在中國需要月收入多少以上才有資格做房奴啊?

般若128762698


這個不太好說,根據城市、當地的消費水平、工資、其他收入、房價、月供等等,需要綜合考量,我們拿安徽省省會合肥來舉個例子,合肥市目前平均工資7200元每月左右,夫妻雙方一個月基本在14500每月左右,但是肯定是達不到的,以廬陽區為例,現在一般的房子價格基本上在15000元/平左右,100平的房子,總價150萬,首付三成45萬,貸款105萬,按照首套房利息計算,每個月按等額本金的方式,貸款20年,第一個月月供基本上在8200-8400元之間,再除去生活費等其他支出,所剩無幾!如果再有小孩,那就更捉襟見肘了!


房地產行業專業知識


要想搞明白月入多少能夠做房奴,首先需要弄清楚做房奴的條件。

做房奴的條件有兩個:一是具有購房資格,二是具有還貸能力。購房資格一般與戶籍綁定,不涉及收入,我們暫時不去討論。這裡就先重點討論一下償債能力的問題。

銀行對借款人的償債能力要求,一般是收入為月還款額的2倍及以上,如果借款人已婚,則以夫妻雙方的家庭收入計算。也就是說如果月還款額為5000元,家庭月收入達到1萬元即可。在此基礎上,有兩個特殊情況需要說明一下:(1)如果借款人已有負債(如車貸、消費貸等),則存量負債月還款額合併計入還貸能力測算;(2)部分銀行存在接力貸產品,可將借款人父母收入一併納入還貸能力測算。


知道了償債能力要求,接下來就可以大致推導出做房奴的條件了。各個城市房價和平均工資相差很大,以我所在的天津市為例:天津外環之內的住房,起步價格在200萬左右,首付比例3成,需貸款140萬,貸款最長25年,以基準利率計算,月還款額8100元,每月收入應在16200元以上。如已結果,則夫妻二人人均收入8100元即具備做房奴資格。

為了更有普遍性,我查看了天津市社保局公佈的2017年度職工平均工資,為5607元/月。樂觀估計2018年平均工資應不超過6000元/月。則在天津市成為房奴的收入與平均工資之比為8100/6000=135%,即在天津市收入水平超過平均工資35%的人有資格成為房奴。

不知道其他城市的小夥伴想成為房奴需要比平均工資高多少呢?


阿超說房產


太籠統的問題,多少月薪跟買房做房奴沒有太多必然的聯繫,綜合考慮應該考慮家庭年收入、負債情況、有沒有養孩子看病的憂慮,畢竟人不是光靠吃飯活著的。

如果較真的話,月薪至少5000起,而且是穩定收入,才有資格做房奴,現在購房月供從2000到幾萬的都有,如果按最低2000的,當然也不排除還有1000多的哈。月供不能高於月收入的40百分之,最好佔三分之一是比較合適的。





大白兔女郎


理論上分析是這樣的:以家庭為單位,月收入達到月供的2.2倍以上才具有辦貸款的資格,換句話說是才有資格做房奴,這是銀行認定的最低標準,例如一套房總價100萬,那麼首付30萬,貸款要70萬,最長30年限的月供約為3700元,即收入要8200以上,而且徵信沒問題,這樣基本就可以買房啦!


Arminel


作為一名地產行業的從業者,我一直鼓勵身邊的年輕人買房。至於購房支出和自己的收入方面,因人而異。不管是能夠得到家裡的幫助,或者其他人的支持,如果能夠擁有一套自己的住房,還是儘快購買吧!


張自愚


理論上家庭月收入達到月供的2.2倍才有資格做房奴,這是銀行認定的最低標準,現實中遇到一些省吃儉用的老百姓,這個標準還可以降低一點,所以具體要看月供是多少。


山珍集


這個要因城市而異吧。有的城市房價比較低可能月入三五千就可以買房。中大型城市當然需要收入高一些了。


順哥行天下


這個問題有點大,不好具體說。受城市、房價、生活收入,生活支出等多方面影響,不能具體說。總的來說收入必須是房貸的一倍以上,才有資格做房奴!


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