2020-02-01 23:45:12 每日房說

炒賣房子讓不少投資客獲得了高額的回報，之前咬牙在樓市高歌時期買房的購房者，在如今形勢中也不見得帶來增值的財富；相反，還未曾買房的剛需看似沒買房方“虧”了，但手中還是牢牢把握著現金觀望。隨著經濟的發達，房產從居住慢慢變成投資、結婚的條件，成了老百姓熱衷的“財富”，在消費市場低迷的今年，買房到底是“賺”還是“虧”？

今年春節發生了許多事情，幾乎國內各省市的人都宅在家中“嚴陣以待”，少了聚餐少了拜會但多了茶餘飯後的討論。不少漂泊在外的人經過這次事件開始思考返鄉置業，無比糾結的他們怕現在買了無法實現房價增值，同時也猶豫現在低價不買漲了又要拍大腿，“還能買房嗎？”這個問題就應運而生；在房說君看來，當下房地產的冷淡讓不少地方房價都有下降，那些多套房的囤房者都以陷入賣不掉泥潭，所以現在絕非買房好時機。

購房者會產生這樣的糾結，也是國內樓市長期處在無序的人為炒賣下形成。即便是中央高層會議跟住建部反覆強調“房住不炒”原則下，國內各地房價仍未有一致的步伐，除去一線城市房價橫盤外有的城市還維持上漲態勢，撲朔迷離的樓市讓剛需們越來越捉摸不透。伴隨開發商復工日期加近，許多今年躊躇滿志計劃的購房者何去何從？房說君以為孫宏斌、馬雲的觀點或許具備些參考意義。

孫宏斌以19字建言寬勸，其實馬雲早在2017年就已經“暗示”。

融創中國早在去年6月份就公開表態2019年下半年停止地皮競拍，僅建設出售現有的樓盤。房說君以為作為業界領軍房企之一，融創跟恆大的“嗅覺”一直都是很靈敏的，恆大隨後也表態類似觀點，但融創的這一舉動其實早就有了預兆，孫宏斌在去年初就以“本輪調控是長期性，短期內不可能會出現放鬆”的19字建言對房地產同行發表警示，房說君以為他是看到了國家出手干預房地產的決心以及整頓行業風氣政策才做出這樣選擇，隨後更是直接公開暫停競拍土地戰略。

跟孫宏斌觀點一致的還有馬雲，早在2017年他就已經發表“暗示”，他認為在未來10年房價會逐漸如“蔥價”，不僅變得更加便宜而且還不愁買不到。雖然說法有些誇張將房產比喻為“蔥價”，但不能否認的是馬雲這一暗示在三年後2020年開始初見端倪，房地產在近幾年中央的調控打壓下，價格出現了明顯的回落：比如恆大自降30%房價出售；燕郊出現大批炒房者離棄，直接腰斬50%房價；經濟GDP的滯後導致消費市場不景氣，樓市人氣低迷等。

馬雲的“暗示”在今年似乎都出現了，房說君以為樓市從早前的“高歌猛進”到現在“燙手山芋”的情況有愈演愈烈的趨勢，在這種情況還有投資者想要炒賣，還能買房嗎？房說君更傾向於樓市今年被“凍結”的趨勢。

1、拆遷政策的喊停、舊改的倡議，樓市剛需開始負增長。

對房地產來說人口是影響的第一大要素，回想今5年來房價不斷“水漲船”的背後，都是各地方為發展城市GDP不斷的利用拆遷製造剛需，然後迴流城市買房而為。隨著拆遷政策的喊停，舊改方略越來受到關注。將原有的舊小區加以改造後，變得更加適宜居住環境，不但免去了大工程拆遷還讓原本房屋升了值，一舉兩得。

另外一點就是對於準建房屋的批准，在大部分3、4線城市已經停止對居民自建房的批准，房說君認為一部分是處於對城市規劃考慮但更大一部分是不希望有自留地的居民自建房屋導致購房商品房的人數減少。不管是那個觀點都指向一個現象，樓市剛需開始負增長了，開發商藉以依賴的人口紅利慢慢要消失殆盡了。

2、國家的態度，經濟的形勢都將樓市推向風口浪尖。

中央對房地產業是什麼態度？這點從調控政策中可以看出，2018年450次調控創下紀錄，2019年以640次刷新了紀錄，種種跡象都表明“房地產推動經濟”越來越不受國家的待見。去年底，在住建部召開的會議中特意將房住不炒冠上“長期”字眼，並重申要嚴厲打擊以炒房牟利的人群，當房價失去炒房者的呼應後，還能蹦躂幾天？

2019年經濟的發展明顯發生放緩，受此影響消費市場出現明顯的下跌。首當其衝的就是車市，以往上至暴發戶土豪下至工薪百姓都對買車熱衷，但今年多家汽車廠商銷量大幅度下滑；其次就是樓市，金九銀十的降溫以及元旦的低迷，讓各大房企銷售中心門可羅雀，風口浪尖上的樓市異常“慘淡”。

3、2020年不再缺房，央媒發聲住房供給迎來拐點。

前段時間經濟參考報在《2020年全國商品房供大於求》的文章上披露，對國內35個城市進行統計，央媒認為在2020年國內商品房將會出現供大於求的局面。房說君以為以往搶著買房、徹夜通宵買房情況將不再，隨著樓市進一步下滑越來越多購房者會直接持幣觀望，供給過剩疊加需求降低，市場難以繼續維持高價格，直接迫使房價出現調整。