小蚊子的爸比
你好，新年快樂，很高興為你解答，惠州，如果想臨近深圳那麼久選擇大亞灣 ，如果想居住周邊配套更完善就選擇惠城區，惠城為惠州主城區，教育，醫療，軌道交通，等配套相對於其他區域比很完善，小孩子上學的話，好一點的學校幾乎都在惠城，如果單純性投資，不住，可以選擇，仲愷高新區，國家級高新產業區，由國家重點扶持改造建設，有前景，還有就是靠近即將完善的配套區域，列如博羅北站附近，也比較適合投資，前景大好，想要了解更多情況歡迎私信瞭解！
深圳房地產
如果在大亞灣及惠陽，可以有以下選擇：
1. 下面幾個小區配套的學校比較好：像龍光城、牧馬湖、星河丹緹碧、桂園翡翠山、碧桂園太東公園上城等。其中龍光城到深圳很近。
2. 生活設施、交通、醫院比較成熟的小區有：
沿著龍海二路從萬達廣場到中興北路的惠亞醫院之間的小區，路兩邊的各小區，龍光城。
澳頭以沃爾瑪商場附近各個小區。這些小區到深圳、海邊沙灘、高鐵南站都比較近都有直達車。這條線差房子及好房子比較多，選擇餘地比較大。差點的二手房一般是8000元/平~11500元/平，有精專修和毛坯，好點新房一般是13000元/平~20000元/平，大都是精裝修。
3. 海景房有霞湧、小徑灣、十里銀灘（一部分屬於惠東）、澳頭（沒有沙灘）部分小區等，這幾個地方到大亞灣中心區、西區方便一些，但本身生活設施還是不好。
惠東的維港灣、富力灣、巽寮灣、雙月灣等海景房離市區太遠了，物價貴（房價不貴），受遊客干擾大，道路狹窄，進出不方便，特別是節假日。海邊比較潮溼，不是特別喜歡海的，最好不要買，買了想賣也難，不僅難以增值，賣時可能還要貼本。
4. 惠陽的房子現在可以買的有：白雲一路二路兩邊的小區，惠州南站附近小區，因為深圳十四號延長線是沿著白雲路走的，交通方便，生活、醫療、孩子上學都方便，到深圳方便，就是城區有些老舊。
5. 鄰深的白雲新城及惠州南站都是正在開發的新城區，這樣的小區主要優點就是到深圳方便。
6. 碧桂園潤揚溪谷小區，風景優美，有溫泉，特別是溫泉通到別墅裡，經濟條件好一些，買了養老比較好。普通住宅價格便宜些。
7. 雅居樂、碧桂園三河鎮等房價便宜，有的只有9000元/平左右，還是精裝修。
馮守平82419
看你是投資還是自住，如果投資的話買公寓，自住買小區住宅。
1、投資型公寓與酒店籤管理合約，每月返租抵月供，最多30年還完，而且租金是會漲的，四十年純賺租金。
2、剛需型住宅，國家在打壓，以後剛需型住宅沒有競爭力，剛需的二手房沒人願意買，所以別想著炒這種的二手房，這是炒不起來的。
3、總結，剛需型房子是用來住的，所以國家會遏制，除非你想砸手裡自己住。投資型住宅(酒店公寓)不是剛需，但隨著人們生活水平提高，週末節假日到海邊或者山莊休閒是理想選擇，所以，這一類房國家不會強制打壓。
4、你去惠州看看就知道，惠州那麼多高樓，都是住宅樓，想想都可怕，"鬼城"的稱號不是空穴來風。所以惠州是宜投資，不宜居住。
5、前些年我跟隨香港老闆買了間惠州大亞灣的海邊公寓，還不錯，頭幾年每月租金剛好抵消月供，也就是說自己只投入首付，後面再籤續約，租金是會幅度增長，也就是說你按揭30年，至少25年是抵扣房貸以後還有剩餘的租金自用。30年後，所有租金就是純收入，租售比健康。現在片區對購房者有購房要求，感興趣可以自己去了解。
當然了，鋪墊這麼多，是為了推銷我的房產，需要買我的，我也願意合理價格出售，沒興趣的，那我還是乖乖地收房租也好。
希望這樣分析對你有幫助。
畲家達叔愛白茶
首先我不是中介。只是交流的朋友
