愛洪哥哥
首先，我老家是安徽省內的一個普通三四線城市，如果2020年初沒有這檔子疫情，我會認為老家的房價會跌，如今再加上愈演愈烈的疫情，我會說老家的房價恐怕跌的概率會更大，為什麼？
因為經過幾年的城市化和去庫存之後，整個三四線城市的剛需基本已經被掏空了，我爸在老家手裡就有三四套房子，基本已經不缺了。城市化到了一定瓶頸，對房地產最大的衝擊就是，三四線人們手裡的首付就不多了，為什麼？
因為大家的首付很多都是靠老房子拆遷博來的，再往後，除非是三四線城市的中上收入階層的人在買房，或者是在一二線城市的勞動力返鄉置業，否則整個購買力是不夠的，在新房還在到處建，庫存越來越多的情況下，供給大於需求，房價一定會跌，只是跌多跌少的問題罷了。而且，因為這次疫情的影響，恐怕三四線城市的需求端就更少了，為什麼？
首先，春節原本是中國人口從大城市向縣城遷徙的日子，龐大的人流帶來的經濟效益，是很多小城市的商販們一年中最重要的收入，但這一次春節，中國幾乎所有縣城的零售業、服務業都失去了這筆收入。
這一點對於三四線城市的中上收入階層打擊非常大，因為大家都知道小城市平均工資不高，收入高的多集中在個體戶，或者副業收入。
其次，春節原本是三四線城市的樓盤宣傳返鄉置業的事件點，往年大家也都願意帶著錢過年回家買新房，但是受疫情影響，今年春節出門看房的意願降到冰點，而且很多地方的房地產交易中心都關了，這對指著返鄉置業的樓盤來說幾乎是滅頂之災。
所以，不管是需求端的哪一個維度都收到了打擊，如果疫情一直持續，恐怕情況會越來越嚴重，房價就算不跌，也沒人敢買。
如果疫情後面被控制，在數月之內沒有營收的三四線房企恐怕會斷臂求生，即通過打折促銷的手段來加快出貨，但三四線城市的環境大家懂的，越降越沒人買，觀望的人越多。
總之，這輪疫情過後，2020年老家的樓市，恐怕會探底，仍有剛性需求的大家可以適當買入，投資不推薦，風險太大。
楊六娃
老師好，這個問題我來說說我的看法，現在每個小縣城的房價都在瘋長，我是2013年在我們縣城買的房，，當時買房是因為朋友問我，他在縣城剛買的，問我要不要買，當時在想的啊 ，朋友都買了，咱也不能比他差，硬著頭皮買下了，總的來說當時房價便宜，當時2700元每平米，也沒有借錢，全款買下了，事後很多人還在給我說，家裡房子很大很寬敞，去縣城買房幹什麼，當時不知道咋回答，笑笑過了，轉年兒子要上學了，朋友又來找我，說你家兒子要上小學了，去縣城吧，說農村教學質量不如縣城，就這樣去了縣城，後來過年大家聚在一起，說縣城房價漲的3200元了，好多人也開始說要不要在縣城買房，外加現在農村年輕人結婚，找對象的第一個話題，縣城要有房，就這樣房價，每年一個房價，每天一個房價，縣城小區還沒開盤，就已售空，一房難求啊，知道房價到了6000元，現在的趨勢是，農村的都去縣城買房，1為了孩子上學，2是農村結婚買房，最後總結四線小縣城2020房價會不會跌，我的看法是不會跌。
強哥的晉冀生活
我經常說的，一線城市才是投資首選！
所謂二線以後基本不要考慮投資。從投資回報率來看，一線城市絕對王者。
經濟不好的時候，人越是會到大城市去尋找機會。最近幾年，我老家三線小城市，房價都翻了幾倍了。說實話，我是不看好的，至少我絕對不會買。空置率最高的，就是三線小城市，一線城市雖然也有空置，但是，基本還是供不應求，這個是市場供需關係確定的。綜上所述，三四線真的沒希望的，要增值保值，一線是首選。四線肯定跌
喻山淘小鋪
大家好，2020已經過完兩週了，春節也即將來臨，還沒有買房的朋友，如果打算在2020年買房，有什麼需要注意的呢？以下幾點希望對大家有幫助！
一、房價
如今動輒幾十上百萬一套房子，每平方米500元的漲跌，都是很大一筆支出，因此，無論什麼時候買房，購房者最關心的首先是房價，畢竟誰家的錢都是大風颳來的。
2020年房價會如何走，每個購房者都很關心。目前各方對2020房價走勢的預測都持謹慎樂觀的態度，或是先抑後穩，或是穩中有降。在2019年底的幾次會議上，對於房價，高層強調最多的就是“穩”。由此可見，今年房價不會有大的起伏。
