吉兴盛
在老家县城，这说明你目前的生活圈不是在这个县城生活，而要在这个县城买一套住宅，目的是投资。
这合适吗？我觉得，这个问题不能简单的说行还是不行，要具体分析才行。具体的我觉得可以分几种情形来解释。
经济状况
如果经济比较好，可以在现在居住的城市购买；如果经济不允许，可以在县城购买。
如果你的经济状况能够在你现在生活的城市购买一套住宅，那你一定要在目前生活的城市购买，虽然说你家乡的县城你还熟悉，但距离比较远，还是有些事情需要处理，存在不方便的问题。我是不太赞同异地置业的，尽管你对这异地比较熟悉。
如果你经济不允许你在目前居住的城市购房，那你就可以退而求其次，在县城买房也不错。每年货币贬值都比较厉害，能买房保值也是一个选择。
短中期买县城的房，长期要放弃
城市化进程还有20年，县城还有一点机会，从长期来看，县城是没有机会的。
目前，还有大量的农村森要进城买房，县城这几年也在大兴土木，满足农民进城买房的需要。目前，县城的房子还有投资的价值。
但是，大家一定要明白一个问题，当县城房产达到一个相对饱和的时候，县城的人又会逐步的向周边大城市转移，小县城的房子，就会成为空房，到时候你卖都卖不出去。
马云说，为了的房子如葱，就是说的县城的房，或者人口大量外移的城市，出现空心化，房产就不值钱了。
在某地投资房产，并不是因为价格便宜你才选择投资，而是你要考虑未来的收益如何。没有收益，再便宜的房子，都不能购买。
从以上两点分析来看，我的建议你还是选择你目前居住的城市购买投资房产比较合适。异地投资有诸多不方便，有时候你因为工作繁忙，你可能会影响你处理房子的事儿。
再说的话，大城市的房产，一定比小县城的房产投资机会更大，收益更多，
当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
重庆玖哥
如果是刚需，为了自住可以买，5000左右一平的房价于县城来说中规中矩，不算贵，可以入手。但是如果投资的话，那么就不建议，个人觉得没有必要！
首先来分析一下，5000左右一平的房价，对县城来说贵不贵呢？我认为不算贵，大概是全国县城的平均水平。
放在2015年之前，很多县城房价只有两三千一平，但是经过2015年以来因为棚改货币化安置推动的房价这一波大涨，短短两三年间，很多县城房价都翻倍了。现在房价破万的县城越来越多，不过大部分分布于东南沿海，比如浙江、福建、江苏一带。
所以5000左右一平的房价于县城来说不算贵，刚需可以入手。拿我们东北来说，现在大家都知道对东北是很看空的，但是我们东北这里普通的县城房价也四五千一平方了！其实开发商利润空间并不大，主要是现在的建材和人工成本上涨过快，导致建安成本大涨，加上地价一直在上涨等等，导致房价也在上涨。
但是，如果出于投资目的话，那么买县城的房子是非常不明智的，完全没必要！
县城的房子，未来不但不能给你带来增值，非常可能让你套进去。主要是绝大部分县城的基本面都不好：一是人口外流严重；二是缺少产业支撑；三是提供不了就业机会。
那我老家的县城来说，我老家县城在哈尔滨附近，高峰的时候人口将近40万，但是现在呢？人口有30万就不错了？每年考上大学走出去的学子，毕业后很少有回来的，而且他们在大城市定居以后，有的会把自己的父母也接走了。此外，不少在大城市打工的农村青年，在外面站稳跟脚后，也是拖家带口都走了。
房子说一千道一万，还是由人来住的。如果县城人口外流严重，那么将来你的房子卖给谁呢？毕竟现在县城的房子基本都过剩了，该买的都买了，而且很多人手中都有两套以上房子。
所以，如果你投资县城的房子，将来非常可能面临卖不出去的窘境，也即套在手里了。房子如果不能变现的话，那么从投资意义来说，就是失败的！
综上所述，如果你是刚需的话，那么现在出手买这5000一平左右的县城房子还是可以的，但也要找机会逢低买入。如果为了投资，那么不建议买！
李中东
首先，县城的房价一样存在泡沫，缺少人口和经济支撑，投资有风险。
县城的房价经历2015年之后那一波普涨，同样“未能幸免”的跟着上涨了一二倍，而工资收入没有大幅增加的情况下，房价收入比一样处于失衡状态，这种情况未来难以扭转；其二，城市结构性矛盾导致资源流向，县城整体经济面今后很难有所改变，单价5000左右的房价看似不高，摆在同层级城市中衡量，与居民普遍2、3千元的收入比较，房价是存在泡沫的；第三，县城的人口本来就不多，还在不断外流，人口补充主要依靠农民进城，但是据我所知，农村的民房拆迁，只有几百元每平的补偿，县城的房价城市原住民都买不起，让农民进城买房更是难上加难。
