自從擁有房地產開始，買房人和開發商之間的戰爭就沒停止過。特別是在買新房的時候，開發商往往都是佔據優勢的一方，畢竟他們擁有團隊，並且對購房者的心理已經鑽研的很透徹了，做為小白購房者一個不小心就會落入他們準備好的陷阱裡。
只要你在買房過程中顯得猶猶豫豫，並且沒什麼底氣，精明的中介就能判斷出你是一名對房產知識不瞭解的小白，就會針對你，採取一系列的忽悠，把你迷得恍恍惚惚，然後帶你上去看個樣品房，最後讓你買一套性價比最低的房子。
為此，今天在這裡我要交大家3句“內行話”，讓銷售不敢隨便忽悠你，建議大家保存起來，以後買房的時候可以用到。
01
一、不要問價格是多少，要問均價和差別在哪裡？
有很多購房小白，去樓盤看完樣品房後，在算價階段就會直接問中介這套房的價格是多少，一平方多少錢。這樣的話，中介只會把最高的價格跟你說。
你應該問他，這套戶型的備案價是多少？均價是多少？每一樓層價格差別在哪裡？為什麼你們的價格差別哪裡大。
這樣的話，顯得你成熟穩重，並且買房意向很重，銷售才會為你仔細講解樓盤的情況和價格的差別，你也能收集更多的信息，為後面的砍價做準備。特別是知道備案價後，你大概就能預估他們的底價是多少，以免被宰。
二、物業是哪家公司，什麼標準？
為了保障我們日後的維護和需求，我們要問清楚開發商物業會僱傭哪家公司。因為有些小的物業公司，會存在重複收費，並且物業費也會比較貴，同時服務也很差。
那麼為了以後入住這個小區過的舒心，最好是問清楚，否則以後跟物業吵不停。
三、別問有沒有配套，要問周邊配套有哪些？何時完善？
無論是買房小白還是買房老手，對於配套往往都是比較關心。不過買房小白常犯的錯誤就是直接了當的詢問中介，周邊有什麼配套？這個時候，中介通常會給你畫餅，把還在規劃的商業，交通跟你說，描繪了天上有地下無。
比如：一條小水溝，開口就是一線海景，一片荒地就叫超大綠化，小區有個便利店就叫商業完善，沒有地鐵、交通不方便就叫私屬領地。
因此，你應該這樣問，周邊是否有商業，或者有綜合市場，能夠滿足日常購物需求嗎？還有，這裡離地鐵站多遠，步行的話多久？周邊有無醫院，或者休閒娛樂的場所。如果沒有的話，有沒有打算規劃，多久能實現。
你這樣問的話，銷售就不敢隨意應付，而是會把詳細情況說給你聽。然後你在通過實地去感受，確認無誤後再進行購買。
02
看完以上3點，大家一定要記在心裡，以後去買房的時候才能用到，如果記不住的話，建議收藏。當然，以上還不是全部，更多技巧在下一篇文章中，我會繼續分享，有興趣的可以關注我，聽我下回分享。
寫這些也是為了提醒大家，我之前有一位朋友去買房的時候，就是不懂這些東西，導致被開發商忽悠，買了一套食之無味棄之可惜的房子，現在想轉手還特別難。
閱讀更多 房探君 的文章
