土豆絲炒土豆片
前兩年有句話叫做“貧窮限制了我的想象”，這話實際上一點都沒錯，現實生活中最真實的情況，往往都是震碎我們的三觀的，而糾結於按揭的人，可以毫不避諱的說，你真的沒什麼錢，或者說有1000萬的人，如果僅僅是買100萬的房子，根本就不需要知道房貸，因為那是在浪費他的時間……
我說一個買電腦的真實案例，因為一本同源，我記得是在2013年的時候，當時某牌子的5S手機剛出來不久，我當時也沒什麼錢，一口氣拿出去5000塊感覺還是很肉疼，所以我選擇了刷信用卡支付，並且後來還分了6期，我覺得每個月還款1000元還是能接受的，可是不久後，我的三觀出現了變化。
同樣是在2013年，我的一個同學是做施工員的，他在新疆完成了一個項目，回來的時候領了一坨錢，我們久未見面，於是兩人便在外喝酒，當時他隨身攜帶了某果的電腦，應該是喝高了，電腦被他唰的一聲拋到了天上，摔了個粉粉碎。
第二天我們起床後，他說的第一句話就是我們先去買個電腦，然後在重慶沙坪壩找到一個專賣店，一出手就是小兩萬，連眉毛都沒抬一下，那一刻讓我認識到了什麼叫差距，這算是第一件事。
第二件事，以前的一客戶剛需買房，他手頭總共就500萬，前幾年重慶的房子還不是很貴，正好週末我要請他喝茶，他說上午跟他一起去辦點事，下午喝茶，結果就是去買房，到了銷售中心後問了一個問題，17樓的房價是多少？
其他什麼也沒問，後來也買在了17樓，全款花掉了一百多萬……
這兩件事情對我形成了一定的衝擊，至少說我現在都只有一張信用卡，並且不怎麼使用，很大程度上是受到他們的影響，俗話說得好，兜裡有錢，心裡不慌，還真是這樣，所以，有1000萬，如果只是買100萬的房子，我根本就不會去考慮什麼房貸的問題，看上了戶型就買，沒什麼好糾結的。
如果你首付30萬，其餘按揭，那麼剩下的70萬你能在3年內翻倍嗎？如果能，你還不如花更多的時間把這些錢都用於投資上，如果不能，那你這70萬留在手裡有什麼意義？按揭還得給人多付錢，得不償失……
易論招財圈
之所以回答這個問題，是因為我見過這種土豪。
2009年我在北京東五環看房時，2.5萬一平米的房子，自己還在計算怎麼貸款合適，貸款多少年，首付需要多少的時候，選什麼位置，每個房型都多少錢，小算盤啪啪響的時候。一個渾厚的聲音把負責招待我的小哥叫走了，老闆毫不避諱，直接說到來十套房子，戶型最好的，全款。頓時，一種被秒殺的感覺。
當時北京住房還沒有限購，沒有套數要求，也沒有戶籍要求，這是一位來自鄂爾多斯的老闆。看著老闆堅定和篤定的目光，我突然深深意識到原來房貸是給我們量身定做的，那些人根本不需要知道什麼是房貸，太費勁還耽誤時間。
所以如果我有1000萬，房子只有100萬，完全可以全款買房，貸什麼款，累不累呢？
這種感覺就像我要貸款買一瓶可樂一樣。
另外，如果是做生意需要流動資金，也不需要貸款買房，全款買的房子還可以抵押貸款，需要用錢也可以變現的。
（家族財富密碼：金鐮刀）
家族財富密碼
千萬不能買，房價下跌厲害了，我們這下30％，沒人要，掙錢不易，別被騙了，或許今年200萬的房子，明年只值150萬了，上私立學校比買學區房划算多了，不要被房子綁架了按現在的房價算，二線城市一套房三百萬，租金每月也就五千元，五十年回本，這還沒算三十年貸款利息二百萬，不划算
築生張
說一個我周圍的情況，你就會很容易知道這個問題的答案了：
在我周圍，大部分真正的有錢人（指那些可投資資產幾千萬，上億的富豪），基本都是全款買房的。因為他們不差錢，更不希望被負債太多的貸款，不僅申請貸款的手續非常麻煩，還給自己添堵。
