快樂的女青年
由於房價較高，現如今很多人都會選擇貸款買房，對於出售房產的一方來講，如何能夠快速的拿到房款是很重要的問題，尤其是賣房之後再換房的。對於這個問題下面來詳細說明一下；
首先先回答一下題主的第一個問題，全款買的房子賣出時買家能辦房貸購買嗎？實際上買方能不能貸款與之前這套房子是否全款購買沒有任何關係。
二是房產具備良好的變現能力；
三是購房人要具備貸款資格，有足夠的還款能力；
第一，房產產權清晰
貸款人之所以能從銀行借出錢來，是因為要把房子抵押給銀行，房子做為抵押物，首要要求就是產權清晰，如果房產已有抵押，在出售之前需要將所以欠款還清，併到房管局辦理解抵押手續才可以。
還有一些不符合上市交易資格的房產，比如小產權房產，這類房產沒有房本，國家不承認，從嚴格意義上屬於違章建築，銀行是不接受這種房產的抵押貸款的。
第二，房產具備良好的變現能力，房齡老的房子變現能力差
變現能力是銀行最為看重的能力，如果變現能力差，銀行就不願意接受或減少借款的時間或額度。
我們時常說的“老破小”其實就是變現能力比較差的一類房子，首當其衝就是房子年齡嚴重老化，所以銀行為了在若干年（一般指最長貸款期20到30年）內保證房產的良好變現，對於房齡是有嚴格的限制的。
以北京為例：
貸款最長年限+房齡≤60年，什麼意思呢？
假如這套房子是1980年的，到目前已經39年了，那麼最長時間可以貸款60-39=21年，這就貸不到最長的30年了。
這樣做的目的就是降低房產變現的風險，房齡小的房子就可以多貸一些時間，房齡長的就會縱容這個時間，總而言之是為了未來出現變故時，房產可以順利變現所做的考慮。
當然，購房者如果買這套房子申請貸款，由於貸款時間縮短，勢必要提高首付款或增加月供，購房成本就會顯著增加。
第三，購房人的資質及還款能力
房子沒有問題了，銀行可以辦理抵押，但能不能借錢給購房人是受國家信貸政策影響的。
仍以北京為例，
如果借款人名下已有2套未還清的購房貸款，銀行是不能借錢給他的。所以，這是第一步也是最重要的一步，貸款資格，無論有多強的還款能力，資格是首要問題，在北京，同一個家庭名下，最多隻可能有2套未還清的購房貸款。
錢借出去之後是要償還的，所以在具備了貸款資格之後，銀行還要評估借款人的還款能力，一般是以家庭收入水平為主要衡量標準。
通常銀行要求借款人的家庭收入至少要達到月供的2倍以上才行。即，月供5000元，家庭收入至少要達到10000元，如家庭名下有其他負債，比如車貸，那麼需要提供具備更高的收入能力才可以。
說完影響貸款的主要問題之後再聊一聊題主的第二個問題，什麼時候拿到全款。
首錢，
一個正常的二手房交易流程是籤合同-網籤-評估-申請貸款-繳稅-資金監管（付首付）-過戶-銀行放尾款。一般情況下，順利的話可能需要1-2個月的時間。
在這些流程節點中，關於錢的方面有兩個核心點，一是付首付，二是銀行放尾款。
首付方面來講，在過戶之前就要先交付首付款，但這個首付款一般不會直接給到賣方手裡，為了保障資金安全，現在很多城市都要求做資金監管的，要求首付款必需通過第三方進行保管，這個第三方一般都是指銀行或和銀行合作的指定賬戶。
這樣做的好處是儘可能的保證購房資金的安全，可以防止錢給了但不配合過戶，或是過戶了但不給錢的問題。錢可以事先保存到銀行指定賬戶，當過完戶後再由銀行負責放款，減少風險。
第一個節點-首付款，會在過戶後馬上拿到首付款。
