爱洪哥哥
首先，我老家是安徽省内的一个普通三四线城市，如果2020年初没有这档子疫情，我会认为老家的房价会跌，如今再加上愈演愈烈的疫情，我会说老家的房价恐怕跌的概率会更大，为什么？
因为经过几年的城市化和去库存之后，整个三四线城市的刚需基本已经被掏空了，我爸在老家手里就有三四套房子，基本已经不缺了。城市化到了一定瓶颈，对房地产最大的冲击就是，三四线人们手里的首付就不多了，为什么？
因为大家的首付很多都是靠老房子拆迁博来的，再往后，除非是三四线城市的中上收入阶层的人在买房，或者是在一二线城市的劳动力返乡置业，否则整个购买力是不够的，在新房还在到处建，库存越来越多的情况下，供给大于需求，房价一定会跌，只是跌多跌少的问题罢了。而且，因为这次疫情的影响，恐怕三四线城市的需求端就更少了，为什么？
首先，春节原本是中国人口从大城市向县城迁徙的日子，庞大的人流带来的经济效益，是很多小城市的商贩们一年中最重要的收入，但这一次春节，中国几乎所有县城的零售业、服务业都失去了这笔收入。
这一点对于三四线城市的中上收入阶层打击非常大，因为大家都知道小城市平均工资不高，收入高的多集中在个体户，或者副业收入。
其次，春节原本是三四线城市的楼盘宣传返乡置业的事件点，往年大家也都愿意带着钱过年回家买新房，但是受疫情影响，今年春节出门看房的意愿降到冰点，而且很多地方的房地产交易中心都关了，这对指着返乡置业的楼盘来说几乎是灭顶之灾。
所以，不管是需求端的哪一个维度都收到了打击，如果疫情一直持续，恐怕情况会越来越严重，房价就算不跌，也没人敢买。
如果疫情后面被控制，在数月之内没有营收的三四线房企恐怕会断臂求生，即通过打折促销的手段来加快出货，但三四线城市的环境大家懂的，越降越没人买，观望的人越多。
总之，这轮疫情过后，2020年老家的楼市，恐怕会探底，仍有刚性需求的大家可以适当买入，投资不推荐，风险太大。
杨六娃
老师好，这个问题我来说说我的看法，现在每个小县城的房价都在疯长，我是2013年在我们县城买的房，，当时买房是因为朋友问我，他在县城刚买的，问我要不要买，当时在想的啊 ，朋友都买了，咱也不能比他差，硬着头皮买下了，总的来说当时房价便宜，当时2700元每平米，也没有借钱，全款买下了，事后很多人还在给我说，家里房子很大很宽敞，去县城买房干什么，当时不知道咋回答，笑笑过了，转年儿子要上学了，朋友又来找我，说你家儿子要上小学了，去县城吧，说农村教学质量不如县城，就这样去了县城，后来过年大家聚在一起，说县城房价涨的3200元了，好多人也开始说要不要在县城买房，外加现在农村年轻人结婚，找对象的第一个话题，县城要有房，就这样房价，每年一个房价，每天一个房价，县城小区还没开盘，就已售空，一房难求啊，知道房价到了6000元，现在的趋势是，农村的都去县城买房，1为了孩子上学，2是农村结婚买房，最后总结四线小县城2020房价会不会跌，我的看法是不会跌。
强哥的晋冀生活
我经常说的，一线城市才是投资首选！
所谓二线以后基本不要考虑投资。从投资回报率来看，一线城市绝对王者。
经济不好的时候，人越是会到大城市去寻找机会。最近几年，我老家三线小城市，房价都翻了几倍了。说实话，我是不看好的，至少我绝对不会买。空置率最高的，就是三线小城市，一线城市虽然也有空置，但是，基本还是供不应求，这个是市场供需关系确定的。综上所述，三四线真的没希望的，要增值保值，一线是首选。四线肯定跌
喻山淘小铺
大家好，2020已经过完两周了，春节也即将来临，还没有买房的朋友，如果打算在2020年买房，有什么需要注意的呢？以下几点希望对大家有帮助！
一、房价
如今动辄几十上百万一套房子，每平方米500元的涨跌，都是很大一笔支出，因此，无论什么时候买房，购房者最关心的首先是房价，毕竟谁家的钱都是大风刮来的。
