我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：美麗聰慧的房姐，新年好！！您提過很多次，"留夠兩三年月供"，這個理由從何而來，是適應所有買房人嗎？是怎麼算的呢？謝謝房姐！
回答：觀察樓市週期，二線城市通常五年左右總歸會迎來一波漲幅。五年是個整數，好記，統計數據歸納出的最平衡的結果。六年當然也可以。一線城市通常是2-3年左右一個漲幅。
留夠2-3年月供通常指留一部分現金或融資產品做防守，至少在下一次漲幅到來之前不會斷供。如果是買的期房，交房之前的月供只能硬抗，交房後才會產生租金收入。
但是具體到每一個人情況有所不同，根據你的收入水平 融資和抗風險能力，一般分為以下幾個等級：純小白，留18個月
剛入門，留12個月
投資客，下個月
負債率你想高也高不起來，直線式下跌。
提問：復地東湖國際的漲幅為什麼這麼大呢？當時的入手價才1.2萬，房姐能否幫忙解惑？招商公園同樣是湖邊上，能否創造復地的神奇呢？買湖景房除了考慮湖景是不是還得考慮一下，周邊交通，周邊配套呢？
回答：復地東湖國際為什麼貴？開發商拉動，只要還有新盤賣，開發商的營銷就會持續。且復地有學區優勢。
復地賣了10年，每開一期就漲價一次，形成了買復地必賺的氛圍。
多軍有專門的流派玩這類新盤，純新盤第一期開盤就買入，依靠開發商營銷的持續拉動力，等到最後一棒交出去之後撤離。賣房也是一樣，如果投資客多的小區，也會組織寫手在各大論壇發帖，繼續營銷，等把小區炒熱之後賣出。
提問：房姐，你好，請問現在武漢有沒有哪家銀行或者機構可以做20年或者30年的的抵押消費類貸款?如果有的話費用和利率大概是多少呢？求指教，謝謝
回答：需要看你的資質，企業經營貸資質好可以做到30歲，利率最低5點多
提問：房姐好！在海外工作，本人和父母在武漢各有一套房，準備兩套房都置換。年前剛把父母的房賣啦準備置換去深圳（有深圳房票）。自己的那套房在徐東，無學區三房，在偽豪宅江尚隔壁，13年的毛胚，高樓層贈送多，但小區體量小，還有一部分是公寓，物業一般，所以很想換到復地去。賣啦幾個月單價2萬6，算上贈送面積的話單價2萬2，但是現在連看的人都很少。加已經賣掉的房子的錢，手上有400多萬資金，會全部用來做深圳房子首付。武漢要買房只能賣掉自己這套作首付。年收300萬+，實際可支配的收入100萬多點，現在不知是放棄在武漢換房就在深圳買，把自己房子裝修還給父母。還是堅持把自己的房子賣啦，讓父母暫時租房？
回答：現在武漢二手都是有價無市，行情還沒有起來，現在不是出貨的好時機。復地的新盤只剩140平的戶型，且都是5層以下的，二手房價格偏高。深圳趁早入，買完有多餘資金再考慮入武漢的。父母就暫時住徐東這套房。
提問：房姐姐早上好！我家有三套房：一套是公房一套是小孩名下的現在讀高一全款買的和公房同小區的這兩套都在出租等著拆遷正住的一套有商貸還款還不到一年請教下專家我有意去灣區定居自住帶投資哪個城市有價值窪地還有現在拆遷說不準我是現在賣掉湊多點銀子還是先上車拆遷以後再置換呢甚至是就去住公房賣掉兩套一次性在異地買個大的以後我們肯定去南方的請教下我要怎麼最大優化我有限的資產謝謝老師
回答：南方最有價值的只有深圳，其次考慮廣州。投資和自住區分開，投資是要去經濟上行，人口淨流入的城市人口在一千萬以下的城市不考慮，二手市場太冷。自住不一樣，喜歡海景就去買海景，但是漲幅不要期望。魚和熊掌不可兼得。
如果決定以後去南方，就趁早行動吧。如果沒有拆遷文件，不知道等到何年何月。
提問：房姐，我有幾個問題沒有明白，想問一下！
1.我本人河北人，統招大專學歷，33歲，去年6月落戶武漢集體武漢
2.在九江定居，且夫妻名下有2套房子均有貸款，我一套，媳婦一套，另外兩套在我弟和岳父名下。3.在北京工作且社保連續繳納滿5年，無公積金，無北京居住證