“房住不炒”依然是2020年樓市調控的主基調，這對於剛需購房者來說算是一個福音，在房價漲幅收窄而且進一步趨於穩定的情況下，買房可以隨時上車，不用太過擔心房價漲跌，當然剛需擔心也沒用，因為剛需迫於各種不得不的理由而買房，他們是最弱勢的購房群體。
“房子是用來住的，不是用來炒的”，表明了高層繼續抑制投機炒房行為的決心。銀保監會年初打響的“第一槍”，也明確表示要繼續加強對違規流入樓市資金的監管。因此，如果是出於投資目的而買房，2020年或許沒必要把資金投入樓市了，股市、黃金等理財渠道可能更適合投資。
二、小區配套和房屋物理屬性
無論房價漲跌如何，只要有買房的打算，那就必須要謹慎仔細地選房。
1、小區配套
地段、交通、教育、醫療、商超、銀行等，都屬於買房需要考慮的範圍，小區地理位置和周邊配套，對於購房者而言非常重要。
當然，小區內部配套也同樣重要。物業、小區環境、小區安保、樓間距、容積率等小區內部情況，在買房時也要留心。
2、房屋物理屬性
房子自身的物理屬性，會影響購房者的居住舒適度。採光、通風、樓層、朝向、戶型、梯戶比、得房率等都需要仔細選擇。
三、新房和二手房
除了上述兩條需要注意的以外，購房者因為自己喜好或需求的不同，有的會選擇買新房，有的會選擇二手房。這其中還有幾點需要注意的地方。
1、新房
購買新房，首先要看開發商是否“五證齊全”，以防遇到買房後房產證辦不下來或無法接房的情況；其次，簽訂購房合同時，要仔細閱讀所有條款，包括附加協議；最後，接房時要仔細檢查房屋內部質量，是否有漏水等現象，如果是精裝房，還要檢查裝修質量。
2、二手房
購買二手房，首先要確定房屋產權，核實房屋是否有抵押，賣方是否業主本人；其次，還是房屋質量，因此要實地看房，仔細檢查房屋內部情況；最後，簽訂二手房交易合同時，也要仔細閱讀所有內容，謹防掉入“購房陷阱”。
綜上所述，買房有很多需要注意的問題，本文只提到了其中一部分，但願對朋友們有所幫助，也希望大家都能在2020年買到適合自己的房子。
版納旅居之家
1、房地產融資全線收緊
開發商沒有了賴以生存的銀行信貸和信託資源，無法拆牆補洞，也無法開工新的項目，幾乎每天都會有小的房企宣佈倒閉，三四線城市多少有些“扛不住了”，地方也有些自亂陣腳，調整措施朝令夕改。近期經濟下行壓力較大，但是國家一再重申房住不炒，未來樓市一定是以“穩”當先，不會出現大漲大跌的情況。
2、主要購買力
數據顯示，中國的人均住房面積已經達到40．8平方米。越來越多的房屋被建造，但是購買房屋的人數正在慢慢減少，隨著人口老齡化的不斷加劇，房價可能會下降，但是不會大降。
房價背後有很多潛在的東西和價值，業主的品質要求不一樣了，發生了很多實實在在的變化。可能房價不會繼續遵循三年一降的週期了，
3、城鎮化的步伐加速
我國城鎮化現在還未超過一半，而發達國家的城鎮化有的已經高達百分之六七十。城鎮化的步伐必然加速。大量的農村人口也將會轉化成城鎮戶口，一線城市的房價會在穩中小幅上揚，三四線城市如果沒有新增就業機會，很難吸引外來人口，房子供過於求，很難保證不會陰跌。
沒有所以
關於房價的漲跌，我們討論的實在是太多了，無論是一線城市二線城市還是那些三四線小城市。
但是，仍然有很多朋友在問，四縣小縣城2020年的房價會跌嗎？未來的房價發生分化，走勢也非常的明確。
今天我們就一起來聊一聊，四線小縣城2020年房價到底會不會下跌？
一，房價的漲跌到底由什麼決定？
想要知道四縣小縣城在2020年的房價會不會跌，一定要先從本質上認識房價的漲跌，到底有哪些因素來決定。
我們也知道影響房價漲跌的因素特別的多，但是還得看最關鍵的。那些微乎其微影響不大的因素，我們可以暫且拋開，抓住主要的即可。
實際上，影響房價走勢的三個關鍵因素非常明確，我們也是老生常談，一起來看一下。
