用戶5790958293
——現在是商品經濟時代，你住的是商品房小區，不是過去計劃經濟時代只交房租的公租房居民小區，政府是不管商品房小區業主們是否需要物業服務的，要還是不要由小區業主按少數服從多數的議會原則自己決定，但就商品房小區由物業公司提供有償服務既是商品經濟的特點也是大趨勢，歐美國家已開展和推行了多年，我們過去是計劃經濟時代住公房交房租，物業的活就由房管局或總務科或後勤處派人處理，而且還是免費的，因為房子不是你的，是政府或單位上的，政府或單位收了你房租有義務提供免費物業服務，雖然沒今天的物業服務那麼全面專業，但它卻實實在在就在你身邊，只是沒要你錢就忽略了，今天的物業是有償服務，每個月要找你交服務費你就特別不爽，才發現物業就在身邊，因為不爽眼睛裡看到的就看個門和掃地，其實二次供水系統清潔、防洪排澇沙袋準備集水池清淤架泵、排水溝窨井化糞池疏浚清渣、高層過道送風、門禁消防監控電梯道閘的維護、強弱電上下水煤氣巡查、綠化養護噴灑藥物等工作因為隱蔽一般又不被人看到和記住，請記住你今天住的是你自己的房，不是公房，大多數業主尤其是早九晚五商品經濟年代成長起來的主流業主群體也是國家的納稅主流群體，他們是需要物管的，而且需要優質優價的物管，你只有適應社會發展潮流做一個選項，希望物業服務更規範並學會依法理性維權，肯定有人要黑我是物管派來的，我和你一樣都是業主，我只是喜歡理性思考問題而已。
手機用戶55505384345
我兩年沒交了不知道應不應該交？新房拿鑰匙驗房合格，接著裝修，往新房運料，買的沙子水泥瓷磚木方不讓進小區裡卸貨，物業經理的親屬在小區裡準備好幾個電動三輪，用一次一百到幾百不等，不然就得自己或者僱人從小區大門到小區裡邊自己家樓上運，最後沒辦法連運家居裝潢材料，花費一千多，裝修過程中建築垃圾樓下不讓扔，又僱三輪車運出去很遠，又花費幾百，氣的我沒辦法了，最後兩年沒交物業費，大夥感覺合理不合理
用戶5340671496
我家的物業用交費嗎？這小區就是個圈樓，沒有看到物業辦公室，沒有保安，樓道里很亂，有時還有流浪漢在樓道里住，沒有電梯，整個小區也沒有一顆樹，全區內也沒有一個坐椅，泡水了也找不到物業的人，兩三年也不來收費，可能是沒錢花了就來一次，整個物業十幾年都看不到物業的人，只有一個掃樓道的老太太，這幾天來收費了，誰也不交，還說要起訴我們，真的想不開，這也叫物業嗎，
臥龍152688256
我從入住小區後年年堅持給物業交費。這是規則，也是應該的，必競物業也是靠服務掙錢生存的，兩者是相互依存的。小區沒有物業的管理是不行的。小區內有什麼問題，我們可以理直壯的向物業反映和提建議。他們也很高興的答應和照辦。業主和物業一定要和睦相處，達到雙贏。
夜明珠733
我住的小區有收拾垃圾的，也定期掃樓梯。
但樓道里的照明燈，電費我們需要自己交，我們交的物業費不含樓道燈的電費。在物業法中這錢到底誰交啊？
還有我們小區物業公司不在我們小區內辦公，這符合物業法嗎？
有對這兩個問題在法律上解釋清楚的嗎。
幫我解答一下。
曙光39819053
我們小區的業委會是他們自選的 物業也是 小區髒亂差 樓道兩邊電瓶車放的過路都難 有點綠化都拿裡停車收費了 快十年了車都沒有進小區幾次 保安說沒位置 馬路邊上又要開罰單沒位置 這樣的小區還把我們業主告上了法庭 實在好笑
亮哥149054439
對於黑物業咱辦，一，拖，拖為上策，拖欠物業費，欠錢的是大爺，你就好好當大爺，愛催就催嘛，要律師函你發嘛，要起訴你起訴嘛，如果被起訴了，有沒有理由反訴她，拖完一審，來二審，拖完二審又該你起訴她。你物業本事大催催法院去呀。拖滿三年追溯期過了，對不起，你贏了，法院不會支持物業。二，賴，物業是可惡至極，一般咱們老百姓是不會無緣無故不交物業費的，不交肯定物業是有問題的，物業除了收費要按照合同，服務從來不按照合同。你催嘛，我馬上就交，永遠都在馬上面，下來就交 。他不是要起訴嘛，總有個輸贏啥，要麼業主輸，要麼物業輸。你管業主輸贏，你還會給錢嗎。她總要請律師花時間去折騰嘛，開庭就去就是了，有啥大不了的。我都才上法院去了，欠了1000塊物業費，把我起訴到法院，去年就起訴了，現在都還沒判下來，急啥，愛起訴請上法院吧。老百姓不要擔心上法院咋滴，物業公司真以為累死法官不犯罪。
想得美007
很高興與大家網聊。
對於兩年沒交物業費，被物業起訴了，物業服務不達標，業主該怎麼維權問題，我們一起討論：
一是樓主兩年沒交物業費，被物業起訴了，你不交物業費的理由是物業不達標。對於物業服務，原建設部把物業服務分為五級，分別對應不同的物業費價格區間。但由於各地用工價格和材料價格不同，切差距很大，失去其參考價值，後來取消了。也就是說物業服務現在沒有絕對標準，只強調質價相符。而質價相符的核算，參考當地用工價格和耗材價格而對應物業費，所以講物業服務好不好，必與物業費高低拉鉤，也就是業主享受的物業服務總值與物業費相等為最好。但由於我國物價每年3%幅增長，而物業費若五年沒增加，那麼質價相符中就有15%左右的誤差了。就按樓主說的兩年前開始不交物業費，你用現在的質價相符核算，已有6%的誤差了。如保安工資三四年前每月一千五百元左右，而現在已是一千八百元左右；維修工三四年前二千五百元左右，現在三千元左右。所以質價相符以現在的用工和耗材價格為準比較公平。建議業主用《物業管理條例》中質價相符法律規定來評價物業費與享受的物業服務總值是否相等最為科學，人為認識和判斷特別是個人不能反映整體物業服務的真實性。
