林淺淺淺淺
作為一個土生土長的銅陵人，我是覺得銅陵的房價沒有上漲空間了，如果有近期想要買房的朋友可以觀望一陣子。
地產圈有句名言，長期看人口，中期看土地，短期看貨幣。
土地:春江水暖鴨先知，要看房價走勢看土拍，就知道個七七八八了，17年的時候銅陵土拍大火，光碧桂園就高價拿了兩塊地，18年的土拍則異常的冷淡，全年沒有拍出一塊像樣的住宅地，唯一一宗12月拍出的住宅地還是城投公司拍的。
人口:說個很重要的原因，我認為銅陵的房子建多了！很多方面都可以作證銅陵房子建多了，
1.農村人少(剛需疲軟):銅陵的城市化率很高了，農村人也越來越少，指望農村人進城買房也是指望不上的！在和樅陽合併之前的2014年銅陵的城市化率已經高達78.68%，並且以每年接近2%的速度增加，2018年全省城市化率最高的合肥也只有73.75%，和銅陵的差距非常大。數字可能還不能完全讓人信服，說說身邊的事，義安區中考以前有三個考點，現在僅剩下銅陵中學一個考點一棟教學樓作為考場，即可以容納整個義安區的中考生，農村地區的中考考生越來越少。
2.建成的房子中空置率高:房屋空置問題，銅陵城市化率這麼高，不得不說的一個問題就是空置問題，國家電網做過一個統計，一年僅過年有人用電都不算空置，大中城市空置率為13.1%，中小城市的空置率為13.8%，銅陵也按中小城市的13.8%算的話，對應城市化即使按照14年的78.68%來算也有92.48%了(這還不算14到18年建的房子)，至於銅陵的空置率到底大不大，大家也有目共睹，現代化的北斗新城人煙稀少，東部城區順安鎮的新城也是沒人住，銅陵有大量的人家有一套以上的房子，特別是回遷房，在銅陵剛需後勁不足的情況下，當行情變冷，投資的房子可想過要賣給誰？
3.未建成的房子還有很多:銅陵在建房子也非常多，當前樓市還比較火，銷量也很大，18年銷量有兩萬多套，住宅的庫存量26000套，庫存都可以住下6萬多人了，對應城市化率78個點，有人住的房子加沒人住的房子加在建的房子，對應的城市化率都超過100%了，
4.有人說銅陵和樅陽合併之後，樅陽人會來銅陵買房子，從數據上來看，銅陵市(除去樅陽縣)常住人口(不是戶籍人口，常住人口是走訪統計出來的)75萬人，並沒有明顯的增長，從感受上來說，我認識的樅陽人，他們也沒有來銅陵置業的打算。樅陽人來銅陵置業我也不是很認同的。
5.說了這麼多理由，總結起來就一句話，銅陵的房子建多了，需求小而供給多，多的可以裝下銅陵所有的人。有人問房子比人都多，那房子賣給誰了呢？我的答案是賣給投資客了，一戶多套，擊鼓傳花。
貨幣(政策):貨幣化棚改被收回。
另外銅陵房價的下跌已經開始了，附圖
大膽預測一波，19年銅陵房價必跌，而且降價也沒人買，不跌直播吃手機，立帖為證，銅陵的樓市必將成為四五線城市的一個典型，甚至引領整個中國的樓市，今天是19年大年初十情人節。結果2020年大年初十見證
銅陵左海波
1、現在購房者都是理性消費，作為剛需客，首先考慮地段，交通，學區性質，周邊配套，戶型，價格，客戶區域性，作為投資客，建議銅陵市目前不太適合投資，發展有限，人口支撐不住，流動人口限制。（2016年～2018年）隨著銅陵樅陽劃分銅陵市，銅陵棚改力度大，以萬達板塊中毓秀天成為例，剛開盤，6000多一平，低價5800都能入手，而且開發商政策2成首付都可以，60多萬的房子，首付12萬。萬達商業一啟動，這一塊成了銅陵新的商業中心，截止2019年1月1日毓秀天成交房，二手房行情，110小戶型9000對，130大戶型10000元一平，鼎元公館、華源七星城，金大地紫金公館，房價也是上漲趨勢，目前處於高位，對比碧桂園銅官樂（8000+2500）單價10500，低樓層9800左右。銅官樂4月份暗開毛坯，120戶型單價8000左右，完全可以入手，現在不建議