因此，从县城的经济和人口以及购买力等情况来看，都无法支撑现有房价，投资房产没有前景。
其次，投资房产需要以房价持续、大幅上涨为前提条件，整体房价稳定的情况下，投资者可能高位接盘被套牢。
房价在高速上涨期，市场成交量不断增加，是一个火热流动的市场，购房者普遍存在看涨预期，认为房价还会继续上涨，那么在此期间投资房产，房子不愁卖，投资房产可以快速转手赚钱；而目前的房价不要说县城，部分一二线城市都已经出现下降，只是因为政策维稳，控制了房价大幅下滑，整体房价稳定的情况下，作为末端城市不要说还能上涨，今后很可能随着价格调整无法避免的受到影响。其二，由于县城存在经济和人口短板，是各层级城市中抗跌能力最差的一级，购房者普遍又存在买涨不买跌倾向，房价极有可能回到原形与购买力保持平衡。第三，既然我们的城市结构是一个金字塔形状，那么经济基本面一旦出现波动，处于底端的县城无疑受影响最大，房地产市场出现调整，在“弃车保帅”的铁定规律下逐级类推至扛小旗子的县城，再没有区位优势，其“小卒子”地位的房地产市场必然“可有可无”，投资者的利益根本没有安全保障。
因此，房价失去过去大幅上涨的大市场环境下，投资县城房产不会赚钱只会被套牢，成为高房价的接盘侠可能性极大。
第三，目前无论是县城还是其他城市，房价都不再大幅上涨，无论是全款还是贷款投资房产都不划算。
如果是全款投资，从稳妥角度来考虑，投资者的收益起码要跑赢银行理财收益才有参考价值，也就是不能低于5%的回报率，因为银行稳妥的理财收益是跑不赢通胀的，否则不如把钱存大额存单或购买理财产品。其二，政策通常规定房子在2年（一些限售城市为5年）之后才允许上市交易，那么投资者的房子留在手里至少要2年或5年，无疑会增加持有成本和风险。第三，县城的房子目前处于饱和状态，过去房价不停上涨让买家承担全部税费不难，而房价平稳的预期下再想让买家拿全部费用不易，那么税费也会增加投资成本。
因此，全款投资县城的房子，涨幅每年要达到6%以上投资收益才有可能追平银行存款收益，而想要跑赢通胀，房价可能需要以每年8%以上的涨幅才有投资价值。但是上层级城市目前房价都没有这么大的涨幅，县城又如何能做到呢？如果投资者还要动用杠杆，而在前5年中支付银行贷款的大部分又是利息，那么再扣除利息支出，县城的房价可能每年需要达到10%以上的增幅才能实现资产增值。这样的涨幅如今一二线大城市都达不到，县城也只能呵呵了。
综上所述，由于县城缺少人口和经济支撑，购买力严重不足，房价趋于稳定的情况下，持有房产的成本和投资风险越来越大，不建议投资县城房产。（个人观点，欢迎不同意见参与讨论）
抽时间来看看
这想法挺好的，我自己也有这种打算，我们老家市区现在房价是7000元/平左右，我认为这个是有点偏高的。我认为未来四五线县城房价应该是会跌的。
要想知道房价为什么会降，那么我们先来了解房价这几年为什么会大涨。一个市场如果没有大量的资金涌进去，那么这个市场价格就不会暴涨，股票市场如此，楼市也是如此。
房价过去十年会持续上涨，尤其是2015年之后大涨，主要就是因为很多炒股资金进去了。这个好比2015年股票配资，很多资金进入股市，然后股票暴涨，配资被禁止以后，热钱开始退出，这就导致了股票市场2015年5月开始暴跌。
所以从2015年开始房价大涨，主要就是很多股票里的资金出来后都转向了楼市，他们不断地炒高房价，就像炒高股价一样。那时很多上市公司把募集来的闲置资金也都拿去购买房产，他们一买都是几百套的买。这样就导致房子短暂的供不应求，房价自然也就大涨了。
最近看到很多大佬在撤离房地产，还看到炒房客也在不断撤离，手头有多套房子的普通家庭也在撤离，开发商在大降价抛售房产，还有很多上市公司抛售房产。
从这些信息可以很明显的看出，现在大家对房价都形成一种共识，就是未来房价就算不下跌，也难以上涨了，每年涨幅估计5%都不到。既然如此，那还不如把房子卖掉，拿钱去买理财产品，年化收益率10%左右，还是很容易的。