銀行尾款方面來講，這就直接和銀行的放款速度有關係，因為在過戶之前買方已經獲得了批貸函，也就是說該走的貸款手續都走完了，銀行同意了這筆借款申請，只要購房人在過戶之後及時辦理房產抵押手續，銀行抵押收房，出了他項權利證就會進入放款環節。
銀行的放尾款時間會受到多方面的影響，
例如：
當前的市場環境，如果政策想給市場降溫，就會放緩放款速度，降低交易頻次。
當前的信貸額度，每個銀行的信貸額度不同，如果剩餘額度較少了，就會放慢，如果額度充足，就會加快速度。
所以，如果碰上放款速度慢的情況，可以找銀行的信貸經理詳細瞭解情況，通過他們與銀行溝通，加快放款。
綜上，
對於賣房人來講，只需要保證房子本身產權清晰即可，最主要的是能夠提前將貸款還清，按時解除抵押，除此之外還要保證房子沒有產權糾紛，比如被法院查封等其他情形
同時在過戶前一定要看到借款人的批貸函才可以，只有拿到了批貸函才能證明銀行通過了借款人的貸款申請，才能保證在過戶之後按約定放尾款。
小崔聊房
你的房子不論全款還是貸款購買的，在賣的時候，購買方都可以貸款購買。購買方能不能貸款主要跟購買方的貸款資質有關係。
流程如下：
雙方簽訂買賣合同，購買方給你交定金（金額一般兩萬到五萬居多）。
購買方準備首付款及貸款資料，賣方準備資料（房產證、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證），中介約評估公司對房屋進行評估，評估公司去賣方的房內拍照做評估報告。
幾天後出評估報告，購買方根據評估值按比例選擇貸款金額（例如首套房，最高可貸評估值的七成）。實際成交價減去購買方的貸款金額就是你可以拿到手的首付款部分。
雙方約定時間將需要支付的首付款轉賬給賣房或將首付款部分在指定銀行做資金監管（也就是購買方把錢轉到指定賬戶，資金凍結，暫時誰都拿不到錢，這是國家為了買賣雙方交易資金安全設立的），辦理完成後，雙方帶好需要攜帶的資料可直接去指定貸款銀行進行面籤。
面簽結束後，等上一段時間（幾天或一兩個月），銀行通知批貸後，雙方帶好過戶所需資料，去當地房管局過戶大廳辦理交稅過戶手續（實際操作中，一般稅費都是由購買方繳納）。
辦理完成過戶後，中介會提交給資金監管銀行和貸款銀行過戶的證明材料，資金監管銀行資金解凍，打到賣方的賬戶（也可以過戶後買賣雙方一塊去資金監管銀行提交解凍申請，解凍速度更快）。貸款銀行看到過戶的證明資料（如領證通知書、契稅票，有的需要等看到新房產證出來）放貸，直接打款到賣房賬戶（一般過戶後沒幾天就到賬，但具體時間還得看銀行，年底放款會慢些）。過戶後的流程根據地方不一樣稍有差異，但基本大同小異。
京南房產置業經理
房子轉讓，業主原買入時所採用的付款方式，與現新的買方辦理銀行貸款沒有關聯。買方能不能以銀行貸款方式購買，關鍵是看買方是否符合貸款條件。
１.買方家庭住房套數是否符合當地的貸款政策要求；
２.買家的徵信和還款能力是否滿足銀行貸款的要求；
３.買家的其它資料齊不齊全。
如果上面都沒問題，而且房子有證且已達到可轉讓年限，那就按以下流程走即可：
１.買賣雙方簽署房屋轉讓合同，買方交付不高於房價20%定金；
２.評估公司出初評（一般有經驗的買方為了省錢，會選擇確定可貸款後才讓評估公司出正式評估報告），買賣雙方按銀行的清單提供資料，並與銀行確定貸款資格、可貸額度和預期放款時間（最好取得銀行同貸書）。
