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隨著房價的上漲，大部分工薪階層一生的積蓄都是為了購買一套房子而努力奮鬥，此時此刻就有人提出質疑，到底一生為了一套房子，是負債還是淨資產？
其實房產不同的購買形式也體現出了不同的結果，在經濟發展的不同階段房地產也同樣體現出了它存在的價值和意義，接下來我們就對這種情況進行一個詳細的分析。
全款買房的人
能夠全款買房的人不但代表了他的經濟實力，也同樣體現了它的剛性需求，大部分剛性需求的人手中有錢都會選擇全款買房。
房子就代表了一個家，在中華優良傳統之中加的概念根深蒂固，從原始社會的洞穴開始人們對家的概念已經形成，在逐步的發展過程當中，勞作辛苦的人們一天之中唯一能夠放鬆的地方除了落地大窗的咖啡館，就是寬敞明亮的家。
這不但是你一生中衣食住行的地方，也是你一生當中屬於自己隱私的地方，在自己的家裡你可以盡情的唱歌，也可以盡情的跳舞，同時也可以盡情的喝。
所以對於全款買房的人來說這是他固定資產當中的一部分，房產自然而然就屬於他的淨資產。
分期購房者
分期購房者主要是針對工薪階層，和一次性付清全款的剛性需求者，隨著年齡的增長他們不但要結婚生小孩，而且需要一個居住的地方，所以很多家庭傾注了祖宗三代的心血購置了一套房子，而且年輕的一代還要將下半生的時間每個月的收入大部分作為分期購房的主要支出。
這時候家的概念和全款購房者家的概念是完全一致的，但這種情況在淨資產當中屬於負債，這種負債要用一生的時間去償還。
在這期間你必須要朝九晚五，有固定的工作，沒有機會創業，也沒有機會體現你人生的真正價值和意義，這時候的人基本上被一套房子耗盡了一生。
但隨著房價的上漲，分期購房者購買房屋也是非常值得的，但是隨著房價的回調，分期購房者的負債逐步顯現。
尤其是在漫長的30年分期之中，如果發生變故，你沒有固定的收入來源，那麼你面臨斷供狀態，這時候你的負債將會雪上加霜。
分期購房者也可以將負債轉化為資產
如果一個國家的經濟一旦發生通貨膨脹的時候，全款購房者抵禦通貨膨脹的能力往往的分期購房者抵禦通貨膨脹的能力更低。
這時候低首付高槓杆的分期購房者將會抵禦通貨膨脹，在通貨膨脹結束之後分期購房者的資產將要給全款購房的資產更多。
這就是為什麼很多人會利用通貨膨脹，進行低首付高槓杆來抵禦通貨膨脹的關鍵原因。
綜合來看：房子到底是負債還是淨資產，不單單是從全款購房或者分期購房來看，而是要根據當前經濟發展形勢來決定，通貨膨脹會將你分期的負債轉化為淨資產，而且會超越全款購房者淨資產的總和。
社長財經
我自己的情況，到上海快12年了，從09年買房，到現在19年，在過去10年時間裡，我總共買賣了7次了房子，最近剛剛換了一套大的，雖然這麼多年一直在還房貸，但是，我可以肯定地說，房子對我來說就是這麼多年最大的成就了！周圍的朋友老是說，你真有魄力，又換房了，其實我也沒辦法，都是為了孩子讀書，逼得我一步步走到現在！有時候有錢是一方面，但最主要的是要有自己的主意，既然要買房就趁早，而且買房一定要看位置，好位置決定了一切！當然我開始買房也是走了很多彎路，所以我這已經是10年內第四次換房了，雖然現在還要面臨巨大的還款金額，但是我不後悔！10年前，五年前，人們都說房價會跌，可是到現在房價卻漲了好幾倍！好好努力，即使有房貸，我也覺得自己是富有的！
樓樓手工
關於這個問題這段時間我一直在找答案，我手上有三套房，一套我自住這套對我來說應該算負債，因為它有按揭貸款，它沒有給我帶來任何正現金流上的收益，每個月我還要付物業費水電費等一系列費用，這些費用都是負現金流。第二套是一套50平公寓，每個月月供2200，目前我出租最高只拿到2000，這就讓我自己掏200加物業費100左右，這樣一年我對一套房子要多花出去負現金流3600。還有一套110的目前沒有租出去，按揭每個月3200，物業180。這樣一算我一年多花負現金流差不多4萬。以前是認為只有房子保值，但是按照這樣計算最後我買出去獲得的收益預計都趕不上通貨膨脹的速度，所以買房到底是資產還是負債還是希望要投資的各位要計算好現金流後才能下手，否則相當幫房子打工。因為錢只有放到能看到每天實在的收益才是好的投資方式。