而大部分的老百姓，其實在自己資金允許的情況下基本也都是全款買房的。不是因為他們錢多，而是他們選擇了貸款之後，剩下的錢沒有太多的用武之地，甚至他們覺得，自己每個月揹負著債務是一件非常頭疼的事。
而只有兩種人，會選擇貸款買房：
第一，就是買房前不夠的窮人，他們往往沒錢全款，只能選擇貸款買房。
第二，就是做投資，做生意的人，他們往往對於資金有更多的需求，有更好的投資，但是本身的實力沒有達到富豪的級別，所以更傾向於貸款買房。
總結：
因此，如果給了我1000萬資金，買100萬的房子，我可能會貸款買房。因為我覺得貸款是目前能夠拿到的最優質，時間最長，利息最低，最好的借錢方式，不用白不用。
當然了，真的給我1000萬，我也不會去買100萬的房子，100萬的房子代表著沒有任何的投資價值，並且是在三四五線這樣的地方。
未來的房產會有一個兩級分化，一線和新一線強者恆強，三四五線震盪，滯漲，甚至回調。所以多給了我1000萬，我要麼就是去投資金融，要麼就是買一線房產坐等升值。
琅琊榜首張大仙
我首先需要告訴大家的說，如果你有能力一次性付款的話，當然但從買房來說，自然是一次性付款最佳，如果您的經濟情況不允許，那麼只能按揭付款，下面是我作為理財師的一些建議，大家可以參考一下：
一次性付款的好處很多，按揭付款也有一些利益，下面的幾點您可以看看：
第一、 按揭貸款需要本人提供很多的證件，而且需要你辦理很的事務，時間性來說佔用很久，一次性付款幾乎不費任何時間，從時間效率來說是最佳選擇。
第二、 按揭貸款的話，利息是一個很大的支出，而且時時刻刻壓著你的生活，按揭支出很大，如果趕上升息政策，那麼你會更加無奈。
第三、一次性付款的話，會相對的減少你的生活負擔，不必支付未來很多的銀行按揭利息，而且你對房子可以直接擁有，相對來說安全很多。
第四、按揭貸款買房優惠很少，幾乎就是幾種房地產商已經擬定的方案，而一次性買房的話，您可以和開發商談得更優惠的價格，主動權在您手裡。
第五、如果你有很好的投資項目，那麼您可以按揭貸款，因為這樣的話，您的資金會賺錢更多的錢，那麼也不在乎一點點按揭利息了。
綜合上面的情況，大家可以看到一次性買房的話，對於購房者來說確實很有優勢，按揭貸款會使你的生活壓力加大，所以情況允許的話，一次性交接房款，是最佳的選擇。
沒有辦法的80後
之前做地產幾年，恰逢國家去庫存，銀行降息，股市剛好崩盤，經濟維穩，談談我的看法。
我接觸過幾千人購房者，層次參差不齊，有剛性需求，有投資的，或者改善生活的，換大居室，更多的人選擇貸款，而不是全額付款，這是基本常識。
銀行的房貸，因為涉及民生問題，所以貸款利率非常低，4.75%，幾乎可以跑贏銀行的很多理財產品，有1000萬的現金完全可以首付3成，其他的銀行貸款，剩下的資金投資其他領域。
現在的企業資金流動性非常差，企業貸的利率基本在8%，而且很難審批下來，額度也不高，房貸放款條件最為寬鬆，除非有重大資質問題被駁回，一般都能貸下來。貸款合同在售樓部就能完成，籤2個合同即可，十幾分鍾，等結果就行。
我希望我們的投資者可以用投資的眼光思考問題，現金的流動性是最好的，只要能跑贏房貸利率就是賺的。企業的流動性也關乎著企業的生死存亡，資金押進了不動產，變現就比較困難，如果行情不好甚至還要倒虧。
比如開發商的建設週期非常長，設計，施工，建材，成本高昂，達到預售條件後迅速開盤，資金開始回籠，房子在沒有達到交房的條件下，購房者的首付和銀行的貸款資金回籠，也就是全款資金歸開發商所有，再開後面的2期，3期，前期的啟動資金購買地塊即可，甚至施工和建材都是由各自墊付，幾乎空手套白狼。
