企業落地諮詢師肖武澤
每到經濟不景氣，或者房價下跌，都會看到很多砸售樓處和鬧事的事件或者新聞。這和人們的心態有很大關係。
作為房價，按說是“完全市場化”和“自由經濟活動”，而本身，房價就有漲有跌，任何時候買房，自己都要考慮清楚諸如房價波動風險，買房時機，自己的承受能力，保持還貸月供的能力。如果說，你在買房前後，對這些問題沒有慎重的考慮，而輕易或者衝動買房，這本身就是你的問題。
儘管，房產價值都比較大，動則100萬以上，漲跌個10%-30%原本都是正常合理的波動和風險，但是對於房產來說總價波動就會達到10-30萬甚至更多。心裡難受是難免的。但是，問題是之前你幹嘛去了？如果世間的事都是你虧了就耍無賴，贏了就是自己的本事，那麼，世界如何能維持正常和平衡？總之，我認為房價持續上漲讓很多投資者嚐到了甜頭，近二十年以來處於高位的房價，是多數人（包括開發商和已購房者）都不願意降價的，哪怕是那些在房貸利率水平較高的高成本負債下買房的，也會隨著房價上漲而覆蓋掉多出的成本。於是一旦出現降價現象就無法接受，這其實是毫無道理的。
涼拌白菜心
我發表一下我的經歷吧，我是14年買的房子，和女朋友看房來了一年多，從二手房看到新房，最後14年7月份選定了現在這個樓盤，戶型各方面都很滿意，離工作單位也近，當時去售樓部單價在9600以上，最關鍵的是銷售告訴我我要買的那個89平的三室沒有了，我的第一反應就是他們在捂盤，要先賣不好的朝向和戶型的。後來又去了幾次，還是同樣的結果，就是沒有。這一拖加上出了兩次差，幾個月過去了，到11月份的時候有一天我在政府的網站上查了下，發現我要買的那些戶型確實都已經銷售備過案了！所以第二天又去看了下，結果運氣很好，由於到了年底，開發商是上市公司面臨銷售壓力，所以我去的那天開始降價銷售了，直接降到了七千多！所以我立馬就下定金買了，同樣的錢可以買個更大的戶型，何樂而不為呢！當天晚上辦完手續晚上12點多，售樓部依然還是人山人海，結果兩天就賣完了！我媳婦同事家就在附近，別人吃完飯出來跑步看到了也立馬買了一套！結果開發商的這一降價之前高價買房的業主就有意見了，就開始組織大家維權，拉橫幅！我們這些降價買的業主肯定就沒參與了啊，後來他們鬧了參加的人也不是很多，最後開發商給他們的是每戶如果買車位的話給予2萬塊的優惠！仍然有人不滿意，但是鬧的人越來越少。後來慢慢的房價上漲了，現在房價都到一萬七八了沒聽說誰不滿意了。而我們房價上漲有一部分是開發商物業的功勞，因為物業很好，雖然不便宜，每平米2.5，但是還是有很多人都想買，造成了有價無市！第一年有人組織大家不交物管費，後來大家發現物業不錯，後來就沒聽說誰不交了！現在的房子都是高層居多，如果坐個電梯心驚膽戰的誰不害怕！物業每年還組織大家一起看看電影，或者外出摘點草莓啥的，鄰居間也熟悉！所以我覺得打鬧沒意思，如果買房是為了居住的話，多看看，要考慮以後居住的品質，搞得房子肯定會漲起來，但是便宜的如果你入住了不舒心也可能會跌下去！
number6167
最近幾年開發商其實是挺難過的，降價也不是，不降價也不是，不降價吧房子賣不出去；降價吧又會得罪那些在高位買入的業主。
最近兩年時間，因為開發商降價被業主投訴，甚至開發商退款的事情並不在少數。
過去十幾年，我國的房地產市場非常火爆，很多城市的房價不斷上漲，個別城市一年漲幅甚至超過30%，這個房價的漲幅已經遠遠超過了普通工薪族的承受範圍。而房價的上漲苦了普通工薪族，但卻讓開發商賺得盆滿缽滿。