2020年房价会如何走，每个购房者都很关心。目前各方对2020房价走势的预测都持谨慎乐观的态度，或是先抑后稳，或是稳中有降。在2019年底的几次会议上，对于房价，高层强调最多的就是“稳”。由此可见，今年房价不会有大的起伏。
“房住不炒”依然是2020年楼市调控的主基调，这对于刚需购房者来说算是一个福音，在房价涨幅收窄而且进一步趋于稳定的情况下，买房可以随时上车，不用太过担心房价涨跌，当然刚需担心也没用，因为刚需迫于各种不得不的理由而买房，他们是最弱势的购房群体。
“房子是用来住的，不是用来炒的”，表明了高层继续抑制投机炒房行为的决心。银保监会年初打响的“第一枪”，也明确表示要继续加强对违规流入楼市资金的监管。因此，如果是出于投资目的而买房，2020年或许没必要把资金投入楼市了，股市、黄金等理财渠道可能更适合投资。
二、小区配套和房屋物理属性
无论房价涨跌如何，只要有买房的打算，那就必须要谨慎仔细地选房。
1、小区配套
地段、交通、教育、医疗、商超、银行等，都属于买房需要考虑的范围，小区地理位置和周边配套，对于购房者而言非常重要。
当然，小区内部配套也同样重要。物业、小区环境、小区安保、楼间距、容积率等小区内部情况，在买房时也要留心。
2、房屋物理属性
房子自身的物理属性，会影响购房者的居住舒适度。采光、通风、楼层、朝向、户型、梯户比、得房率等都需要仔细选择。
三、新房和二手房
除了上述两条需要注意的以外，购房者因为自己喜好或需求的不同，有的会选择买新房，有的会选择二手房。这其中还有几点需要注意的地方。
1、新房
购买新房，首先要看开发商是否“五证齐全”，以防遇到买房后房产证办不下来或无法接房的情况；其次，签订购房合同时，要仔细阅读所有条款，包括附加协议；最后，接房时要仔细检查房屋内部质量，是否有漏水等现象，如果是精装房，还要检查装修质量。
2、二手房
购买二手房，首先要确定房屋产权，核实房屋是否有抵押，卖方是否业主本人；其次，还是房屋质量，因此要实地看房，仔细检查房屋内部情况；最后，签订二手房交易合同时，也要仔细阅读所有内容，谨防掉入“购房陷阱”。
综上所述，买房有很多需要注意的问题，本文只提到了其中一部分，但愿对朋友们有所帮助，也希望大家都能在2020年买到适合自己的房子。
版纳旅居之家
1、房地产融资全线收紧
开发商没有了赖以生存的银行信贷和信托资源，无法拆墙补洞，也无法开工新的项目，几乎每天都会有小的房企宣布倒闭，三四线城市多少有些“扛不住了”，地方也有些自乱阵脚，调整措施朝令夕改。近期经济下行压力较大，但是国家一再重申房住不炒，未来楼市一定是以“稳”当先，不会出现大涨大跌的情况。
2、主要购买力
数据显示，中国的人均住房面积已经达到40．8平方米。越来越多的房屋被建造，但是购买房屋的人数正在慢慢减少，随着人口老龄化的不断加剧，房价可能会下降，但是不会大降。
房价背后有很多潜在的东西和价值，业主的品质要求不一样了，发生了很多实实在在的变化。可能房价不会继续遵循三年一降的周期了，
3、城镇化的步伐加速
我国城镇化现在还未超过一半，而发达国家的城镇化有的已经高达百分之六七十。城镇化的步伐必然加速。大量的农村人口也将会转化成城镇户口，一线城市的房价会在稳中小幅上扬，三四线城市如果没有新增就业机会，很难吸引外来人口，房子供过于求，很难保证不会阴跌。
没有所以
关于房价的涨跌，我们讨论的实在是太多了，无论是一线城市二线城市还是那些三四线小城市。
但是，仍然有很多朋友在问，四县小县城2020年的房价会跌吗？未来的房价发生分化，走势也非常的明确。
今天我们就一起来聊一聊，四线小县城2020年房价到底会不会下跌？
一，房价的涨跌到底由什么决定？
想要知道四县小县城在2020年的房价会不会跌，一定要先从本质上认识房价的涨跌，到底有哪些因素来决定。
我们也知道影响房价涨跌的因素特别的多，但是还得看最关键的。那些微乎其微影响不大的因素，我们可以暂且抛开，抓住主要的即可。
实际上，影响房价走势的三个关键因素非常明确，我们也是老生常谈，一起来看一下。