我的問題來了，第一：現在想投資有3座城市，武漢，北京，深圳，資金不多，最多100個，請問那座城市投資增值最好？第二：怎麼獲得這些城市購房資格？第三：怎麼獲得這些城市最低貸款利率？公積金怎麼代繳？代繳在哪裡？第四：我武漢的集體戶口，目前還可以落戶在深圳嗎？覺得這裡機會更大。請房姐指導，謝謝！
回答：1.子彈100且名下房票都已經用完，買北京和深圳沒戲。100萬在北深能很難選籌，上車盤的首付也需要120-150萬左右了。如果子彈能到200左右，且有sfsd資格建議入北京和深圳。如果沒有還是買武漢。
2.北京和深圳用54大法(結離婚)秒破，具體做法是找一個北京有房票的人結婚，買完再過戶到你名下，然後離婚。
3.代繳公積金直接找淘寶，或者51公積金。
4.深圳落戶政策寬鬆，大專以上都可落。
提問：房姐，最近跑盤，看到好幾個二手房，都是裝修了一半的婚房，想自住，價格會稍微高一點，這種盤可以買嗎？
回答：有些房東，在賣房前會把房子重新裝修一遍，然後再加價出售，專業一點的，會把房子整得看起來很上檔次，但這種以增加賣相為目的而裝修的房子，用的材料都不好，並不值得入手，但不少購房者，因為懶得自己裝修，又聽信中介的饞言，會為賣相加價買單。中介一般會怎麼說？這套本來是裝修來當婚房的，現在房東的老婆懷孕了，所以要置換成三房，急售…（房東會事先教中介話術，並承諾給高佣金，或者，中介也被房東騙了，但這種可能性極低）其實，“房東”自己可能也是個中介，這種房子，在重慶被稱為串串房。
提問：房姐，我看中了一套學區房，看房子，頂樓單價13000，中間樓層的學區房面積一樣價格在18000到2000之間，你覺得可以入手嗎？
回答：如果成交價在1.8左右，相當於折價30%，可以入
提問：中建御景新城，現在29000帶裝修，值得購買嗎？自住的話。還是等太平洋輕軌站的萬科明年開盤？我和我老婆都是武漢人。目前在武漢夫妻雙方名下都沒房產。如果，我們想購房，以後肯定會有二套，三套購房幾率。請問，首套購買，以什麼樣的方式最適合？
回答：御景二手才2.1W啊，不合適。自己能力範圍內買最大的，貸款貸足，公積金一定要用上！
提問：您好房姐，新人加入，準備今年買房自住並且作為以後的婚房，武漢本地戶口，在漢陽，準備首選漢陽這邊買房，子彈70，月供承受5000左右，請問是買新房好還是二手房好呢？新房有哪些推薦的盤？二手房怎麼淘筍盤呢？麻煩房姐解惑，謝謝！
回答：你好，有剛需房票，建議優先搶限價新盤。漢陽性價比高的新盤，詳見知識星球內部分享。
二手淘筍先從看房200套開始:
1.先摸清楚武漢城市的命脈和發展，再挑選適合自己的板塊。根據配套，交通，未來潛力，先鎖定一個小一點的範圍。
2.學會app看房，找到城市常用的評估系統，對比中介公司的歷史成交記錄，找出規律。
3.找中介線下帶看，週末一天看7套。反覆思考為什麼電梯比樓梯貴，同一區域為什麼有的是高價有的是低價，樓層差異，裝修差異等等。
4.多跟中介聊天，一套房可以反覆問好幾個中介。多翻他們的朋友圈，每個店可以加2-4個人微信好友。每個區域可以加100-300個人。
5.勤做筆記，看過一套房子，1.2個月之後再做數據對比，是否與你之前判斷的價格優勢一致，多騷擾中介。
6.一個區域熟悉後，慢慢拓展其他區域，經驗可複製。當你打開武漢地圖，對所有小區價值判斷爛熟於心的時候就OK了。
提問:房姐，看了你的《為什麼買學區房100%會虧》的文章真的給人換了一種思路，需要學習的地方還很多，甚至開始考慮去武漢的可行性了，因為自己在鄂州工作穩定有編，孩子快1歲了。如果從投資方面來講，需要賣了鄂州房去武漢買房嗎？
回答:1.鄂州留下一套次新房自住，其他的都賣掉，置換成武漢的潛力盤。武漢的教育比鄂州更好，但是學區房的用法是等孩子快要入學的時候買入，畢業了賣出。
2.鄂州留下1套自住房，把尾款結清，騰出1個首房首貸買武漢3環內的限價新盤。如果還有剩餘子彈，用老人票再入一套。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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