美國是最大的債務國，馬雲，王健林銀行貸款幾千萬，要有足夠的現金流維持企業的運轉，個人也是一樣，保持良好的流動性，等待時機的出現，是可以跑贏銀行貸款利率的。
常論股事
要是我的話，我可能會選擇一次性付款。
雖然我知道，一次性付款和貸款結果都是一樣的，就是我擁有了這套房子。但是對我來說風險是不一樣的。
貸款買房固然對於資本的佔有率不高，付完首付之後，剩下的錢可以再去做別的事情，錢生錢啥的。但是對於我這麼一個擁有1000萬的人來說，購買100萬的房子佔用的資金只是我所有的10%，與其說給自己增加一個長達二三十年的貸款，不確定未來會不會出現什麼變故導致還不上錢，還不如在自己經濟能力非常充足的時候，就不給自己挖坑。
莫吝金錢
如果你手裡有現金1000萬元，根本沒有必要按揭貸款買房。
為什麼呢？原因很簡單。因為你手頭有1000萬現金，根本不知道該如何使用它來產生收益，何必還要搭上利息來貸款呢？而如果你的1000萬元資產不是現金，已經投資到它該去的地方，而且預期產生的收益比貸款利息還高，那你絕對有必要貸款買房。
我想，這其中的道理很簡單。套用一句經濟學上的大俗話，做任何決策都應該基於“機會成本”，追求以最小的代價產生最高的收益，這才是理性人該乾的事。
最近，華為發中期債券借錢引發了大家熱議。華為本身不缺錢，為什麼還向市場借錢呢？我想，華為肯定是覺得市場上的資金便宜。如果華為融資成本不到5%，借來的錢卻是一本萬利，將來產生的收益遠遠超過5%，那為什麼不借呢？相反的情況是，如果某公司不知道借了錢用來乾點啥，無法確保貸款產生的投資收益超過貸款利息，那如果它還去貸款才真正不正常呢。
華為的例子，與題目中的例子是完全截然相反的情況，這其中的不同是不言而喻的。
顏開文
這個問題其實沒有選擇的必要，答案肯定是貸款買房。其原因在於：
第一：銀行業的生意就是將錢放貸給不需要貸款的人。如果你窮的只剩下一個大褲頭，銀行業不會貸款給你。對於大多數的中國人而言，銀行都一直是強勢群體，除了房貸銀行會爽快的貸給你之外，想從銀行將錢貸給你，那是相當困難的，這個機會只有一兩次，為什麼不用這個機會喃。
第二：當前，一套100萬的房子，按揭5成，貸款50萬，以現在5.76%的利率計算，20年時間需要付出343185.42元的利息。如果將50萬投資的話，最簡單的基金投資，20年時間基金收益中位數在400%（數據來自天天基金網），最高的一款混基收益高達1000%。那50萬就變成了200萬，顯然比節省34萬利息划算。
咱上面算的是商貸，如果用公積金貸款的話，目前公積金貸款基準利率五年以下為2.75%，五年以上為3.25%，付出的利息為180634元，比較一下，一目瞭然。
該問題的核心是：貸款付出的利息是否低於貸款額度相同的資金產生的收益。而當前環境下，做生意、投資等等，年化收益超過商貸利率和公積金貸款利率的項目還是比較多。所以，我會選擇貸款買房。就算風險高一點的股票投資，長期持有優質白馬股和績優股其股息率也遠遠高於商貸利率，例如，四大行。
我是溯源歸一，關注我，和我一起實現財務自由！
溯源歸一
如果作為普通老百姓來講，資金沒有其他用處，做生意或者投資，建議一次性付掉，因為畢竟貸款需要利息，貸款利息高於存款利息。如果是生意人，或者錢有其他更好的投資渠道，建議貸款買，但前提條件是你的這筆錢拿出去投資的收益大於貸款利息和存款利息之和。