請問惠州的惠城還是大亞灣，惠陽？首付預算多少？
我在惠城，熟悉一些，目前樓盤均價1萬-1.5萬，甚至更高。好像水口比較多的樓盤，可以去看一下，或者南線客運站這邊的雅居樂，佳兆業時代可園，南山一號等，新盤一般等1年，其實可以考慮買二手房毛胚，可以看出入住率，因為這個真的很重要。
其他區域不是很懂，惠陽貿易還可以。
祝君順利
自由流浪Danny
看你在哪裡上班？方便上下班。準備多少錢？目前價位比較高比較上檔次的房子是金山湖周邊。
mskdhucjjfi
其易房網來回答你的問題，希望對您有所幫助 ~既然遇上了這樣的提問，那我就來打一下廣告啦~先來看一下惠州7月份的房價地圖：
個人認為在惠州買房有三個區域較為可選——惠城區、仲愷高新區、惠灣（惠陽+大亞灣）片區。
▲近一年來惠城房價走勢
其中惠城區作為惠州的主城區，人口密集，配套完善，不考慮其他因素的話，在這三個區域中惠城區是最適合買房自住或者投資，畢竟作為惠州綜合實力最強的區域，自住有河南岸、江北等片區，投資有新開發的金山湖片區等，入住率也高。仲愷作為一個新興的開發區，配套也是比較完善的，不過工廠較多，自然、人文環境稍遜。但也有一個很明顯的優勢——房價比較低。比之惠城和惠灣片區12000元/㎡以上的均價，仲愷片區7月份的房價只有8600元/㎡，價格優勢相當明顯。
如果你是在深圳工作，或者平時很經常去深圳香港，那麼可以選擇惠灣片區。可以這樣說，因為臨深近港的區位優勢，目前惠灣片區是惠州最熱門的置業區域，供應量、成交量最大，價位也最高。
▲近一年惠陽房價走勢
▲近一年大亞灣房價走勢
惠灣片區房價之所以那麼高，一方面是“深圳客”等外地投資客太多，房地產市場繁榮，把房價炒高了；另一方面也確實因為區位優勢而具有較高的潛力，畢竟前有深圳東進帶來的外溢購房剛需，後有粵港澳大灣區規劃、深莞惠經濟圈的發展紅利，本身山河湖海旅遊資源也還可以，總體來說，置業價值還是比較大的。
▲大亞灣萬達廣場
但也有常為人所詬病的一個問題——入住率低。惠陽還好一點，大亞灣入住率確實低，主要是房子建得多建得快，確實有人買但無人入住，大多抱著投資的目的。不過目前大亞灣也正在加快完善配套，引進了萬達廣場、廣外附設大亞灣外國語學校、北大培文大亞灣實驗學校等配套，加快與深圳的交通接駁，完善城市基礎資源配置等。
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其易控股
在惠州買房，買哪裡比較合適？我的建議是可以考慮惠城區，首先我給你分析一下惠州各個區域的現況，大亞灣靠近深圳，深圳的高房價，逼著很多在深圳上班的工薪階層選擇購買在大亞灣，大亞灣也素有深圳後花園之稱，但是因為大亞灣的基礎設施一直跟不上，所以導致空置率非常高，仲愷高新區也靠近深圳，在地理位置上來說也有一定的優越性，但是仲愷片區是惠州的高新區，很多工廠都設立在這一區域，外來人口也比較多，所以這個片區的居住環境相對比較落後，博羅片區山多，空氣質量也非常好，但是博羅畢竟是惠州的地級縣，發現受到一定的限制，惠城區是惠州市的主城區，城市配套及基礎設施都優於其他片區，加上人口基數也大，基礎產業也比較多，所以買房建議買在惠城區！
shirley513
買房不管是投資還是居住用途，地段 地段 地段
在相同地段下，就要對比樓盤品牌知名度，後期小區環境與管理，那都具備這些條件下，後期的居住也好，投資也好，都是後期呈現的成倍利好回饋！
微笑25098
分析的跟個國家總理一樣，經濟實惠才是硬道理