WB地產老炮
房產是負債還是淨資產？
這是兩個完全不同的概念，資產是針對單一物資、資源的描述。淨資產是對某一組織資產狀況的描述，所以這個問題的描述本質上是錯誤的。
根據會計學的定義：資產是指企業過去的交易或者事項形成的、由企業擁有或者控制的、預期會給企業帶來經濟利益的資源。房產顯然是有家庭過去買入這一行為帶來的，符合資產的定義；由家庭控制或者擁有才是資產，如果該房產屬於按揭貸款，其房屋產權還抵押在銀行，不屬於資產範疇；預期會為家庭帶來經濟收入，這取決於該房屋是否能夠升值和出租產生租金現金流。顯然房產是否屬於資產取決於是否按揭貸款和未來的用途。
而淨資產是家庭資產減去負債剩下的權益。就房產而言，如果按揭貸款，且房屋貶值的話，這時壓根就沒有淨資產這一說法。如果全款或者已經還完按揭貸款，這時是可以作為淨資產處理的。
就我家的情況而言，2009年買房，在5年前已經還清了按揭，應該算是淨資產。因為房產給我一家人帶來遮風避雨場所，讓我更加專注於自己喜歡的事情和工作，從而帶來家庭現金流入。
其次，就房產本身而言，我2009年買房時，當時成交價5100元每平，即使目前房地產市場降溫，其均價也在15000元一平，於高峰時期18000元一平相比較，我的房產只能定義為資產減值。而用成本法核算，加上按揭付出的時間成本和資金，也屬於淨資產。
綜述，我家的房產現在屬於淨資產。
我是溯源歸一，極簡投資踐行者！溯源歸一
房子到底是資產還是負債，要從幾個角度來得出結論了：
第一、你的房子有沒有升值價值。
可以說，在過去的20年裡，中國絕大部分的房產都是資產，而不是負債。因為過去的20年裡中國處於一個房地產的黃金週期，只要你買了房子，房子就會給你帶來升值上的收益。
但是在未來的10-20年，大部分的房子會成為負債，而不是資產，因為人口紅利已經見頂，未來房地產也會出現分化。
很明顯的是對於三四五線的城市來說，人口處於一個淨流出的狀態，所以購入三四五線的房產作為投資，那就是負債，而不是資產，不會給你帶來價值。
但是對於購入一線和新一線城市的房產來說，他們更多的就是資產，而不是負債，因為長期來看，人口處於淨流入的狀態，對房價有所支撐。
第二，就是看租金回報率。
其實好的租金回報率對於房產是非常重要的，我們可以看到一線和新一線的租金回報率非常低，只有1.5%左右，因為他們的房價的升值空間較大，所以，這樣的回報率，正常。
但是三四五線的租金回報率就相對較高了有3%~5%！
也就是說，如果你貸款買了三四五線的房產，如果租金收益能夠覆蓋掉你的貸款，並且所處的也是一箇中心城市，有一定的投資價值，那麼這樣的三四五線優質房產就是資產，否則一律按負債處理！
記住：
未來的中國，真正能夠稱得上資產的房產主要集中在一線和新一線，對於大部分的三四五線房產基本都是負債！（這裡指的是投資，不是剛需！）
關注張大仙，投資不迷路，感謝你的點贊和支持。
琅琊榜首張大仙
房子是資產還是負債，是由處理這個房子的人來決定的，
比如一套房子首付10萬，貸款30萬，每月還銀行貸款1000，你的錢每月都從你身上出去給銀行，那房子就是負債，
但是還是這套房子，首付10萬，貸款30萬，每月還銀行貸款1000，你把房子出租給租客每月收租金1500，這樣房子每月給你帶來淨現金流500，這時房子就是資產，
所以關鍵是當時的現金流狀況，而不是房子的市場價格，
再比如還是那套房子，原價40萬，首付10萬，貸款30萬，每月還款1000，出租給租客每月租金收入1500，每月淨現金流500，過了1年，房價市場變化，假如房價變成30萬，那你的房子是什麼，答案還是資產，因為你還能每月從房子中獲得500元收入，
現在市場又變化，房價變成50萬，你的房子是什麼，答案還要看當時現金流情況，如果這時你的房子沒有出租，那每月就要還銀行1000貸款，每月支出1000，房子就是負債，如果房子出租每月租金1500，那房子就是資產。
從現金流角度看問題，你就明白炒房和炒股票的問題所在了。行業風向標
如果僅僅看房子本身是很難確定他是資產還是負債的，結合房子持有人的實際情況來判斷是否是資產還是負債會更貼切一些。
