住宅之家
我是一名從業九年的房地產銷售管理人員，我來給你回答這個問題吧！
如果是高層住宅高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
樓層選擇優勢：通風采光良好，在房間內網上窗外，片區景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。
80後大志哥
傳言10-14層是揚灰層，傳說1-2層比較潮溼，傳說頂層容易漏水，傳說高層10層以下不見陽光，種種傳言總會在買房的時候給大家很大的困擾，畢竟花幾百萬買個房子，又怎麼會不想選個最好的呢？
那麼，哪個樓層是在自己的預算內能選到的最好的樓層呢？
——其實今天我們想說的是：答案不在各種傳言中，答案就在售樓處的報價單中！
咱們在買房過程中經常會遇到，售樓處放置公開的銷控表，或者開發商會給你一個定價表單，其實這個表單上的定價是有一定規律的。不同樓層的定價略有不同，不同層數的樓棟對於樓層的定價也有不同的依據，如果能夠掌握開發商的定價，大家在購房選擇樓層的過程中將更加明晰。
開發商如何給樓盤定價？
所謂“登高望遠”，在高層住宅剛剛興起的時候，購房者們大多以住高層住宅為榮。過去的定價依據樓層來定，一般是一樓價格最低，樓層往上逐步遞增，樓層越高價格越高，這種定價叫做“倒金字塔定價法”。這種定價法的缺陷在於賣的最慢的永遠是高樓層，比如33層的房子，25層以上的房源總是賣的慢。
然而，市場的階段不一樣，開發商的定價方法也會有所變化。高層住宅各個樓層開始出現明顯的銷售差異，往往是中間樓層最好賣，而兩頭卻成為“困難戶”。於是現在的定價原則演變為根據購房者選擇較為集中的樓層定價，也就是哪個範圍的樓層選的人最多，哪層就最貴，再以次樓層為臨界點逐步向上、向下遞減。這種定價法稱為“橄欖型定價法”。
哪個樓層最貴？
到底哪個樓層最便宜？哪個樓層最貴？哪個樓層性價比最高？
我們先來舉個例子：
以上是一個31層的高層樓盤價目表，其中最貴的樓層在20層，單價31003元/平米，價格最低的是1樓，單價27603元/平米，差價為3400元/平米，因此，不同樓層的差價有可能高達10%！再看看遞增幅度，從1樓開始到20樓，每層單價上漲150元/平米，中間的12樓價格驟降也許是戶型或外立面存在一些問題，從20層往上走，每層單價又以150元/平米桌布遞減，直到頂層遞減幅度稍大，因為作為頂層，一般會存在夏熱冬冷、水壓小、雨天滲水、停電難出行等不可避免的問題。
那麼對於市面上同普遍的小高層樓盤，又會有什麼不一樣呢：
以上是一個11層的小高層樓盤價目表，該樓棟最貴的樓層是8/9/10層，單價15590.45元/平米，價格最低的仍然是1樓，單價14888.63元/平米，差價為701.82元/平米，該樓棟每層的差價並不大。當然，也不是所有的一樓和頂樓都最便宜，如果一樓帶院子、頂樓帶露臺，單價就會稍微貴一些了。
因此，不同層數的樓棟、同層數但不同的樓盤，對於樓層的定價都會有所不同，應視情況而定。
選哪個樓層更好？
選擇性價比高的樓層需要結合單價、個人需求、生活便利性、舒適性等因素。比如南面有建築物遮擋物的，可能建議越高越好；比如家裡有老人和小孩的，建議低樓層；再比如有的人就喜歡買頂樓，他們不喜歡樓上有人走來走去。選低層怕遮光，選中間怕揚灰，選高一點又覺得不接地氣，選擇樓層到底該從哪幾大方面考慮才能綜合判斷呢？
選樓層要考慮的幾個主要因素：
1、總層數：樓層過高必定會影響居住舒適度。打個比方：一個上班族住在30樓，每天早晨上班高峰期都需要等很久的電梯，一般30層以下的上班族早已把電梯佔滿，可能還沒到30層就顯示超載，那麼這位30層小白領就要再等下一批，這樣非常耽誤時間。