第1個因素，政策因素。
短期的房價走勢一定是看政策，這一輪去庫存，我們有目共睹。
在政策的刺激下，各個城市房價開始大幅的上漲。緊接著各個樓市出現了各類限制樓市上漲的政策，價格也逐漸的被壓下來，形成目前平穩的一個狀態。
第2個因素，土地的供應因素。
房子也是商品，只不過它涉及集的金額比一般商品大很多。而生產房子需要土地，如果短期的土地供應過大，修建房子的數量過多。那麼在這樣一個時間段，房價沒有太大的上漲空間。供大於求，市場不會有多好。
第3個因素，人口因素。
人口對應的是消費，房子也是一種商品，也需要人來消費。無論是長期還是短期，如果人口大量的增加，那麼房地產市場也會相對的好很多。
說到底人類有需求，市場才會有需求，房價才會對應的上漲。供不應求，往往是房價上漲的長期影響因素。
……
是的，這也是我們常說的，房價能不能漲-短期看政策，中期看土地，長期看人口。
對於其它的市場情緒，軌道交通商業配套學區等等，都是旁枝末節。的確也會對房子的價格產生一定的助漲效果，但是幅度有限。
二，2020年四線小縣城的房價會下跌嗎？
在第一大點，我們重新把房價上漲的三個主要原因羅列了一下。非常明確，短期的政策，中期的土地供應以及長期的人口，才是影響房價的最本質因素。
那麼，想要知道2020年四線小縣城的房價是否會真的下跌，從這三個方面來切中入手，就非常明確了。
第一，目前的房地產政策。
目前的房地產政策是以“三穩”為主，因城施策，一城一策。
換句話說，用穩地價穩樓價，穩預期來讓房地產迴歸健康平穩的發展之路。不能讓短期它大漲，也不能讓它出現大跌。
一個城市可以根據自己的房價漲的幅度來因城施策，可以和其它城市的政策不一樣，主要就是讓房地產迴歸平穩。
從這個角度來看，四線小縣城的房價在2020年也會相對的平穩。
第二，土地的供應。
四線小縣城什麼都缺，土地的供應嚴重不缺。無論是它的主城區，還是城市的邊緣，供應面積都特別的大，只要開發商願意拿，城市就有地賣。
從土地的供應角度來看，四線小縣城長期處於一個供大於求的狀態，房地產市場很難有好的上漲行情，甚至會迎來下跌的風險。
第三，長期的人口。
四線小縣城，因為城市資源的匱乏，個人發展空間有限，以及和大城市高鐵的鏈接。會讓更多的市縣小縣城人口不斷的流入大城市，獲得更好的個人發展空間和就業環境。
人往高處走，水往低處流，這樣的人口流動方向是我們沒有辦法去阻止的。想想你所在的小縣城，你們那裡有多少人是流入了大城市，打工的賺錢的就一清二楚了。
從人口因素這個角度來看，四線小縣城房價長期也會處於一個比較不好的狀態，甚至出現下跌的風險。
……
是的，從三個影響房價漲跌的本質因素來看，四縣小縣城的房價長期會處於一個下跌的狀態。
但是好在目前有短期的政策，在維護市場的穩定，2020年四線小縣城的房價也可以平穩，處於橫盤狀態。
至於以後政策一旦放開，的的確確會處於下跌的狀態，面臨下跌的風險。
三，小結
總的來說，2020年四縣小縣城的房價大概呢，也會處於一個橫盤的狀態。
但是長期來看，四線小縣城的房價會面臨下跌的風險。甚至當政策突然有一天放開，它的房價會開始回調或者下跌。
所以，對於所有的購房者而言，如果市縣小縣城是你的家鄉，在家鄉已經擁有了自己的自住房，家人也夠住。手裡還有餘錢，還想繼續購買房子，建議去對應就近的大城市。
不要總是把房子當成居住品，實際上它也是一個抵抗通脹的投資品。它擁有金融屬性，買在大城市它更具有增值空間，未來的流動性也會更好。
而且大城市的房子，擁有更好的教育資源。可以讓自己的子女接受更良好的教育，近朱者赤，近墨者黑，讓子女贏在起跑線上。
我是@重慶地產視野 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
你好，很高興可以回答您的問題。
目前我國90％以上縣城的房子已經不值得投資了，房子增值如果跑不贏通脹，結果就是貶值。所以從投資的角度來說，2020年大多數縣城的房價大概率會跌。