所以当楼市里的热钱流出来后，房价就会像2015年股市一样开始下跌了。我认为这就是未来房价下跌的最主要原因，另外现在小县城的房子基本都是供过于求了，未来炒房客也不炒了，那么房价只能是下跌了。
大家好，我是月牙亮投，如果您关注楼市信息，欢迎点赞关注，我会定期分享点评这方面的信息！
月牙亮投
县城房子投资价值不大，出现爆涨的几率为0，除非你有内幕消息。
不过有空闲资金可以入手，比放在银行保值的多，现在人民币贬值太快，猪肉都吃不起了。不过老家县城的房子升值空间挺大，中国城镇化建设跟发达国家相比还是有很大差距的，未来农村人口基本都往城镇走，大城市生活成本太高，县城成为他们的首选目标。
总得一句话，有闲钱可以投资，只要有中国丈母娘，放价就不会跌，贷款买的话需要慎重
执笔一生写尽天下眷恋
5000一平的房子在目前全国的整体房价来看确实不贵，相对于一二线几万的单价，还是挺有吸引力的，但位置在县城的话还是不太建议投资！刚需自住可以；
原因有以下几点；
第一、人口基数较小，且人口流失严重；县城一般交通不便，配套也不如城市齐全和成熟，所以年轻人更愿意到一二线城市去生活和工作，也就间接的造成了大量的人口流失，而且流失的还是购房的“主机军”；而且县城本身的人口基数就不大，导致房产供需关系不平衡；
第二、县城GDP不强；县城之所以为县城，一方面是人口基数没达到城市标准，一方面就是GDP还没达到，所以县城的经济发展不太稳定，对房地产发展平衡也会产生一定的影响；
第三、容易被套牢；县城一般家家户户都已经有房子，购房人群无非就是改善性住房，婚房以及务工人员返乡购房，房产的流动性不强，都是偏刚需，所以在县城投资房产的话容易出现难出手的情况；
所以综上所述，县城的房子从供需关系，经济发展等方面来看，不太适合投资；
Fang柳泽平777
楼市投资不乐观，
旧楼三线尚赔钱。
县城可有大发展？
想买简单欲卖难。
费玉山905
所在县城如果每年都有考清华北大的且通高铁可以购买！
为啥选用这个标准，原因如下：
第一，县城有能考上清华北大的机会，至少说明该县的教育在一个省是相对可以的，也说明当地的学校对教育还是抓得紧的，县城买房是为了居住，其中之一就是为了方便孩子上学，如果所在县每年高考都能在省上排个名次，这样的县买来居住就有一定价值。
第二，县城通高铁，意味着接入全国城市快速交通网中，自然所在地的未来发展一定的增量支持，这种县也可以考虑。
如果同时满足以上两点，正好家庭也需要一套房子，这种县城是可以考虑买的，如果只符合其一，要看所在县城有没有其它的优势，自己和全家人一起商量下，看未来如果要立足县城发展，自己有没有利润的资源和优势。
以上思路仅供参考，关于县城买房，以前也写过一些完整的详细的选房思路，有兴趣可以直接关注看查找浏览！
阳光侃房
不建议在县城投资。
即便在县城有长期工作或生活，没有住处，自住需求都不推荐购买。完全可以在二线城市购买。
在县城长期生活工作的刚需，县城是不需要买的，房租非常便宜，不耽误享受小城市慢生活，不爽还随时能挪窝，比把财产绑定在上面强太多了。
因为形成的房子资产保值增值性不高，如果急用钱想卖房子也不容易卖掉。
优先大城市，即便进来不住了卖了大城市房子很容易到县城置业，但倒过来就会非常困难:如果在县城买了，将来卖掉县城再去大城市买，价格会涨的更厉害，越买不起了。
纯投资，就更不推荐在县城或三四线。
希望对您有帮助。
楼市研究
投资的话不建议，自住没问题。
1、根据板块轮动的规律，市场和房价要启动，先从一线城市开始，然后是一线城市周边的卫星城市和二线城市，然后是三、四线城市。县城资源少、条件差、人口少、接盘者也少，城市价值不大，房产价值也不大，后续升值潜力就小。
2、县城市场在上一轮的拉升行情，得益于棚户区拆迁改造，国家财政去杠杆的大背景下，棚改基本不再大规模进行，由棚改货币化安置带来的购买力已经不可持续。
3、房产价值的本质是城市价值。为什么北京房价贵？除了北京是首都外，北京这套房产可以就近享受的城市配套，高出外地好几个量级，北京房价高，其实是背后资源稀缺凸显出来的。县城可享受的城市资源乏善可陈，对人口的吸引力就不足，接盘侠少，房子怎么赚钱呢？
4、县城房价的未来趋势，比不上大城市。你看城市价值和人口流向就可以了。县城房价长期来看，不乐观，一些经济无亮点，人口没基数的县城，甚至有滞涨或下降的风险。在这些城市投资，完全没有必要，还有风险。