2、光線：眾所周知，低樓層採光易被遮擋，拿33層的高層住宅為例，若樓間距不夠大，一般情況下10層以下都會出現採光不足的影響，特別是綠化率高的小區，植被種類多且茂密，有些樹木可以長到15米的高度，那麼對於低樓層的居民來說，光線就完全被樹蔭替代了。
3、家庭成員數：三世同堂的大家庭比剛需的新婚小夫妻更適合選擇低樓層，考慮到老人家腿腳不便、小朋友活潑好動需注意安全，住在較低樓層更方便全家人的出行，安全也更有保障。
4、噪音：低樓層吸收噪音較多，樓層高的地方距離地面噪音源會遠一點，但是同時會受到反射的噪音或者其他噪音的影響。在城市中，高層建築往往樓層越高，噪聲會越大，1-5層噪聲最小，11層中等水平，24層最大。這是因為，越高，俯瞰的範圍越大，很遠處馬路的噪聲都能傳過來，相對的有效噪聲源多；樓層低，很多可能直達的噪聲源被其他建築遮蓋了，噪聲小，往往一層最小。如果噪聲主要來源只有一條馬路，情況會有所不同，往往1層最小，11層最大，再高層又逐漸小了。這是因為地面反射的緣故或有對面建築反射，往往造成高層建築中部噪聲最大，再高時由於聲音的距離衰減聲音會變小。高層建築的交通噪聲隨高度的變化與道路、周圍建築群有很大關係，以上只是一般規律，具體問題可能還要具體分析，與主要噪音源的位置有關。
尾房網
總層高32樓黃金樓層就是15樓16樓和17樓。
其實買房看自己喜歡。建議親自去所喜歡樓層實地看哈。買房除了選樓層還有
4大要素：
1、戶型圖儘量要方正，
2、買小區中庭最好不要買靠大路邊（
噪音大），
3、樓見距最好大於
50米、4、周邊生活配套（
學校、地鐵或者公交直達超市和菜市）等
網眾驗房師傅
這個問題，不同的人，會有不同的選擇。
所以，我的回答也只能給某一部分人群做參考。
買過兩次房後，說說我的選擇：
我會選擇最頂層！
為什麼？
很簡單，因為現在的開發商，為了省錢，樓層與樓層之間的水泥板，不是很厚，帶來的致命問題是：
你將永遠在樓上噪音的煩擾下生活。
樓上的人掉一個東西在地上，你能聽到。
樓上的人搬椅子，你也會聽到。
樓上光腳走路，咚咚咚，你也會聽到。
你的生活噪音會干擾樓下，樓上的生活噪音又會干擾你。中國人一直生活在互相傷害中。
因此，如果我下一次買房，一定會選擇頂層，我可以控制我自己的噪音，比如鋪地毯，杜絕光腳走路等措施，儘量不去幹擾樓下，做一個有素質的人。
但如果你想去控制樓上的噪音，則是一件相當麻煩的事情。
綜上所述，與其去相信開發商設身處地為購房者的噪音干擾考慮，不如拋棄幻想，直接選擇最頂層。
最頂層的弊端是：可能會漏水。
所以，購房之前，如果可以，在下大雨後去看房（二手房可以）。
期房的話，就沒有辦法了，只能看看這家開發商，看看他們以前開發了哪些樓盤，這些樓盤有沒有質量問題等等。
最後，即使選擇頂層，也要選一個距離電梯較遠的戶型。
電梯的噪音，同樣不容忽視。
對於很多人來說，購房之前，這幾個問題最重要：
是不是買房？
能不能買房？
首付怎麼湊？
但是，我想說的是，如果你已經決定買房了，那麼，這個問題就變得更重要了：
開發商以前是否有良心？
房子對於很多人來說，首先是解決有還是無的問題。其次才是宜居的問題。
既然如此，那麼當你準備從無進階到有的時候，提前考慮宜居性，能為你以後減少煩惱。
顯然，我這個回答不適合具有恐高症的人。
寒木釣萌
這個問題我來回答一下吧。我是在四年前買的房子，十三樓。爸爸的一個朋友一聽我們買了這個樓層，就讓我們去換，因為你懂的，西方13這個數字不吉利。但是我們家百無禁忌，最後就是定了13樓。