房子作為不動產，如果是你一次性購入，無論房產是否增值。它就作為你的固定資產，屬於你個人資產的一部分。
如果房產是利用槓桿或貸款購入，你需要不停地支付貸款利息，而他又沒有通過出租經營的方式抵消你的月供貸款，導致你的現金流淨流出，那它就屬於負債。
當然換一個角度房子也可以是投資商品。如果短期內你的現金流淨流出，但在一定週期內可以獲得大量收益，那房產就相當於股市的另一種呈現方式“股票”，但如果你投資的房產不斷縮水，導致個人財富減少，也並不能說明他就是你的負債，無論漲跌，他僅僅是投資行為。
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37號聊房產
大家好，我是小站。房產是負債還是淨資產？小站覺得要從幾個方面來看，不可單一做出判斷，下面說一下小站觀察到的幾點：
自己家的房產算淨資產嘛？
再說家裡面的房子算不算淨資產之前，咱們先了解一下淨資產的是什麼。淨資產=資產總額—負債。回到房子來說，如果是全款買的房子，沒有借錢，那麼現在房子就是你的淨資產；如果貸款買的房子，減去貸款金額，要是首付也有借款，那麼在減去借款，其餘就是自己家房子的淨資產。
什麼樣的房產算負債？
一.當你的房子的價格已經下跌到當初你為了買此套房產所負的債務，那麼你所購置房成為負債。
二.自己家的房子的收益遠遠小於你所為該房產後期花費的金額
房子後期的維護費用也不少，例如物業費、採暖費、裝修等，都是要還錢的。那麼當自己家的房產是向外掏錢的，沒有回錢時，就算是負債。
在這裡還有一點是小站想說的，對於大多是人買房子都是用來住的，假如在外面租房子住所花費的資金大於房子的後期維護費用，那麼在小站看來自己房子用來住交一些維護費用不算是負債。
怎樣規避自己的房產成為負債？
尤其是貸款買房，一定要注意，小站一直秉承的觀點是：房子的不可以移動性及土地的稀缺性，換一句話就是地段，核心位置的房產，尤其是商業。核心地段的商業依然是賣方市場。住宅看規劃，規劃重點看交通，尤其是大型城市的軌道交通。交通意味著人口流向。
在購買時，合理購置房產，避免踩雷，成為負債！
個人的負債率，最好不要超過收入的60%，在小站看來是最合理的。不要因為便宜而衝動入手。在房地產市場有一個定律：當有一天房價下跌，一定是當初賣的便宜的先跌，跌的幅度大。這句話不能說全對，但是也反應了大多數情況。
小站說房
房產是資產嗎？看完這篇或許買房能稍微理性一點......
能創造價值的東西才是資產，沒有貸款的房子並不都是資產，那些沒有出租出去，不能產生現金流的房子就是幾面牆而已！
從投資角度來看，很多四五線城市的房子根本算不上資產。原因很簡單，雖然估值很高，但沒有流動性，賣也賣不掉，當然降價幅度大的話還是能成交，租就更組不出去了，很多投資這類房產的人選擇放著不管，等待漲價，在這過程中就產生不了一點收益，所以持有這樣資產也是很煩惱的。
為什麼四五線城市的房價仍然能繃得住呢？很簡單啊，輸出人口賺的錢不足夠在大城市買房子，但又沒有很好的投資渠道，老家投資買房又特別有面子，這是中了開發商的圈套，辛辛苦苦存的錢投資在幾面牆上，但買的人多了，房價也漲起來了，前期買的人因為成本低，很好脫手，後面接盤就難說了。
所以大部分人的房子算不上資產，資產和負債之間還有幾面牆，大城市的多套房子除外，比如拆遷戶有十套八套房子在出租，每月租金幾萬塊，想出手也很快，這才是優質資產。
財來不會晚
對於現在的房地產市場來說，土地是國家的，你只有使用權，沒有所有權，所以只有地上附著物，也就是你所謂的房產可以是個人的。房產種類非常多，商品房、商業網點，工廠等都屬這類。現在的房產購買後，因為有的朋友需要按揭，所以通常需要貸款。貸款的話你的房產通常要做抵押登記，這代表了你應按時還貸，如果你不按時還貸，那麼你的房產便有可能被法拍。這樣看的話，貸款還清前，你的房產應該算作部分負債。若是你中途想處理掉你的房產，那麼通常就需要提前將貸款還清，再賣掉你的房產，一項支出一項收入後，存在口袋裡的才是資產，反之是負債。對於全款的朋友來說，只要不動產登記證書上有你名字，那麼你的房產便可以算作是你的資產了。