不過隨著房子是用來住的，而不是用來炒的這個調控基調的推出，目前全國大多數城市都推出了非常嚴厲的房產調控政策，從以前的限購到現在的限售，能夠用到的手段基本上都已經用上了，而各地方之所以推出這麼嚴厲的房產調控政策，就是為了防止房價過快上漲。
除了房價調控政策比較嚴之外，最近幾年隨著越來越多的樓盤入市，市場已經逐漸飽和，甚至有很多城市出現了房子供過於求，出現百分之二三十空置率的情況。
因此在調控以及市場供需雙重壓力之下，很多開發商的日子並不好過，甚至有一些小城市開發商的樓盤已經賣不出去，所以開發商只能選擇降價促銷。
特別是從2018年開始，全國大小開發商都紛紛降價促銷，甚至連全國排名前幾的開發商都出現了不同程度的降價促銷。
從開發商的這些舉動可以看出目前樓市已經沒有以前那麼吃香，現在能夠維持生存下去，對一些中小開發商來說已經很滿足了。
開發商降價促銷，讓原來的業主非常不滿。
開發商降價促銷本來是一件好事，對沒有買房的人來說，他們購房的成本下降了，不論是首付還是月供都降低了，這讓更多的人有能力買得起房住得起房，所以對開發商降價促銷的做法，很多剛需一族都拍手真快。
但是開發商降價促銷也會引起很多人的強烈不滿，這類人主要是在高位買房的那些人。這些人當中既有剛需一族，也有炒房客一族，但不管是對於剛需族還是炒房客來說，房價的下降肯定都會引起他們的不滿。
對剛需族來說同樣一套房，憑什麼自己要比別人付出更多的購房成本？而對炒房客來說，他們在高位買房，有的人甚至是槓桿買房，現在開發商降價促銷了，他們非但沒有賺到錢，還要出現虧損，所以他們肯定不樂意了。
因此我們看到有不少城市在開發商推出降價促銷之後就引來了廣大業主的投訴，甚至有些開發商迫於壓力，最終只能選擇把部分房款退還給原來的業主。
炒房更像是一場賭博，是漲是降需要自己承擔風險。
過去十幾年我國房價一直處於上漲的態勢，很多人通過炒房都實現了財務自由。比如深圳之前就有個典型的案例，2014年時候某個小夥從上海辭職回深圳炒房，剛開始的時候啟動資金只有100萬，但是經過兩年多的槓桿炒房之後，短短兩年時間資產就變成了5000萬。這種造富神話讓很多人羨慕不已，而類似這種案例其實在全國各地都有，有一批專業的炒房客，他們啥事也不做，整天在全國各地跑來跑去炒房，但所賺取的財富卻要比大家辛辛苦苦的努力工作要來得更容易，來得更多。
不過最近兩年時間很多城市的房價都出現了停滯，甚至是下降，這讓很多炒房而出現血虧，有些炒房客甚至把前幾年炒房所獲利的全部吐出來了。
比如青島就是一個很典型的例子，從2016年開始，青島的房價出現了一輪快速上漲的階段，從2016年到2018年，青島的房價從13500左右上漲了21000左右，漲幅接近55%，相當於平均年化收益超過28%。
但是最近兩年隨著青島推出嚴厲的房產調控政策，青島房價來了個180度大轉彎，從2018年下半年開始青島房價一直處於下降趨勢，目前房價已經回落到16800左右，和高峰時期的21000塊錢相比，青島房價已經跌了將近20%，這讓那些在高位買房的炒房客，出現了大幅的虧損。
面對炒房虧損，很多炒房客都心裡不滿，甚至把開發商起訴到法院。但對這種炒房客我只想說一句話，出來混遲早都要還的。因為房產投資並非絕對安全，炒房就相當於一種賭博，輸贏都要自己承擔，房價上漲了你可以賺到錢，但是房價下降了你必須承受相應的損失。