2、作為投資者，銅陵學區還是比較熱門。靠上實驗小學、十中、十五中的學區，房價都在12500左右，十中學區大概在10000元左右，建議買學區小戶型，50～70左右，總價低，脫手快，據悉德森廣場二期要動工，育林新村地已經徵收，大家可以考慮！
吳先先
本來樅陽沒過來，14-16年間銅陵房價基本就停滯不動了（指望降低也不可能，實際不漲或者漲幅低於通貨膨脹就是降了）。樅陽一過來，16年下半年房價開始猛漲，17年達到高峰，19年漲是漲了，屬於有價無市，掛牌價格高，但不好賣。人口紅利應該已經到底。至於房價會不會漲，我判斷還會小幅漲，經濟形勢使然，通脹率太高，錢越來越不值錢，老百姓迫不得已還得把房市作為避險地，炒股有風險，境外投資一般人操作不了。還是得買房，否則錢放銀行，10年要貶近一半。
阿牛31112745
首先要肯定的一點是，樓主問這個問題是明確的要做房子投資了，絕不是剛需而購入。
任大師說了，一個城市的房價長期看人口，中期看土地，短期看金融。樓主擔心自己是否會成為接盤俠首先要考慮自己的投資週期吧。
關於銅陵，因為我也是在銅陵居住了七年，也買了一套房。房子買了五年，現價比當初買的時候漲了大概80%左右。這個漲幅對比那些房價蹦蹦的城市，顯得自然是不足的，但用樓主的話說，這是小五線城市，也還可以。
在說說自己的看法，銅陵這個城市屬於傳統資源性城市，地域狹小，人口也不多。但人均財富卻是偏高，所以當地屬於消費偏高的地方。依照當前的購買力來說，房價對應的不算貴的。相對好的位置應該可以考慮入手。
當世一板磚
我覺得銅陵的房價不會漲了 剛需的可以買 投資的還是佔時觀望一段時間吧，很多二手房都有價無市 很多房子性價比高總價不高大概3個月內都能賣掉 很多房子開價高掛了好幾年根本無人問津 ！銅陵人口少 除了現在樅陽人來買房子 一般本地人家裡都有2套或3、4套房了
miumiu1992
自從2018年國家調控房地產行業，限制棚戶區改造貨幣化以來，表面上看對銅陵的地產行業影響不大。實際上銅陵2018年的樓盤上漲空間已經封死，局部樓盤出現了下降，均價略有下浮。
2019年，銅陵市棚戶區改造方案已經出臺，總數量遠少於2018年。開發區有3-4個大型樓盤即將入市，加上經濟下行壓力，居民收入很難有明顯改善，2019年銅陵房產很難樂觀，剛需數量不會太多，改善性住房上漲乏力，建議持幣觀望。
市區中心地段和二手學區房上漲空間也已經不大，由於教育資源的稀缺性，相對來說，這些地段的房子抗跌性好，手有餘錢，可作適當投資。
南湖左冷禪
應該漲，我手上還有6套房，準備再賣3套取老婆，漲到15000一平
百聖百
會漲的，銅陵吞了樅陽，人口暴漲！那些買不起大城市的最終會落葉歸根買銅陵的！
莫問墨客
銅陵近幾年周邊城市都使用過房票中庚城，20年銅陵房價漲幅參考，兄弟城市房票使用策略，新房跟二手有沒有區別。
簡單明瞭就好
我認為二線以下的房產從投資角度來說沒有任何投資價值，剛需例外。中國人均住房面積是60平方，這個數據在世界上已經非常可怕了。決定房產價格的主要有如下因素：1、入學，包括義務教育的學區房。2、就業。3、醫療服務。4、交通便利條件。其入學條件最吸引人。比如北京和上海，這兩坐城市雲集了大量優質高校，大凡屬於其戶口的學子進入名校的機會遠遠高於其它地區，從恢復高考到至今。以就業優勢獲得高房價的就屬深圳。醫療和交通對房價的影響力不如前二。
房價被炒高有一個重要條件，就是銀行可以貸款購房，因為一般人一次拿不出全款購房的存款餘額。失去了銀行貸款，房產會有價無市。房產隨著年限而折舊，評估價在不斷打折，很可能最終銀行會拒絕貸款，一旦銀行拒絕貸款後，誰來買你的房子？尤其三、四線城市衰落幾率還是比較大，房產評估會加速打折。地不值錢了，以後連拆遷機會都沒有，最後拿著一套自己不想住，賣又賣不出去的房子。五線城市就更不說了。
