吉興盛
在老家縣城，這說明你目前的生活圈不是在這個縣城生活，而要在這個縣城買一套住宅，目的是投資。
這合適嗎？我覺得，這個問題不能簡單的說行還是不行，要具體分析才行。具體的我覺得可以分幾種情形來解釋。
經濟狀況
如果經濟比較好，可以在現在居住的城市購買；如果經濟不允許，可以在縣城購買。
如果你的經濟狀況能夠在你現在生活的城市購買一套住宅，那你一定要在目前生活的城市購買，雖然說你家鄉的縣城你還熟悉，但距離比較遠，還是有些事情需要處理，存在不方便的問題。我是不太贊同異地置業的，儘管你對這異地比較熟悉。
如果你經濟不允許你在目前居住的城市購房，那你就可以退而求其次，在縣城買房也不錯。每年貨幣貶值都比較厲害，能買房保值也是一個選擇。
短中期買縣城的房，長期要放棄
城市化進程還有20年，縣城還有一點機會，從長期來看，縣城是沒有機會的。
目前，還有大量的農村森要進城買房，縣城這幾年也在大興土木，滿足農民進城買房的需要。目前，縣城的房子還有投資的價值。
但是，大家一定要明白一個問題，當縣城房產達到一個相對飽和的時候，縣城的人又會逐步的向周邊大城市轉移，小縣城的房子，就會成為空房，到時候你賣都賣不出去。
馬雲說，為了的房子如蔥，就是說的縣城的房，或者人口大量外移的城市，出現空心化，房產就不值錢了。
在某地投資房產，並不是因為價格便宜你才選擇投資，而是你要考慮未來的收益如何。沒有收益，再便宜的房子，都不能購買。
從以上兩點分析來看，我的建議你還是選擇你目前居住的城市購買投資房產比較合適。異地投資有諸多不方便，有時候你因為工作繁忙，你可能會影響你處理房子的事兒。
再說的話，大城市的房產，一定比小縣城的房產投資機會更大，收益更多，
當然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。
重慶玖哥
如果是剛需，為了自住可以買，5000左右一平的房價於縣城來說中規中矩，不算貴，可以入手。但是如果投資的話，那麼就不建議，個人覺得沒有必要！
首先來分析一下，5000左右一平的房價，對縣城來說貴不貴呢？我認為不算貴，大概是全國縣城的平均水平。
放在2015年之前，很多縣城房價只有兩三千一平，但是經過2015年以來因為棚改貨幣化安置推動的房價這一波大漲，短短兩三年間，很多縣城房價都翻倍了。現在房價破萬的縣城越來越多，不過大部分分佈於東南沿海，比如浙江、福建、江蘇一帶。
所以5000左右一平的房價於縣城來說不算貴，剛需可以入手。拿我們東北來說，現在大家都知道對東北是很看空的，但是我們東北這裡普通的縣城房價也四五千一平方了！其實開發商利潤空間並不大，主要是現在的建材和人工成本上漲過快，導致建安成本大漲，加上地價一直在上漲等等，導致房價也在上漲。
但是，如果出於投資目的話，那麼買縣城的房子是非常不明智的，完全沒必要！
縣城的房子，未來不但不能給你帶來增值，非常可能讓你套進去。主要是絕大部分縣城的基本面都不好：一是人口外流嚴重；二是缺少產業支撐；三是提供不了就業機會。
那我老家的縣城來說，我老家縣城在哈爾濱附近，高峰的時候人口將近40萬，但是現在呢？人口有30萬就不錯了？每年考上大學走出去的學子，畢業後很少有回來的，而且他們在大城市定居以後，有的會把自己的父母也接走了。此外，不少在大城市打工的農村青年，在外面站穩跟腳後，也是拖家帶口都走了。
房子說一千道一萬，還是由人來住的。如果縣城人口外流嚴重，那麼將來你的房子賣給誰呢？畢竟現在縣城的房子基本都過剩了，該買的都買了，而且很多人手中都有兩套以上房子。
所以，如果你投資縣城的房子，將來非常可能面臨賣不出去的窘境，也即套在手裡了。房子如果不能變現的話，那麼從投資意義來說，就是失敗的！
綜上所述，如果你是剛需的話，那麼現在出手買這5000一平左右的縣城房子還是可以的，但也要找機會逢低買入。如果為了投資，那麼不建議買！
李中東
首先，縣城的房價一樣存在泡沫，缺少人口和經濟支撐，投資有風險。
縣城的房價經歷2015年之後那一波普漲，同樣“未能倖免”的跟著上漲了一二倍，而工資收入沒有大幅增加的情況下，房價收入比一樣處於失衡狀態，這種情況未來難以扭轉；其二，城市結構性矛盾導致資源流向，縣城整體經濟面今後很難有所改變，單價5000左右的房價看似不高，擺在同層級城市中衡量，與居民普遍2、3千元的收入比較，房價是存在泡沫的；第三，縣城的人口本來就不多，還在不斷外流，人口補充主要依靠農民進城，但是據我所知，農村的民房拆遷，只有幾百元每平的補償，縣城的房價城市原住民都買不起，讓農民進城買房更是難上加難。
