛多，比商品房也就多了两毛不到 水是统一价 天然气也是统一的。关键是买一层得两层，价格比同地段商品房便宜将近2/3 物业费也只是收一层的价钱。
用户9864679420815
◇ 傻子才买商业地产，40年产权的不能要，三思啊，朋友
◆ 买住房一定是民用住宅，这是基本点，一定不能打破
◇ 哥只能帮你到这里了
Tony的圣诞小屋
我买的70年产权复式住宅公寓
水电费两个月才200块钱左右吧
缺点就是不通燃气 增值空间小
没钱也不想压力太大又想在城里安家
只能这样了 目前房贷1800+还剩9年
LG5617
Loft公寓房通常用来过度可以，但不适合长久居住。
①楼栋住户太多，多梯多户，加上可以用来办公的属性，居住人士混杂，安全系数低，没有归属感。
②产权40-50年，不能落户，就意味着将来你的孩子无法在本地参加高考。
③公积金无法使用，只能商贷，且最多只能贷款10年
④水电商用
⑤户型通常不是南北通透，厨卫居室都在一块，难免有异味
⑥大部分不通天然气，做饭只能使用煤气包或者电磁炉。
⑦不好出手
所以，尽量买住宅，钱不够买个户型小一点的。
放开那猹
武汉中心城区的loft公寓值得投资。单价远远低于现在的住宅。loft出租的价格会比同等地段的住宅高。投资收益率会高于同地段住宅
紫君18
首先看首付，你首付只有40万左右，买房虽然也可以，但是按揭的压力就大了，一套100平的，汉阳最低也得140-150万元！100万元，房贷，这么多，银行也不太会批款！按照每个月还本金2777，月利息4900，不太符合你的预算！
再看汉阳复式公寓！1.1-1.9万一平，四新，复式楼都在1.6-1.8万一平！那么只有老关村，沌口，那边了！首付5成起，但目前个人情况！建议选择首付8成的，也就是总价50万左右的！减轻还款压力！公寓只能贷10年！还得看个人征信！
如果还希望要住宅！建议选择汉南！均价7500-8500一平！预计明年6月通地铁！到时候也还是比较方便！