第1个因素，政策因素。
短期的房价走势一定是看政策，这一轮去库存，我们有目共睹。
在政策的刺激下，各个城市房价开始大幅的上涨。紧接着各个楼市出现了各类限制楼市上涨的政策，价格也逐渐的被压下来，形成目前平稳的一个状态。
第2个因素，土地的供应因素。
房子也是商品，只不过它涉及集的金额比一般商品大很多。而生产房子需要土地，如果短期的土地供应过大，修建房子的数量过多。那么在这样一个时间段，房价没有太大的上涨空间。供大于求，市场不会有多好。
第3个因素，人口因素。
人口对应的是消费，房子也是一种商品，也需要人来消费。无论是长期还是短期，如果人口大量的增加，那么房地产市场也会相对的好很多。
说到底人类有需求，市场才会有需求，房价才会对应的上涨。供不应求，往往是房价上涨的长期影响因素。
……
是的，这也是我们常说的，房价能不能涨-短期看政策，中期看土地，长期看人口。
对于其它的市场情绪，轨道交通商业配套学区等等，都是旁枝末节。的确也会对房子的价格产生一定的助涨效果，但是幅度有限。
二，2020年四线小县城的房价会下跌吗？
在第一大点，我们重新把房价上涨的三个主要原因罗列了一下。非常明确，短期的政策，中期的土地供应以及长期的人口，才是影响房价的最本质因素。
那么，想要知道2020年四线小县城的房价是否会真的下跌，从这三个方面来切中入手，就非常明确了。
第一，目前的房地产政策。
目前的房地产政策是以“三稳”为主，因城施策，一城一策。
换句话说，用稳地价稳楼价，稳预期来让房地产回归健康平稳的发展之路。不能让短期它大涨，也不能让它出现大跌。
一个城市可以根据自己的房价涨的幅度来因城施策，可以和其它城市的政策不一样，主要就是让房地产回归平稳。
从这个角度来看，四线小县城的房价在2020年也会相对的平稳。
第二，土地的供应。
四线小县城什么都缺，土地的供应严重不缺。无论是它的主城区，还是城市的边缘，供应面积都特别的大，只要开发商愿意拿，城市就有地卖。
从土地的供应角度来看，四线小县城长期处于一个供大于求的状态，房地产市场很难有好的上涨行情，甚至会迎来下跌的风险。
第三，长期的人口。
四线小县城，因为城市资源的匮乏，个人发展空间有限，以及和大城市高铁的链接。会让更多的市县小县城人口不断的流入大城市，获得更好的个人发展空间和就业环境。
人往高处走，水往低处流，这样的人口流动方向是我们没有办法去阻止的。想想你所在的小县城，你们那里有多少人是流入了大城市，打工的赚钱的就一清二楚了。
从人口因素这个角度来看，四线小县城房价长期也会处于一个比较不好的状态，甚至出现下跌的风险。
……
是的，从三个影响房价涨跌的本质因素来看，四县小县城的房价长期会处于一个下跌的状态。
但是好在目前有短期的政策，在维护市场的稳定，2020年四线小县城的房价也可以平稳，处于横盘状态。
至于以后政策一旦放开，的的确确会处于下跌的状态，面临下跌的风险。
三，小结
总的来说，2020年四县小县城的房价大概呢，也会处于一个横盘的状态。
但是长期来看，四线小县城的房价会面临下跌的风险。甚至当政策突然有一天放开，它的房价会开始回调或者下跌。
所以，对于所有的购房者而言，如果市县小县城是你的家乡，在家乡已经拥有了自己的自住房，家人也够住。手里还有余钱，还想继续购买房子，建议去对应就近的大城市。
不要总是把房子当成居住品，实际上它也是一个抵抗通胀的投资品。它拥有金融属性，买在大城市它更具有增值空间，未来的流动性也会更好。
而且大城市的房子，拥有更好的教育资源。可以让自己的子女接受更良好的教育，近朱者赤，近墨者黑，让子女赢在起跑线上。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
你好，很高兴可以回答您的问题。
目前我国90％以上县城的房子已经不值得投资了，房子增值如果跑不赢通胀，结果就是贬值。所以从投资的角度来说，2020年大多数县城的房价大概率会跌。