主要有以下幾點原因：
1，小城市人口往重點城市集中將會是一個不可改變的趨勢。沒有了人，沒有了。
2，目前，我國經濟增速長期放緩，社會財富增速度減慢，直接影響房價整體上漲。而對於四線縣城而言，屬於房地產市場的底端，房價的下跌速度自然會更加明顯。
3，目前，縣城的房子流動性普遍性較差，沒有了人接盤，這比房價下跌更為危險。即使你降價就是沒有人來買。
所以四線小城市2020年大概率是下跌的，如果是投資房產，一定選擇大城市和區域重點城市，以及這些城市周邊縣城的房產才是有價值的，其他縣城的房子，建議您遠離。
希望我的回答可以幫到您。
深圳探房
我認為會跌，現在是2020年1月已經變相的“跌”了。具體分析如下:
1人口角度。
首先，四線小縣城，人口不停外流，特別是當下高鐵每個省內城際交通路線的逐步完善和提速，一線城市和二線省城的虹吸效加強，導致四線小縣城的人口也加速的外流。更多的是老人和孩子在縣城。
2沒有產業支撐。
四線小縣城，前些年的大企業幾乎都不在了，好的項目早被大城市招商引資到省城等新區發展產業了。
3庫存沒去完。
上一波棚改已近尾聲，四線小縣城建了更多房，並空置中。炒高樓房價，更多縣城房價虛高，有價無市中。
4中國的房地產是政策市。
2019年12月中央經濟工作會議為2020年樓市提出:“一城一策，因城施策”!某些四線小縣城，快速行動，政策已經變相“跌！”了。舉例如下:
1月2日四川自貢市，富順縣買房補貼兩200每個平方。1月12日四川達州買房直接補貼100每平方。這都是直接針對新房購買者，誰買都補貼，不同於大城市人才購買才補貼。其目的就是刺激銷售。目前山東省還出臺了購房契稅補貼等。
在中國百個四線小縣城，未來會有各種利好政策，都不遠了。難道你還看不出來變相“跌”了麼？
綜上所述，四線小縣城，2020年房價必跌。目前已經拉開序幕，未來會有各種利好優惠政策，其實質是各種花樣“跌”法!點到為止吧。
任娟談經濟
房價是否會跌，我拿我身邊的情況說，睢寧縣應該屬於江蘇的貧困縣吧，但是現如今的房價也是過7000了，我指的是縣城，他會不會跌呢？我覺得不會。為什麼會這麼認為呢，因為旁邊的碧桂園在建，還有萬達，而萬達交付是計劃在兩年之後的。這是房產方面來說，再加上行政資源，教育資源等等都往縣城傾斜，他不可能把有限的資源下放到農村去的，種種因素必然導致房價的穩定。縱然市場蕭條，恐怕也是農村首先蕭條下去，但是我看好整個市場經濟的發展，農村也會有大的改觀。所以，奢望房價下跌，不太現實。
由睢寧的發展，可以知道整個市場的走向。希望對你有幫助。
簡單88
長期來看四線城市房價會走弱的。
影響房價的因素有多個，包括未來人口的湧入量、國家政策、供給及需求端的影響等等。綜合起來就影響了一個城市的房價的走勢，我們來看一看。
一、國家的相關政策
房住不炒不必在多說，房子是用來住的這是核心，所以以投資為目的的炒房行為都會被遏制。
我們國家從資金層面到供給方面都出臺了一系列措施，首先就是貸款資金流入房地產行業受到了影響，開始趨緊了，包括個貸和開發貸款。
其次，未來農村土地可以入市，加大了土地的供給，當需求端不旺盛的同時供給端加大，房價可想而知。
所以綜合各種政策來看，房價猛烈上漲的局面是不會有了，但是一些一線及核心城市的房價上漲會小幅度的。
二、資金的引導
我國房地產經歷了很久很久的繁榮時期，可以說是資金密集區域，而近期我們國家支持實體經濟以及不讓老百姓手裡的錢變毛、合理引導存款進入資本市場等等政策都可以看出，未來支持實體經濟（股市就是實體經濟的映射）是主旋律。
所以這就從資金的源頭上扼制了流入房地產行業的可能，尤其是對那些加槓桿炒房的人們是一種打擊。
三、總結一下
綜上來看，供給端的增加，資金源頭的引導，再到未來您所在城市的人口湧入量等等因素結合起來看，四線城市的房價確實不看好，但是如果您是剛需，那就無所謂了，因為不買也得買嘛。
希望對您有幫助。