二是業主怎麼維權問題，首先業主要以與物業公司簽訂的物業服務協議中的物業費為準，參考夲小區物業用工價格，只要業主享受的服務總值小於你所交的物業費，而且差距較大，比如差1O%以上，說明物業管理服務確實不好。其次你可以再收集證據，主要是照片、業主證人等相關資料。其三是資料收集齊了，你可以找物業經理反映物業服務不達標，物業經理若不能自圓其說，也不給你減免物業費，你可以投訴到社區或住建局物業科解決，若你還不滿意，可以起訴物業公司。其四若夲小區交物業費業主達到95%以上，說明夲小區物業服務還是可以的，業主這時也需反思自己了。因為若物業公司起訴你必贏，到時違約金也不是個小數，業主得不償失。
三是業主對物業服務不滿意，用不交物業費來抗拒，是錯誤的方法，既不合理也不合法，因為業主按時交納物業費是義務，義務是應該歷行的，不講價錢的。深圳新修訂的物業管理條例中還是規定業主要按時交納物業費，並規定業委會成員自小區業主大會召開之日之前三日，業主沒有按時交納物業費的，不準進入業委會。你用違法的行為來處理物業公司服務不達標的方法是錯誤的。從純法律上講，當一個人首先不歷行自己的法律義務，他已失去投訴和起訴的權利了。在國內有些部門、法院還能聽聽你的訴求，在國外沒人聽你這一套，打官司也不好立案。所以建議業主先歷行自己的義務，服務也是商品，你沒買怎麼評價，你買了服務，再維權更有效，更有理，更合法。
當然，建議業主也要計算維權工效成本，假如二年的物業費只有三千元左右，你與物業公司的交涉、投訴、起訴耗費的時間和物力，可能比三千元要大多了？即使是物業公司物業服務不達標，但你還是享受了部分服務，這三千元物業費也不可能全免啊。
美侯王666
被起訴了不用怕，業主需要詳細的準備證據。只要能夠證明物業的管理服務確實存在瑕疵，法院就會酌情對物業費進行打折了。
首先是要潑點冷水，即使物業的服務不達標，法院也不會支持業主完全不繳納物業費。法院最常見的處理是對物業費酌情打8折或者9折，但一個重要的前提是物業服務確實存在瑕疵，例如小區存在多戶被盜等極端情況，這就需要業主提供詳細的證據來證明。
至於其他的，經常有業主聲稱自己家自行車被盜或者指出小區那裡管理不夠完善，這都不能夠成為業主不交物業費的理由，法院都會判業主按照物業合同或事實物業合同的約定繳納物業費。
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從既往的案例來看，單個業主的能力往往有限，業主維權的最佳方式就是儘快成立業主委員會，由業主委員會代表大家同物業管理企業進行談判。炒掉不盡職的物管企業，聘用盡職的物管企業，並對各項費用進行有效監管。
律師獨角獸
我始終堅定的認為，拒絕交費的都是無賴。不管任何服務項目，都有成本的，需要各種投入與支出。不管物業公司如何進駐小區、服務如何不到位、上面有多少保護傘，我們都可以去社區、房管局、政府去投訴，去舉報。
以服務不到位、服務不好為由，不交物業費，就是本末倒置了。我們需要的是什麼，既然暫時決定不了哪家物業公司接管小區，那我們就發揮自己的作用，利用一切手段宣示自己的意見和權利。
1、直接給物業公司寫意見書，陳述自己的看法和要求。
2、到房管局物業管理單位，說明自己的意見或建議。
3、直接到政府部門信訪局遞送意見書，請他們協助解決。
4、與政府主管相關部門的領導見面，講清楚自己的訴求。
5、請電視臺或報社民生方面的欄目記者，到小區關注一下物業管理存在的問題。
6、發揮網絡媒介快速傳播優勢，在保證事實清楚、證據確鑿的情況下，將小區物業管理存在問題上傳到網上，對物業公司加速整改形成壓力。
結論。物業管理是個難題，包括我所在的城區花園新區物業管理一塌糊塗，物業不作為，居民雜物擺放到樓外，佔用小區綠地種菜，小區綠地被踩成路等等問題頻出。我的做法就是溝通再溝通，實在不行，就按照我的六點方案進行了。
但物業費我是一分錢也不少交，票據保存完好。這樣與他們談到管理問題的時候才更有底氣。
因為我花錢買服務了，而你服務做不到位，我找你們反映情況，是有理由的。明天，該給物業王經理打電話了，再不整改接著往上找。
另外，請大家看看一則催繳物業費通知，內容如下：尊敬的小區業主您好，現通知催繳辦理交物業管理費，請該業主到**物業辦理交費手續，提醒你，物業費是永遠欠不黃的，你欠費多少，自己算一下，你已經欠了多少費，拖欠下去欠著不交，是要交滯納金的，到時候加滯納金欠的更多。
這就是小區欠費存在的現實情況，不只一家兩家，只要有五分之一的業戶不交物業費，想獲得更好的服務，可能嗎？？？？？