主要有以下几点原因：
1，小城市人口往重点城市集中将会是一个不可改变的趋势。没有了人，没有了。
2，目前，我国经济增速长期放缓，社会财富增速度减慢，直接影响房价整体上涨。而对于四线县城而言，属于房地产市场的底端，房价的下跌速度自然会更加明显。
3，目前，县城的房子流动性普遍性较差，没有了人接盘，这比房价下跌更为危险。即使你降价就是没有人来买。
所以四线小城市2020年大概率是下跌的，如果是投资房产，一定选择大城市和区域重点城市，以及这些城市周边县城的房产才是有价值的，其他县城的房子，建议您远离。
希望我的回答可以帮到您。
深圳探房
我认为会跌，现在是2020年1月已经变相的“跌”了。具体分析如下:
1人口角度。
首先，四线小县城，人口不停外流，特别是当下高铁每个省内城际交通路线的逐步完善和提速，一线城市和二线省城的虹吸效加强，导致四线小县城的人口也加速的外流。更多的是老人和孩子在县城。
2没有产业支撑。
四线小县城，前些年的大企业几乎都不在了，好的项目早被大城市招商引资到省城等新区发展产业了。
3库存没去完。
上一波棚改已近尾声，四线小县城建了更多房，并空置中。炒高楼房价，更多县城房价虚高，有价无市中。
4中国的房地产是政策市。
2019年12月中央经济工作会议为2020年楼市提出:“一城一策，因城施策”!某些四线小县城，快速行动，政策已经变相“跌！”了。举例如下:
1月2日四川自贡市，富顺县买房补贴两200每个平方。1月12日四川达州买房直接补贴100每平方。这都是直接针对新房购买者，谁买都补贴，不同于大城市人才购买才补贴。其目的就是刺激销售。目前山东省还出台了购房契税补贴等。
在中国百个四线小县城，未来会有各种利好政策，都不远了。难道你还看不出来变相“跌”了么？
综上所述，四线小县城，2020年房价必跌。目前已经拉开序幕，未来会有各种利好优惠政策，其实质是各种花样“跌”法!点到为止吧。
任娟谈经济
房价是否会跌，我拿我身边的情况说，睢宁县应该属于江苏的贫困县吧，但是现如今的房价也是过7000了，我指的是县城，他会不会跌呢？我觉得不会。为什么会这么认为呢，因为旁边的碧桂园在建，还有万达，而万达交付是计划在两年之后的。这是房产方面来说，再加上行政资源，教育资源等等都往县城倾斜，他不可能把有限的资源下放到农村去的，种种因素必然导致房价的稳定。纵然市场萧条，恐怕也是农村首先萧条下去，但是我看好整个市场经济的发展，农村也会有大的改观。所以，奢望房价下跌，不太现实。
由睢宁的发展，可以知道整个市场的走向。希望对你有帮助。
简单88
长期来看四线城市房价会走弱的。
影响房价的因素有多个，包括未来人口的涌入量、国家政策、供给及需求端的影响等等。综合起来就影响了一个城市的房价的走势，我们来看一看。
一、国家的相关政策
房住不炒不必在多说，房子是用来住的这是核心，所以以投资为目的的炒房行为都会被遏制。
我们国家从资金层面到供给方面都出台了一系列措施，首先就是贷款资金流入房地产行业受到了影响，开始趋紧了，包括个贷和开发贷款。
其次，未来农村土地可以入市，加大了土地的供给，当需求端不旺盛的同时供给端加大，房价可想而知。
所以综合各种政策来看，房价猛烈上涨的局面是不会有了，但是一些一线及核心城市的房价上涨会小幅度的。
二、资金的引导
我国房地产经历了很久很久的繁荣时期，可以说是资金密集区域，而近期我们国家支持实体经济以及不让老百姓手里的钱变毛、合理引导存款进入资本市场等等政策都可以看出，未来支持实体经济（股市就是实体经济的映射）是主旋律。
所以这就从资金的源头上扼制了流入房地产行业的可能，尤其是对那些加杠杆炒房的人们是一种打击。
三、总结一下
综上来看，供给端的增加，资金源头的引导，再到未来您所在城市的人口涌入量等等因素结合起来看，四线城市的房价确实不看好，但是如果您是刚需，那就无所谓了，因为不买也得买嘛。
希望对您有帮助。