先說說13樓的好處：
1.我所在的城市是個二三線的城市吧。消防雲梯是可以達到15樓的，所以13樓剛好夠得到。雖然起火意外這種事咱可能一般遇不到，但是有個心裡安慰，還是好的。
2.停電的問題。我們的城市一兩年總有幾次停電吧，一停電肯定所有樓層都停。但是如果你住在高層，比如15樓以上，那就不僅停電，還要停水。因為高層的水是經過二次加壓的，沒有了電，高層肯定沒水。但是我家13層，是停電不停水的。還有13樓就相當與兩個6樓吧，就算停電了，爬起來也不算太累，還是可以接受的。
再說說13樓的壞處：
1.外面的噪音問題。我家就住在馬路旁邊，特別是晚上，外面要走大車的，就是卡車，貨車之類的。我發現樓層達到一定高度，是越高噪音越大。我剛搬進我家的時候，晚上有一段時間真的睡不著。不過現在已經完全沒障礙了。嘿嘿。
2.隔音問題。除非你住頂樓，否則所有樓層都有隔音問題。現在的高層隔音都特別不好，樓上乾點啥，你都能聽得一清二楚。萬一樓上再有倆熊孩子，那更完了。千萬別指望著跟樓上鄰居好好談，他們就會小點聲。除非特講究的，大部分人壓根不理你。對隔音問題，有兩個解決方案，一是買頂樓，二是多花點錢，把臥室做個隔音吊頂，就是鋪個隔音板，能好點。但是對噪音要求格外高的人，還是買頂樓吧。
3.漏雨問題。如果房體質量不合格，又趕上大雨，那中高層的都有可能漏。一般是從牆壁漏雨。不過我家住這些年沒遇到過漏雨的情形。我覺得並不是房子質量有多好，而是城市裡也很少下那麼大的雨。不過我有個朋友家住頂樓，真的經常漏雨，一下雨就漏。物業也不是很給力，真的很操心。所以住頂樓的話，雖然沒有來自樓上的噪音，但有漏雨的風險，真是很為難呢。呵呵。
總的老說住在十三樓就是以上的好處和壞處。其他的話可能是一些共性問題，比如電梯，衛生之類的。我們再說是住在頂樓和底層的問題吧。
住在頂樓
1.剛才我們說過，住頂樓萬一遇到停電，就毀了。又沒電，又沒水。電梯也沒有，家有老人和孩子的，要慎重選擇。
2.萬一停電是在冬天，那更慘了，連暖氣都沒有。如果你家很不幸，連煤氣也沒上，那你只能在家裡啃窩窩頭了。
3.頂樓有漏雨的風險。趕上下雨刮風，閃電打雷，外面動靜特別大，有點嚇人。
4.最大的好處是沒有來自樓上熊孩子的噪音，這個問題是當今社會不可忽視的問題，真的是個大問題。還有一個好處是採光好，通風好，這個不必多說。
住在底層
1.住在底層，可能蛇蟲鼠蟻多。如果你家那有小廣場，那麼來自廣場舞的聲音是不容忽視的。
2.停電停水的問題倒是不用愁。一樓怎麼都好辦。
3.你要面臨樓上的噪音，外面的噪音，還有樓上誰家有裝修，你都會聽的一清二楚。
4.萬一樓上漏水，你也跟著遭殃。
如果您覺得我的回答對您有幫助，請關注一下我的頭條號，謝謝您呢~
禾頁子的閒話歷史
買高層，我只會選擇兩個區間的樓層：6層或7層，或者32層（頂層）；
一般居民樓層高3米左右，所以31層、32層是沒有多大差別的，從空氣環境等因素看，地表50米範圍內的環境差異也不會太大。
因此，買6層或7層的原因是，不用考慮電梯運轉是否良好的問題，有沒有電梯都回的了家，如果願意鍛鍊身體，也可以選擇爬樓；
買32層的原因是，一、視野好；二、樓上沒人住，不會被樓上的街坊（尤其是樓上家裡有小孩兒）吵到；三、要是北方的高層因為有暖氣，所以一般頂層會是管道層，雖然管線多一些，但裝修完全可以解決美觀問題，最重要的是因為有管道，所以層高就會比下面樓層高，屋內落空越高住著感覺越舒服。
我家住的是22層的樓，我就住在頂層，樓下層高2.5米，我家裝完修吊完頂還2.9米，冬天不冷，夏天由於層高高，空氣流動好，所以也不會太熱，感覺很舒服。
鬍子哥說北京土話