貸款教授
房鬧就他媽的一群傻逼，有的只有一套房且不能賣的也在那邊叫，這些人的心理就是有問題的，房鬧們趕緊死絕。
大千世界眾人皆醉
售樓處降價，之前買的貴的人來鬧事，這個都很正常，畢竟誰都不願意多出錢。至於問怎麼辦，我想分別站在買房人的角度和開發商的角度，答案也是不一樣的。
站在買房人的角度來看
若是站在買房人角度，售樓處降價了 ，我當然要跟隨大家一起，去討回一個公道，不管是何種原因降價，畢竟對我們買房的人來說，就是多出錢了，而且人多好辦事，既然大家都去鬧事，那麼開發商那邊必要要給個說法，不管是退錢還是以其他形式來進行補償。
拿我所在的小區舉例，我是14年買的我們小區的樓梯房，當年單價是6400元/平，電梯房在5300-5700元，在2015年底至2016年那會，當時全市房價大跌，我們小區的電梯房也是跌了，因為我們小區樓王面積比較大，在140平以上，這樣，差不多一套房子跌了有十來萬，所以當時有很多人一起去找開發商，後來開發商是以送了一個車位來進行補償，當時我們也是參加到其中了，但是沒有得到補償，理由是樓梯房一直沒有降價。
俗話說：“會哭的孩子有奶吃”，如果我買貴了，我又不去維權，不能吃啞巴虧啊，必須要跟隨大家一起去討個說法。
站在開發商角度
售樓處降價，我想到可能是有2個原因：一是開發商想要儘快得到資金週轉，可能會略微降價；二是房價隨著當地市場行情降價了。
對於這上述兩個原因的話，可以跟買房人解釋下，一是房子本來就是一戶一價的，因為樓層、戶型、朝向都不一樣，所以單價也會出現不一樣的情況。二是若是當地市場行情來看，房價跌了，這個也是很正常，畢竟買房也是屬於投資，既然投資也都是有風險的，不可能保證不會跌。
當然，解釋的時候，態度還是要好，買的貴了，有點情緒也是正常的。
不過，就我所在的地方來看，2015年下半年到2016年房價確實有下跌的情況，但是後來就一直處於上漲的狀態，買房還是早買比晚買好，看好了還是早下手。
老鼠愛香油
我認為沒有必要，我自己的親身經歷，13年我在聚豐江山天下買了一套房子，當時花了八十多萬，14年和15年二手房中介打電話喊賣，給的最高價才七十多萬，我當時腦殼都大了，還好穩住了沒賣，當然現在已經遠遠高於當初的價格了。我要表述的是：買房前要考慮清楚，要有承擔風險的能力，跌了就要去找開發商，那如果你賺了是不是要分點錢給開發商呢？我覺得只要是剛需，平常心最重要，觀點不同者勿噴。
鋒哥3017837784391
什麼是血汗錢，主動鬧事的，有一大部分人是炒房團，漲價你們就非常高興，把錢賺的滿滿的，降價你們就是血汗錢了，全是一幫小人
劉永春82024076
去鬧的恰恰都是炒房客，那些剛需業主三年五年，十年八年的都離不開這套房子。我覺得這些鬧事的該直接以擾亂社會治安關起來讓他們在裡面反省反省。催高房價的是你們，阻止房價下跌的也是你們。社會毒瘤，老百姓都該罵他們才對
棉花糖的棉
都是房地產私有化惹的禍，房產如股票，買房有風險，購房需謹慎。這個問題沒法解決。
大好河山77984798
憑什麼你們有幾套房，還去鬧，過去就是投機，國家前幾年就說，房是住的，不是炒的，不聽國家政策，還一二在的買，傻子都知道高了要賣，還想著掙更多的錢，這下好了，房價降了，你們受不了了，全國買不起房的怎麼不去鬧，因為大家都在等這一天的到來，房鬧的應該抓起來，就像上海解放時的資本家一樣，讓他們掙的吐出來，犯法的應嚴判，危害社會，打擊房鬧