因此，從縣城的經濟和人口以及購買力等情況來看，都無法支撐現有房價，投資房產沒有前景。
其次，投資房產需要以房價持續、大幅上漲為前提條件，整體房價穩定的情況下，投資者可能高位接盤被套牢。
房價在高速上漲期，市場成交量不斷增加，是一個火熱流動的市場，購房者普遍存在看漲預期，認為房價還會繼續上漲，那麼在此期間投資房產，房子不愁賣，投資房產可以快速轉手賺錢；而目前的房價不要說縣城，部分一二線城市都已經出現下降，只是因為政策維穩，控制了房價大幅下滑，整體房價穩定的情況下，作為末端城市不要說還能上漲，今後很可能隨著價格調整無法避免的受到影響。其二，由於縣城存在經濟和人口短板，是各層級城市中抗跌能力最差的一級，購房者普遍又存在買漲不買跌傾向，房價極有可能回到原形與購買力保持平衡。第三，既然我們的城市結構是一個金字塔形狀，那麼經濟基本面一旦出現波動，處於底端的縣城無疑受影響最大，房地產市場出現調整，在“棄車保帥”的鐵定規律下逐級類推至扛小旗子的縣城，再沒有區位優勢，其“小卒子”地位的房地產市場必然“可有可無”，投資者的利益根本沒有安全保障。
因此，房價失去過去大幅上漲的大市場環境下，投資縣城房產不會賺錢只會被套牢，成為高房價的接盤俠可能性極大。
第三，目前無論是縣城還是其他城市，房價都不再大幅上漲，無論是全款還是貸款投資房產都不划算。
如果是全款投資，從穩妥角度來考慮，投資者的收益起碼要跑贏銀行理財收益才有參考價值，也就是不能低於5%的回報率，因為銀行穩妥的理財收益是跑不贏通脹的，否則不如把錢存大額存單或購買理財產品。其二，政策通常規定房子在2年（一些限售城市為5年）之後才允許上市交易，那麼投資者的房子留在手裡至少要2年或5年，無疑會增加持有成本和風險。第三，縣城的房子目前處於飽和狀態，過去房價不停上漲讓買家承擔全部稅費不難，而房價平穩的預期下再想讓買家拿全部費用不易，那麼稅費也會增加投資成本。
因此，全款投資縣城的房子，漲幅每年要達到6%以上投資收益才有可能追平銀行存款收益，而想要跑贏通脹，房價可能需要以每年8%以上的漲幅才有投資價值。但是上層級城市目前房價都沒有這麼大的漲幅，縣城又如何能做到呢？如果投資者還要動用槓桿，而在前5年中支付銀行貸款的大部分又是利息，那麼再扣除利息支出，縣城的房價可能每年需要達到10%以上的增幅才能實現資產增值。這樣的漲幅如今一二線大城市都達不到，縣城也只能呵呵了。
綜上所述，由於縣城缺少人口和經濟支撐，購買力嚴重不足，房價趨於穩定的情況下，持有房產的成本和投資風險越來越大，不建議投資縣城房產。（個人觀點，歡迎不同意見參與討論）
抽時間來看看
這想法挺好的，我自己也有這種打算，我們老家市區現在房價是7000元/平左右，我認為這個是有點偏高的。我認為未來四五線縣城房價應該是會跌的。
要想知道房價為什麼會降，那麼我們先來了解房價這幾年為什麼會大漲。一個市場如果沒有大量的資金湧進去，那麼這個市場價格就不會暴漲，股票市場如此，樓市也是如此。
房價過去十年會持續上漲，尤其是2015年之後大漲，主要就是因為很多炒股資金進去了。這個好比2015年股票配資，很多資金進入股市，然後股票暴漲，配資被禁止以後，熱錢開始退出，這就導致了股票市場2015年5月開始暴跌。
所以從2015年開始房價大漲，主要就是很多股票裡的資金出來後都轉向了樓市，他們不斷地炒高房價，就像炒高股價一樣。那時很多上市公司把募集來的閒置資金也都拿去購買房產，他們一買都是幾百套的買。這樣就導致房子短暫的供不應求，房價自然也就大漲了。
最近看到很多大佬在撤離房地產，還看到炒房客也在不斷撤離，手頭有多套房子的普通家庭也在撤離，開發商在大降價拋售房產，還有很多上市公司拋售房產。
從這些信息可以很明顯的看出，現在大家對房價都形成一種共識，就是未來房價就算不下跌，也難以上漲了，每年漲幅估計5%都不到。既然如此，那還不如把房子賣掉，拿錢去買理財產品，年化收益率10%左右，還是很容易的。