３.首付託管在按揭銀行，買賣雙方到房產交易中心遞件，辦理過戶和交稅手續；
４.領取房產證，銀行辦理抵押登記和內部審批手續，然後排期放款；
完成以上流程後，買賣雙方可以在家等待銀行放款的通知就可以了。
正常不超過半個月可以放款，但目前各銀行的信貸額度比較少，部分銀行在年底階段已停止二手房貸款，或將放款時間壓到明年後了。為了保證放款速度，建議篩選多幾家貸款銀行，選擇額度寬鬆、放款速度快的辦理。
按揭款轉入賣方帳戶後
雙方辦理房子交接和水電氣等過戶手續，物業管理更名手續，如戶口還掛在原房子上的，需在這之前將戶口遷出。同時買方將尾款齊清。賣方收齊錢，買方拿到房，整個交易流程結束。
我是[房微言]，微言真知，專注分享實用的房地產乾貨和買房賣房防套路技巧，歡迎關注我，祝大家生活愉快。（圖片源自網絡，如有侵即刪）房微言
一、對於二手房交易，首先應具備以下幾點才可以辦理過戶手續？
1、房產證已下，房子本身沒有貸款。
2、對於新證和老證（滿2年免增值稅，未滿2年需要繳納房屋增值稅）
二、出售房屋，如果買房貸款，賣房一般多長時間拿到房屋剩餘款項？
1、一般如果買房選擇貸款，如果徵信沒有問題。一般半月時間即可下剩餘貸款，期間需要看中介方和銀行溝通。
2、二手房交易過程中，當地房管過戶中心也會起到監管作用。
望以上回答能幫助到您！
李木子買房
你好，買二手房也是可以貸款的。
各地區可能會有些差異，一般情況買方辦理了貸款，大概要一兩個月才能獲得所有賣房的款項。如果你沒有操作做，我個人建議，你找一個你們當地大一點的中介幫你跑，因為二手房貸款相對麻煩。
簡單的說買方要先找到銀行，銀行過來驗房和評估，然後會讓你們籤“房產交易確認書”，還要到銀行你們三方簽署合同，對方繳納基礎費用以後，你們等待消息去房產局過戶（這個時候你還得不了多少錢，但這就是流程，你不過戶銀行之後沒法抵押），過戶之後幾天，等買方名的新證下來了，銀行再去辦理抵押，辦理後銀行走完流程就會放款，之後你就得到全部的款項了。這就是簡要的流程介紹，根據地區差異，可能各地的銀行略有不同。
希望讓你對買房貸款加深了了解，祝你賣房順利。
楊楊灑灑
該命題比較清晰，簡單說幾點:
1.二手房交易，跟買家是否全款貸款沒有關係
2.二手房交易需要符合一個必要條件，就是該房子的貸款要結清，如樓主是全款嗎買的，就不存在這個問題
3.房主收到全部房款的時間，預計在一週到三個月時間不等，看購房的付款方式
4.按照房款全部到位的時長來講，組合貸時間最長，全款最短
瀋陽房小白
買家當然可以辦理房貸購買，但是也要看買家是否符合貸款條件，比如徵信是否有問題，或者收入是否達到貸款要求等，另外還要看買家在當地是否具備買房條件，如果通過中介出售，應該委託中介調查購買人的貸款資質等情況，減少不必要的時間消耗。買家符合貸款條件後，銀行才可以進入房貸審批發放流程，但各地情況不同放貸時間不一，一般審批合格後一個月左右可以放貸，使用公積金貸款或組合貸款時間要長，甚至半年左右。
抽時間來看看
買房人可以貸款買你的房子，與你房子貸不貸款沒有關係，這是人家買房人的事情。
具體收到全部房款就是買賣交易結束，買方貸款的囉嗦點，首付現款是買房人給你的，剩下尾款由其貸款部分是銀行給你的，兩者合計即為你的賣房款。
老土豆芽
可以。地域不同，銀行額度不同。沒有具體時間可以拿到房款。切記買賣過程中不要與第三方做公證委託代收房款。