用我自己親身經歷和你說說吧，我買的就是31層樓的中間層14樓，因為14樓對於一些迷信的人來說可能覺得不吉利，所以屬於比較難賣的樓層，所以價格會比較便宜和優惠一些，本人覺得14樓非常好，不高不矮的，價格適中，只要不迷信買14-18樓真的非常合適，以上是我的意見，歡迎評論。
赤坎街古仔
如果是高層住宅，在身體正常的情況下大家可以這樣去選擇，並不複雜！
首先:如果房子對中庭花園無屋頂花園，可以選擇6樓到10樓的樓層或者高層非頂樓，很多人會認為應該選擇中間樓層，其實不然，因為中庭如果選擇中間樓層，開窗由於人的視覺差異，下不見地，上不見天的，只有對面房的房子，長期您就會失去對陽臺的欣賞和窗外的那一許期盼，會感覺壓抑，晚上開燈就得拉窗簾封閉在家。因為選擇6樓左右可以看綠化，視覺不會總是直接看別人家房間客廳放了什麼，而高層您會感覺頭上一片光明，在陽臺也能在家看大片天，採光好心情都非常舒暢。
其次:對小區外面（非中庭位置），最好選擇高層非頂樓即可，原因如果選擇低層，馬路上灰層多，雖說低樓層不那麼吵，但是隻是相對的，對外面相對中庭都吵一點。而且外面既吵又沒視線。所以對外面選擇15層以上的中高層（非頂樓）是對的，視線好，採光都好。
最後:有幾個樓層不建議購買:4樓以下樓層，其原因小區樹木多年後影響採光，當時沒感覺是因為小區樹木都還剛栽或者很小。其次是沒有屋頂花園的頂樓，夏天熱冬天冷，萬一漏水就悲劇。最後是功能層（比如供高層的飲水安裝有電機的樓層）。
總結:這裡沒有說風水，因為只要自己感覺好的房子，就是最好的風水。除了樓層外，我們更應該考慮的是房子的採光，不管那個位置，採光好是首要因素，選擇中庭就6樓左右，選擇非中庭就中高層視線好的。
AAA務實精進
以前的房子都是6層的時候，大家都說金三銀四，顧名思義，買3層或者4層最好。現在樓房都越建越高了，其實挺不適合居住的。一個小區的人口密度越來越大了，一部電梯要承載的人也越來越多，生活私密空間和舒適空間都在慢慢縮小。
言歸正傳，32層的樓我個人建議買10層到15層之間，原因如下：
1、不存在採光問題，周邊再建設什麼高樓大廈也不會擋住你房子的陽光。
2、如果突然停電，這個樓層還是可以自己爬上來的，不會特別的輕鬆，但也不會特別累。
3、相對比較安全，不用擔心小偷爬窗戶入室盜竊。
4、不會如低樓層那麼潮溼和陰涼，也不會像高樓層那麼悶熱和暴曬。
另外，個人覺得，樓層不是最重要的，應該更關心小區的環境，周邊的設施，有沒有大型工廠或垃圾站。是否在飛機的飛行航線上，是否有鐵路通火車，這些都是噪音和汙染，不管你住在幾層都避免不了。
其次，觀察小區都是什麼樣的人，如果大多數是老人或小孩在小區裡出現，基本上還比較安靜和安逸。如果什麼人都有，白天也特別魚龍混雜，那麼可能真的不適合居住。
最後是這個房子的朝向，是否是全明戶型，南北通透。你房子的臥室上方是否是樓上的臥室，你的臥室千萬別再樓上的廚房或廁所下方，不然一但發生漏水，你的臥室就遭殃了。
說話不用嘴
謝謝藝海琴行1先生的邀請！
關於買房子，每一個人都會有自己的觀點，都會有自己的支撐基礎。我主要是從風水的角度分析買房子，選擇樓層的方法。
對照上表，根據自己的屬相，就可以查出買房子的吉祥樓層。
舉例：假如你屬鼠，五行屬水。相應樓層為一樓和六樓為吉，四樓和九樓為金生水，吉。二樓和七樓為火被水克，中等，可以作為備用樓層。其他的三樓和八樓，五樓和十樓則為兇。
需要明確的是，一家人可能有好幾個屬相，到底按照誰的屬相呢？
答案是按照戶主的屬相，戶主就是家裡的經濟支柱的那個人，不一定就是房產證上的那個人。
這樣解釋，不知道能不能明白?
謝謝！