所以當樓市裡的熱錢流出來後，房價就會像2015年股市一樣開始下跌了。我認為這就是未來房價下跌的最主要原因，另外現在小縣城的房子基本都是供過於求了，未來炒房客也不炒了，那麼房價只能是下跌了。
大家好，我是月牙亮投，如果您關注樓市信息，歡迎點贊關注，我會定期分享點評這方面的信息！
月牙亮投
縣城房子投資價值不大，出現爆漲的幾率為0，除非你有內幕消息。
不過有空閒資金可以入手，比放在銀行保值的多，現在人民幣貶值太快，豬肉都吃不起了。不過老家縣城的房子升值空間挺大，中國城鎮化建設跟發達國家相比還是有很大差距的，未來農村人口基本都往城鎮走，大城市生活成本太高，縣城成為他們的首選目標。
總得一句話，有閒錢可以投資，只要有中國丈母孃，放價就不會跌，貸款買的話需要慎重
執筆一生寫盡天下眷戀
5000一平的房子在目前全國的整體房價來看確實不貴，相對於一二線幾萬的單價，還是挺有吸引力的，但位置在縣城的話還是不太建議投資！剛需自住可以；
原因有以下幾點；
第一、人口基數較小，且人口流失嚴重；縣城一般交通不便，配套也不如城市齊全和成熟，所以年輕人更願意到一二線城市去生活和工作，也就間接的造成了大量的人口流失，而且流失的還是購房的“主機軍”；而且縣城本身的人口基數就不大，導致房產供需關係不平衡；
第二、縣城GDP不強；縣城之所以為縣城，一方面是人口基數沒達到城市標準，一方面就是GDP還沒達到，所以縣城的經濟發展不太穩定，對房地產發展平衡也會產生一定的影響；
第三、容易被套牢；縣城一般家家戶戶都已經有房子，購房人群無非就是改善性住房，婚房以及務工人員返鄉購房，房產的流動性不強，都是偏剛需，所以在縣城投資房產的話容易出現難出手的情況；
所以綜上所述，縣城的房子從供需關係，經濟發展等方面來看，不太適合投資；
Fang柳澤平777
樓市投資不樂觀，
舊樓三線尚賠錢。
縣城可有大發展？
想買簡單欲賣難。
費玉山905
所在縣城如果每年都有考清華北大的且通高鐵可以購買！
為啥選用這個標準，原因如下：
第一，縣城有能考上清華北大的機會，至少說明該縣的教育在一個省是相對可以的，也說明當地的學校對教育還是抓得緊的，縣城買房是為了居住，其中之一就是為了方便孩子上學，如果所在縣每年高考都能在省上排個名次，這樣的縣買來居住就有一定價值。
第二，縣城通高鐵，意味著接入全國城市快速交通網中，自然所在地的未來發展一定的增量支持，這種縣也可以考慮。
如果同時滿足以上兩點，正好家庭也需要一套房子，這種縣城是可以考慮買的，如果只符合其一，要看所在縣城有沒有其它的優勢，自己和全家人一起商量下，看未來如果要立足縣城發展，自己有沒有利潤的資源和優勢。
以上思路僅供參考，關於縣城買房，以前也寫過一些完整的詳細的選房思路，有興趣可以直接關注看查找瀏覽！
陽光侃房
不建議在縣城投資。
即便在縣城有長期工作或生活，沒有住處，自住需求都不推薦購買。完全可以在二線城市購買。
在縣城長期生活工作的剛需，縣城是不需要買的，房租非常便宜，不耽誤享受小城市慢生活，不爽還隨時能挪窩，比把財產綁定在上面強太多了。
因為形成的房子資產保值增值性不高，如果急用錢想賣房子也不容易賣掉。
優先大城市，即便進來不住了賣了大城市房子很容易到縣城置業，但倒過來就會非常困難:如果在縣城買了，將來賣掉縣城再去大城市買，價格會漲的更厲害，越買不起了。
純投資，就更不推薦在縣城或三四線。
希望對您有幫助。
樓市研究
投資的話不建議，自住沒問題。
1、根據板塊輪動的規律，市場和房價要啟動，先從一線城市開始，然後是一線城市周邊的衛星城市和二線城市，然後是三、四線城市。縣城資源少、條件差、人口少、接盤者也少，城市價值不大，房產價值也不大，後續升值潛力就小。
2、縣城市場在上一輪的拉昇行情，得益於棚戶區拆遷改造，國家財政去槓桿的大背景下，棚改基本不再大規模進行，由棚改貨幣化安置帶來的購買力已經不可持續。
3、房產價值的本質是城市價值。為什麼北京房價貴？除了北京是首都外，北京這套房產可以就近享受的城市配套，高出外地好幾個量級，北京房價高，其實是背後資源稀缺凸顯出來的。縣城可享受的城市資源乏善可陳，對人口的吸引力就不足，接盤俠少，房子怎麼賺錢呢？
4、縣城房價的未來趨勢，比不上大城市。你看城市價值和人口流向就可以了。縣城房價長期來看，不樂觀，一些經濟無亮點，人口沒基數的縣城，甚至有滯漲或下降的風險。在這些城市投資，完全沒有必要，還有風險。
