平江春春
說兩個現實：
第一，30萬的房子，一個月是不會有1200元的租金的。因為30萬的房子基本都是三四五線的房產，空租率高，租金較低；
第二，30萬的房子，是沒有升值空間的，因為30萬的房子處於三四五線，未來不僅脫手難，還有可能滯漲，甚至震盪，回調。
警惕二三四五線的“最後瘋狂”！
人口紅利是促使房價上漲的最大的動力。從總體看，20-50歲人口於2013年見頂、需求峰值已過，存量住房套戶比近1.1和房地產長效機制加快構建，標誌著中國房地產市場告別高增長階段，進入高質量發展的新時代新週期。
目前大部分的人口流入還是集中在一線，新一線和強二線，所以部分三四五線的瘋狂，我們需要理智看待！
我朋友就是因為看到了前幾年的房地產大漲，買了一套嘉善的房子，總價50萬，一年的租金只有6000元不到，平均下來一個月僅有500元。回報率只有1.2%左右，遠不如普通的定存產品，而且幾年過去了，總價只漲了10萬多，而且還是有價無市的那種。
所以，你用30萬，買到租金1200元的房子，概率很小，升值空間不大，沒有必要！現在許多民營銀行的定存產品都可以做到5%~6%的收益。
琅琊榜首張大仙
也說不上是否划算，一般般吧。總價30萬，月租金1200元，年租金1.44萬，回報率4.8%，回本時間不到21年。
從回報率情況開看，雖然略低於銀行大額存款收益，如果能保持租金收益穩定，也是比較不錯的投資了，畢竟高收益必然伴隨著高風險，如今超過6%的理財都存在損失本金的風險。看似銀行理財更划算些，如果計算貨幣貶值，存銀行就不如買房子了。當然了，還需要一個前提是房價持續上漲才行。
從房齡上來看，房子已經20年了，說明是早期建的，多數是樓板房，老房子不是不能買，關鍵要看位置。如果房子的位置還不錯，再趕上城市拆遷的話，可能你不用等到40年就能趕上，那麼憑藉地理位置優勢也可以拿到一筆不錯的補償款。
從房子總價方面看，30萬如果是全款不用貸款就能買到就比較划算，如果使用貸款，回報率就比較低了，需要今後房價有個大幅度的上漲，才能抵消所支付的利息。
因此，划算不划算，滿足幾個條件就行：房子總價30萬沒有貸款、位置還算不錯，租金收益穩定，房價持續上漲等。
抽時間來看看
30萬是全款還是首付，
全款，租售比1/250。在全國普遍在1/56百來說，那是相當划算，所以基本不可能，如果是的，別猶豫，順便幫我問問還有沒有這樣的房子。
再說首付，既然都去出租了，應該最少是二套房了，應該是4成首付，30首付，75萬總房款，不考慮過戶費用，30年，基準利率，每月還1800元，挺好的。不算利息，租售比1/625。如果不考慮老舊小區改造，新開通交通線，不拆遷，突然變成學區房。不建議買
